List of the most popular hashtags for theme #ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙДОГОВОР

В чем разница между авансом и задатком❓ ⠀  Аванс — это чаще всего предоплата. Если сделка расстроится по какой-то причине, аванс нужно будет вернуть. ⠀  Задаток — финансовое обеспечение договорённостей. Если покупатель откажется от сделки, задаток  не возвращается. ⠀ Также при передаче аванса или задатка подписывается предварительный договор, в котором прописывается в течение какого времени должна быть заключена сделка , освобождение квартиры и по какой цене. ⠀ #томск #недвижимость

ПОКУПАТЕЛЬ НАЙДЕН. ЧТО ЕЩЕ НУЖНО СДЕЛАТЬ ДО СДЕЛКИ❓ ⠀ Блок N 6  ⠀ После нескольких недель или месяцев осмотров квартиры покупатель найден.  Поздравляем, самая сложная часть выполнена. Осталось заключить договор и получить деньги за квартиру. Для этого вам нужно сделать еще несколько шагов. ⠀  Подготовка документов. Если вы ещё что-то не собрали или что-то устарело. ⠀  Аванс или задаток. В качестве подтверждения серьёзности своих намерений покупатель передаёт вам определённую сумму денег и заключают предварительный договор. Сумма может быть разной это обычно около 50 000 рублей. Обязательно дайте расписку в получении денег. ⠀ Каждая сторона хранит копию договора до сделки. Все копии уничтожаются после подписания основного договора. ⠀ Мы регулярно проводим сделки с недвижимостью и знаем все тонкости при заключении предварительного договора. ⠀ Звоните ☎️ 93-81-72, 8-952-182-8172 Татьяна. ⠀ #томск #продажаквартиры #недвижимость

А вы так смогли бы? Соглашение о расторжении договора аренды подписано 6-го мая, а 7-го мая уже заключён договор с новым арендатором. Ничего сложного, скажете вы? Значит вы никогда не занимались коммерческой недвижимостью! ☝️ После освобождения объекта, до момента нахождения нового арендатора, торговая площадь всегда простаивает. ‍♀️ Основные моменты были в том, что с моими клиентами мы приобретали #магазин - как #готовыйбизнес, с уже имеющимся арендатором - крупным юрлицом. У которого в компании были существенные кадровые изменения. Как следствие - неразбериха в некоторых вопросах. А у нас большая #торговаяплощадь с отдельным клиентским входом, выделенным дебаркадером и массой ключевых моментов. Уведомив о своём переезде заблаговременно, в рамках договора, действующий #арендатор в самый последний момент съезжать передумал. Так как праздники... ‍♀️ Давайте, говорят, праздники отдохнём... Нас это не очень обрадовало. У нас уже был подписан #предварительныйдоговор с новым арендатором. И, казалось, ничего страшного. Только наш новый арендатор на прошлом месте дислокации, осуществлял деятельность по просроченому договору #субаренды (не подписали вовремя продление) и обиженный, на его переезд, #арендодатель решил их "выселить" ранее устно оговоренного срока. А если не передаст объект в 10-00 часов 8-го мая, то магазин опечатают вместе с его товаром. По-принципу, они (цитирую) "большая федеральная сеть с кучей штатных юристов и нам по-барабану.., задолбаешься судится". Но, мы смогли организовать прежнего арендатора так, что вывезли они все свои холодильники в праздничные первомайский дни и в срочном порядке 6-го мая подготовили магазин к подписанию Акта ПП. Приняли помещение мы уже ближе к ночи. На следующий день, в день рождения собственника объекта, подписали #договораренды с новым арендатором и Акт ПП. Товар он перевозил уже тоже в ночь... С крупными юрлицами сложно, так как распоряжения передаются медленно, да и праздничные дни, когда руководство отдыхает, нам немного осложнили жизнь... Но мы справились! Даже без скандалов. Просто, когда под тобой рушится мост, надо бежать в два раза быстрее! А как быстро работает Ваш риэлтор?

ВС РФ: в предварительном договоре не может быть условия об оплате и передаче вещи Граждане заключили с компанией предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. По нему покупатель должен был внести на счет продавца полную стоимость будущего жилья. Договор обязывал также в определенный срок заключить основной договор. Предполагалось, что в момент его подписания покупателю будет передана готовая недвижимость. Граждане внесли оплату полностью, а продавец с заключением основного договора затянул. Это стало причиной обращения в суд с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры и неустойку за нарушение срока подписания основного договора. Суд взыскал только вторую неустойку. В первой отказал: договор предварительный, без условия о передаче квартиры. Апелляция это мнение поддержала, а ВС РФ направил дело на новое рассмотрение. В данном случае предварительный договор фактически содержал условие о передаче квартиры. Кроме того, в нем была установлена обязанность по оплате. Однако в предварительном договоре такие условия устанавливать нельзя, иначе он перестает быть предварительным. Похожую позицию суд уже высказывал. Документы: Определение ВС РФ от 02.04.2019 N 11-КГ19-3 Источник: СПС 'Консультант Плюс' #МПЦ #МПЦСаратов #юридическиеуслуги #юридическиеуслугисаратов #юридическаяпомощь #правовоесоповождениебизнеса #бесплатнаяконсультация #предварительныйдоговор #договоркуплипродажи

