List of the most popular hashtags for theme #ДУМАЕМПРОИПОТЕКУ

Всем привет  Сегодня речь пойдет о причинах отказа в ипотеке. По хэштэгу #думаемпроипотеку вы найдете еще больше интересных статей. #ипотекавладивосток #ипотекасодействие ⠀ Итак, почему отказывают Банки❓ ⠀ Обычно, причины такие же, как если бы вы обратились за обычным потребительским кредитом. ⠀ И тут всегда есть неприятная вещь: Банк зачастую информацию о причине отказа не сообщает, и имеет на это право. При этом сотрудник Банка, который принимал заявку на кредит, может и сам не знать этой причины. ⠀ Основные причины отказа банка: ⠀ Первая причина банальна:  у вас что-то не в порядке с кредитной историей. Чтобы узнать наверняка, закажите себе отчёт по кредитной истории (НБКИ, ОКБ). Посмотрите, были ли у вас просрочки, какой продолжительности, сколько времени прошло с даты погашения просрочки. ⠀ Проверьте свою задолженность по уплате штрафов, налогов и есть ли долг перед службой судебных приставов. Достаточно быть зарегистрированным в системе “Госууслуги”, и эта задача станет совсем уж простой. Да и других сервисов, платных и бесплатных хватает. ⠀ Важное значение имеет скоринговый бал, который вы набираете, исходя из ваших анкетных данных. Другими словами, очень важно правильно заполнить банковскую анкету, указав все пункты (семейное положение, дети, образование, общий стаж работы, имущество в собственности и т.д.). И тут логика такая: если вам 30 лет, вы не состояли в браке, у вас нет детей, нет имущества в собственности, то балл будет ниже, чем у такого же человека, который состоит или состоял в браке, с недвижимостью и машиной. Такие вещи, как общий стаж работы, образование, величина и известность компании, в которой вы работаете, есть ли у компании сайт тоже на этот балл влияют. ⠀ Величина оплаты кредита. Вполне вероятно, что Вашего дохода, по мнению Банка, на оплату кредита хватать не будет. Есть “усредненное” правило соотношения доходов к расходам, и величина всех ваших расходов не должна превышать 70% от дохода. По ипотеке этот показатель может быть, кстати, выше. ⠀ Продолжение в комментариях

Всем привет ! Статья из рубрики #думаемпроипотеку - РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ипотечного кредита в другом банке! ⠀ Ставьте ваши ипотечные лайки ♥️ и помогите другим людям увидеть данную статью!  #ипотекасодействие #ипотекавл ⠀ Вглядитесь в этот серьезный взгляд Жени!  И задайте ему вопрос, почему в другом банке? И он ответит: потому что не все банки согласятся взять и снизить вам процентную ставку по кредиту, а если даже согласятся, то остальные условия кредитования будут не самыми выгодными. ⠀ К слову предложений на рынке хватает, поэтому предлагаем пошаговую инструкцию по рефинансированию ипотеки: ⠀ ✔️Подать заявку на рефинансирование в выбранный Вами банк (или в два, или в  три Банка и больше). Пакет документов практически не отличается от обычного, когда Вы подаете заявку на обыкновенную ипотеку. Списки документов всегда публикуются на сайта Банков. ✔️Получить одобрение от Банка. ✔️Получить согласие на проведение рефинансирования у нынешнего Банка-кредитора. (Подробнее - ниже, т.к. не все Банки требуют этот документ) В письменном виде, естественно. Ну и справку “Об остатке ссудной задолженности” заодно. ✔️Предоставить в новый Банк документы по заложенной недвижимости. (За полным списком - на сайт), вместе с отчетом об оценке рыночной стоимости (список аккредитованных оценочных компаний есть или на сайте или у сотрудника Банка) ✔️Получить одобрение Банка по объекту недвижимости. ✔️Застраховаться заново или внести изменения в действующий договор страхования (если это возможно). ✔️Провести с Банком сделку по выдаче нового кредита. После погашения старого кредита, запросить справку “Об отсутствии задолженности” и Закладную с отметками о погашении ипотеки у старого Банка. ✔️Подать документы на регистрацию (старую закладную, договор об ипотеке, правоустанавливающие документы на недвижимость) через МФЦ или агента. ✔️Предоставить в новый Банк: зарегистрированный договор об ипотеке (не все Банки требуют, но Закладную с регистрации заберёт сам Банк, Вам ее не выдадут) и справку об отсутствии задолженности в прежнем Банке. ⠀ ❗Возможные расходы при рефинансировании:

