Liste des hashtags les plus populaires par sujet #УНИКАЛЬНЫЕСДЕЛКИ

Кто угадает, сколько лет назад сделана это фотография ? ⠀ Как использовать материнский капитал в недвижимости? ⠀ Если кто- то не знает, и только сейчас планирует этим заняться , то важно знать , что человек этой социальной программы может потратить материнский капитал как на покупку готового жилья, так и строящегося. На сегодняшний день использования материнского капитала примерно 15-20 % сделок. На моем опыте ,часто такие покупатели выбирают квартиры с двумя-тремя комнатами и даже более комнатами. Все зависит от количества членов семьи. ⠀ Недвижимость обязательно оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи. ⠀ Если со вторичным жильём всем все понятно, то со строящимся возникают вопросы . ⠀ Итак. Квартиру в строящемся доме покупатель может приобрести по двум схемам: – материнский капитал и собственные средства; – материнский капитал, собственные средства и ипотека. ⠀ Какие тонкости этих схем ? Покупатель может воспользоваться материнским капиталом без привлечения ипотеки только тогда, когда младшему ребенку исполнится три года. Если клиент использует только собственные средства и маткапитал, то приходится фактически оформлять рассрочку, то есть сначала клиент платит застройщику основную часть суммы, а затем уже Пенсионный фонд (после одобрения заявки на распоряжение средствами маткапитала) переводит компании остаток. Процедура занимает 1,5 - 2 месяца. ⠀ Материнский капитал можно направлять на улучшение жилищных условий сразу после рождения младшего ребенка, если квартира приобретается с привлечением ипотеки. Человек обращается с заявлением в Пенсионный фонд о выдаче сертификата на маткапитал. Средства капитала тратятся на погашение основного долга по кредиту или на первый взнос. В этом случае пакет документов для подачи заявления на распоряжение маткапиталом больше, так как включает необходимые бумаги, подтверждающие оформление ипотечного кредита. #консультациибесплатно #агентнедвижимости #хорошёво #маклер #квартирапродажа #лучшийагентмосква #агентнедвижимостимосква #ШирокоНадежноБыстро #РаботаюДляСебяИДляВас #семья #уникальныесделки #продатьквартирувмоскве #купитьквартирувмоскве #москва #народногоополчения #домвмоскве #семья

Порой, то что кажется мне обычным и понятным, для покупателя вызывает множество вопросов. Хочу сегодня рассказать о том, что предварительная оплата по сделке бывает разной и вам это полезно будет узнать. Про первичку. Вопрос предоплаты на первичном рынке недвижимости полностью находится в ведении застройщика. Покупатель может либо согласиться с предложенными условиями, либо отказаться и отправиться на поиски другой квартиры. Вторичный рынок. Пока не внесена предоплата, риэлторы не начинают работу. Предварительная оплата свидетельствует о серьезности намерений покупателя. ⠀ Теперь о разнице между авансом и задатком . Если внесен задаток и покупатель отказался от сделки, деньги не возвращаются, а когда передумал продавец, он обязан вернуть соответствующую сумму . Если же внесен аванс, то, по какой бы причине ни отменилась сделка, деньги теоретически просто подлежат возврату. Задаток - это способ обеспечения взятых на себя обязательств. Аванс же обеспечительной функции не несет. Если и это не разъяснило вам разницу, то добавлю , что задаток призван предотвратить одностороннее ненадлежащее исполнение обязательств по договору и компенсировать другой стороне возможные убытки. ⠀ Как бы там ни было, продавцу более выгодно авансовое соглашение – оно его ни к чему не обязывает. В любой момент можно вернуть аванс покупателю и отказаться продавать квартиру. Но при этом продавцы обычно настаивают на включении в такой документ штрафных санкций – то есть фразы «В случае отказа покупателя аванс ему не возвращается». ⠀ Если стороны прямо не указали в договоре, что внесен именно задаток, то закон считает эту сумму авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ). ⠀ Теперь, о размере взноса. Он зависит от многих факторов. Так, учитывается стоимость квартиры, правовая ситуация, технологическая цепочка сделки. Учитывается, происходит ли разъезд, приобретается ли объект в ипотеку, пребывает ли квартира под залогом… Поэтому предоплата вашему риэлтору может отличаться о риэлтора, скажем ваших друзей. ⠀ С удовольствием отвечу на ваши вопросы и дам консультацию по беспокоящему вас вопросу#лучшийагентмосква #консультациибесплатно #лучшийриэлт#уникальныесделки #широконадежнобыстро #работаюдлясебяидлявас

