List of the most popular hashtags for theme #ВАШ_ЛИЧНЫЙ_РИЭЛТОРКАЛМЫКОВА

Зачем покупать недвижимость в Турции? Кто ездит в Турцию? Кто покупает в Турции недвижимость? Кто вообще эти люди?) ⠀ Листаем Карусель вправо ➡️ ⠀ Почему нужно выбрать Аланию? А может Стамбул? А может не надо? А если надо, то что покупать: виллу, апартаменты или квартиру? Инвестировать в турецкую недвижимость- это как? ⠀ Об этом и о многом другом в независимом интервью с турецкими застройщиками. Смотрите, будет не скучно и интересно !) ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ‼️Ссылка на полное интервью в шапке профиля⬆️ ⠀ Мы постарались снять динамично, чтобы смотрелось на одном дыхании, со множеством интересных видео вставок. В 1⃣ части, цифр и статистики не много, но вся информация в интервью интересна и познавательна, даже и особенно☝- для тех, кто с Турцией не сильно знаком. ⠀ ☑️4:50 Шла к Турецким Застройщикам. Вы- кто? ☑️ 8:06 О политике, экономике и беженцах в Турции ☑️17:26 Кто ездит в Турцию? ☑️18:52 В чем преимущество Турции перед другими странами? ☑️24:13 Разность менталитетов и вопрос безопасности в Турции ☑️26:30 Помидоры дешевле? О ценах в Турции. ☑️29:07 Квартира, апартаменты, ВНЖ ? Что купить в Турции? ☑️31:32 Налоги, коммунальные услуги, расходы по сделке с недвижимостью. ☑️38:54 Ты платишь коммунальные услуги, а сосед не платит. Управляющая компания прекращает обслуживание дома? ☑️44:29 Турция- не молодая демократия как Россия. ⠀ ⠀ Понравилась ли Вам 1⃣ часть интервью? Поделитесь обратной связью! #ваш_личный_риэлторкалмыкова #доходныепроекты_влк #mmirpro #макромирнедвижимость

Я с восхищением просматривала эти фотографии с утра! Выглядишь как в кино, моя актриса #Repost @vashlichnyy_rieltorkalmykova with @get_repost ・・・ А спонсор моего платья - дизайнер @alsu_kozyreva Серьёзно, сегодня несколько раз мне прилетали комплименты с вопросами "где взяла такое чудо"? Я обещала дать ссылку-) Открою секрет, идеальной мне помогают быть вещи от @alsu_kozyreva - все дело в ткани и лекало, и то и другое - отражает талант дизайнера. У неё он есть. Это знаете, та история, когда любая вещь садится идеально. У меня многие вещи- ее авторские работы. #ваш_личный_риэлторкалмыкова #дизайнерскаяодежда #секретыкрасоты #идеальноеплатье #alsukozyreva #деталиважны

❗Отмена ДДУ 01.07.2019 Что изменится? Часть 6️⃣ ⠀ Читайте Часть 5️⃣ в предыдущем посте #отменаддучасть5 Это лишь верхушка айсберга, вопросов встает много, а ответов меньше. Как я уже писала, популярное общественное мнение таково➡️ схема проектного финансирования – есть ни что иное как лоббирование интересов банков, которая гласит, что это легальный способ брать большие денежные массы на долгие года у населения и крутить их без процентов и без лишних угрызений совести то есть- по закону ) ⠀ В то же время, проектное финансирование- хорошая возможность выдавать крупные кредиты под не плохие % крупному бизнесу и тоже поливаться от этого шоколадом. ⠀ Но как я уже упоминала ранее☝️, есть и другая сторона медали: все же, долгострои при таком подходе исключены и дольщик через 3 года не получив квартиры, хотя бы получит свои деньги обратно, понятно инфляция и остальная экономическая моль пожрет эту сумму и такую же квартиру потребитель через 3 года не купит, но хотя бы вернут заработанное не посильным трудом! ⠀ Ну и не стоит забывать, что банкам, среди всего этого «белого шоколада», придется брать на себя не игрушечные обязательства. Именно банки обязали выступать гарантом реализации стройки, банки берут на себя контролирующую функцию, если что, то тапки будут кидать в их сторону. ⠀ К слову, важно сказать, что банки отбираются на данную вакансию очень тщательно Перечень банков, которые будут уполномочены выдавать проектное финансирование - откровенно мало, в основном это крупные игроки рынка, такие как, Сбербанк, Открытие, ЮниКредит. ⠀ Кстати, в список вошел МТС банк, вот уж удивили! это вроде не самый сильный продукт у оператора МТС ⠀ Вообще, список можно посмотреть на официальном сайте Минфина, список обновляется несколько раз ежемесячно, сейчас там 253 банка по всей стране. ⠀ В итоге, что мы ждем? Читайте в заключительном посте #отменадду #новостройкиспб #каккупитьквартиру #недвижимостьспб #ваш_личный_риэлторкалмыкова #mmirpro #ценынажилье #ростценнанедвижимость #ценынанедвижимость #отменаддучасть6 #хозяйкапетроградскойстороны

