Liste des hashtags les plus populaires par sujet #REAL_KIRILLOVA

Такого вы точно не ожидаете... ставьте ❤️ и сохраняйте в полезное ⠀ Сколько лет можно не оформлять права на вновь построенную недвижимость? Год? Пять? Или бесконечно? ⠀ Купили квартиру по договору долевого участия, получили ключи, регистрируйте право. А то что? Может штраф какой есть? Нет. Если нет ипотеки, не нужна прописка, можно не регистрировать. Многие так и делают. Живут, коммуналку платят, а налог на имущество нет. И на первый взгляд, это отличная налоговая оптимизация. ⠀ Только есть одно «НО!». Застройщик передаёт дольщику объект по акту. В этот момент юридически квартира как объект недвижимости ещё не существует. Она таковой станет с момента постановки на государственный кадастровый учёт. Застройщик ставит на ГКН весь дом со всеми помещениями, включая вашу квартиру. ⠀ С даты постановки на учёт начинается течение срока для регистрации права. Если права на квартиру не зарегистрировать в течение 5️⃣ лет, её исключат из кадастра. И будет у вас квартира-призрак. Вы об этом знали❓ ⠀ Чтобы самостоятельно поставить квартиру обратно на ГКН, придётся ох как побегать. Росреестр - застройщик (хорошо, если он ещё существует) - кадастровый инженер- Росреестр - застройщик - проектная организация - УК. А не найдёте документы на дом, придётся в суд. Этот круг может быть больше или меньше. Как повезёт. Зато на налоге сэкономили‍♀️ ⠀ #юрист #юристпонедвижимости #налоги #новаяквартира #5днейсмаксимом #консультацияюриста #real_kirillova

Какой ресурс самый ценный? ⠀ Кто-то подумает, что это время или деньги. Нет. Энергия! Без неё и денег не заработаешь и время с пользой не потратишь. ⠀ Когда энергия бьет ключом, дело спорится. Всё будто складывается само собой. Но бывает она заканчивается. ☹️ Ты обесточена. Знакомо? ⠀ Случаются тяжёлые сделки. Сложные не столько с юридической точки зрения, сколько с эмоциональной. Когда весь процесс сопровождается негативом, страхами, агрессией, и как результат выплеском этих эмоций на подписании договора. Иногда ситуацию подогревают неопытные риэлторы. Клиента ведь нужно поддержать и успокоить. А если нет уверенности, что он заплатит комиссию? И вот уже нервы на пределе у всех. ⠀ Что вы делаете, когда нужно восстановиться? Расскажите❗️Давайте вместе найдём самые эффективные способы. Может это прогулка, спорт, СПА, медитация, бокал вина или встреча с друзьями? ⠀ #юристпонедвижимости #5днейсмаксимом #real_kirillova

Вы просили рассказать о рисках при банкротстве банка, в котором получен ипотечный кредит... Ставьте ❤️ и читайте. ⠀ Есть у меня такая история. Еще и с осложнениями. Не только банк признан банкротом, но и заемщик Имущество выставили на торги. ⠀ Но всё по порядку. Сначала в отношении банка вводится процедура внешнего управления. Назначается конкурсный управляющий. По решению Арбитражного суда. Он формирует конкурсную массу. Все решения о сделках с имуществом банка принимает Агентство страхования вкладов. ⠀ Если недвижимость заложена, любые операции с ней возможны только при согласии банка, выдавшего кредит. А в случае, когда он банкрот, придется получить согласие АСВ. ⠀ Это касается и сделок, и перепланировки, и сдачи в аренду. Согласие должно быть естественно письменное. ⠀ Основной риск здесь - бюрократия. Получение любого решения затягивается. Не каждый покупатель будет ждать. Но все же получить документы об отсутствии задолженности за пару месяцев можно. И тогда ипотека будет погашена, можно продавать. ⠀ Если заемщик свой долг еще не погасил, схему сделки предложит АСВ. Приоритет - погашение задолженности банку. Интересы покупателя не учитываются в принципе. ⠀ Когда заемщик не может выплачивать ипотеку, банк (конкурсный управляющий) выставит заложенное имущество на торги. Если не найдется покупатель, готовый рискнуть. ⠀ Основная задача конкурсного управляющего - вернуть деньги банка. Те, что предоставлены под залог недвижимости. Поэтому разговорить с ним, и с АСВ тоже, можно и нужно. ⠀ А вот риски можно оценить по каждому конкретному делу индивидуально. Здесь много факторов учитывается. Пишите вопросы в Директ ⠀ #юристпонедвижимости #юристмосква #5днейсмаксимом #банкротство #ипотека #real_kirillova

