Список из самых популярных хештегов по теме #НЕДВИЖИМОСТЬВИТАЛИИ

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью . Этап 1. Подготовка к сделке . Получаем идентификационный налоговый код . Идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это индивидуальный номер, в котором закодированы персональные данные (аналог ИНН в России). Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии – получения медицинской страховки, устройства по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счета в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т.п. В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране. . Открываем счет в банке . Для последующих денежных расчетов, как правило, открывают счет в итальянском банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счета в своей стране. В последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги. . Возможен также вариант перевода денег напрямую с зарубежных счетов, но при этом есть риск непредвиденных задержек. А ведь средства обязательно должны прийти на счет продавца до подписания купчей. . Этап 2. Резервация объекта . Готовим предложение о покупке . На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но местная особенность в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (Proposta di acquisto). Тот может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров. . Вносим задаток . Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, 5-10% от цены объекта. . В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвет сделку, это повлечет для нее материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке. . продолжение читайте в комментариях . #купитьквартиру#купитьквартирувиталии#италия#недвижимостьвиталии#риэлторвиталии#домвиталии#жизньвиталии#жизнь

НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ Если вы влюблены в бескрайние виноградные холмы, живописные и уютные лазурные побережья, заснеженные альпийские вершины, мягкий климат, колоритных итальянцев и безумно вкусную итальянскую кухню, стоит задуматься о покупке недвижимости в Италии . Несомненный плюс такого выбора – получение визы типа «С» (дает вам право находиться в ЕС 90 дней в каждом полугодии). ⠀ Дорогие мои, спешу поделиться с вами массой полезной и важной (!) информацией, а вы не жалейте ❤: ______________________________ Стоимость недвижимости в северных регионах значительно выше, чем в южных – считается, что северная часть страны более развитая индустриально. Средняя цена 1м2 на севере – 2500€, на юге страны – 1700€. ⠀ Если ищите недорогие варианты – обратите внимание на сельскую местность. Небольшой загородный дом или квартиру с 2-мя спальнями можно купить за 100-200 000€. Желающие отстроить дом своей мечты с полной реставрацией, на юге Италии могут найти предложения за 80-200 000€. Исключение – недвижимость в Тоскане и итальянской Ривьере, минимальная стоимость за 1м2 – от 3000€.Про Сорренто, Амальфи или остров Капри - мы с вами говорить не будем. Здесь самая дорогая недвижимость. ⠀ Стоимость недвижимости в крупных городах зависит от района (центр/спальный) и от вида жилья. Наиболее дорогие предложения – Рим, Милан, Венеция – от 8 000€/1м2. Например, стандартная квартира с 3-мя спальнями обойдется от 400 000€. В менее крупных городах цена стартует от 700€/1м2. Гараж продается отдельно. ⠀ Что нужно знать при покупке? ✔Стандартная оплата агенству – 3%. ✔После подписания договора обязательно вносится залог (caparra) – 10-15 % от стоимости жилья. ✔Период оформления от недели. ✔Налог на покупку – 2-9% оценочной стоимости (зависит от того, есть ли у вас недвижимость в Италии, и типа жилья); нотариальный сбор – 2-4%; содержание в год 1-3%. У кого есть опыт покупки, делитесь! foto by @anakena88 #италия #недвижимостьвиталии #всеобиталии #блогобиталии

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ: НЮАНСЫ Согласитесь, что полюбить Италию несложно: прекрасный климат, живописные виды, невероятные шедевры гастрономии, уникальная архитектура и насыщенная история – чего еще можно хотеть от жизни?! Конечно, купить здесь собственную недвижимость . Я пока такой радостью не обладаю, но для вас подготовила полезную информацию ❤ ⠀ Итак, что вам нужно знать при покупке недвижимости? ⠀ ⭕Покупка недвижимости дает возможность получить мультивизу или визу резидента страны, а это – 180 дней в Италии без выезда и путешествие по Европе без ограничений. ⠀ ⭕Если у вас есть свой бизнес на территории Италии, недвижимость – достаточно весомый аргумент для получения вида на жительство. ⠀ ⭕Покупка состоит из нескольких этапов: определиться с домом/квартирой, составить официальное предложение о покупке (irrevocabile d’acquisto), сделать предоплату (в среднем от 15% до 30%), открыть счет в банке и получить codice fiscale, оплатить залог, пошлины и налоги. ⠀ ⭕Регистрацией договора купли-продажи занимается нотариус, в среднем это занимает 2-3 дня, а вот получить на руки документ можно только… через несколько недель. ⭕В Италии очень много налогов и пошлин, поэтому приготовьтесь к тому, что в итоге стоимость жилья значительно вырастет. Если есть ВНЖ или итальянское гражданство, можно сэкономить 7%. ⠀ ⭕Хотите получить прибыль от своей недвижимости, сдавая ее в аренду? В таком случае приготовьтесь к тому, что налог будет 25-45%! Это относится только к иностранцам. ⠀ ⭕При оформлении покупки важно не просто обратиться к хорошему переводчику, лучше выбрать отличного нотариуса, чтобы потом не было проблем с итальянским законодательством. ⠀ ⭕Внимательно проверяйте состояние стен и потолков здания, если покупаете возле моря – потом могут быть проблемы с плесенью. ⠀ Кто-то покупал недвижимость в Италии? Делитесь полезной информацией! ⠀ #италия #блогобиталии #недвижимостьвиталии

