List of the most popular hashtags for theme #ОЦЕНКАЗДАНИЯ

[Зачем снижать кадастровую стоимость?] ⠀ Добрый день, друзья! На прошлой неделе мы разобрали: почему кадастровая стоимость недвижимости может быть выше рыночной. Теперь давайте разберем зачем ее снижать ⠀ Буду рад видеть ваш ❤ если тема актуальна! ⠀ Правильно проведенное оспаривание кадастровой стоимости приведёт к тому, что: 1⃣налог на земельный участок будет ниже; 2⃣меньше станет и налог на объект капитального строительства; 3⃣если решите продать землю и ОКС, которые находились в собственности непродолжительное время, то можете рассчитывать на снижение НДФЛ; 4⃣сможете значительно сэкономить при выкупе земли из государственной собственности; 5⃣если арендная плата привязана к кадастровой стоимости, то и её таким образом можно понизить. ⠀ Не забывайте, что нередки случаи, когда из-за ошибок указываемая в документах стоимость не отражает действительную картину. Поэтому логичным будет вмешаться и изменить показатели в рамках законодательства. Тем более, что иногда данные осознанно указываются неверно ⠀ Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно не позднее 5 лет после факта её некорректного установления. ⠀ Для того чтобы понять, есть ли смысл в процедуре оспаривания кадастровой стоимости, конкретно в вашем случае, мы можем БЕСПЛАТНО провести экспресс - расчёт и выдать предварительное заключение - покроет выгода расходы на оспаривание или нет ⠀ Вопросы?

Объект культурного наследия - здание телеграфной станции на Почтамтской улице площадью 7,8 тыс. кв.м. - продан за 410 млн рублей. Первоначально здание было выставлено почти за 700 млн рублей. Планируете продавать имущество? Обращайтесь, мы оцениваем правильно! #оценказдания #оценканамиллионной #оценканедвижимости #оценка

[ЕГРН общедоступен!] ⠀ В соответствии с ФЗ №218 “ О государственной регистрации недвижимости” сведения, которые содержатся в ЕГРН ( Едином государственном реестре недвижимости) общедоступны и могут быть предоставлены по запросу любого физического или юридического лица. ⠀ Неожиданно, правда Но, вы, как владелец имущества имеете право получить эти данные — справку о тех людях, которые делали такой запрос.❓ Из этой справки вы узнаете обо всех: ✅юридических лицах, ✅физических лицах, ✅органах самоуправления, ✅органах государственной власти, которые запрашивали информацию о вашем объекте недвижимости. ⠀ Номер и дату получения их запроса. Единственное, что могут от вас скрыть — факт того, что вашим имуществом интересовалась служба или органы, которые осуществляют оперативно — розыскную деятельностью.☝ ⠀ Если пост был полезен, ставьте лайк на фото, + в комментариях. Так пойму что информация была вам полезна.

[Важные новости!] ⠀ 14 января Сбербанк увеличил ставки по ипотеке. ⠀ Повышение коснется только вновь подаваемые заявки и составит один процентный пункт для кредитов с первоначальным взносом 20% и выше и 1,2 процентного пункта — для кредитов с первоначальным взносом менее 20% ⠀ Причина — необходимость адаптации к рыночным условиям после увеличения ключевой ставки ЦБ, изменения коэффициента риска, инфляции, а также общих макроэкономических изменений, пояснили представители Сбербанка. ⠀ Нововведения не коснутся программ: ✅"Военная ипотека" ✅"Ипотека с господдержкой для семей с детьми". ⠀ Друзья, как оцениваете влияние этих изменений на рынок? Ставьте в комментариях если оно вам кажется положительным и если отрицательным.

