List of the most popular hashtags for theme #ЧАСТНЫЙИНВЕСТОР

Что такое ипотечная закладная и с чем её едят? ❗️Однако сначала не забудь, поблагодарить: ❤️ лайк, сохранить и поделиться с друзьями. Полетели!!!
Уверен, все знают, что такое ИПОТЕКА, а некоторые, так или иначе, сталкивались с этим понятием в жизни (или сами лично, или через знакомых).
~~
Давайте рассмотрим простой, НО не стандартный пример использования ипотечной закладной:
Допустим, Саше нужен 1 млн. рублей, чтобы организовать бизнес, но в банке ему не дают кредит. И он обращается к Мише.
Миша не против одолжить 1 млн, но хочет быть уверен в том, что Саша вернёт ему этот долг.
Так как у Саши в собственности есть квартира (стоимостью 2 млн. руб), он предлагает оформить её в качестве залога, Миша соглашается.
При оформлении сделки, которая официально регистрируется в росреетре:
Саша получает 1 млн рублей
Миша получает ипотечную закладную и хранит её у себя до момента погашения долга.
И казалось бы, все понятно. НО!!! Дочитай дальше, чтобы понять полностью.
❓ПОЧЕМУ?
Заглянем в словарь:
Ипотечная закладная – это ценный документ, подтверждающий право владельца бумаги на имущество, обремененное ипотекой (т.е. заложенное). Эта ценная бумага является гарантией интересов кредитора и будет основанием требования возврата долга.
~~
А кто может быть кредитором в данном случае?
1️⃣Банк.
2️⃣Финансовая или другая организация.
3️⃣Физическое лицо (например частный инвестор).
~~
3 основные сферы применения ипотечной закладной для кредитора:
1️⃣Привлечение инвестиций под залог ипотечной закладной
2️⃣Упрощает процесс снятия обременения с того или иного имущества, в одностороннем порядке заёмщиком.
3️⃣Является гарантией для инвестора позволяющая вернуть выданный кредит деньгами или недвижимостью.
~~
❗️А что происходит, если Саша отказывается погасить долг? Рассмотрим в отдельной теме. ❓А по скажи, удалось нам раскрыть тему и какие вопросы у тебя возникли?

На рынке снова паника ! И пока в аптеках очередь из инвесторов в отделе седативные препараты, а наши чиновники своими ”гениальными предложениями” в духе советского капитализма - забрать и поделить:) бьют по ним не хуже американских санкций, я решил написать об одном из моих принципов инвестирования - диверсификации. Как-то я писал, что мой портфель антихрупок и меня мало волнуют различные катаклизмы и что наоборот волатильность наше всё, её я жду и к ней готовлюсь. К следованию данной стратегии меня сподвигла идея «портфель лежебоки», если интересно обязательно прочитайте. Я немного изменил данный подход и вместо золота решил использовать доллар, потому что на нашем рынке очень часто бывают кризисы, и падение курса акций обычно происходит одновременно с ростом валюты. Для начала финансовые активы я разделил в примерно равных пропорциях на: 1. Валютные счета 2. Облигации 3. Акции Когда происходит обвал или бурный рост какого-либо из этих активов я провожу ребалансировку, стараясь привести всё к равным долям. Например, в апреле я закрывал часть позиций в облигациях и докупал акции на панике, затем пришлось это делать снова и вот опять распродажа (третья на моей памяти в этом году) Доля облигаций сократилась с 50% до 20%. Это конечно противоречит моему риск-менеджменту, но неизвестно смогу ли я потом купить нужные мне бумаги по таким низким ценам. Когда ситуация изменится я снова начну переводить часть акций в облигации. До последних событий доллары как то стояли особняком - сильно не росли и не падали, поэтому эти счета я и не трогал. Но последнее падение акций произошло совместно с ростом доллара, который я всё же решил конвертировать и закупиться тем, на что сейчас дают скидки. Потом когда акции вырастут и станут переоцененными я начну проделывать обратные операции. Такой подход не только позволяет заработать, но и бережет вашу нервную систему. Продолжение в комментарии