Есть архитекторы, есть архитекторы с полетом фантазии, а есть архитекторы-выходящие за рамки понимания самой архитектуры. ⠀ Владо Милунич и Френк Оуэен Гери - архитекторы, были поклонниками Джинджер Роджерс и Фреда Астера, известной танцевальной пары того времени . И они провели аналогию с этой танцующей парой и внедрили самое смелое решение в своём проекте, построив «танцующий дом» на перекрестке Рашиновой набережной и улицы Ресслова. ⠀ Строительство необычного дома началось в 1994 году и закончилось в 1996. С первого же взгляда архитектурный замысел становится понятен. Здание как бы поделено на две части. Одна часть похожа на мужчину, а вторая - на женщину в юбке, которая развевается в танце. Все окна и стены немного кривые.Вторая часть здания более искривлена и имеет большой угол наклона. Оно практически полностью покрыто стеклянными панелями.На самом верху одного из зданий находится смотровая площадка и своеобразный купол из железных конструкций и антенн. ⠀ Как все необычное и выходящее за рамки принятых стандартов - здание подверглось резкой критики горожан. Но уже в скором времени после постройки , они поняли , что этот дом явился пражской изюминкой и недовольство смолкло. ⠀ В 2013 году знаменитое здание было продано коллекционеру необычных сооружений Вацлаву Скале за 18 миллионов долларов и стало носить название «Джинджер и Фред». ⠀ Сначала планировалось, что здание будет нести культурный смысл и там будут находится музеи. Но,что- то пошло не так и теперь его используют как деловой центр. Там находятся офисы международных компаний. На крыше расположен ресторан французской кухни, где можно насладиться не только великолепным вкусом блюд, но и прекрасным видом на столицу Чехии. #консультациибесплатно #агентнедвижимости #хорошёво #маклер #квартирапродажа недвижимостьмосквы #ШирокоНадежноБыстро #семья #уникальныесделки #работаюдлясебяидлявас #недвижимостьмосква #лучшийриэлтормосквы #продатьквартирумосква #продатьдоммосква #купитьквартирумосква #купитьдоммосква

Вдруг кому пригодиться . Госдума в четверг приняла в третьем, окончательном, чтении закон, который позволяет предоставлять "ипотечные каникулы" сроком до 6 месяцев гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию. ⠀ Под "ипотечные каникулы" могут попасть договоры, отвечающие трем условиям: 1.ранее положения ипотечного договора не изменялись по требованию заемщика, 2.предметом ипотеки является единственное жилое помещение заемщика, 3.заемщик находится в трудной жизненной ситуации. ⠀ Конечно же, они определили критерии трудных жизненных ситуаций. ⠀ Граждане, у которых увеличилось количество лиц, находящихся на их иждивении (это несовершеннолетние или инвалиды I и II группы), но только если совокупный доход заемщика снизился на 20%, а выплаты по ипотеке в итоге стали превышать 40% от среднемесячного дохода.Граждане, зарегистрировавшиеся в качестве безработных, инвалиды I или II группы.Граждане, признанные временно нетрудоспособными на срок более 2 месяцев. Граждане, в случае снижения дохода на 30% (рассчитывается за 2 месяца перед обращением по сравнению со среднегодовым значением). При этом для получения каникул размер среднемесячных выплат по ипотеке должен превышать 50% от среднемесячного дохода. ⠀ К тому же, они обещают учитывать особенности региональности. А здесь вообще полет фантазии ⠀ Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования. Подождём. ⠀ С удовольствием отвечу на ваши вопросы дам консультацию по беспокоящему вас вопросу. #квартирапродажа #консультациибесплатно #агентнедвижимости #хорошёво #маклер #ШирокоНадежноБыстро #работаюдлясебяидлявас #семья #уникальныесделки #агентнедвижимостьмосква #недвижимость #москва #риэлтормосква #риэлторвмоскве #продатьквартирувмоскве #продатьдомвмоскве #маклермосква #сделкиподключ #московскаяквартира

