Liste des hashtags les plus populaires par sujet #АРЕНДАВБАРСЕЛОНЕ

Осторожно! Мошенники☝️ ⠀ Вот такие мошенические схемы появились при бронировании апартаментов 1. Бронируют квартиру на Booking.com с заездом на сегодня 2. Просят снять всю сумму за бронь с предоставленной карты (имя владельца карты может совпадать с именем клиента) 3. На чекине говорят, что за бронь оплатил брат/друг или компания и поэтому нет с собой карты. 4. Через 2 месяца с нами связывается банк и говорит, что карта была украдена и деньги будут возвращены настоящему владельцу счета. У нас уже было пять таких клиентов (почти все из Африки), трое из которых прожили бесплатно в наших квартирах А есть клиенты, которые заселяются и оплачивают своей картой, а потом обращаются в компанию Visa и просят возврат снятой суммы при заезде, придумывая причину. Нескольким клиентам Visa вернула деньги безосновательно #tired_host #барселона #арендавбарселоне #отпусквиспании

Продолжая тему аренды квартир в Барселоне, расскажем вам сегодня на что необходимо обращать внимание при покупке и сдаче жилья. ⠀ Другие посты про аренду квартир в Барселоне, а также много другой полезной информации можно найти по хештегу ⠀ #barcelonadom_покупателю ⠀ Итак, если вы решили приобрести недвижимость с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к его выбору и учесть все юридические аспекты интересующего вас региона. ⠀ Поэтому предлагаем Вам обратить внимание на следующие пункты при сдаче жилья в аренду: ⠀ 1️⃣ Вид аренды Определитесь с видом : краткосрочная (например, только летние месяцы, или постоянная, но посуточная) или долгосрочная (контракт на учебный год для студентов или контракт на 3-5 лет). ⠀ 2️⃣ Месторасположение Определившись с видом аренды, необходимо обратить внимание и на местоположение жилья. В случае туристических апартаментов желательна близость к морю или к известным достопримечательностям, в случае сдачи студентам – близость к учебным заведениям и необходимой инфраструктуре (библиотеки, остановки общественного транспорта). ⠀ 3️⃣ Тип жилья Наибольшим спросом пользуются небольшие студии и квартиры с 2 спальнями. Апартаменты с большим количеством спален проще сдавать по комнатам, а отдельно стоящие виллы с бассейном чаще пользуются спросом в летний сезон. ⠀ 4️⃣ Юридические вопросы При подготовке контракта на аренду рекомендуется познакомиться с особенностями законодательства. В случае краткосрочной аренды в Барселоне обязательно наличие туристической лицензии. ⠀ В контракте обязательно прописывать все условия аренды, сумму залога, которая устанавливается владельцем недвижимости, условия расторжения контракта, личные данные обеих сторон. ⠀ 5️⃣ Кому сдавать? При долгосрочной аренде нужно обращать внимание на наличие рабочего контракта потенциального съемщика, наличие средств на счету и наличие рекомендации от прошлых арендодателей. При краткосрочной, особенно туристической, подойдет копия паспорта и визы (в доказательство легального въезда в страну). ⠀ Если Вы желаете купить квартиру (с туристической лицензией или без) в Барселоне, свяжитесь с нами и мы подберем для Вас подходящий объект недвижимости!