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ: НАЛОГИ ⠀ Несмотря на то, что в гостеприимной Италии можно найти вполне приемлемые цены на недвижимость (например, на юге страны), здесь очень много пошлин и налогов, поэтому в итоге приготовьтесь к тому, что общая сумма покупки неприятно возрастет. ⠀ Размер налогов зависит от статуса продавца (частное лицо/компания), вида недвижимости – вторичная/первичная, кадастровой стоимости недвижимости (для вторичного рынка). ⠀ Дорогие мои, если это ваше первое жилье в Италии, вы покупаете его у частного лица, нужно будет заплатить: ⠀ ⭕Регистрационный сбор – 2% от кадастровой стоимости недвижимости. ⭕Фиксированный ипотечный налог – 50€. ⭕Фиксированный кадастровый сбор – 50€. ⭕Услуги агентства недвижимости – 3-5% от стоимости объекта. Если в сделке участвовало несколько компаний, они делят комиссию между собой (покупатель не должен платить больше). ⠀ ⭕Нотариальные услуги + НДС – 1-3,5% от стоимости объекта и с учетом суммы на регистрацию недвижимости (!). ⭕Услуги переводчика (по итальянскому законодательству) – несколько сотен €. ⭕Гербовый сбор – около 230€. ⭕Сопутствующие расходы – посещение страны для выбора объекта недвижимости и заключения сделки, комиссии банка и т.д. ⠀ В среднем, при стоимости недвижимости 90 000€ все дополнительные платежи и налоги составят 1600-2400€. Конечно же, можно получить право на налоговые льготы, но вот при несоблюдении всех условий, покупателю грозят очень большие штрафы! ⠀ Кстати, знаете, сколько итальянцев проживает в сьемных квартирах П О Ж И З Н Е Н Н О ? ⠀ #италия #блогобиталии #иммиграция_еленамартынюк #недвижимостьвиталии

Когда бронировать жилье в Апулии? ⠀ Уже! Еще вчера, на год вперед Почему так? ⠀ ✔️ Вы конечно же хотите у моря? Да, да. ✔️ Можно чуть дальше, с бассейном и с видом на море. ✔️ Так, чтобы без машины дойти. ✔️ Так чтобы с двориком, террасой. ✔️ И самое главное, чтобы цена адекватная. ⠀ Все эти пункты - самые частые запросы. И они абсолютно правильные. Но в Апулии есть свои приколы и существуют здесь лет десять точно. почему так сложилось попробуем понять ниже ⠀ ✔️ Большинство туристов в Апулии - это британцы, немцы, швейцарцы, австрийцы, американцы, очень повысилось кол-во французов в прошлом году. ⠀ ✔️ Эти туристы абсолютно отличаются от наших. Они не то чтобы не привередливы... У них совершенно другой запрос и предпочтения: ⠀ - по-дальше от моря, шума. - До моря пробежаться, на велике, на машине - короче за 3-8 км - это вообще класс. Посреди олив. Так чтобы ничего вокруг не было Понимаете да?:) мы знаем немецкие семьи, которые живут посреди ничего (немцы любят скупать недвижимость в Апулии). Пока доедешь на их контраду (это не улица, а просто дорога такая-то при городе, загородная территория), навигатор сломаешь. Зато заходишь во двор, а там оазис. С красивой территорией, бассейнами. ⠀ - Если владелец виллы - англичанин, то можно не спрашивать удаленность от моря. Это минимум 10 км от моря. Вот по кайфу им так. ⠀ Это я все к чему? К тому что в 100 м от моря не так много хороших вариантов. Просторных, с садами. Такие виллы начинаются от 800 м от моря. ⠀ А у моря лет 40-50 назад старались «понатыкивать» домов по-больше, потому что всем хотелось и клочки земли получались маленькими. Вот и жильё у береговой линии зачастую не особо просторное. И чтобы успеть заброниронить комфортное и не за все деньги мира, нужно делать это заранее. ⠀ ✔️Август - отдельная тема. Его первым делом разбирают сами же итальянцы. Разбирают всё! Поэтому, когда этим июлем мне поступил запрос на виллу в макс 200 м от моря на весь месяц август, мне было обидно, но предложить было нечего. ⠀ ✔️ 95% домов сдают с субботы по субботу. Отели, массерии, b&b - в свободном режиме. ⠀ Было ли полезно? Может что удивило или похоже с привычками в других странах? ⠀ #feetoutofbed_едемвапулию #апулия

