Liste des hashtags les plus populaires par sujet #IESTATEEXPERT

Торговый центр #Парус, возле метро #петровскоразумовская. На мой взгляд оптимально выполнено зонирование, каждый квадратный метр коммерчески пригоден и приносит доход. #коммерческаянедвижимость #iestateexpert

А еще есть «..ятерочка», «...агнит» и «..икси» #iestateexpert #коммерческаянедвижимость #экспертпонедвижимости

#стритритейл в новостройках. Сегодня многие застройщики жилья новых районов МСК и МО пытаются сами не только продавать коммерческие площади на первых этажах жилых домов, но и сами сдают в аренду, формируя концепцию района, каких арендаторов сажать, каких нет. Считаю это неправильным решением, так как все должны заниматься своим делом, застройщики-строить жилье, а коммерческие площади на первых этажах имеет смысл отдавать в управление профессиональным УК, которые могут сформировать концепцию арендаторов, которые необходимы жителям новых районов. В условиях, когда во многих районах строительство отдельно стоящих торговых центров не предвидется, то концепция стрита нужнается в продуманном управлении, а застройщик это сделать не в состоянии, ввиду того, что он концентрируется на жилой недвидимости. #iestateexpert #экспертпонедвижимости #торговыецентрымосквы #коммерческаянедвижимость

В первом квартале 2019 года вакантность коммерческих площадей в московских торговых центров снизится и будет снижаться в течение всего года, что приведет к росту арендных ставок и уменьшению числа качественных торговых объектов. Это происходит не из-за того, что коммерческая недвижимость выходит из кризиса, а из-за уменьшения ввода новых построенных торговых площадей, доля которых сокращается, так как в кризисное время большинство собственников не решаются на масштабные строительства торговых объектов, опасаясь не заполнить их арендаторами. Происходит естественный рыночный процесс: площадей меньше-цена больше.#коммерческаянедвижимость #iestateexpert #арендатор #торговыецентрымосквы #мск

Какой #арендныйбизнес не надо пркупать. Перед покупкой помещения с арендатором внимательно изучайте не только экономику, которую «рисуют» вам согласно договору аренды, «стабильный арендный поток на долгие годы», но и смотрите, сколько по времени уже сидит арендатор в помещении. Если договор аренды только что заключен (менее года), есть серьезные опасения, что арендатор может не рассчитать свою экономику, «не тянуть» ставку аренды и прийти к вам за скидкой по арендной плате, со словами «ну извините, не смогли». Не даете скидку-арендатор съезжает и вся ваша долговременная экономическая модель рушится, оставляя вас с пустым помещением и как следствие-с финансовыми потерями. Поверьте на слово: сетевому оператору проще съехать, чем держать убыточный объект, если тем более, собственник не дает скидку. Другие арендаторы, приходя к вам на объект после съеховшего, будут прекрасно осведомлены о причинах съезда своего «коллеги» по цеху и уже не будут предлагать вам арендную плату, которую вы получали с прошлого арендатора. Поэтому аксиома тут одна: арендный бизнес с арендатором, который меньше года-двух арендует помещение-подвержен высокому риску! #iestateexpert #коммерческаянедвижимость #экспертпонедвижимости #развитиебизнеса

В свое время, когда торговые сети рассматривали аренду помещения в торговом центре «Ленинский 101», если не ошибаюсь, 2011-2015 годы, то многие из ритейлеров(в основном продуктовые) дойдя до договора аренды и изучания документации-отказывались от сделки, так как их службы безопасности, рассмотрев уставные документы арендодателя, сообщали руководству, что здание принадлежит одной из известных преступных группировок...) #Крутыенулевые #iestateexpert #коммерческаянедвижимость #экспертпонедвижимости #ленинскийпроспект

16-18 апреля 2019, Московская область, г.Красногорск, 65-66 км МКАД, Торгово-выставочный комплекс, корпус 2 (МВЦ «Крокус Экспо») #mapic #mapicrussia #iestateexpert #коммерческаянедвижимость. https://www.mapic-russia.ru

Действительность... #iestateexpert #коммерческаянедвижимость #экспертпонедвижимости #торговыецентрымосквы

Из серии «как не надо делать #концепцию торгового центра». Сугубо личное мнение. Торговый центр Изумруд, что в районе #Бибирево открыт, если не ошибаюсь в конце 2013, начало 2014 г. За 5 лет из ТЦ сьехало 2 продуктовых арендатора(Магнит и Лента). О чем это говорит? Первое-о неправильно подобранном месте для ТЦ. Но это не совсем так, район Бибирево на ул.Пришвина конечно усеян продуктовиками, но и жителей живет достаточно, жилая застройка очень плотная. А вот с концепцией ТЦ собственники подкачали, а проще говоря-сделали ее неправильно, разместив продукты-в цоколе, с неправильной планировкой, сделав также зачем-то парковку на крыше. Подьезд к торговому центру затруднен, повернуть налево, чтобы заскочить на подьем на крышную парковку, в узкий разрыв между встречными потоками очень сложно и жители часто просто проезжают этот ТЦ мимо, не желая ждать, когда проедет встречный поток машин. Кроме того, арендаторы ТЦ видимо подбирались по принципу-кто больше заплатит, а не в соответствии с концепцией операторов, необходимых району. Поэтому в ТЦ куча незнакомых операторов, явно не федерального уровня. Как итог-ТЦ стоит без продуктов и остальные арендаторы просят скидки по арендной плате, потому что людской трафик уменьшился в разы! Необходимо поручать формирование концепции ТЦ профессионалом для избежания потери в доходности из-за закрытия арендаторов. Обращайтесь, проконсультирую, сформирую и воплащу вашу концепцию в реальность. #iestateexpert #коммерческаянедвижимость #торговыецентрымосквы #экспертпонедвижимости