КАК ИСПАНЦЫ ОТНОСЯТСЯ К НАМ Это один из самых часто-задаваемых вопросов от клиентов. Как я отношусь к испанцам и как они относятся к нам, русским в частности, и к иностранцам в целом? ⠀ Честно говоря, я по-настоящему к ним прониклась после появления ребёнка. Более терпимых и всепонимающих людей я не встречала в своей жизни. ⠀ У меня очень активный ребёнок-мальчик, без комплексов и страха абсолютно, с которым ни на секунду нельзя расслабиться. Мне кажется, я даже моргать стала быстрее с его появлением в моей жизни, чтобы не проморгать его очередную шалость. ⠀ Так вот, о чём же я... В Испании абсолютно все помогают с малышом. Одна испанка увидела, что я иду одна с ребенком и сама, без лишних слов, закатав рукава подняла мою коляску по крутой лестнице.. не каждый здоровый мужчина бы справился! ⠀ На площадке все всегда делятся едой-игрушками-подгузниками. Кстати, очень много гуляющих пап. Иногда они в костюмах после работы, с кейсом в руках, гоняют мяч с детьми. Сердобольных дедушек тоже очень много, иногда даже больше,  чем бабушек. ⠀ Однажды на одной ярмарке меня увидели бегающей , как электровеник , за моим проказником, с выступившими на лбу капельками пота и с безумной усталостью в глазах, и паренёк из вагончика со спиртными напитками поднес мне бокал Апероль-шпритц со словами: « мы за вами давно наблюдаем, нам кажется, вам это нужно» Как он угадал!!!  ⠀ Очень часто в магазинах меня пропускают без очереди, и это безумно приятно, а бабушки предлагают постоять с ребёнком, пока я отовариваюсь. ⠀ Вот такие милые люди живут в Испании! ⠀ Интересна данная тема? Ставьте ❤️ и я увижу, нужно ли освещать разные аспекты испанской жизни или рассказывать только про недвижимость ⠀ #барселона #испанцы #испаниядлядетей #арендавбарселоне #образованиевиспании #школывиспании #вашриелторвбарселоне #риелторбарселона #купитьквартирувбарселоне #аннатемкина_происпанию

✨Аренда жилья в Барселоне✨ ⠀ Представим: вы решили погостить/перезимовать/присмотреться/переехать в новый город. С чего начнётся ваша подготовка к столь ответственному событию? Конечно, с поиска жилья. Что же делать, если этим городом в вашем случае становится Барселона? ⠀ Шаг 1: «Сеньор Гугл, ну-ка подскажи нам сайты по теме!» На что он нам выдаёт следующие названия: Fotocasa, Habitaclia, Idealista и др. ⠀ Шаг 2: Начинаем активно мониторить вышеприведённые сайты по ключевому слову “alquiler” (аренда). При этом вы должны чётко понимать, будет ли это piso (квартира), casa (дом) или habitación (комната). Здесь же определяемся с районом и площадью. Вот лишь некоторые реальные примеры цен на долгосрочную аренду квартир в Барселоне: ⠀ Готический квартал, 60 кв м, 2 комнаты, 800€ ⠀ Эшампле, 55 кв м, 1 комната, без мебели, 1200€ ⠀ Эшампле, 355 кв м, 3 комнаты, без мебели, 6800€ ⠀ Лес Кортс, 85 кв м, 3 комнаты, без мебели, 1300€ ⠀ Барселонета, 65 кв м, 2 комнаты, вид на море, 1200€ ⠀ Раваль, 40 кв м, студия с мебелью, 720€ ⠀ И тот же Раваль, 160 кв м, 2 комнаты с мебелью, 3000€ ⠀ Как видите, разброс цен огромен, предложений много и в то же время мало. Найти достойное жильё в Барселоне - задача не из простых, поэтому мой главный совет: ищите, ищите и ещё раз ищите. ⠀ Шаг 3: связываемся с агентством, уточняем детали и, если все друг другу подходят, оформляем документы. Да, и не забудьте подготовить кругленькую сумму, включающую в себя первый месяц аренды + агентские (обычно равен первому пункту) + возвратный залог (первый пункт х 2). ⠀ Добро пожаловать в ваш новый дом! ⠀ ❗️Опережу вопросы: подбором вариантов жилья лично я не занимаюсь, но могу порекомендовать проверенных людей, которые консультируют по теме аренды в Барселоне. ⠀ А теперь давайте вместе посмотрим на #стоимость_аренды_в других странах: ⠀ Австралия @ocean_and_coffee ⠀ Англия @tanya_warmi ⠀ ОАЭ @malahova_dubai ⠀ Израиль @saltedcaramelcookie ⠀ Норвегия @nekrasovas_daria ⠀ О жизни за границей #international_gir1