Наверное, в каждой профессии есть своя терминология. И жаргон. ⠀ Вы употребляете такие словечки в разговорах с коллегами? А в беседе с клиентами? ⠀ Возможно, я несколько старомодна, но мне нравится красивый русский язык. Слова «доверка» вместо доверенности или «рег» вместо «регистратора» даже спустя 16 лет режут слух. ⠀ Иногда клиенты, которые уже в теме, задают вопросы требующие прямо таки перевода с русского на русский К примеру: «построил на дачке, получил зелёнку, можно зарегить переход по доверке...» Все поняли? ⠀ А вот со специальными терминами по-другому. Иногда без них не обойтись. Совсем. Иначе просто не скажешь. Например, эскроу-счета. Заменить название нечем. Объяснять другими словами долго. Поэтому если планируете покупку новостройки, придётся вникать. Ведь с 1 июля без таких счетов застройщики практически перестанут работать. ⠀ Кому интересно, ставьте ➕ в комментариях и задавайте вопросы. Ваши ♥️ мне тоже очень приятны, значит не зря я стараюсь. ⠀ #юристпонедвижимости #юристмосква #консультацияюриста #строимдом #5днейсмаксимом #real_kirillova #новыйдом

Обещала историю про домик не в деревне? Читайте. И ❤️ не забывайте! ⠀ Алексей долго выбирал участок для дома. Хотелось, чтобы и лес, и речка, и до Москвы не далеко, дочку в школу возить. Бюджет ограничен, варианты рассматривал экономичные. Нужный нашёлся. Строящийся посёлок на поле в окружении леса. Но дороговато. Купили участок на двоих с друзьями и построили дом на две семьи. У каждого своя земля по 5 соток. Таунхаус получился. Красота! ⠀ Ко мне счастливые новоселы обратились спустя четыре года. Услышали, что грядут изменения в законе. Решили поинтересоваться. ⠀ Исходные данные таковы: ⠀ ➡️ в собственности у Алексея участок 10 соток для дачного строительства ⠀ ➡️ по факту дуплекс с двумя отдельными входами ⠀ ➡️ по плану развития района территория относится к категории для индивидуальной застройки ⠀ До 1 января 2019 года шанс обойтись без суда ещё был. А в 2015 можно было и по дачной амнистии оформить. Теперь же перспективы весьма туманны. Объясню почему: ⠀ ➡️ дома с несколькими обособленными квартирами с отдельным входом - это блок-секции ⠀ ➡️ блокированные дома можно строить на землях с категорией для блокированной застройки ⠀ ➡️ для индивидуальной застройки действует уведомительный порядок, для блокированной - разрешительный ⠀ ➡️ дачная амнистия для жилых домов уже не работает ⠀ ➡️ с 2019 года закон чётко определяет требования к параметрам жилого дома, таунхаус им никак не соответствует ⠀ ➡️ минимальный размер участка 6 соток ⠀ В апреле Кадастровая Палата уведомила Алексея, что на принадлежащем ему участке расположен неучтённый объект. Если дом не будет оформлен, Администрация обратится в суд и признает дом самовольной постройкой. Грозит снос! ⠀ Алексею пора готовить защиту. Нет, суд не примет уверения продавца участка в том, что #таунхаус на этой земле строить можно. ⠀ Хотите строить дом, проверьте документы на землю, покупаете готовый, проверяйте ещё тщательней. ⠀ На сайте по ссылке в профиле скачайте чек-лист проверки или получите подробную инструкцию. ⠀ #юристпонедвижимости #юристмосква #недвижимость #консультацияюриста #риэлтормосква #5днейсмаксимом #real_kirillova

Ура! Пятница Время отдохнуть от серьёзных тем. Давайте поиграем! Победителю - ⠀ Уже несколько лет согласие супруга на покупку не требуется. А вот на продажу - обязательно. ⠀ А если супруги не живут вместе или вообще уже в разводе? Что происходит с совместно нажитым имуществом? Уверена все вы знаете правильный ответ. Проверим❓ Выбирайте номер и пишите в комментариях ⠀ 1️⃣ супруг, который ушёл, лишается имущественных прав ⠀ 2️⃣ имущество принадлежит обоим даже в случае развода ⠀ 3️⃣ имущество принадлежит тому, кто указан собственником в документах ⠀ 4️⃣ имущество принадлежит тому, кто сможет подтвердить, что его оплатил ⠀ 5️⃣ всё определяет только брачный договор ⠀ 6️⃣ вопрос, конечно, интересный ⠀ Бонус за правильный ответ - чашка кофе ☕️ Победителя определю рандомно в воскресенье 14 апреля. ⠀ Поехали! ⠀ #юристпонедвижимости #юристмосква #консультацияюриста #развод #собственностьсупругов #5днейсмаксимом #real_kirillova