Всем привет! Совсем недавно общались со старым другом и риэлтором по совместиительству на тему животрепещущего вопроса для очень многих: ипотека или аренда? ⠀ Еще больше статей про ипотеку по хэштегу #думаемпроипотеку. ⠀ ‼Дисклэймер: все далее написанное не претендует на роль абсолютной истины и для Вас картина может быть совсем другой, в посте исключительно наше мнение. ‼ ⠀ ❗8% россиян живет в съемных квартирах, а это, на секундочку - 11,5 млн человек. Средняя цена на аренду в России - 25 000 рублей (поправьте если ошибаюсь), даже если предположить, что люди живут парами, то объем рынка колоссален - 200 МИЛЛИАРДОВ рублей в месяц. В МЕСЯЦ, Карл! ⠀ ❗Проживя 10 лет в однокомнатной квартире, арендуя ее, Вы заплатите 3 млн рублей. ‍♂️ Как правило, при этом, нельзя заводить животных (вот я кошек, например, люблю), делать ремонт совершенно бессмысленно (с точки зрения банальной логики), и вы постоянно рискуете остаться без жилья (а на поиск нового требуются деньги и время). Пугающая действительность? ⠀ “Как бы не так!” - Сказали миллениалы. ⠀  Когда-то читал статью, на Litter, о том, что современная молодежь пересматривает понятие успеха. Если ранее успешными людьми считались те, кто владел собственным жильем и автомобилем, то сейчас в особом почете те, кто вкладывал деньги в опыт и впечатления: путешественники, экстремалы, стартаперы. Молодые люди сознательно отказываются от покупки недвижимости и даже мебели, предпочитая арендовать их. Смысл — в том, что теперь люди хотят не зажиточности и стабильности, а гибкий график, финансовую и географическую независимость. ⠀ “И так ли это?” - усомнились те же миллениалы, которые успели обзавестись семьей. ⠀  На Яндекс.Дзен есть продолжение данной статьи (которая достаточно сильно похожа на рекламу, но тем не менее). ⠀ ‼Рынок ипотеки колоссальный настолько, что челюсть отваливается, там уже речь ТРИЛЛИОНЕ рублей в год (по прогнозам ЦБ будет и 2 трилиона), однако спрос на ипотеку, по данным АИЖК, обусловлен только размером ключевой ставки. Тут прямая зависимость: ставка ниже - спрос выше. И это меня сильно печалит. Почему? ⠀ Продолжение в комментариях #ипотекасодействие ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️

Всем привет! Ставьте ♥️ и поможем нам сделать так, чтобы большое количество людей узнало полезную информацию. ⠀ Сегодня поговорим о кредитах под залог имеющейся недвижимости. ⠀ При этом виде кредитования Вы заключаете договор об ипотеке с Банком и регистрируете его в Росреестре (через МФЦ естественно). Возникает ‘ипотека в силу договора’. ⠀ Есть два вида кредитов под залог имеющейся недвижимости: ⠀ целевой кредит нецелевой кредит ⠀ Из названия понятно, что в первом случае кредит дают на четко обозначенную Вами цель: постройка дома, покупка квартиры, покупка земельного участка и др. Соответственно, после выдачи займа эту цель нужно подтвердить, т.е. предоставить Банку документ, подтверждающий целевое использование кредитных средств: договор подряда, договор купли-продажи, договор долевого участия и т.д. ⠀ ✔️Обычно банк даёт кредит в размере от 50% до 80% от стоимости закладываемой недвижимости, при этом ставки обычно такие же, как на стандартные ипотечные программы. ⠀ Нецелевой кредит дают на любую цель. В данном случае, подтверждать и предоставлять в Банк ничего не требуется. И потратить эти деньги Вы можете хоть на путешествие, хоть на покупку другой недвижимость. ⠀ ✔️Однако есть нюанс, по такому кредиту получится взять у банка не более 50-60% от стоимости Вашей недвижимости и ставки будут выше. ⠀ Что касается закладываемой недвижимости, то она должна подходить под стандартные требования банка к объектам залога, обычно это уже готовое жилье: квартира, дом с землей, таунхаус, апартаменты. ⠀ ‼Важно понимать, что предоставление залога не избавляет от необходимости быть платежеспособным, подходить Банку по требованиям к стажу, доходу и т.д. подробнее мы писали в предыдущей статье о том, почему отказывают Банки.‼ Ее можно найти по хэштегу #думаемпроипотеку. ⠀ В следующий раз поговорим об ипотеке для моряков. ⠀ P.S. Кто на фото? Угадавшему бонус - бесплатная проверка кредитной истории! #кредитподзалог #ипотека _______________ Не выходит взять ипотеку? Поможем! Пиши, звони! ООО Ипотечный Центр «Содействие» тел. 2-966-774 WhatsApp +79841978453 +79502969302 +79024887042 г.Владивосток, ул. Некрасовская, 48а

