List of the most popular hashtags for theme #АРЕНДНЫЙБИЗНЕС

Новый выпуск на канале РЕНТАВЕД В этом выпуске я взял интервью у Директора по развитию компании Knight Frank. Ключевые вопросы: Насколько изменился рынок коммерческой недвижимости за последние 5 лет? Какая коммерческая недвижимость имеет хорошие перспективы в России? Сколько нужно денежных средств, чтобы обратиться в компанию Knight Frank для организации арендного бизнеса "под ключ"? Какая сейчас окупаемость инвестиций у качественных объектов коммерческой недвижимости? Что происходит с доходностью инвестиций в торговую недвижимость? Почему некоторые торговые центры попадают в проблемные активы банков? Достаточно ли сейчас качественной торговой недвижимости в Москве и в регионах? Какая перспектива у он-лайн и офф-лайн продаж? Кто победит? Какая сейчас справедливая ставка индексации арендной платы? Растут ли сейчас арендные ставки? Друзья, где Вы чаще совершаете покупки вещей: в торговых центрах или в интернет-магазинах?

Давайте разделять бизнес и практику. ⠀ Для меня бизнес – это деятельность, которая может успешно протекать и без вашего постоянного присмотра. ⠀ А если деятельность приносит деньги только при вашем непосредственном участии – это практика. ⠀ К примеру, если я уехала в отпуск, то встречи не провожу и прибыль не получаю. Соответственно — это практика. ⠀ Врач, который сам лечит пациентов, - практикующий. А человек с высшим медицинским образованием, который управляет медицинским центром - бизнесмен. ⠀ Человек, занимающийся своим любимым делом, должен быть свободен от него: он должен иметь возможность прекратить его в любой момент, потому что, как только появляется зависимость от денег, – пропадает свобода, а пропадает свобода – пропадает кайф. ⠀ Для практикующих предпринимателей, на мой взгляд, крайне необходимо формировать пассивный доход. На всякий случай, как говорится))) ⠀ Замечали такую закономерность? Вам больше по душе бизнес или практика?

Сегодня хочу рассказать вам мнение по поводу паркинг мест, стоит ли их покупать? Эту тему мы подняли среди друзей, одним вечером, в гостях... И она показалась мне весьма интересной И так, устоявшееся мнение 80% людей, у которых есть машина : «Если я беру квартиру, обязательно нужно покупать паркинг место». А теперь подумаем вместе... Вы купили квартиру в большом ЖК..паркинг распростерся аж на 3 уровня...т.е. в любое время вы сможете взять машино/место в аренду. Летом - уехали на дачу на три месяца(как пример) и перестали его снимать. Т.е вы платите за это место ровно столько - сколько им пользуетесь. Теперь перейдём в цифрам. В среднем ЖК м/м стоит примерно 1,5мл рубл. А снять в этом ЖК м/м вы можете за 10тыс, если очень хорошо подружитесь с охраной то вообще 5-7тыс. Из этого мы получим срок окупаемости от 16 лет..‍♀️ Т.е 16 лет, каждый месяц, вы должны получать по 8тыс рубл чтобы это место окупилось Теперь подумайте, насколько вам это интересно Легче положить эти деньги в банк под процент (допустим 12%) и за каждый год будет прибыль 180тыс рубл, вы сможете себе позволить снимать машино место и за 15тыс в месяц, а 1,5мл будут целые и невредимые Совершенно другая история у нас в домах клубного типа. Там где паркинг очень маленький и м/м расписаны по квартирам. Как правило, в таких домах, Квартиры стоят от 100мл рубл, а парковка в среднем 5мл рубл. Да, если считать срок окупаемости, он так же будет не маленький, даже учитывая что Аренда на м/м в таких домах в разы больше. Но тут проблема в другом... Во-первых в таких домах люди редко сдают парковочные места, тк самим еле хватает(у людей по 2-4 машины), во-вторых человек, который приобретает квартиру за 100мл рубл и выше, совсем не захочет заморачиваться по поводу аренды паркинга, да и 5мл рубл ему будет не жалко для своего личного удобства. Вот такая история, и то как я ее вижу со своей стороны #недвижимостьмосква#недвижимость#покупкаквартиры#продажаквартиры#арендныйбизнес