⠀ Часть III В эту цену заложена комиссия агентства, торг от 50 до 500 тыс.руб., субъективная оценка продавцов относительно ремонта и состояния их жилья, мечты фантазии и галлюцинации. ✔Еще, очень часто люди вовсе не собираются продавать свои квартиры и дома, а решают, как бы «по-продавать», они выставляют в рекламу объект по цене с гигантским отрывом от реальности из серии «+ 500 тыс» и ждут телефонных звонков. И на полном серьезе считают, что если покупатели звонят и «о, боже» даже пришли посмотреть квартиру, то им (продавцам) четко удалось определить цену своего жилья. ☝Только обещать - не значит жениться. Позвонить, прийти посмотреть, наобещать завтра внести задаток - вовсе не значит купить. Сегодня да, завтра уже передумал. ❓Как же тогда определить рыночную стоимость своего жилья? Все просто. Надо попросить покупателей назвать ее. Спросите у них, какую цену они готовы заплатить за вашу квартиру, исходя из их бюджета и их понимания рынка? Спросите не у одного покупателя, а у 20 покупателей. Уверяю вас, вы будете приятно удивлены. Потому что цена чаще всего оказывается вышесубъективных оценок продавцов.⠀ Цена конечно может быть и ниже, но разве это не такой же замечательный результат? Узнать, сколько в действительности стоит ваше жилье? Если вас не устроит цифра, вы, возможно, даже передумаете продавать, и это тоже очень хорошо. Потому, что если честно, на свете есть не очень много реальных причин к продаже недвижимости. Вы снимете свой объект с рекламы, сохраните нервыи времяперестанете вводить в заблуждение себя и остальной рынок, который также ориентируется на вас в своих оценках - и придумаете новый план действий с вашим жильем. Продавая обычным «кустарным» способом свои квартиры, вы собственно делаете все тоже самое. Покупатель пришел и назвал свою цену. Вы согласились или нет. И ждете дальше, теряете время. Пришел еще один или максимум два покупателя с реальным предложением и вот вы уже продали. Фактически первому встречному по какой то цене, уже забыв о всех «ценах в рекламах» узнав мнения всего 2-х или 3-х покупателей. А остальные так никогда и не увидят вашей квартиры. Шанса им вы не дали.⠀ Вопрос: почему вы не хотите продать дороже?

