List of the most popular hashtags for theme #R_K_НОВОСТРОЙКА

Такого вы точно не ожидаете... ставьте ❤️ и сохраняйте в полезное ⠀ Сколько лет можно не оформлять права на вновь построенную недвижимость? Год? Пять? Или бесконечно? ⠀ Купили квартиру по договору долевого участия, получили ключи, регистрируйте право. А то что? Может штраф какой есть? Нет. Если нет ипотеки, не нужна прописка, можно не регистрировать. Многие так и делают. Живут, коммуналку платят, а налог на имущество нет. И на первый взгляд, это отличная налоговая оптимизация. ⠀ Только есть одно «НО!». Застройщик передаёт дольщику объект по акту. В этот момент юридически квартира как объект недвижимости ещё не существует. Она таковой станет с момента постановки на государственный кадастровый учёт. Застройщик ставит на ГКН весь дом со всеми помещениями, включая вашу квартиру. ⠀ С даты постановки на учёт начинается течение срока для регистрации права. Если права на квартиру не зарегистрировать в течение 5️⃣ лет, её исключат из кадастра. И будет у вас квартира-призрак. Вы об этом знали❓ ⠀ Чтобы самостоятельно поставить квартиру обратно на ГКН, придётся ох как побегать. Росреестр - застройщик (хорошо, если он ещё существует) - кадастровый инженер- Росреестр - застройщик - проектная организация - УК. А не найдёте документы на дом, придётся в суд. Этот круг может быть больше или меньше. Как повезёт. Зато на налоге сэкономили‍♀️ ⠀ #юрист #юристпонедвижимости #налоги #новаяквартира #5днейсмаксимом #консультацияюриста #real_kirillova

Давно я не писала про новостройки. Исправляюсь. ⠀ Как бы строго не контролировали застройщиков, как бы не проверяли, проблемные стройки не кончаются. Первые банкротства начались в кризис 2008. Среди самых громких были ДСК-1, Mirax Group, СУ-155. Теперь вот Urban Group. ⠀ Проблемы не начинаются в один день. Но и срыв сроков строительства не всегда говорит о неразрешимых сложностях. В моей практике были случаи, когда надёжные компании задерживали передачу квартир. В одном случае из-за банкротства подрядчика, в другом - изменения порядка оформления документов на ввод в эксплуатацию. ⠀ Дольщики всегда делятся на несколько лагерей: ⠀ 1️⃣ сразу в бой - иск в суд, - высокие шансы получить компенсацию не только на бумаге, но и на счёт ⠀ 2️⃣ верят в исправление ситуации - дают застройщику шанс всё исправить - боятся сделать хуже ⠀ 3️⃣ выжидают, присматриваются, оценивают шансы - бегут в суд последними - не всегда успевают ⠀ Реальную ситуацию компании никто из покупателей, конечно, не знает. Чем дольше просрочка, тем больше исков. Долги застройщика растут. Шанс получить деньги всё меньше. Обанкротиться - больше. ⠀ Оценить масштаб бедствия можно, зная размер кредиторской задолженности застройщика, количество строящихся объектов, степень готовности домов. ⠀ Как попасть в Реестр обманутых дольщиков и получить компенсацию рассказываю совместно с @pravo_likbez. Читайте, сохраняйте в закладки. ⠀ Предварительная проверка застройщика и объекта строительства всегда помогает. Как это сделать правильно узнайте в Инструкции. Скидка действует только до конца апреля. Успейте заказать на сайте ⤴️ ⠀ #юристпонедвижимости #юристмосква #риэлтор #5днейсмаксимом #freepublicityschool #real_kirillova #r_k_новостройка