Я люблю свою работу. И честно признаюсь, что работа, драйв и постоянный движ дают мне силы, заряжают энергией. Ну видели вы где - то человека, который любит своё дело и постоянно хандрит? Я нет) ⠀ Конечно, все мы люди и у всех бывают плохие дни на работе. Но если вы не любите свою работу, она превращается в источник изнурительного стресса и изрядно портит здоровье. Нелюбимая работа - она как нелюбимая женщина, удовольствия никакого, а проблем выше крыши ⠀ Но наш организм, чтобы защититься даёт нам сигналы, к которым стоит прислушиваться, чтобы не стать героем исследования «Умереть за зарплату»: ⠀ Бессонница. И причина ее вовсе не любвеобильный муж или дорогущая сумочка, а именно работа и мысли о ней. ⠀ Постоянные головные боли в рабочее время и в рабочей обстановке. ⠀ Боль и напряжение в мышцах. Ощущение, что вы не за офисным столом просидели, а побывали на ринге с борцом - сумоистом. ⠀ Вы часто болеете. Постоянный стресс снижает иммунитет. ⠀ Теряется интерес к сексу. Профессиональный стресс снижает сексуальное желание, а у мужчин способен привести к снижению выработки тестостерона. ⠀ «Вечная» усталость. Вы не чувствуете себя отдохнувшими даже после сна. ⠀ Частые проблемы с пищеварением, без видимых причин. ⠀ Изменение аппетита. Организм стрессуя либо отказывается от еды, либо даёт сигналы заедать стресс. ⠀ Выход из ситуации? Смена работы или же работа над своим отношением к ней. А еще как вариант поиски пассивного дохода, чтоб не быть зависимым о работе. То о чем я говорила вчера Варианты не из лёгких, но дороже здоровья, только лечение

Какие книги следует читать, чтобы научиться правильно и выгодно вкладывать свои деньги, а также управлять своим бизнесом? ⠀ Сохраняйте себе 15 книг про инвестирование и управление ⠀ 1. «Принципы корпоративных финансов», Ричард Д. Брэйли и Стюарт С. Майерс; 2. «Деловые Финансы», Эрнест Джонс; 3. «Когда гений терпит поражение», Роджер Ловенстайн; 4. «Воспоминания биржевого спекулянта», Эдвин Лефевр; 5. «Искусный инвестор», Марк Харрисон; 6. «Анализ ценных бумаг» , Грэма и Додда Сидни Коттл, Роджер Мюррей, Франк Блок; 7. «Рынки и безумство толпы», Роберт Меншель; 8. «Покер лжецов», М. Льюис; 9. «Варвары у ворот», Брайан Бурроу, Джон Хельяр; 10. «Путеводитель по царству мудрости», Джозеф Бойетт, Джимми Бойетт; 11. «Против Богов. Укрощение риска», Питер Бернстайн; 12. «Товарные биржи: самые горячие рынки в мире», Джим Роджерс; 13. «Исповедь трейдера с Уолл-Стрит», Фрэнк Партной; 14. «Добыча. Всемирная история борьбы за нефть, деньги и власть», Даниел Ергин; 15. «Стив Джобс: от первого лица», Джордж Бим. ⠀ Какие книги вы уже прочитали?

Почему люди выбирают коммерческую недвижимость для инвестиций ✅Стабильность! Недвижимость -это всегда синоним слова «постоянность». Тут наш основной конкурент это Сбербанк который поднял недавно ставки по вкладам аж до 7% годовых раньше все покупали по 5,10,15 квартир, каждую из них сдавали, но многие начали понимать, что лучше это 1 арендатор, который вносит платежи вовремя, сам себе лампочки меняет и про к/у не забывает. Да и платит больше раза в 1,5 минимум ✅Доходность.Окупаемость с аренды квартиры 20 лет в среднем, в банке 6-7% валюта вообще непостоянна. Коммерция при грамотном подходе 8-9 лет, 11-12,5% годовых. А при перепродаже доходит до 50% годовых! И есть много таких реальных кейсов ✅Простота. Всегда есть возможность приехать на местность, посмотреть, оценить локацию, планировку. Тут не нужно особенных знаний, чтобы понять, что объект ликвидный, место проходное, а в муравейнике как раз необходим алкомаркет, Аптека или «Пятерочка» А какие ещё выгодные способы инвестиций вы знаете/используете?

Важный день для предпринимателя- подача налоговой декларации Честно говоря, никогда не думал, что буду так рад платить налоги) Бизнес должен быть экологичным, прозрачным и прибыльным в наших реалиях. Я часто с нашими инвесторами обсуждаю вопрос налооблажения доходов. Пока для аренды наиболее оптимальны 2 схемы: Для квартир - Патент на квартиру, но есть нюанс, что по патенту вы должны сдавать квартиру сами а не через агентов и принимать деньги на свое ИП Патент выгодней УСН, потому, что по квартире, которая сдаётся налоговой базой (с чего платить налог) будет весь доход по объекту а не только то, что пришло Вам на расчётный счёт от агента (управляющей компании ) Для доходный домов оптимальная схема - УСН 6% т. к расходы по факту не такие большие а патент на большую площадь получается дороже чем УСН. И в целом, плата налогов позволяет чувствовать себя более уверенно, бизнес становится безопаснее и защищёнее. Успехов вам, пишите свои вопросы #вашнадежныйуправляющий #инвестиции #инвестициивнедвижимость #территорияинвестирования #делениенастудии #инвестремонт #бм #ПроектАрмия #людидела #налоги #арендныйбизнес #аренда