⠀ « Это стало уже традицией. Я захожу в любимую #травянаялавкамана покупаю там себе сумасшедшей сушеной клубники грамм 100, настоящей. Она такая сладкая, словно ее сахаром посыпали, а клубничный аромат шлейфом тянется за мной- так, что даже народ оборачивается. И я иду и гуляю, не спеша по улочкам и дворикам своей Петроградки. Изучаю свои владения, я же- хозяйка Петроградской стороны;)) » ⠀ Здравствуйте, меня зовут Мария Мирабелла. Я- риэлтор- аукционист, продаю недвижимость за 21 день по максимальной цене. ⠀ А еще, я- сыроед-веган уже 1,5 года и около 2х лет не пью алкоголь. Это все так, и сейчас я уже даже перестала это замалчивать и чувствовать себя некомфортно в обществе. ⠀ У меня все супер и да, я как раз тот человек, который не кричит об этом на каждом углу, просто потому что для меня это всё- инструмент, а не цель. ⠀ Люди часто путают цель и инструмент, причину и следствия. И не так много внимательности надо, чтобы отследить эти вещи. ⠀ Есть один ЗОЖ вопрос, который не закрыт для меня. Это вода, которую мы пьем. Я пока не разобралась в этом вопросе. Есть много вариантов воды: насыщенная водородом, отрицательно заряженная, святая вода, гидроплазма воды- но понятно, не та, которую мы покупаем и уж не та, которая из под крана. ⠀ И вот встречаю на днях знакомого, он приглашает на семинар, они продают «особую» воду и я соглашаюсь, ибо это возможность, хотя бы начать разбираться в этом вопросе. Но на семинаре не получаю ни одного вразумительного ответа на свой вопрос: Что это за вода? Чем она отличается от других вод? Как ее получают? Как она работает на физико-химическом уровне? Одни storytell про вселенную, энергию и чакры. Это все замечательно, но я не про чакры пришла послушать. Ушла с раздражением. ⠀ Сидела на семинаре и снова думала о том, как правильно доносить до клиентов суть аукционов в недвижимости. Ведь сегодня я поменялась местами и теперь –я клиент и мне продают чудо-юдо способ, я должна заплатить 3000 руб за баночку в 50 мл и поверить в разговоры из серии «мамой клянусь, работает». Вы просто заплатите и все увидите сами! Зашибись аргумент. ⠀ продолжение ⠀ #ваш_личный_риэлторкалмыкова #живаявода #сыроедение

⠀ Часть II ▪Пятый пункт у вас будет из области теории относительности времени Эйнштейна. Вы будете прикидывать насколько сильно вы торопитесь с продажей. Сильно торопитесь? Слабо торопитесь?) То торопитесь, то не торопитесь?) Когда покупатель пришел и вроде согласился на ваши «+ 500 тыс.» от реальной цены - то торопитесь!) А если покупатель торгует вас на «-500 тыс.» от реальной цены - вдруг не торопитесь?) ⠀Под конец сами запутаетесь во временном континууме, ватную свою голову приложите ко льду и решите, что надо отложить продажу на время. А то трудно это все. ‍♂️ ▪Шестой пункт - это для особо стойких особей. Залезть на сайт EMLS, чтобы узнать среднюю цену за квадратный метр в вашем районе - это еще надо знать такой сайт)) Среднюю температуру по больнице заказывали? А вот и она! И вот, проделав все шесть обязательных к исполнению святых действий, вы рождаете на свет "краеугольный камень" с названием «рыночная стоимость». И выставляете это чудо на рекламные площадки Авито и Циан. Завариваете чаек и начинаете ждать драгоценных покупателей. А они, гады, все не идут )) Или идут, но что то поступь их не так сладка. ⠀ А теперь, готовы ли вы услышать правду? И сколько за эту правду готовы заплатить?) Сегодня правда раздается бесплатно в этой статье. Все дело в том, что "рыночная стоимость", это не что иное как – покупательский спрос Деньги в кошельках покупателейв их карманах – это и есть рынок Потому как и 95 бензин можно продавать за 200 руб., но есть ли у населения способность покупать? ❓Как часто вы прозваниваете увиденные в рекламе квартиры, которые вам понравились или на которые вы ориентируетесь в своих оценках, чтобы узнать за сколько они реально продались? Вы увидели в рекламе цену 10 млн руб., потом квартира пропала из рекламы, за сколько она продалась в итоге, вы ли звоните узнать? А ведь это и будет ее рыночная цена, пришел покупатель и поторговался вниз. ❓Понимаете ли вы, что когда вы видите цену на недвижимость в рекламе - это цена ожидания, сформированная путем вышеописанных шести действий?