Пришёл запрос в сториз рассказать про обманутых дольщиков и что с ними делать - и тут я вспомнила, что на юридическом форуме #4legalforum познакомилась со Светланой Кирилловой @real_kirillova юристом из Москвы, которая уже 16 лет занимается недвижимостью! И попросила ее подготовить пост для моих подписчиков! Передаю слово: ⠀ Как бы строго не контролировали застройщиков, как бы не проверяли, проблемные стройки не кончаются. ⠀ Впервые с банкротством крупного застройщика я в своей практике столкнулась в далеком 2008. С финансовыми трудностями столкнулись такие, казалось бы монстры, как ДСК-1, Миракс и СУ-155. На их примере был отработан механизм защиты покупателей. Сейчас он работает неплохо. Серьёзные изменения были приняты в 2017 году.  Создан Фонд помощи обманутым дольщикам. Но процедуры не простые, много подводных камней, мало специалистов. ⠀ Недостроенный дом может быть признан проблемным в случае: ⠀ ✔️ просрочки завершения строительства от 6 месяцев ✔️ возбуждении процедуры банкротства в отношении застройщика или страховщика ⠀ Что нужно для внесения в реестр обманутых дольщиков: подать заявление в Москомстройинвест в Москве (Министерство строительного комплекса в Московской области. В Питере есть Комитет по строительству. Там Управление долевого строительства) и приложить: ✅ паспорт ✅ договор участия в долевом строительстве ✅ подтверждение оплаты по ДДУ ✅ судебное решение о включении требований в реестр требований кредиторов, если застройщик в одной из стадий банкротства. ⠀ Заявление можно подавать в электронном виде через госуслуги. ⠀ Срок рассмотрения не более 19 рабочих дней ⠀ В чем ➕ признания объекта проблемным? 1️⃣Правительство субъекта РФ обязано разработать программу достройки дома. 2️⃣Государство будет этот процесс контролировать. ‼️Поэтому шансы получить либо свою недвижимость либо компенсацию очень высоки. ⠀ Сегодня до конца дня под этим постом вы можете задавать вопросы по теме Светлане! ⠀ #правовойликбез_пл #правовойликбез #юристысила #обманутыедольщики #r_k_новостройка #real_kirillova

Купили квартиру по ДДУ, дом построен, введён в эксплуатацию, квартира получена, акт подписан. А оформить право нельзя... ситуация не редкая. Но одна из самых перспективных в плане решения. ⠀ Как не странно, тянется эта практика ещё с начала 2000-х, когда о долевом участии никто и не думал. Тогда проблема была в том, что застройщик и власти делили свои доли. Мучительно! В конечном счёте всё дело в . ⠀ Прошли годы, ничего не изменилось. С 2008 года недвижимость стали учитывать в Кадастре. В 2015 году застройщиков обязали построенный дом со всем, что в нём есть ставить на кадастровый учёт. Раньше квартиры, машиноместа и другие помещения вообще не учитывались, только сама коробка многоквартирного дома. Хорошее нововведение, нужное, но очень дорогое! Никто тратить лишнее не планировал. Некоторая часть застройщиков это требование просто проигнорировала. Наиболее добросовестные сделали хотя бы часть работы. Присвоили кадастровый номер дому. А уж остальное переложили на плечи или, вернее, кошелёк, дольщиков. ⠀ Если вы столкнулись с такой ситуацией, не расстраивайтесь. Всё можно оформить достаточно быстро. Откладывать это не стоит. Для кадастрового учёта понадобится проектная документация, которая есть только у застройщика. Исчезнет застройщик, а это им свойственно, ‍♂️ все документы растворятся вместе с ним. И тогда пожалуйте в суд ⚖️ ⠀ Как нужно действовать: ⠀ заказать технический план у кадастрового инженера ⠀ оплатить госпошлину 2000 рублей ⠀ подать документы в МФЦ на кадастровый учёт и регистрацию права ⠀ через две недели получить документы ⠀ ❗️ Важно выбрать кадастрового инженера, который знает, как получить доступ к проектной документации по дому. ⠀ Какие документы нужны для оформления права: ⠀ договор долевого участия ⠀ акт приемки ⠀ диск с техпланом ⠀ платёжка на госпошлину ⠀ Остались вопросы, записывайтесь на консультацию. Телефон в шапке профиля. #юрист #юристпонедвижимости #недвижимость #оформитьнедвижимость #долёвка #новаяквартира #5днейсмаксимом #кадастр #новостройка #r_k_новостройка

Казалось бы, купить квартиру в новостройке гораздо проще, чем вторичку. Квартира без истории, проверять нечего. Это не совсем так. Проверять нужно и самого застройщика, и объект, и сделку. ⠀ Пока законодатели обсуждают очередные изменения в закон о долевом участии, застройщики ищут наиболее выгодные для себя варианты продаж. Конечно, есть компании с железной репутацией. Крупные застройщики. Много готовых проектов. Довольные покупатели. У них можно смело покупать. Я с такими работала. Но бывают и другие, даже известные, но не надежные. ⠀ Вот на что нужно обратить внимание: ⠀ сколько лет на рынке ⠀ наличие судебных разбирательств ⠀ завершенные проекты ⠀ в каких банках аккредитованы ⠀ разрешение на строительство ⠀ документы на землю ⠀ отзывы покупателей ⠀ Учтите, что недовольные есть всегда☹️. Кому-то не нравится качество, кто-то переживает из-за просрочки в две недели, могут быть претензии к менеджерам, управляющей компании и т.д. ⠀ Важно выяснить, как застройщик реагирует на претензии, идёт ли на диалог. Или игнорирует и разбираться с ним можно только в суде. ⠀ И самое важное, какой договор предлагает заключить. ❗️На этапе строительства это должен быть договор участия в долевом строительстве Ни предварительный, ни ЖСК, ни бронирования. Только ДДУ. Это гарантия защиты ваших прав по закону 214-ФЗ. ⠀ К сожалению, количество обманутых дольщиков не уменьшается. Казалось бы, вот он дом, стоит готовый. А юридически его нет. ‍♀️ ⠀ Скоро расскажу о том, какие бывают нарушения со стороны застройщика. Читайте о том, что нужно знать про покупку новостройки в историях пострадавших дольщиков и ставьте ❤️. Предупреждён, значит вооружён. ⠀ И, как всегда, консультация для вас по ☎️ в шапке профиля. До конца года со скидкой #юрист #юристпонедвижимости #новостройка #новаяквартира #консультацияюриста #оформлениесделки #realkirillova #5днейсмаксимом #r_k_новостройка