Из-за повышенного интереса к недвижимости с турлицензией, мы решили рассказать вам, что это за недвижимость и какие меры предприняли власти Барселоны относительно неё. ⠀ #barcelonadom_покупателю ⠀ Итак, начнём всё по-порядку! Что же такое "квартиры с туристической лицензией" (pisos con licencia turistica, исп.) в Барселоне? ⠀ Это квартиры, которые собственники имеют право сдавать в краткосрочную аренду, до 31 дня. Соответственно, для долгосрочной аренды (более 1 месяца) недвижимость в специальном разрешении от властей не нуждается. Туристическая лицензия позволяет сдавать квартиры посуточно, тем самым значительно увеличивая среднегодовой доход за аренду. Это прекрасное вложение средств в качестве инвестиции. ⠀ В Барселоне занятость частных апартаментов в среднем 90% в год. Но в разных районах выдача лицензий на туристическую аренду приостановлена или уже навсегда прекращена. ⠀ ⠀ Власти Барселоны разделили город на 4 зоны. ⠀ В зоне 4, где расположены кварталы Marina del Prat Vermell или la Sagrera, разрешено выдавать лицензии на усмотрение муниципальных властей этих районов, с учетом трансформации и градостроения. Тут отмечается меньшая плотность в выдаче лицензий, чем в остальных районах. ⠀ В зоне 3 - Les Corts, Vallcarca, Sarrià, Horta, El Guinardó, La Sagrera (другая часть), Nou Barris, La Verneda - по-прежнему выдаются туристические лицензии при условии, что не будет превышено максимальное количество мест. По сути, лицензию можно получить, только если кто-то от нее отказался в одном из этих районов или она была по какой-то причине у кого-то отобрана (например, за нарушения). ⠀ Зона 2 включает в себя районы Sants, Sant Antoni, Font de la Guatlla, Fort Pienc, Baix Guinardó, Diagonal Mar и Poblenou (частично). В этой зоне можно получить лицензию, только если лицензии кто-то лишился именно в вашем районе (не во всей зоне). Тут действует уже более строгое правило. ⠀ В зоне 1 вообще не выдаются лицензии. Цель - уменьшить количество туристической аренды. Это районы Vila de Gràcia, Hostafrancs, Sant Antoni, Eixample, Ciutat Vella, Poble Sec, Vila Olímpica и Poblenou. ⠀ ⠀ Поэтому сейчас купить квартиру с турлицензией в туристическом районе - это большая удача!

НАПОЛНЕНИЕ ВАННОЙ КОМНАТЫ Я продолжаю рубрику полезной информации для вас, чтобы можно было легко открыть закладки и по списку купить необходимое для наполнения квартиры. Ванная комната является одной из важных зон в квартире, на которую обращают внимание гости. Помимо того, что она должна быть чистая, сухая и очень уютная, есть ещё и список покупок, которые помогут оставить ваших гостей довольными. Дополняйте: ✔️ Фен ✔️Стаканчик для щёток и пасты ✔️ Такого же стиля дозатор для мыла ✔️ Модная шторка в ванну ✔️ Крючки для полотенец ✔️ Корзина для белья ✔️ Ведёрко для мусора ✔️ Полотенце для ног вместо коврика (по количеству гостей) ✔️ Маленький тазик (желательно спрятать куда-нибудь, но гости должны быть в курсе о нем ) Если санузел совмещённый, не забудьте про еришик и держатель для туалетной бумаги. Из расходных материалов для гостей я оставляю : ✔️ Мыло ✔️Шампунь ✔️ Бальзам для волос ✔️ Несколько станков одноразовый бритвы ✔️Девочки всегда очень благодарят за мицелярную воду, спонжи, ватные палочки. Можете добавить в свой список молочко для тела, маски и другие прелести жизни, если это это не сильно снижает вашу доходность. Напишите, что у вас ещё есть в этой зоне в квартире? P. S. Обязательно прячьте все швабры, тряпки, перчатки и ведра из ванной комнаты куда угодно. В нескольких квартирах, я знаю, швабры стоят прям в душевой кабине или тряпки висят на самой ванной... Небесами молю, не делайте так #дополнительныйдоход #пассивныйдоход #посуточнаяарендаквартир #посуточнаяаренда #квартиранасутки #краткосрочнаяаренда #инвестиции #бизнесдляначинающих #работавдекрете #сдатьквартиру #женскийбизнес #бизнеспоженски #booking #airbnb #каксдатьквартиру #сдаюквартиру #Соболева_о_посутке #полезнознать #домуморя #мечта #удаленнаяработа #инвестфорум2018 #инвестиции #арендныйбизнес