П – Пассионарность. Или кому легко умирать? ⠀ Когда нет цели, нет жизни. Одна сплошная имитация, об это часто твердила Бехтерева. ⠀ Жизнь превращается в унылое нечто и никакие сверх блага цивилизации не способны превратить ее в праздник. Кстати, о празднике. Когда его очень много, начинает слегка тошнить. ⠀ Часто слышу пересуды в кулуарах, что войны нам всем не хватает, чтобы вспомнить вкус жизни. Осторожнее с этим желанием, есть мнение, что в 21 веке они чересчур быстро сбываются. ⠀ Недавно беседовала с коллегами по работе и услышала слово пассионарность. Ну, точно, подумала — вот оно. А то все не понимала, что со мной? ⠀ Пассионарность — это внутренняя жажда деятельности, направленная на осуществление цели, которую, человеку сложно контролировать и объяснить самому себе. Она связана со способностью получать из внешней среды больше энергии, чем требуется для выживания. Это тот самый случай, когда вы без сна и отдыха, 24/7, ни моря вам, ни пирожных не надо - вы идете к цели, как Паниковский идет на гуся. ⠀ Избытки энергии пассионарные люди подсознательно используют для создания состояния внутреннего сверхнапряжения и фиксации на определенной идее. Идеи связаны с изменением окружающего мира. Стремление к деятельности у этих людей может быть осознанным или нет. Их цели находятся вне рациональных объяснений и объективных обстоятельств, но им самим необходимость их достижения может казаться важнее собственной жизни. ⠀ Большинство поступков, совершаемых людьми продиктованы инстинктом самосохранения. Пассионарии же ради своих целей готовы жертвовать и собственной жизнью. Жертвенность — высшее проявление пассионарности. Смерть ради достижения цели не пугает и не останавливает таких людей, она их даже как будто не волнует. ⠀ Так легко умирать за идею! Еще прекрасней за нее жить. ⠀ Я пассионарна на недвижимость. Горю своим делом, идеями и проектами, которые рождаются в моей голове, и это по-настоящему красиво! Помните фильм «Запрещенный Прием»? Там девушку упекли в психушку и она создала себе отдельный мир своей реальности. Так же и со мной. ⠀ Возможно или Невозможно? Реальность или Иллюзия? Цели или Мечты? ➰ Если не можешь отличить, то какая разница?

⠀ "Что такое рыночная цена? И как ее узнать?" ⠀ Часть I Когда вы используете определение «рыночная цена», что обычно вы имеете в виду? А когда собираетесь продавать свою квартиру, как вы оцениваете ее? На что ориентируетесь? ▪Первое, что вы сделаете - это залезете на Авито и Циан посмотрите, сколько стоят аналоги вашей квартиры С понятием «аналог» могут возникнуть сложности, но вы их, скорее всего не заметите, потому как, чем отличается «старый фонд» от «сталинки» или «хрущевки» - знают не все, и, что сравнивать квартиры в новых домах с квартирами в домах пусть даже 2000-х - тоже не корректно. Есть еще миллион и одна причина таких нюансов и все они пройдут мимо вас. Однако, сравнение сделано. ▪Второй ваш шаг – вы будете советоваться с родными, близкими и друзьями. Все дружно скажут свое веское мнение, мнение будет зачтено. Посмотреть за сколько продают соседи - о, это вообще святое! Почти истина в последней инстанции. ▪Третий ваш шаг - вы оцените состояние вашей квартиры, и выводы будут глубоко субъективными и всегда радикальными. Вы либо, вспомните сколько сил, времени и денег вы вложили в этот неповторимый ремонт, тот самый золотой унитаз и дизайнерская плитка в ванной, инкрустированная, между прочим-топазами. Либо посыпите вашу голову «пеплом» и на чем свет стоит, сравняете с землей эту убогую халупу, которую некоторые называют квартирой или домом, а вы бы прочь бежали и даже готовы заплатить риэлтору очень большие деньги, лишь бы продать это жилье. «Господи, а оно вообще продастся?» - с ужасом спрашиваете вы себя. В общем, две крайности субъективной оценки вашей квартиры вам обеспечены. ▪Четвертое - это самое любимое. Вы начнете мечтать, куда потратите деньги от проданной квартиры, что купите на них? Кто-то начнет присматривать себе варианты на будущую покупку, кто-то спрячется под одеяло и буркнет: «не буду травить душу, какой смысл? Не знаю же за сколько продам, откуда знать за сколько куплю?» И конечно денег всегда будет не хватать на то, что хочется и мечтается. Или будет? ПРОДОЛЖЕНИЕ В СЛЕДУЮЩЕМ ПОСТЕ