List of the most popular hashtags for theme #НЕДВИЖИМОСТЬВБОЛГАРИИ

При выборе курортной недвижимости #вБолгарии с целью инвестиций – ОТБРОСЬТЕ ЭМОЦИИ, ВКЛЮЧИТЕ ХОЛОДНЫЙ РАЗУМ и СЧИТАЙТЕ ЦИФРЫ! ⠀ 5 СОВЕТОВ тем, кто хочет ̶з̶а̶р̶ы̶т̶ь̶ ̶д̶е̶н̶ь̶г̶и̶ ̶в̶ ̶б̶е̶т̶о̶н̶ вложить в жильё на болгарском курорте и заставить его самого на себя работать – окупать расходы по содержанию и приносить небольшую прибыль. ⠀ 1️⃣ ИЗУЧИТЕ РЫНОК АРЕНДЫ Узнайте, по чём реально вы сможете сдавать свою квартиру или виллу. Не тешьте себя иллюзиями, не верьте безоговорочно рассказам друзей. Проверьте цены на жильё, подобное тому, что хотите купить, на сайтах посуточной аренды: booking.com, Airbnb, arendoo.com и др. ⠀ 2️⃣ ПОДСЧИТАЙТЕ БЮДЖЕТ НА РЕКЛАМУ Ошибка многих покупателей в том, что они рассчитывают на своих друзей/знакомых, как на потенциальных арендаторов. На самом деле, добиться хороших цен и оптимальной заполняемости без рекламы на серьёзных сайтах невозможно. А реклама стоит недёшево. Например, booking.com обычно берёт 15% с каждой брони, комиссия Airbnb варьируется от 12% до 17%, а Arendoo.com работает как минимум на 10%. ⠀ 3️⃣ ОЦЕНИТЕ ЗАТРАТЫ НА УСЛУГИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ Вряд ли вам удастся обойтись без человека/фирмы, которые будут заботиться о вашей недвижимости. Заселение/выселение гостей, уборка, стирка/смена белья – всё это стоит денег. ⠀ 4️⃣ Покупая квартиру в закрытом комплексе с бассейном, СПА и пр., УЗНАЙТЕ СТОИМОСТЬ ГОДОВОЙ «ТАКСЫ ПОДДЕРЖКИ». Выясните, что за компания осуществляет поддержку и насколько качественно она это делает. ⠀ 5️⃣ Учтите расходы по КОММУНАЛКЕ Иначе это может стать весьма неприятным сюрпризом. Например, отопление жилья на зимнем курорте или использование кондиционера для охлаждения квартиры на верхнем этаже летом, может привести к высоким счетам за электроэнергию. ⠀ ➕ НАЛОГИ, СТРАХОВКА, РЕМОНТЫ... ⠀ ВЫВОД ⠀ ❌ Разбогатеть на сдаче апартамента в курортном районе у вас не получится. ⠀ ✅ Но при верных расчётах и грамотном подходе добиться 2-4% годовых возврата инвестиций – вполне реально. ⠀ *** А был ли у вас опыт сдачи в аренду недвижимости в Болгарии? Получилось заработать или разочаровались? ⠀ #Недвижимость_от_NewEstateBulgaria #ИнвестицииВНедвижимость #НедвижимостьВБолгарии #НетПричинНеЛюбитьБолгарию