Я начал инвестировать в жилую недвижимость ещё в 2008 году, но понимая, что доходность в коммерческой намного выше я всегда искал способ вложения в неё, но если честно, главной проблемой была её стоимость и мне всегда хотелось с кем-нибудь скинуться и что-то купить. #карякавкладчик В своём блоге я пишу только о том, что делаю сам, как девушки, которые советуют мастера по ресницам только к которому ходят:) я например, рекомендую только те акции, которые есть у меня в портфеле в отличии от аналитиков, которые просто отрабатывают зарплату. И вот вам от меня ещё одна крутая рекомендация. Ставьте ❤️ и читайте дальше Я хочу познакомить вас со своим старым знакомым, коллегой-инвестором, @kolesniktmn который организовал инвестиционный пул, цель которого совместное инвестирование в коммерческую недвижимость Екатеринбурга и Тюмени, причем чтобы стать владельцем, вам не обязательно быть очень состоятельным человеком, вложить можно любую сумму начиная от 30 тыс рублей и вы получите доступ к личному кабинету, где сможете наблюдать за вашими вложениями, прибылью, следить за сделками и новостями. Основная идея такая - с помощью активных поисков и участия в торгах выкупается по цене ниже рынка, качественно оценённая по множеству критериев коммерческая недвижимость. Исходя из концепции и стратегии делается ремонт, перепланировка и тд. Затем благодаря опыту, наличию базы арендаторов, определённым связям она сдается по долгосрочным договорам аренды на 5-10 лет. Инвестор начинает получать рентный доход, очень часто превышающий доход от сдачи жилья в 2-3 раза. Затем этот объект выставляется на продажу как готовый арендный бизнес в 1,5-2 раза дороже от цены покупки и продается. Вот такая незатейливая схема позволяет вам очень хорошо заработать. По прошлой сделке моя личная доходность составила около 70%. Плюс в том, что ты становишься владельцем доли реального актива в отличии от хайпа в #bitcoin и #cashbery (полное видео IGTV в моём профиле) Продолжение в комментарии

#ликбез Займ под залог доли в недвижимости? 3 из 10 запросов на займ под залог недвижимого имущества связано с долевой собственностью. К сожалению, большинство заемщиков не взвешено подходит к вопросу определения максимальной суммы займа и ликвидности своей недвижимости. В каких случаях мы можем помочь в выдачи займа под залог доли: 1. Доля выделена и соразмерная комнате или помещению. Действует правило: одна комната - одна доля. К примеру, в залог может быть рассмотрена 1/2 в двухкомнатной квартире. Данная доля должна быть выделена в натуре (в виде комнаты) и закреплена документально. 2. Одной из сложных операций на рынке недвижимости является оценка долевой. Многие рассуждают просто: узнаем цену всего объекта недвижимости и делим ее пропорционально долям. Однако, такое упрощение не дает реальной картины. Поэтому данным вопросом занимаются сертифицированные оценщики. Если Вы согласны с экспертным заключением оценщиков компании - выдать займ можем в течение одного дня. 3. Все собственники объекта недвижимости совершеннолетние. Если доля в объекте недвижимости принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то любая доля в этом же объекте рассмотрена к качестве залога не может. 4. Согласие собственников. Согласие остальных собственников объекта недвижимости обязательное условие получения займа под залог доли. Так же необходимо предупредить всех прописанных лиц о залоге, если речь идет о жилой недвижимости. Если Вы попали в сложную финансовую ситуацию - оставляйте заявку на займ под залог доли: займыподзалогнедвижимости.рф zaim.zalog.nzk@gmail.com 8 (902) 233-03-39 #займподзалог #займ #кредитподзалог #займподзалогнедвижимости #инвестор #частныйинвестор #кредит #бм #бизнес #производство #оценка #ликбез #НЗК #недвижимость #деньги #деньгиподзалог #деньгиподзалогнедвижимости #нижнийновгород #москва #казань #владимир #безкомиссий #безпредоплат

Финансовая независимость – это такой уровень жизни, при котором Вам больше не нужно работать за деньги. Так как теперь в Вашем распоряжение есть достаточное количество активов, которые способны работать без Вашего прямого участия. Активы приносят Вам такое количество денег, на которые Вы сможете до конца своей жизни безбедно прожить, и осуществить все свои заветные желания. Кто уже задумывается о финансовой свободе поставьте 1, кто еще не задумывался 2