БАЗОВАЯ ОБУВЬ НА ВЕСНУ 2019 ⠀ Обувь - это один из самых важных элементов гардероба. Именно она сможет в один момент сделать образ стильным или наоборот, может свести все наши старания на нет ⠀ Сегодня я хочу поделиться с вами моделями базовой обуви, к которым следует присмотреться этой весной ⠀ Если тебе интересны трендовые вещи, ставь ❤️ и читай пост ⠀ БАЗОВАЯ ОБУВЬ - это модели без лишних декоративных деталей, подходящие для разных ситуаций и образов. ⠀ ❓КАКИЕ ЖЕ МОДЕЛИ СТОИТ ВЫБРАТЬ ⠀ ⚪️Лоферы. Всеми любимые балетки с круглым носом устарели. Поэтому советую заменить их лоферами, либо лодочками с острым носом без каблука. Выбираем их универсального цвета: чёрные, коричневые, бежевые. Они подойдут под деловой образ и под платье. ⠀ ⚫️В кедах и кроссовках лучше выбирать модели белого или бежевого цвета с широкой либо средней по толщине подошве. ⠀ ⚪️Классические туфли-лодочки. Незаменимая вещь в базовом гардеробе. Выбираем бежевые, кремовые, светло-серые цвета. Если выбираем туфли на шпильке, то следим, чтобы носок на такой обуви был острым. С широким каблуком ограничений нет - носок может быть любым. ⠀ ⚫️Отдаём предпочтение ботильонам на низком каблуке либо ботинкам челси. ⠀ ⚪️Мюли. Остроносые модели на массивном каблучке, киттен хил или плоской подошве — самые актуальные, универсальные модели для городского стиля. ⠀ ⚫️Оксфорды. Среди практичной обуви на каждый день не пропускай и такую модель. Они отлично впишутся не только в уличный стиль, но и в офисно-деловой аутфит. ⠀ ❓А какие модели вы предпочитаете ⠀ #hannah_fashion

Хотите побольше узнать про места отдыха на Сардинии? . Тогда ставьте ❤ и читайте об очередном райском уголке! . Портобелло ди Галлура это не отдельный регион острова, а курорт на северо-западном обережье. Но курорт настолько самобытный и особенный, что целесообразно выделить его в отдельную статью - аналогов ему на Сардинии, да и в Италии, просто нет. Что-же такое Портобелло ди Галлура? . Это кондоминиум отдельных, люксовых вилл и закрытый курортный комплекс на северо-западе Сардинии, в 20 минутах от Санта Терезы и в 1 часе от Олбии и международного аэропорта Olbia Costa Smeralda и порта куда приходят большинство паромов из материковой Италии. На территории курорта, занимающего более 100га и располагающего 3км береговой линии с 5 большими пляжами, находятся около 200 элегантных вилл с отдельными участками. Все виллы предлагают шикарный вид на море и все находятся в комфортной доступности от моря (макс. 600м). Курорт обслуживается супермаркетом, рестораном, баром, клубом. В распоряжении гостей и владельцев вилл - небольшая марина для яхт и катеров, теннисные корты, футбольное поле. Территория полностью огорожена с въездом через КПП с 24/24 и 365/365 охраной. По территории курорта возможно передвижение на личном транспорте или электромобилях (гольфкарах) не требующих наличия водительских прав (возможен прокат). Это один из курортных направлений класса люкс на Сардинии. Тут нет оживлённой гламурной жизни Коста Смеральда с её разнообразием клубов, ресторанов и модных зон шоппинга. Но если вы ищите идеальный отдых на море, замечательную экологию, полную безопасность и незабываемые виды - Портобелло несомненно завоюет ваше сердце. Особенно выгодно спланировать отдых на сентябрь, когда цены на люксовый сегмент становятся очень доступными Для брони виллы в этом шикарном месте пишите в Директ, Вотсапп ( клик по ссылке в шапке профиля) #портобелло#сардиния#портобеллодигаллура#portobello#отдыхнасардинии#летовиталии#отдыхвиталии#недвижимостьвиталии#недвижимостьнасардинии#броньвиллы#виллавиталии#домвиталии#красивыйотдых#italy

Урок по пятнам с Ольгой Силиванчик прошёл на ура :-) #италия #торваяника #домнаморе #домвиталии #вашдомвиталии #вашдомнаморе #житьуморя #житьуморяхорошо #римскиеканикулы #недвижимостьвриме #недвижимостьвиталии #риэлтор

Последнее время наблюдаю массовую скупку покосившегося жилья вдали от цивилизации. С плющом, вползшем во все щели, и черепицей, которой, как картами, успел поиграть ветер. Тоже кошу одним взглядом на каменные осиротевшие домики и коллекционирую телефоны с картонок "продаётся". Но решиться не могу. Что я потом с ним делать буду? Жить? Отдыхать? Упражняться в ремонтных работах? Осваивать управление В&В или выстраивать йога-ретрит? Есть у кого-нибудь идеи? Если бы вам троюродный дедушка тёти вашего внучатого племянника такое подарил?