Для заядлых лыжников и сноубордистов близость подъёмника – важный фактор при выборе жилья на зимнем курорте. ⠀ Таковыми ⛷ оказались наши клиенты из Франции. ⠀ Два года они изучали рынок недвижимости в Банско, искали варианты, мечтали. Наконец, выбрали: апартамент с 1 спальней (76 м2) в комплексе «Cedar Lodge», в 100 м от лифта, по цене 25000. ⠀ – Нравится, берём! – воскликнула покупательница, осматривая апартамент. И добавила: – Я чувствую, здесь будет много счастья. ⠀ Остальные члены семьи согласились. ⠀ Заключили «Договор брони». Они внесли предоплату (2000) и забронировали апартамент. ⠀ Но процесс подготовки сделки в этот раз оказался настоящей сагой. Вместо обычных 1-2, мы целых 4 месяца готовили документы продавца. ⠀ Владелец из Шотландии. Приезжать на сделку он не хотел. Решил уполномочить нас с правом осуществить продажу и перевести ему деньги. ⠀ Наш адвокат подготовил и отправил ему по имейл документы для заверки у нотариуса и штампом «Апостиль» (между Болгарией и Великобританией нет договора о взаимном признании официальных документов. Поэтому кроме заверки нотариуса нужен Апостиль). ⠀ Но шотландский нотариус с документами напортачил Он то скрепил вместе 2 разные декларации, то не прикрепил 1 страницу доверенности, то не указал дату заверки. Только с третьего раза мы получили правильно заверенные документы. ⠀ Другие бы уже отказались, но наши французы хотели именно этот апартамент и терпеливо ждали. ⠀ И вот, сегодня мы завершили сделку! Покупатели получили апартамент, продавцы – деньги. ⠀ Ни те, ни другие не присутствовали лично. Мы подписали ✍️ нотариальный акт вместо них, по доверенности. Это разрешается законом. Такой способ выбирают 50% наших клиентов – в основном – продавцы. Особенно те, кто живёт далеко (Сибирь, США, Австралия...) ⠀ Конечно, главными условиями для удалённой купли-продажи являются компетентность и профессионализм агентства (адвоката) и доверие клиентов. ⠀ Я поздравляю покупателей и продавца с успешным завершением сделки! Благодарю их за то, что доверили нам решение своего квартирного вопроса в Болгарии. ⠀ А вы стали бы продавать или покупать недвижимость за рубежом дистанционно? Или НИ ЗА ЧТО, это безумие

Болгарские истории. Часть 1. ⠀ Пока зима и весна продолжают борьбу за окном, в моей душе штиль и солнечный свет! ☀️ ⠀ О чем я мечтаю? Поскорее снять сандали и пройтись по горячему песку, вдохнуть запах моря и увидеть черепичные крыши Болгарии. Почему именно туда я возвращалась 4 года подряд? За это могу сказать спасибо семье, в далеком 2014 году появилась идея купить «дачу у моря». Среди вариантов были - Испания, Болгария и только что присоединившийся Крым. ⠀ Испания привлекала теплом, кухней, но останавливали стоимость жилья и проживания, незнание языка. ⠀ Крым радовал ценами, родной речью, но политическая обстановка вокруг вопроса референдума отпугивала. ⠀ «Курица не птица, Болгария не заграница» - эта советская пословица давала надежду, что языковой барьер будет отсутствовать, а менталитет местного населения будет очень близок к родному русскому решение принято, билеты куплены, знакомый риэлтор найден, летим на «смотрины». ⠀ Апрель. Все цветёт и можно ходить в футболках, а самое главное - нет ещё туристов, поэтому можно без спешки посмотреть варианты жилья. И сразу увидеть разницу жизни в сезон и не сезон. ⠀ Изначальные требования - недалёко от моря, с возможностью круглогодичного проживания, наличие инфраструктуры. ⠀ Опишу те моменты, с которыми мы столкнулись во время покупки жилья: ⠀ 1) Отсутствие отопления в домах! Если в России мы привыкли к батареям и комфортной температуре в доме, то там все отопление построено на обогревателях, «буржуйках», кондиционерах в режиме «тепло», согревающих простынях и прочих приблудах. Поэтому сразу было решено искать дом, где круглый год будут жить местные или такие же «временные иммигранты». Так как купив квартиру в «пустом» доме, вы рискуете отапливать зимой квартиры-холодильники вокруг себя и счета за «ток» будут близки к цене золотого слитка ⠀ 2) Некоторые районы считаются только курортными, поэтому зимой на их улицах можно играть в «Сталкер», а единственным движением может оказаться - полет газеты, подхваченный потоками ветра. Ближайший магазин или аптека будут в 3-5 км от дома ⠀ Продолжение о нюансах и подводных камнях в следующем посте ⠀ Интересна тема, есть вопросы, задавайте! #пумпосикитрип_болгария