[Как не продать жилье ниже рыночной стоимости?] ⠀ Приветствую вас, друзья. Чтобы максимально оперативно продать свою недвижимость, рекомендую обратить внимание на грамотное ценообразование. ⠀ Это избавит вас от лишних показов квартиры покупателям и упростит процесс продажи. Оптимальной при этом, считается справедливая рыночная цена. ⠀ В первую очередь стоит произвести грамотную оценку стоимости объекта недвижимости. ⠀ Зачастую, владельцы квартиры завышают цену изначально, чтобы потом снизить стоимость, если спрос будет низкий. ⠀ Для того, чтобы установить рыночную цену, нужно ознакомиться с предложениями, которые уже есть на рынке. ⠀ В чем же проблема с завышенной стоимостью? Такие объекты недвижимости вряд ли заинтересуют риелторов. А именно они обеспечивают максимальное количество продаж на рынке. На сайте объявлений свежие предложения всегда располагаются на верхних строчках. Если цена определена неадекватно, найдется очень малое количество человек, готовых рассмотреть ваш вариант. ⠀ После безуспешной продажи в первые три-пять месяцев, продавец снижает стоимость. Первые, кто интересуются — риелторы. Но, они хорошо знают рынок и в курсе, что вы уже определенное время не можете продать свою квартиру и поэтому снижают стоимость до минимальной, на что вы, конечно же, не согласны.‍♂ ⠀ Стоит принять во внимание, что при наличии интернета, каждый покупатель жилья имеет возможность детально изучить цены на рынке. В связи с этим, нужно понимать, что завышенная цена увеличивает срок реализации объекта на длительный срок: полгода, год, а может быть два. ⠀ При начальной оценке жилья профессионалами, можно избавиться от многих проблем, потраченных нервов и времени, а также, получить хорошую сумму за объект недвижимости. ⠀ Друзья, хочу напомнить предварительный расчёт - консультацию жилых объектов проводим бесплатно, если нужна помощь - обращайтесь ⠀ P.S. Чтобы следующие посты от вас не спрятал алгоритм инстаграм, ставьте лайк.❤

[Случай из практики…] ⠀ По моему опыту, объектами оценки могут быть достаточно необычные конструкции. Хочу поделиться с Вами одним случаем, который надолго остался в памяти из-за своей уникальности. ⠀ Однажды, мне позвонил клиент и предложил оценить передвижное здание тренировочного комплекса МЧС. Я был достаточно удивлен, ведь нужно в первую очередь, определиться с типом объекта оценки. Движимое это или недвижимое имущество ⠀ Чтоб вы могли представить, в плане размеры тренировочного здания 10х7 метров и высота порядка 30 метров. У конструкции есть фундамент, но ее можно отсоединить, разобрать и перевезти в другое место, котором заново собрать. ⠀ В результате долгих совещаний было принято решение оценивать объект как движимое имущество.✔ Так как данное модульное здание не было зарегистрировано в Росреестре. ⠀ Друзья, а какие самые необычные/забавные запросы от клиентов были у Вас? Расскажите, пожалуйста в комментариях.

[Как оценивается евроремонт] ⠀ Друзья, Благодарю за участие в праздничных рубриках, очень рад что они понравились Вам, обязательно продолжу их. ⠀ Правильный ответ: мост и "инопланетный" корабль находятся в Сингапуре Правильный ответ дали многие, первым - @maxpanshin как и обещал отправлю ⠀ Вернёмся к теме. ⠀ Наверняка у многих из нас возникал вопрос "Как оценивается "евроремонт" при оценке недвижимости"? ⠀ Для начала разберёмся что же включает в себя понятие евроремонт. Это ремонт, который высококачественно выполняют профессиональные мастера, применяя современное оборудование, современные технологии и материалы. ⠀ Теперь определим его значимость при оценке объекта недвижимости. ⠀ Надо признаться, что дорогой элитный ремонт при оценке во многих случаях считается лишь определённым повышающим коэффициентом, отличающимся, в меньшую сторону от реальных затрат на элитный ремонт. ⠀ Приведу пример, Вы решили продать недвижимый объект, которая без ремонта стоила бы 3 миллиона, но в ней сделан ремонт еще на 2 миллиона. Разумно было бы подумать, что ее стоимость должна составлять 5 миллионов. Но не тут-то было! ⠀ Скорее всего недвижимость будет оценена несколько дороже, чем аналогичная, но с обычным ремонтом. Добавится разница стоимости квадратного метра между обычным ремонтом и евроремонтом, в среднем она составляет около 20-25 тыс. за М2. Это легко объясняется тем, что какой бы ремонт не был, собственник делал его на свой вкус, который может отличаться от вкуса покупателей. К тому же покупателям не важно, сколько стоят обои/кафель, дизайнерские они или нет, сколько денег ушло на ремонт. Важно, чтобы квартира была "чистая и ухоженная". ⠀ При независимой оценке объекта недвижимости специалист учитывает влияние ремонта на его стоимость, но в большинстве случаев результат не оправдывает ожидания продавцов, т.к. рассчитывается эта сумма по средней рыночной стоимости и вероятнее всего, не перекроет все затраты, ушедшие на ремонт недвижимости ⠀ Да, влияние ремонта на стоимость объекта оценки учитывается, но делать предпродажный ремонт всё-таки не стоит, потому что затраты на ремонт обычно не окупаются. ⠀ А как считаете Вы, стоит ли делать ремонт перед продажей?