Верховный суд Российской Федерации : в предварительном договоре не может быть условия об оплате и передаче вещи! Граждане заключили с компанией предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. По нему покупатель должен был внести на счет продавца полную стоимость будущего жилья. Договор обязывал также в определенный срок заключить основной договор. Предполагалось, что в момент его подписания покупателю будет передана готовая недвижимость. Граждане внесли оплату полностью, а продавец с заключением основного договора затянул. Это стало причиной обращения в суд с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры и неустойку за нарушение срока подписания основного договора. Суд взыскал только вторую неустойку. В первой отказал: договор предварительный, без условия о передаче квартиры. Апелляция это мнение поддержала, а ВС РФ направил дело на новое рассмотрение. В данном случае предварительный договор фактически содержал условие о передаче квартиры. Кроме того, в нем была установлена обязанность по оплате. Однако в предварительном договоре такие условия устанавливать нельзя, иначе он перестает быть предварительным. Похожую позицию суд уже высказывал. Документы: Определение ВС РФ от 02.04.2019 N 11-КГ19-3 #предварительныйдоговор#ставрополь#юристы#поможемвсоставлениидоговора#

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ При покупке квартиры в строящемся доме право на получение налогового вычета возникает с момента: - ДДУ - подписания покупателем акта приёма-передачи жилья. Дожидаться оформления права собственности не обязательно. Источник: абз. 4, 8 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 10.09.2013 № 03-04-05/37207. - ПЕРЕУСТУПКА - подписания покупателем акта приёма-передачи жилья. Дожидаться оформления права собственности не обязательно. Источник: Письмо Минфина РФ от 02.06.2009 № 03-04-05-01/402. - ЖСК - подписания покупателем акта приёма-передачи жилья и полной выплаты пая. Источник: Письмо Минфина РФ от 20.12.2012 № 03-04-05/5-1417. - ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР - подписания основного Договора купли-продажи и регистрации права собственности. Источник: Письмо Минфина РФ от 29.08.2013 № БС-4-11/15716. #налоговыйвычет#квартиры#покупкановостройки#дду#актприемапередачи#переуступка#жск#предварительныйдоговор#правособственности

⠀ ↩️Поворот фордевинд, - когда первой линию ветра пересекает корма яхты. ⠀ Может ли условие о задатке содержаться в предварительном договоре? ⠀ Стороны включили в предварительный договор купли-продажи земельных участков условие о том, что в счет цены, подлежащей уплате, покупатель выплачивает продавцу денежную сумму, которую сами стороны квалифицировали как задаток. ⠀ В связи с неисполнением продавцом условий предварительного договора, покупатель потребовал от него возврата двойной суммы задатка по правилам ст. 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. ⠀ ⭕️До 2005 г. в большинстве случаев суды придерживались мнения о том, что предварительный договор не может содержать условия о задатке. ⠀ ⭕️Так, в Обзоре судебной практики ВС РФ за IV квартал 2005 г., утвержденном постановлением Президиума ВС РФ от 01.03.2006, суд разъяснил, что соглашение о задатке заключается только вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. ⠀ ✅В Определении Верховного Суда РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5 уже указано, что ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ). ⠀ ✅Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ в статью 380 ГК РФ введен п. 4, согласно которому, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). ⠀ #адвокатиркутск #гражданскоеправо #обязательственноеправо #задаток #предварительныйдоговор

ВНИМАНИЕвсем кто покупает недвижимость Чаще всего, перед подписанием основного договора купли-продажи, стороны составляют предварительный договор, в котором предусмотрены ✍существенные условия основного договора (какое именно имущество, его стоимость) и сроки заключения основного договора. ⏰До недавнего времени предварительный договор являлся гарантомпродажи имущества именно Вам. Более того Вы и авансвнесли. Спите спокойно ❓ НЕТ❗️ 02.04.2019 года Верховный суд РФ указал, что наличие предварительного договора не является основанием для передачи недвижимости или его оплаты В рассматриваемом деле установлено: физлица заключили предварительный договор с организацией о покупке квартир в строящемся доме; покупатели должны были внести полную стоимость квартир до определенной даты; договором предусмотрен срок заключения основного договора; покупатели своевременно внесли оплату; дом построен, но квартиры покупателям не переданы; покупатели обратились в суд с иском о передаче квартир в собственность и взыскании неустойки за нарушение сроков передачи. Суд решил‍⚖️‍⚖️‍⚖️неустойку взыскать, а в передаче квартир отказать. Обосновано решение тем, что в предварительном договоре отсутствует обязанность продавца передать квартиры в собственность покупателям, а лишь обязанность заключить основной договор. РЕЗЮМЕ☝️ ✍️Заключая предварительный договор прописывайте все❗️существенные условия основного договора, в том числе обязанность в определённый срок передать Вам имущество, и ответственность за нарушение таких условий СОВЕТ❗️ Перед подписанием любого договора, даже если он Вам кажется самым простым, покажите его юристу @cpp.citadel

Предварительный договор купли-продажи недвижимости. ⠀ О том, какие данные должны в обязательном порядке указываться в предварительном договоре, правах и обязанностях сторон, а также сроках их выполнения рассказывает Елена Разживина, руководитель юридического отдела «S.A. Ricci жилая недвижимость». ⠀ Свежая статья на портале Urbanus.ru доступна в нашем Telegram-канале. Активная ссылка на канал в профиле. ⠀ #RICCI_советует #RICCI #saricci #ricciestate #новостинедвижимости #realtynews #newsaboutrealty #moscowcity #realestate #недвижимость #ипотека #рынокнедвижимости #покупкаквартиры #егрн #урбанус #urbanus #предварительныйдоговор #купляпродажа #дкп