Проверю для вас недвижимость в Болгарии на предмет залога, ипотеки, обременений. Бесплатно! На этот «акт благотворительности» меня вдохновил случай из практики ⤵️ ⠀ Письмо ⠀ «Здравствуйте, Людмила. После того, как вы сообщили, что моя квартира в залоге у банка, я пребываю в шоке. Подскажите пожалуйста, болгарские нотариусы разве не обязаны при сделке проверять, заложена ли недвижимость? Что мне делать? Неужели я не смогу продать квартиру? Спасибо заранее за ответ». ⠀ Предыстория ⠀ Хозяйка апартамента в Святом Власе обратилась к нам с просьбой о продаже (срочно нужны деньги). Мы, как обычно, проверили объект в имущественном регистре. Оказалось, что на нём «висит» договорная ипотека. Из справки видно следующее: собственник – эта женщина; должник по ипотеке – фирма (застройщик); кредитор – банк «Х». ⠀ ❌ К сожалению, с этим «обременением» квартира непродаваема (мы в New Estate репутацией дорожим и не станем скрывать от покупателей факт ипотеки). ⠀ Новость повергла хозяйку в шок. Она говорит, что выплатила застройщику все взносы по предварительному договору купли-продажи 10 лет назад, до подписания «Нотариального акта». ⠀ Подробности ещё уточняем. Но очевидно, застройщик перед сделкой не освободил апартамент от ипотеки. ⠀ Чтобы не оказаться в аналогичной ситуации, не верьте на слово продавцу. Тщательно проверяйте документы. Желательно с помощью независимого эксперта/адвоката. ⠀ Хотите получить бесплатную электронную справку о недвижимости в Болгарии? Пишите в Директ, сделаю! ⠀ Что обязан нотариус при сделке ⠀ ✅ Удостоверить личности и правоспособность продавца/покупателя ✅ Проверить документы (в соответствии с требованиями закона) ✅ Убедиться, что продавец и покупатель заключают сделку добровольно и понимают содержание Акта купли-продажи ✅ Убедиться, что оплата произведена ✅ Заверить подписи продавца/покупателя своей подписью и печатью ✅ Передать сделку в имущественный регистр, где судья по записям (болг. «съдия по вписванията») тоже проверяет документы и вписывает сделку в регистр. ⠀ А вы слышали о подобных случаях? Или, не дай бог, сами сталкивались с такой проблемой?

Продажа 1к. квартиры ⠀ ул Киевская район Западный Этаж: 6 (из 16) S: 44 м2 Стоимость: 2.390.000 ✅ Комиссия: 0% В услугу входит : подбор, выезды и показ объектов под ваш запрос, юридическая экспертиза и полное юридическое сопровождение сделки , трансфер с авто ж/д вокзала, аэропорта, услуги размещения .Мы не берем комиссии и процентов ! Благодаря нам новоселье в этом году встретили более 800 семей ! Исполняем мечту. С гарантией Whatsapp , Viber +7 (938) 88-88-516 http://жильекубани.рф #недвижимостькубани #недвижимостьюга #недвижимостьекб #недвижимостьзаграницей #недвижимостьнаморе #недвижимостьдлябизнеса #недвижимостьурала #недвижимостьсевастополя #недвижимостьвболгарии

✨Прогулка по Софии✨Цены на недвижимость в столице✨ ⠀ Потеряться в улицах Софии, Заблудиться в старых переулках, Раствориться в городской стихии, Вот моя любимая прогулка! ⠀ В маленькой «сладкарнице» уютной Ото всех сует уединиться, В атмосфере тихой и безлюдной Ароматным кофе насладиться. ⠀ Сбиться с ежедневного маршрута, Притаиться у фонтана в сквере, У афиши постоять сминуту, Побывать в театре на премьере. ⠀ Подышать, послушать, вдохновиться... Да, София вдохновлять умеет! Древне-современная столица, Город, что «растёт, но не стареет». ⠀ ~~~~~~~~~~~~~~~ ( #сладкарница – кафе с тортиками и пр. вкусностями ☕️; а «растёт, но не стареет» – девиз Софии). ⠀ Если вам любопытно узнать, какие сейчас цены на недвижимость в столице #Болгарии , готова поделиться. ⠀ За последние пару лет жильё в Софии подорожало процентов на 20-30. Сегодня в хороших районах ничего не купить дешевле 1000 € за м2. В престижных районах стоимость 1 кв.м достигает 2000-2500 €. ⠀ По цене от 700 € за 1 м2 можно найти апартаменты за пределами широкого центра и в спальных кварталах, да и то на этапе строительства. Ну или в старых, панельных домах. ⠀ Необходимый сегодня минимальный бюджет на покупку приличного готового жилья в приличном районе Софии: ⠀ Студия (1 комн.): от 50000 € С 1 спальней (2 комн.): от 65000 € С 2 спальнями (3 комн.): от 110000 € ⠀ Если рынок будет развиваться такими же темпами, то можно ожидать, что София последует за столицами стран центральной Европы, как например – Будапешт и Прага, и в ближайшие 3-5 лет здесь вообще ничего нельзя будет купить дешевле, чем за 100000 €. ⠀ А где живете вы? Любите свой город так, чтоб аж до стихов ✍️ И что у вас с ценами на недвижимость? Растут? Падают?