Всем привет!  Cтатья из рубрики #думаемпроипотеку. ⠀ Поможем людям узнавать больше про Банки и ипотеку своими ♥️, так что подписывайтесь и следите за новостями. ⠀ #Страховка, о сколько в этом звуке... ⠀ Многие, в т.ч. и я когда-то давно, не понимают зачем нужна страховка? Мы видим в ней только лишние расходы.  Такой вот у нас менталитет - надеямся на случай, когда путешествуем, когда покупаем машину и недвижимость и не покупаем страховку. ⠀ А жизнь застраховать - это уже матерное выражение, простите.  Зачем мне думать о плохом, когда все и без этого хорошо, правда? А между тем, думать о плохом не надо, нужно всего-лишь заботиться о себе и Ваших близких на случай непредвиденных ситуаций. ⠀ В нашей практике бывали страховые случаи и компании всегда выплачивали деньги.  И снова: очень многие думают, что страховые ни при каких обстоятельствах не расстанутся со своими кровными и поэтому, страховаться не нужно. Но за 10 лет работы в банках я никогда не сталкивался с невыплатами страховых сумм (исключая из этого списка мошенников, естественно). Поэтому, я считаю, что при покупке недвижимости, особенно с помощью ипотечного займа, страховка необходима.  ⠀ Вообще существует три вида ипотечного страхования: ⠀ 1. Страхование квартиры (риск - разрушение/снос несущих стен, перекрытий) . Как правило такая страховка стоит недорого и существенно не влияет на сумму общей переплаты по ипотеке. 2. Страхование титула на квартиру при покупке квартиры на вторичном рынке (риск - потеря права собственности) 3. Страхование жизни и здоровья (риск - смерть и инвалидность). ⠀ От всех вышеперечисленных видов страхования можно отказаться, нот тогда Банк поднимет ставку по кредиту на 1-4% от базовой , и тогда мнимая выгода превратиться в бОльшие расходы. ⠀ Если со страхованием квартиры все относительно понятно из контекста, то, почему титул стоит страховать на весь срок кредитования, если срок исковой давности на оспаривание сделки через суд всего три года? Потому что есть нюанс - срок исковой давности начинается с момента, когда человек узнал о своих правах на Вашу квартиру, а узнать он об этом может даже через 15 лет. ⠀ ⠀ #ипотекавладивосток

Всем привет! Мы продолжаем знакомить Вас с нашей командой #ипотекасодействие ⠀ ❗Подписывайтесь на наш аккаунт, тут мы делимся полезной информацией о Банках, кредитах и недвижимости во Владивостоке❗ ⠀ На фото Женя @evgencorrupted , он любит сноуборд, рыбалку, походы, горы и свою жену… Ой, о чем это я? ⠀ Сейчас он часть нашей команды! ⠀ До этого работал 10 лет в различных банка Федерального уровня, занимался по большей части кредитованием физических лиц, в т.ч. и ипотечным кредитованием, и уж поверьте, он знает много секретных троп в дремучем лесу банковского мира))  ⠀ Его работа у нас заключается в том, чтобы помочь Вам экономить деньги, время и силы на получение ипотеки.  ⠀ Считает, что бюрократия - это наибольшее зло в повседневной жизни. ⠀ А еще он  любит помогать людям, рассказывать интересные вещи и выступать на публике. Большинство статей для инстаграма пишет он. ⠀ P.S.А чем занимаетесь вы? Делитесь в комментариях ))) ⠀ #думаемпроипотеку #думаемпронедвижимость #думаемпровас _____________________________________________ Не выходит взять ипотеку? Поможем! Пиши, звони! ООО Ипотечный Центр «Содействие» тел. 2-966-774 WhatsApp +79841978453 +79502969302 +79024887042 г.Владивосток, ул. Некрасовская, 48а