Продаётся уютная квартира с туристической лицензией в Барселоне. ⠀⠀⠀⠀ #barcelonadom_жилая ⠀⠀⠀⠀ ▫️Квартира расположена на улице Поэта Кабаньес, рядом с метро Параллель, что предает квартире ликвидность. В шаговой доступности расположен Парк-де-Монжуик ⠀⠀⠀⠀ Площадь квартиры 70 м2, состоит из гостиной, 3-х спален, кухни и ванной комнаты. ⠀⠀⠀⠀ Квартира в хорошем состояние, сдается с 2007 года, имеет хорошую онлайн-репутацию. Годовая рентабельность 8,6% ⠀⠀⠀⠀ Цена: 349.000 € ⠀⠀⠀⠀ ▶️Свяжитесь с нами, чтобы совершить визит и получить больше информации! ⠀⠀⠀⠀ #недвижимостьвиспании #готовыйбизнес #инвестициивнедвижимость #квартиравбарселоне #недвижимостьзарубежом #недвижимостьвбарселоне #арендныйбизнес #арендавбарселоне #риэлторвбарселоне #агенствонедвижимости #апартаментывиспании #barcelona #realestateinvestor #realestateinspain #propertyinspain

Начну сегодня новую серию полезных постов о недвижимости в Барселоне #localspain_недвижимость, потому что в директ поступает много одинаковых вопросов на эту тему. Расскажу, что знаю из своего опыта, опыта моих друзей/знакомых и бывших клиентов. Вдруг кому-то ещё это будет полезно и интересно . Аренда В этом посте не буду затрагивать тему выбора района и цен на аренду, а лучше расскажу о том, где искать Итак, Если вы не выбрали район или рассматриваете сразу несколько, то удобнее всего искать на этих сайтах: fotocasa.es habitaclia.com idealista.com enalquiler.com pisos.com yaencontre.com Кстати, milanuncios.com НЕ советую. По опыту моих знакомых, там очень много «липовых» объявлений. мой совет: обращайте внимание не только на сами квартиры, но и на агентства, которые их публикуют. Если у этого агентства есть свой сайт, то 99%, что там вы найдёте ещё несколько подходящих предложений, которые не опубликованы на указанных выше сайтах-каталогах. Поэтому переходите на сайты агентств! Можно, конечно, также параллельно посмотреть предложения в таких крупных сетевых агентствах, как Tecnocasa, La Casa, Century21, Atípica, AreaCasa и др. Но лучше не просто смотреть предложения на сайте, а позвонить. Многие хорошие (особенно недорогие) квартиры сдаются ДО того, как их опубликуют на сайте мой совет: если нет подходящего для вас предложения, оставьте свои данные и запрос, но НЕ ЖДИТЕ, что вам позвонят (хотя бывает и такое), ЗВОНИТЕ САМИ с завидной регулярностью (через день или через два). Да, для испанцев это будет дико (такая настойчивость), но зато есть шанс попасть в момент, когда у них появится новый объект и вы первые (или одни из первых) попадёте на просмотр Если вы выбрали конкретный район, пройдитесь по нему и зайдите в каждое мелкое и крупное агентство, спросите о существующих предложениях и, опять же, оставьте свои данные, чтобы с вами связались, когда появится что-то новое. Но! Смотрите мой совет в предыдущем пункте☝☝☝ Ещё вы можете просмотреть предложения в разных русскоязычных группах в Фейсбуке, посвящённых недвижимости, а также оставить там ваш запрос, агенты сами с вами свяжутся, если у них есть что-то подходящее ДАЛЕЕ⬇️⬇️⬇