Часть 2. Когда поможет только суд. ❤️ ⠀ Начало этой истории похоже на предыдущую. Купили квартиру в новостройке. По ДДУ. Дом построен, введён в эксплуатацию, адрес почтовый присвоен, ключи получены, помещение передано покупателю. ⠀ А оформить нельзя. ‍♀️ Застройщик не поставил дом на кадастровый учёт. И что в этом такого, спросите вы. Так уж устроен кадастр недвижимости, что любое внутреннее помещение можно учесть только в привязке к материнскому объекту - т.е. многоквартирному дому. Нужен технический план всего дома. Это очень серьёзный расход. ⠀ Вот и получается замкнутый круг. ♻️ Застройщик вроде всё сделал, обязать его оплатить ещё и технический план для регистрации нельзя. Законом не предусмотрено. А без этого с оформлением беда ‍♀️ Покупатель может владеть, пользоваться своим имуществом, а распоряжаться нет. Фактически оно существует, а юридически нет. ⠀ Можно, конечно, принудить застройщика доделать документы в судебном порядке. Только проверяйте сначала, не ликвидирован ли он. И даже если застройщик всё ещё существует, скорее всего не работает. Ведь такие ситуации обычно случаются с небольшими фирмами. Построили один объект, может, два и исчезли. ‍♂️ Уставный капитал у них 10 тысяч. Что с такого взять⁉️ ⠀ Поэтому дольщик вынужден обращаться в суд с иском о признании права. В большинстве случаев решение будет в его пользу. То есть наличие права на оформление квартиры суд подтвердит. А судебное решение - одно из оснований для регистрации права. Дальше - в Росреестр. ⠀ А как будут учитывать в Кадастре такой объект, не привязанный к самому дому, непонятно. Но это уже другая история. Кадастровые инженеры, есть идеи? Сталкивались с подобным? Расскажите ⠀ Многие уверены в том, что купить новостройку просто, ни #риэлтор, ни #юрист здесь не нужен. Оформляет всё офис продаж застройщика. Права дольщика защищены законом⚖️. А так ли это на самом деле? Поделитесь в комментариях, что думаете вы ⤵️⤵️ ⠀ #юристпонедвижимости #5днейсмаксимом #новаяквартира #новостройка #сам_себе_риэлтор #кадастровыйинженер #оформление #суд #r_k_новостройка

Иногда попытки мошенничества с недвижимостью просто очевидны... ⠀ Вот вам пример. Девушка купила квартиру по договору долевого участия. Решила продать. Но дом ещё не достроен. Что делать? Уступить право требования, то есть заключить договор цессии. ⠀ Условия уступки прав: ⠀ ✅ в любое время до ввода дома в эксплуатацию ⠀ ✅ в объеме тех прав и обязанностей, которые установлены ДДУ ⠀ ✅ при условии оплаты стоимости объекта долевого участия застройщику ⠀ ✅ уведомить застройщика об уступке ⠀ ✅ права по ДДУ переходят к новому дольщику после государственной регистрации ⠀ Обратите внимание, доход, полученный от продажи прав - это налогооблагаемая база. То есть появляется повод подать налоговую декларацию 3-НДФЛ. Росреестр давно уже взаимодействует с налоговыми органами. Не забывайте об этом.❗️ ⠀ Как проверить уступку? Заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ по кадастровому номеру земельного участка, на котором строится дом. ⠀ Возвращаясь к истории девушки. Через некоторое время её покупатель попросил отдать ему оригинал ДДУ и паспорт, чтобы он не оформляя на себя, продал квартиру. ⠀ Если уступка зарегистрирована, первоначальный ДДУ новому дольщику не нужен. На практике, покупатели часто требуют себе оригиналы правоустанавливающих документов продавца. Не стоит идти им в этом на встречу. Им эти документы не нужны. Право собственности по ДДУ будет зарегистрировано на основании оригинала договора уступки. ⠀ Как думаете, паспорт первоначального дольщика зачем попросили? Может кредит по нему оформить... ❓Кто-нибудь сталкивался с незаконным использованием чужого паспорта? Поделитесь ⤵️⤵️⤵️ ⠀ #юрист #юристпонедвижимости #риэлтор #домвподмосковье #5днейсмаксимом #долевка #договор #позакону #уступкаправ #консультацияюриста #мошенничествоснедвижимостью #real_kirillova #r_k_новостройка