Давно я не писала про новостройки. Исправляюсь. ⠀ Как бы строго не контролировали застройщиков, как бы не проверяли, проблемные стройки не кончаются. Первые банкротства начались в кризис 2008. Среди самых громких были ДСК-1, Mirax Group, СУ-155. Теперь вот Urban Group. ⠀ Проблемы не начинаются в один день. Но и срыв сроков строительства не всегда говорит о неразрешимых сложностях. В моей практике были случаи, когда надёжные компании задерживали передачу квартир. В одном случае из-за банкротства подрядчика, в другом - изменения порядка оформления документов на ввод в эксплуатацию. ⠀ Дольщики всегда делятся на несколько лагерей: ⠀ 1️⃣ сразу в бой - иск в суд, - высокие шансы получить компенсацию не только на бумаге, но и на счёт ⠀ 2️⃣ верят в исправление ситуации - дают застройщику шанс всё исправить - боятся сделать хуже ⠀ 3️⃣ выжидают, присматриваются, оценивают шансы - бегут в суд последними - не всегда успевают ⠀ Реальную ситуацию компании никто из покупателей, конечно, не знает. Чем дольше просрочка, тем больше исков. Долги застройщика растут. Шанс получить деньги всё меньше. Обанкротиться - больше. ⠀ Оценить масштаб бедствия можно, зная размер кредиторской задолженности застройщика, количество строящихся объектов, степень готовности домов. ⠀ Как попасть в Реестр обманутых дольщиков и получить компенсацию рассказываю совместно с @pravo_likbez. Читайте, сохраняйте в закладки. ⠀ Предварительная проверка застройщика и объекта строительства всегда помогает. Как это сделать правильно узнайте в Инструкции. Скидка действует только до конца апреля. Успейте заказать на сайте ⤴️ ⠀ #юристпонедвижимости #юристмосква #риэлтор #5днейсмаксимом #freepublicityschool #real_kirillova #r_k_новостройка

Пришёл запрос в сториз рассказать про обманутых дольщиков и что с ними делать - и тут я вспомнила, что на юридическом форуме #4legalforum познакомилась со Светланой Кирилловой @real_kirillova юристом из Москвы, которая уже 16 лет занимается недвижимостью! И попросила ее подготовить пост для моих подписчиков! Передаю слово: ⠀ Как бы строго не контролировали застройщиков, как бы не проверяли, проблемные стройки не кончаются. ⠀ Впервые с банкротством крупного застройщика я в своей практике столкнулась в далеком 2008. С финансовыми трудностями столкнулись такие, казалось бы монстры, как ДСК-1, Миракс и СУ-155. На их примере был отработан механизм защиты покупателей. Сейчас он работает неплохо. Серьёзные изменения были приняты в 2017 году.  Создан Фонд помощи обманутым дольщикам. Но процедуры не простые, много подводных камней, мало специалистов. ⠀ Недостроенный дом может быть признан проблемным в случае: ⠀ ✔️ просрочки завершения строительства от 6 месяцев ✔️ возбуждении процедуры банкротства в отношении застройщика или страховщика ⠀ Что нужно для внесения в реестр обманутых дольщиков: подать заявление в Москомстройинвест в Москве (Министерство строительного комплекса в Московской области. В Питере есть Комитет по строительству. Там Управление долевого строительства) и приложить: ✅ паспорт ✅ договор участия в долевом строительстве ✅ подтверждение оплаты по ДДУ ✅ судебное решение о включении требований в реестр требований кредиторов, если застройщик в одной из стадий банкротства. ⠀ Заявление можно подавать в электронном виде через госуслуги. ⠀ Срок рассмотрения не более 19 рабочих дней ⠀ В чем ➕ признания объекта проблемным? 1️⃣Правительство субъекта РФ обязано разработать программу достройки дома. 2️⃣Государство будет этот процесс контролировать. ‼️Поэтому шансы получить либо свою недвижимость либо компенсацию очень высоки. ⠀ Сегодня до конца дня под этим постом вы можете задавать вопросы по теме Светлане! ⠀ #правовойликбез_пл #правовойликбез #юристысила #обманутыедольщики #r_k_новостройка #real_kirillova

Спасибо самому смелому, сказавшему «нет»! ⠀ Признаться, что у тебя в документах беспорядок, не легко даже себе. Но это часто встречается. Вроде знаешь, что надо разобраться, навести порядок, выбросить не нужное, оформить не оформленное. Но руки не доходят. Некоторые просто панически боятся всего, что связано с оформлением документов, обращением в государственные органы. И напрасно. ⠀ Сейчас это гораздо проще, чем даже пару лет назад. Госуслуги, электронные приемные, улыбающиеся администраторы. Правда, всё это не гарантирует нужный результат. ‍♀️ И всё таки идти туда нужно подготовленным. ⠀ Завтра расскажу вам историю о том, к чему привел отказ от оформления документов на новый таунхаус. На практике, экономия не всегда даёт нужный эффект. Построенный без документов объект недвижимости - это самострой! ⠀ Хотите такую историю? Пишите «хочу» в комментариях и, конечно ❤️ этому посту. ⠀ #юристпонедвижимости #юристмосква #консультацияюриста #строимдом #5днейсмаксимом #real_kirillova #новыйдом