АРЕНДА КВАРТИРЫ в Барселоне #localspain_недвижимость . В сегодняшней заключительной части по аренде хочу просто ответить на разные вопросы, которые мне задают по этой теме И сразу оговорюсь, речь пойдёт о длительной аренде . Бóльшая часть квартир в Барселоне сдаётся БЕЗ мебели, но С базовой бытовой техникой (то есть с холодильником, микроволновкой и стиралкой). Это касается недорогих и средних по стоимости квартир. Иногда, владельцы могут оставить что-то из мебели, но как по мне, то лучше я всё своё перевезу или докуплю. Не очень люблю пользоваться чужими вещами Справедливости ради стоит отметить, что, например, однокомнатные квартиры на Барселонете даже в длительную аренду сдаются чаще с мебелью, так как рассчитаны на студентов, которые не будут на год обустраивать гнездышко за свой счёт Коммунальные платежи платит арендатор (правда, знаю один случай, когда владельцы включили в стоимость аренды все эти расходы). Электроэнергия, вода и газ (если есть). Так как центрального отопления в Барселоне практически нигде нет, а электроэнергия не дешёвая, то лучше выбирать квартиру с газовым отоплением, зимой получится дешевле Для ориентира расскажу о нашей нынешней квартире (она меленькая - 50 м2, 2 спальни, электрическое отопление): вода - 35-45€/месяц; э/э зимой - 110-130€/месяц, летом - 70-90€/месяц. Стоимость аренды места на подземном паркинге - от 50 до 150€/месяц. Дороже не встречала С какими сложностями можете столкнуться? Даже если у вас рабочий контракт со средней зарплатой и нет домашних животных, скорее всего вы проиграете в битве за квартиру испанцу с доходом выше вашего. На квартиры до 1000€/месяц владельцы прям «конкурс документов» устраивают и выбирают наиболее надежного, на их взгляд. А ещё сейчас практически все, кто сдаёт своё жильё, страхуют его от неуплаты арендаторами и поэтому, помимо владельца, ваши документы и риски оценивает ещё и его страховая В этом году цены на аренду растут и спрос тоже Поэтому те, кто может взять ипотеку, покупают жильё - всё-таки 400-600€ в месяц платить за свою квартиру приятнее, чем 1000-1500€ за аренду, согласитесь!.. ПРОДОЛЖЕНИЕ⬇️⬇️⬇️

Продолжаю тему АРЕНДЫ КВАРТИРЫ #localspain_недвижимость (тем более, что для нас она тоже актуальна) и сегодня расскажу о технических моментах и возможных ошибках . Сколько денег нужно готовить ☝Агентства недвижимости берут за свои услуги комиссию, равную 1 месяцу аренды или 10% от годовой стоимости аренды этой квартиры ☝Некоторые агентства ещё дополнительно берут от 50 до 200€ за составление договора аренды ☝Владельцу квартиры вы должны будете заплатить за первый месяц, за 1 или 2 последних месяца (fianza) и некоторые ещё просят дополнительно сумму равную месячной ренте в качестве гарантии. Итого получится сумма, как за 2-4 месяца . При долгосрочной аренде квартиры у вас обязательно потребуют гарантии платежеспособности. ☝Лучше всего, если это будет рабочий контракт со стабильной и высокой заработной платой (многие владельцы квартир хотят, чтобы зарплата была в три раза выше стоимости аренды одного месяца. Так им спокойнее, что вы точно сможете платить) Но более лояльные владельцы соглашаются и на менее состоятельных жильцов ☝Помимо рабочего контракта это может быть аваль, поручительство испанца, которого владелец сочтёт надёжным(), документы, которые показывают ваш доход, поступающий из другой страны (всё должно быть легально)... ну, и ещё владельца может убедить платёж за полгода вперёд . Нужно ли говорить, что стоит проверить документы на собственность квартиры и, если договор заключается с агентством, то их доверенность. Если вам сдаст квартиру человек, который сам её арендует и не имеет права пересдачи, то в один прекрасный день к вам вполне может прийти владелец квартиры и указать на выход Лучше, если на подписание договора аренды с вами пойдёт человек, который хорошо знает испанский (если вы сами не знаете, конечно же) и прочитает все условия в договоре. Вы должны понимать, что для агентств более важно отстоять интересы владельца квартиры, чем ваши. Арендаторы в очереди стоят (им даже выгоднее, когда меняются арендаторы - каждый раз они получают свою комиссию), а владельцы - их золотая жила На что обращать внимание? ПРОДОЛЖЕНИЕ⬇️⬇️⬇️

#арендавбарселоне #арендажильявбарселоне #барселона #самостоятельныепутешествия #туризм #казахстан #путешествие #путешествиепоиспании #поездка #отпуск #испания #каталония #отпусквиспании #отпусквбарселоне #поездкавбарселону #украина #независимость #безвиз #билетывиспанию #отдыхвиспании #отдыхвбарселоне #бсн #русскиевбарселоне #арендакомнат #беларусь #русскийтурист #самостоятельныйотдых