Новость! Продается чудо-квартира❤ . Современная, уютная квартира в Равде с прекрасным видом на море. 5 этаж, в доме есть лифт, охрана, которые работают круглый год. . На территории есть бассейн, зоны отдыха и самый главный плюс - офис и жилье застройщицы! ❤ потому, что садовники и уборщики круглыми сутками наводят порядок в общих частях, что делает комплекс . Вероятность запущенных общих частей сводится к минимуму, ведь этот дом - лицо застройщика. . Такса поддержки - 340€ в год, то есть 6 евро за квадрат, общая площадь ~ 56 квадратов. Конечная цена 34 500€. Торга нет, недвижимость "не лишь бы скинуть", а продается "скрипя сердцем". Остается вся мебель и техника, все в идеальном состоянии, в квартире 2 кондера. . Скажу честно! Если приезжать самому на все лето или иметь большую семью, когда в квартиру будут приезжать постоянно, то стоит вложиться. Если же покупать как ""инвестицию", чтобы весной/осенью жить самому, а летом сдавать - то это не тот вариант. На мой "скромный" взгляд. . Как Вам квартирка? Стоит своих денег? В рублях это примерно 2600тр. Как считаете, дорого или дешево? Жду Ваше мнение в комментариях. . #квартиравболгарии #квартирауморя #отдых #русские #отпуск #недвижимостьвболгарии #болгария #равда #bulgaria #homebulgaria #ravda #sweethome #russian #sea #summer

В небольшом уютном комплексе в районе Махмутлар на продажу выставлена трехкомнатная квартира. . ЦЕНА: 51 500 ЕВРО . Рядом с комплексом находится супермаркет "Шок", а так же, каждый вторник, выходя из дома, вы будете попадать на восточный базар, где сможете купить свежие фрукты, овощи и другие экологически чистые продукты. . Пляж и благоустроенная набережная находятся всего в 250 метрах от резиденции. Развитая инфраструктура, зеленые окрестности с горным пейзажем, апельсиновыми и банановыми рощами по достоинству оценят, как любители спокойного отдыха, так и те, кто предпочитает активный образ жизни. . Квартира общей площадью 110 м2 расположена на 3 этаже, полностью меблирована , оборудована всем необходимым для комфортного проживания и включает в себя: просторную гостинную объединенную с кухней в американском стиле 2 спальные комнаты 1 ванную комнату оборудованную душевой кабиной 2 балкона Комплекс сдан в 2005 году. Айдат 140 лир. . Инфраструктура комплекса: ✔Генератор ✔Смотритель ✔Бассейн ✔Wi-Fi . . . . . #квартирываланье #квартирывтурциилига #квартираотсобственника #квартирасмебелью #квартирымечты

ATTENTION ✈️ СДАЁМ КВАРТИРУ В БОЛГАРИИ!!! На крупнейшем морском курорте «Солнечный берег — Слынчев Бряг с болг.» на востоке Болгарии , моя семья сдаёт апартаменты на лето Дублирую информацию! Курорт находится между городами Варна и Бургас, и является частью города Несебр, старая часть которого включена в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. Сдаётся комфортабельная евродвушка Со своим бассейном, охраной и частной территорией с прекрасным ландшафтом. Вся Кв меблированная с балконом и с видом во двор ⛲️ Дом расположен в 10 минутах от берегов Чёрного моря. В шаговой доступности рестораныкафе пекарни магазины Сразу за углом дома имеется гипермаркет ММ и аптека, что очень удобно, если что-то вдруг резко понадобится. Так же в 200 метров от него расположен рынок с фруктами и овощами. Этим Болгария и славится! Всегда всё самое свежее, спелое и по отличной цене! Болгары очень гостеприимны и рады туристам! Сдаётся исключительно семьям, без компании друзей. На долгий срок. Валюта в евро или в местном лева. Если заинтересовались, обращаться ко мне Иванова Анастасия