[Какие услуги наша оценочная группа может Вам предоставить?] ⠀ Мы оказываем услуги по оценке стоимости различных видов имущества, как для юридических лиц, так и для физических лиц. ⠀ Основной комплекс услуг выглядит следующим образом: ⠀ ❗️Для юридических лиц: ⠀ 1⃣ Оценка имущества, которая включает в себя оценку стоимости материальных и нематериальных активов: ✅недвижимости, ✅транспорта, ✅оборудования, ✅бизнеса, ✅товарных знаков и прочее. ⠀ 2⃣Экспертиза: 2.1.Экспертиза отчетов об оценке. 2.2.Заключение на предмет соответствия законодательству РФ и Федеральным стандартам оценки. ⠀ 3⃣Консалтинг - сопровождение при заключении сделок купли - продажи, аренды, кредитных договоров. ⠀ ❗️Для физических лиц: ⠀ 1⃣Оценка: 1.1.Стоимости жилой и нежилой недвижимости. 1.2.Транспорта. 1.3.Оборудования. 1.4.Ущерба от пожара, залива и прочего. ⠀ 2⃣Экспертиза: 2.1.Экспертиза отчетов об оценке. 2.2.Заключение на предмет соответствия законодательству РФ и Федеральным стандартам оценки. ⠀ 3⃣Сопровождение Сделок купли-продажи, договоров аренды и кредитных договоров. ⠀ ❓Нужны ли Вам услуги оценщика? Решайте сами, но все же, оценка недвижимости — процесс достаточно сложный, чтобы обойтись без квалифицированной помощи специалиста, а в некоторых ситуациях законодательно требуемый процесс. ⠀ ❗️Помните о том, что удачно выбранный тип недвижимости и грамотно составленный договор позволят получить в лице профессионального оценщика плодотворного помощника в подготовке и осуществлении любой сделки с недвижимостью.

Друзья, очень много вопросов поступает в директ, решил ввести рубрику, в которой буду отвечать на самые популярные из них ⠀ Сегодня предлагаю рассмотреть вопрос: в чём разница между стоимостью и ценой, если идея рубрики Вам нравится, буду рад видеть Ваш ❤ ⠀ Стоимость и цена — это схожие, но при этом совсем разные понятия. Давайте разберем в чём разница? ⠀ Что такое цена? Наверняка, многие из нас хотят продать свою недвижимость подороже и получить побольше, потому что "у меня же всё самое лучшее". У каждого продавца будет свой покупатель. В связи с этим цена -ДОГОВОРНАЯ величина,между покупателем и продавцом. ⠀ ❗️Как совершается оценка? РАССЧИТЫВАЕТСЯ стоимость недвижимости, операясь на сравнительную характеристику, по определенным критериям с учётом качественных характеристик, в следствие этого стоимость повышается или же наоборот понижается от средней рыночной цены. ⠀ Следовательно, стоимость - РАСЧЕТНАЯ величина, определённая на дату оценки именно Вашей квартиры, т.е. через определённый промежуток времени (6 месяцев) квартира может подорожать или же наоборот упасть в цене. ⠀ ❗️Что влияет на расчёты? Основные моменты: ⠀ 1⃣Район 2⃣Тип дома и его планировка 3⃣Материал стен 4⃣Количество и размер комнат 5⃣Этаж 6⃣Наличие ремонта ⠀ Если возникают сложности при определении стоимости Вашего объекта, то обязательно обращайтесь к нам, предварительный расчёт - консультация проводим БЕСПЛАТНО