⠀ Вопрос на ответ, который мучит многих. ⠀ Покупать квартиру сейчас или отложить до осени ? Такие вопросы чаще всего связаны с нововведениями законодательств в сфере недвижимости. ⠀ Напоминаю, что законодательные изменения обяжут застройщиков перейти на использование эскроу-счетов при взаимодействии с дольщиками и строить на заемные средства. ⠀ Тот, кто следит за новостями недвижимости, слышат как эксперты высказывают порой, самые разные мнения. Я бы ответил так, на этот вопрос . Лучшее время для покупки квартиры - это то, что подходит покупателю . Все -таки большую роль играют жизненные обстоятельства клиента и финансовая сторона на данный промежуток жизни. ⠀ Паника начинается у тех, кто невнимательно читает нововведения. Не стоит паниковать в связи с переходом на новую модель схемы долевого строительства жилья. Безусловно, тот факт, что застройщики не будут иметь доступ к деньгам дольщиков до момента передачи квартир покупателям, приведет к росту цен. Но не забывайте, что часть проектов освобождаются от необходимости использовать эскроу-счета до полного их завершения. И таких объектов в столичном регионе — около 50%. Поэтому пока не достроят все жилые комплексы из «льготной» категории, система эскроу-счетов не заработает «на полную мощность». Время есть. ⠀ И потом.☝️ Естественно , рынок адаптируется, по-другому быть не может . Банки смогут накопить достаточные объемы фондирования, что позволит понизить традиционные ипотечные ставки до желаемых 8% . Как я уже писал, цены будут отличаться от того же 2018 года , но воспринимайте это как определенную плату за свою безопасность и гарантию того, что дом будет достроен и вы сможете переехать в свою новую квартиру. ⠀ С удовольствием отвечу на ваши вопросы или дам консультацию по беспокоящему вас вопросу . #консультациибесплатно #маклер #лучшийриэлтормосквы #семья #продамквартирумосква #ШирокоНадежноБыстро #РаботаюДляСебяИДляВас #уникальныесделки #продамквартирумосква #недвижимостьмосквы #квартиравмоскве #лучшийриэлтормосквы #маклермосква #агентнедвижимости #агентнедвижимостимосква #агентнедвижимость

Почему ваша квартира не продается? ⠀ Рассмотрим вариант с ценой. ⠀ Некоторые люди склонны оценивать то, что хотят продать,выше рыночной стоимости. Изучите аналогичные предложения на рынке – возможно, стоимость квартиры всё же стоит снизить. ⠀ Второй вариант- цена на квартиру может казаться потенциальным покупателям подозрительно низкой, и это также может их отпугнуть. ⠀ Третий вариант. Вам хочется включить в стоимость ремонт и мебель. Это далеко не всегда имеет смысл: скорее всего, новые жильцы захотят переделать большую часть квартиры под себя. Советую заранее обсудить это с потенциальными покупателями и отдельно прописать этот вопрос в объявлении. ⠀ Дальше . Плохие фото. Даже самый лучший интерьер можно испортить плохо сделанными фотографиями. На это обязательно обратите внимание . Попробуйте добавить к фотографиям планировку своей квартиры – так потенциальным покупателям станет понятнее, чего ожидать. ⠀ Проверьте описание своей своей квартиры. Добавьте как можно больше пояснений не только к метражу , балкону и тд , но и близость инфраструктуры, школ , детских садов ,и возможно даже исторический памятник , который прекрасно виден из окна ⠀ С удовольствием отвечу на ваши вопросы или дам консультацию по беспокоящему вас вопросу . #консультациибесплатно #маклер #лучшийриэлтормосквы #семья #продамквартирумосква #ШирокоНадежноБыстро #РаботаюДляСебяИДляВас #уникальныесделки #уникальныесделки #риэторвмоскве #московскийриэлтор #агентствонедвижимости #агентнедвижимостьмосква #москва

Я думаю, многим интересно знать, когда же появились первые профессиональные риелторы в России ? ⠀ Абсолютно все знают, что в начале 1990-х годов, вышел закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Тогда многие граждане – наниматели муниципального жилья смогли оформить первые квартиры в собственность и свободно распоряжаться ими. ⠀ До принятия этого закона функцию посредника выполняло государственное учреждение. Оно называлось - «Бюро по обмену жилой площади», и были ещё частные маклеры, которые на тот момент еще не занимались куплей-продажей, а помогали с обменом жилья. ⠀ Помните фильм « По семейным обстоятельствам» ? Где актёр Басов играет роль подпольного квартирного маклера, называя тетей, дядей каждую комнату , туалет, балкон После непонятного разговора с которым , актриса Галина Польских решительно произносит фразу «Боже мой, как легко вас запутать. А Зина говорила, что вы опытный маклер» ⠀ Прошло достаточно времени и теперь профессиональный риэлтор - это тот человек , которого не запутаешь и который , прежде чем предложить своему клиенту выбор , проверит все со всех сторон , в чем вы можете убедиться, обратившись ко мне . ⠀ С удовольствием отвечу на ваши вопросы или дам консультацию по беспокоящему вас вопросу . #консультациибесплатно #лучшийриэлтормосквы #москва #купитьквартирувмоскве #лучшийриэлтор #ШирокоНадежноБыстро #РаботаюДляСебяИДляВас #семья #продатьквартирувмоскве #недвижимостьмосква #уникальныесделки #московскаяквартира #свояквартиравмоскве #кино #традиции #маклер #маклермосква #воскресныйдень