«ИДЕЯ ВИТАЕТ В ВОЗДУХЕ», ИЛИ НЕ «ФОРМУЛОЙ» ЕДИНОЙ! 23.02.2019 16:59 Город Монца, административный центр провинции Монца-э-Брианца.на севере Италии, знаменит на весь мир тем, что на его автодроме с самого первого сезона и по сегодняшний день непрерывно (с одним лишь исключением) проводится гран-при Италии – один из старейших этапов чемпионата мира по автогонкам в классе «Формула-1». Тем не менее, радоваться видом скоростного передвижения один раз в год для жителей региона явно недостаточно, о чём свидетельствует статья, появившаяся в воскресенье 17 февраля 2019 г. в местном Интернет-издании “Il Cittadino MB” под заголовком «Транспорт, SkyWay для маршрута на Вимеркате: альтернативой M2 является подвесной монорельс». В ней говорится об идее соединить Колоньо Норд (пригородная станция на второй линии миланского метро в муниципалитете Колоньо Монцезе) с городом Вимеркате с помощью «кабин без водителя, движущихся по воздушному пути и управляемых дистанционно», озвученной членом Лиги Севера провинциальным советником Фабио Мерони. Как метко заметила автор статьи Моника Боналуми, «идея витает в воздухе». Подробнее о SkyWay в Италии по ссылке в аккаунте @ri_valerievna #SkyWay #investor #biznes #new #repost #love #belarus #bitcoin #blockchain #token #blockchain #беларусия #частныйинвестор #бизнесмолодых #бизнесдлявсех #бизнесмолодость #россия #городароссии #пробокнет #денежныйпоток #акции #супер #подписчики

#карякавкладчик IPO малого бизнеса или почему все акции дороги. Фантазии на тему IPO малого бизнеса мечта или реальность? Для справки IPO это размещение акций на бирже. То есть, когда владельцы продают часть бизнеса для привлечения средств. Так как очень часто малый бизнес это торговля, попробуем разобрать пример из этой сферы, сравнивать будем небольшой магазин детской одежды и сеть гипермаркетов Детский мир. Итак: Детский мир заплатил дивиденд за год 3,5 рубля (в дивидендной политике сказано, что на выплаты направляется 50% от чистой прибыли) при том, что акция стоит 95 рублей, то есть 3,6% годовых. При этом весь детский мир стоит 70 млрд рублей и всего у него 739 млн акций. Теперь посчитаем сколько должен стоить простой магазин детской одежды. Чистая прибыль в месяц которого составляет всего 100 тыс рублей. Представим, что хозяин забирает себе 50% чистой прибыли, то есть 50 тыс. В его бизнесе 10 акций, сколько должен стоить его бизнес при IPO? (Задача получилась:) Решение: всего 10 акций, значит на каждую акцию выплачивается 5000 рублей в месяц или 60000 рублей в год. От какой суммы 60000 будет являться 3,6%? Ответ 1677000 должна стоить одна акция, а их 10, значит простой детский магазин одежды дающий чистой прибыли всего 100тыс стоил бы на бирже 16,7 млн рублей. Вы купили бы такой бизнес? Я нет. А продали бы магазин за 16 лямов, который стоит 1 млн? Или продали бы 20% этого магазина за 3,3 млн? Конечно, вот поэтому и проводят IPO, чтобы продать часть бизнеса по высокой цене и привлечь деньги. А если исходить из реальной оценки магазина в 1 млн рублей, тогда одна из 10 акций стоит 100тыс рублей, а дает в год 60тыс, то есть дивиденд 60% годовых, а не 3,6% как у Детского мира. Купили бы такую акцию на IPO? Я да. В скором времени, мы увидим такие возможности для инвестирования и частичной продажи малого бизнеса. Остаётся только подождать, ну или сделать самому данный сервис, где будет польза и продавцу и покупателю ведь один сможет продать выше рынка, а другой получить высокую доходность. Кого заинтересовала данная тема пишите. #охотазадивидендами #инвестор #бизнес #инвестиции #частныйинвестор #акции #делайденьги #биржа #бизнесидеи

#залог#москва#деньгиподзалог#кредитподзалогнедвидимости#быстрыеденьги#кредит#займ#займподзалог#квартира#недвижимость#залогмосква#займмосква#деньгибыстро Кредитование под залог недвижимости #кредит #кредитподзалог #залогдоли #залогквартиры #залогкомнаты #залог #частныйинвестор #инвестор #деньгивдолг #деньгиподзалог #инвестзалог www.podzalog24.ru #займподзалог #займзалог

тобы начать инвестировать, не нужно иметь огромного капитала. Лучший вариант начать инвестировать — вложить свое время в повышение финансовой грамотности и создание окружения практикующих инвесторов. ⠀ #инвестиции, #инвестклубактив, #инвестируйсумом, #пассивный доход, #финансоваяграмотность, #бизнессообщество, #инвестор, #частныйинвестор