Дом, которого нет... ⠀ Апартаменты на последнем этаже с прекрасным видом из окна. Цена привлекательная. Практически центр... ⠀ Дом стоит. Помещения проданы. Свидетельство получено. Мечты сбываются...✨ ⠀ А по документам это здание гаража. И этажей в нем не восемь, а всего шесть. ‍♀️ Только об этом покупатель не знал. Потому что не проверял. А зачем? Покупал из первых рук - у «застройщика». У продавца свидетельство о праве... ⠀ Чем это может закончиться? Пока говорить рано. Снести незаконно построенные этажи могут. Если будет решение суда. По Москве практика есть. Рассматриваются такие дела долго. Может и узаконит горе-застройщик своё строительство. Но пока судебного решения нет, статус апартаментов не понятен. ⠀ Делать ремонт и пользоваться пока есть возможность? Продать побыстрее? Оставить всё как есть и надеяться на удачу? ⠀ Жаль, что приходиться делать такой непростой выбор. Всё таки не зря работают специалисты по недвижимости. ❗️Они проверяют, оценивают риски, советуют. ⠀ Иногда я смотрю, как тщательно женщины зимой выбирают лук или картошку, разглядывая каждый выуженный из ящика овощ. Этот подгнил, тот пророс. Не подходит. ⠀ Недвижимость так тщательно выбирают далеко не все. А она тоже бывает с гнильцой ⠀ Кто согласен с тем, что документы надо проверять до, а не после сделки, ставьте +++ в комментариях ⤵️ ⠀ #юристпонедвижимости #Юристмосква #недвижимость #консультацияюриста #5днейсмаксимом #риэлтормосква #freepublicityschool #real_kirillova #r_k_новостройка

Оформление ипотечных сделок отличается от обычного. Полезная информация, сохраняйте в закладки ❤️ ⠀ Ипотека - это всегда дополнительная проверка со стороны банка, бОльший объём документов. Относится это и к новостройкам. В этом случае по договору участия в долевом строительстве приобретается не недвижимость, а право требования к застройщику эту недвижимость построить и передать. ⠀ Застройщик работает с определёнными банками, которые кредитуют покупателей. Часто договариваются о льготных ставках по кредиту. Средняя ставка по ипотеке на сегодня 9,9 - 10,2%. ⠀ Дольщик подписывает ДДУ с застройщиком и едет в банк, где оформляет кредитный договор. При регистрации ДДУ в ЕГРН делают запись об обременении права дольщика ипотекой. ⠀ Выплата процентов по кредиту начинается со следующего месяца. С момента регистрации права собственности дольщика на квартиру ставка % по кредиту обычно чуть снижается. Поэтому выгодно побыстрее всё оформить. ⠀ Что нужно для оформления квартиры в собственность: ⠀ ✔️ДДУ - оригинал ⠀ ✔️Акт приёмки квартиры - 2 экземпляра ⠀ ✔️Кредитный договор - копия ⠀ ✔️Отчёт об оценке - оригинал ⠀ ✔️Закладная - 2 экземпляра ⠀ И тогда всё оформление можно осуществить в один этап. Сразу зарегистрировать и право, и обременение, и закладную. Условиями кредитного договор может быть предусмотрено оформление закладной после регистрации права. В этом случае на регистрацию нужно будет подать документы дважды. ⠀ Чтобы оформить закладную вам потребуется: ⠀ ✅ДДУ ⠀ ✅Акт приёмки ⠀ ✅План квартиры или этажа и экспликация помещений (есть у застройщика и в УК) ⠀ ✅Отчёт об оценке (у банка есть перечень допущенных независимых оценщиков) ⠀ ✅Страховка имущества ⠀ ✅Страховка жизни и здоровья (не всегда) ⠀ ❗️Закладную подписывает заёмщик всегда в банке и только лично. ⠀ В ближайшее время планируется перейти на электронную регистрацию закладных. Тогда участие дольщика в этом процессе будет сведено к минимуму. ⠀ Консультация юриста или пошаговая инструкция по покупке квартиры в новостройке по ссылке в шапке профиля ↗️ ⠀ #юристпонедвижимости #юристмосква #недвижимость #консультацияюриста #5днейсмаксимом #риэлтормосква #real_kirillova #r_k_новостройка