Расскажу вам о хитростях древних «риэлторах». На что только не способен человеческий мозг, чтобы не упустить возможность завладеть ещё одной недвижимостью. ⠀ В 1 веке до нашей эры, жил один из богатейших римлян Марк Лициний Красс. Большую часть своего огромного состояния , он обеспечил себе за счет пожаров. Как он это делал ? ⠀ На него работали несколько доносчиков, которые бродили в разных частях Рима. Как только , где - то начинался пожар , ему быстро об этом доносили и он сразу предлагал хозяину этого здания выкупить его вместе с землей за сумму существенно ниже ее реальной рыночной стоимости. ⠀ В ту пору , пожары были страшны . За короткое время уничтожалось пол города. Красс делал подобное предложение, также хозяевам соседних домов, куда огонь мог перекинуться в любой момент. Если хозяева были напуганы и соглашались на предложение , то 500 рабов Красса немедленно принимались за тушение, а затем и за восстановление здания. Если хозяева отказывались, то пожар тушить никто не спешил. Каков хитрец ? ⠀ С удовольствием отвечу на ваши вопросы или дам консультацию по беспокоящему вас вопросу. #консультациибесплатно #москва #лучшийриэлтор #лучшийриэлтормосквы #семья #квартира #квартиравмоскве #купитьквартирувмоскве #продатьквартирувмоскве #ШирокоНадежноБыстро #работаюдлясебяидлявас #агентнедвижимости #недвижимостьмосква #уникальныесделки #уникальныйподходкклиенту #риэлторытожелюди

Сегодня , хочу рассказать вам о некоторых вещах , о которых обычно никто не говорит. Не считают важным. Или, наоборот, считают своё мнение единственным верным и настаивают на нем. Я, считаю , что человек должен рассматривать все варианты и получая информацию, уже думать. ⠀ Как вы считаете, нужно ли делать ремонт в продаваемой квартире ? Напишите в комментариях своё мнение . ⠀ По опыту своей работы , я вам так скажу. Единого мнения нет. Рассуждения людей очень и очень разные. Послушайте мнения моих клиентов . ⠀ ❗️Продаваемая квартира должна быть опрятной. ⠀ ❗️Делать в квартире ремонт перед продажей - бессмысленная трата денег, потому что новый хозяин будет делать ремонт под себя и ваш ремонт, пусть даже косметический - его не интересует. ⠀ ❗️Люди покупают стены . Им важно куда выходят окна, а не каким цветом у меня стены. ⠀ ❗️Можно купить убитые стены за дёшево и сделать из них конфетку, зная профессиональных мастеров своего дела. ⠀ ❗️Ремонт в убитой квартире нужен. ⠀ ⠀ ⠀ Да, как риэлтор, могу сказать. Люди обычно влюбляются в район, дом, парадную, расположение квартиры , но не в чужой ремонт. То есть, если завысите цену, только потому , что вложитесь в ремонт - вы заранее прогадаете в сделке. ⠀ И, я опять же , как риэлтор могу сказать.Иногда, для более быстрой продажи, спасёт легкая косметика. Есть люди, которые разъезжаются и им нужно сразу заехать в готовое жильё. А на хороший ремонт нет ни времени, ни средств. ⠀ Хороший риэлтор, смотрит квартиру не только на момент заработка, но и вникает в суть человеческих задач, их проблем и желаний. Поэтому мой девиз абсолютно честен . Я никогда не скажу , что работаю только для вас или только для себя. Я работаю для себя и для вас. #ЯРаботаюДляСебяИДляВас ⠀ С удовольствием отвечу на ваши вопросы или дам консультацию по беспокоящему вас вопросу . #консультациибесплатно #москва #лучшийриэлтор #лучшийриэлтормосквы #агентнедвижимости #недвижимостьмосква #квартира #купитьквартирувмоскве #семья #продатьквартирумосква #ШирокоНадежноБыстро #работаюдлясебяидлявас #найтиквартирувмоскве #уникальныесделки