Всем привет.  Снова рубрика #думаемпроипотеку. ⠀ И сегодня поднимем очень важную для портового города тему: Как взять ипотеку моряку? ⠀ На первый взгялд все просто - вы ходите “под флагом”  , зарабатываете очень даже неплохо , платежеспособность на уровне, даже кредитная история есть, но… У Вас нет возможности подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или справкой по форме Банка, т.к. работодатель - иностранная компания и не зарегистрирована в РФ. Получается, что Банки не одобрят ипотеку, так? Нет. ⠀ Некоторые Банки, наконец-то стали более продвинутее своих конкурентов и стали принимать выписку со счета, на который Вы получаете ЗП, в качестве документа, подтверждающего доход, также подойдут и расчетные листы.  А все Ваши контракты, вместе с мореходной книжкой и справкой от крюинга (о планируемой дате заключения следующего контракта) заменят трудовую книжку. В особо приятных случаях Банк не будет требовать даже перевода контрактов, круто? Да. ⠀  И отказов не будет, даже не думайте! ⠀ Так вот, я к чему? Если Вы моряк и нужно купить квартиру в ипотеку, то смело звоните, пишите, поможем! Проконсультируем бесплатно! Да прибудет с Вами сила  ⠀ #ipotekamoryakam #ипотекаморякам _______________ Не выходит взять ипотеку? Поможем! Пиши, звони! ООО Ипотечный Центр «Содействие» тел. 2-966-774 WhatsApp +79841978453 +79502969302 +79024887042 г.Владивосток, ул. Некрасовская, 48а

Всем привет!  ⠀ Поговорим о ПСК , т.е. полной стоимости кредита. #думаемпроипотеку Эта та ставка или сумма, которую вы видели в рамке правого верхнего угла кредитного договора. ⠀ Обычно она больше процентной ставки по кредиту . ⠀ Не забудьте , пожалуйста, лайк ❤️ ⠀ Часто так случается , что при досрочном погашении кредита ПСК увеличивается . «Как так»,-спросите вы! «Ведь я же досрочно гашу кредит , значит переплата по нему должна уменьшаться , а она только растёт !» ⠀ На самом деле , переплата реально уменьшается и досрочное погашение по -прежнему выгодно. ⠀ Все дело в правилах расчета ПСК принятых ЦБ и в особой формуле. Применяемая для расчета формула основана на методике сложных процентов и кроме платежей по кредиту учитывает и потенциальный доход банка от повторного вложения денег, полученных в виде процентов по вашему кредиту. Это приводит к тому , что ПСК растёт при досрочном погашении . В целом , она носит справочный характер. И обращать внимание нужно на реальную переплату . В любом калькуляторе видно как сокращается сумма переплаты при досрочном погашении кредита . ⠀ А вы обращали внимание на то , что ПСК растёт при досрочном погашении кредита? И нужно ли подробнее написать про эту величину? _______________ Не выходит взять ипотеку? Поможем! Пиши, звони! ООО Ипотечный Центр «Содействие»  #ипотекасодействие тел. 2-966-774 WhatsApp +79841978453 +79502969302 +79024887042 г.Владивосток, ул. Некрасовская, 48а #ипотекавладивосток

Всем привет ⠀ Думаете, одобрили ипотечный кредит и всё, можно выдохнуть А вот и нет ....ведь нужно же объект ещё одобрить  . Так что #думаемпроипотеку. ⠀ Поддержите лайком ❤️ и ловите список документов для одобрения объекта в банке при покупке вторичного жилья: ⠀ 1️⃣ Правоустанавливающие документы на объект недвижимости ⠀ ❗️один из этих документов: ⠀ договор купли - продажи, договор мены, договор дарения, решение суда, вступившее в законную силу, документы о приватизации, договор уступки прав, свидетельство о праве на наследство и др. ⠀ 2️⃣ Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости ❗️Обычно это Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Но оно не предоставляется если право собственности получено до 1995 г или с 15.07.2016 г ⠀ 3️⃣ Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП/ЕГРН) об отсутствии обременений на объект недвижимости (дата выдачи – не ранее, чем за 1 месяц до даты предоставления в Банк) ⠀ 4️⃣ Справка по ф.10/другой документ о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости (дата выдачи – не ранее, чем за 1 месяц до даты предоставления в Банк) ⠀ 5️⃣ Выписка из Финансового лицевого счета (дата выдачи – не ранее, чем за 1 месяц до даты предоставления в Банк) или справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам ⠀ 6️⃣ Технический паспорт квартиры, выданный территориальным БТИ ⠀ 7️⃣ Отчет об оценке объекта недвижимости, произведенный независимой оценочной компанией, и составленный не ранее, чем за 6 месяцев до даты предполагаемой сделки ⠀ Помимо этого понадобятся документы от самого продавца недвижимости. При этом продавец может быть как физ.лицом так и юр.лицом, ⠀ Если тема актуальна и нужен ещё пост со списком документов от продавца, то ставьте в комментариях _______________ Не выходит взять ипотеку? Поможем! Пиши, звони! ООО Ипотечный Центр «Содействие»  #ипотекасодействие #ипотекавл тел. 2-966-774 WhatsApp +79841978453 +79502969302 +79024887042 г.Владивосток, ул. Некрасовская, 48а