Liste des hashtags les plus populaires par sujet #КЭКНЕДВИЖИМОСТЬ

Топ 5 ошибок при продаже недвижимости!!! 1. Завышенная стоимость Все собственники завышают стоимость на 15-30% в итоге продают долго и дёшево. Объясняют завышение тем, что «все равно будут торговаться, будет что скинуть» 2. Обращаются во все возможные агентства Все собственники ошибочно полагают, что чем больше агентств будут продавать его недвижимость, то тем быстрее она продастся! Так же не хотят заключать договор, опять таки по причине «быстрой продажи». Это ошибочное мнение, потому что без договора у агента нет заинтересованности быстро и по максимальной цене продать вашу недвижимость! Итог агенты не заинтересованы в продаже, продают долго, отрабатывают не на собственника, а на покупателя и конкурируют между собой по рекламе. Чем ниже цена, тем больше клиентов. 3. Предпродажная подготовка Фото у 90% квартир сделаны не качественные и на телефон, такие объекты покупатели смотрят не особо охотно. Многие просто «забивают» на подготовку и на фото, квартира ужасная и туда даже не хочется идти. Надо повторить пост по «предпродажной подготовке»? 4. Описание объекта Описание делают сами без профессионального копирайтера, соответственно оно скучное и не цепляет клиентов. Из этого вытекает итог, что «покупатели» не звонят и не приходят на просмотр. 5. Рекламный бюджет . В 99% он составляет не более 1000 рублей. Это очень-очень мало! С уважением,Руководитель "Консалтинговая Экспертная Компания" Сергей Викторович Ситников моб.тел.:8-927-255-3-555 prof-consulting@bk.ru #лучшиериэлторы#риэлторы#консалтинговаякомпания,#эксперты,#профессиональноесопровождение#кэкнедвижимость#

Ипотека в браке. На кого из супругов оформить купленную в ипотеку квартиру и как делить ее в случае развода. При покупке квартиры возникает много вопросов, связанных с оформлением собственности, так как в сознании наших сограждан недвижимость – это самое ценное и дорогое, что есть у человека, и лишиться ее – большая проблема, если не катастрофа. Основные страхи и опасения возникают именно при покупке квартиры для молодой семьи, когда еще нет опыта совместной жизни, а деньги на первоначальный взнос дают родственники. И здесь имущественные интересы очень важны, поэтому важно знать, как можно решить все вопросы, связанные с оформлением недвижимости при покупке и разделе ее при разводе. Оформить собственность можно на одного из супругов. Он, как правило, и основной заемщик, второй супруг в этом случае выступает либо поручителем, либо созаемщиком. Можно оформить недвижимость в общую совместную собственность или долевую. В первом случае супруг дает нотариально заверенное согласие на приобретение квартиры и передачу ее в залог банку, во втором случае такого согласия не требуется, так как супруги выступают стороной по договору, то есть равноправными покупателями. В любом случае в силу Семейного кодекса все, что нажито в браке, является совместным имуществом. При получении кредита супруги выступают либо созаемщиками, либо заемщиком и поручителем вне зависимости от учета дохода и рассмотрения совокупного дохода. Кредит выдается на длительный срок 15-20 лет, за это время многое может произойти, в том числе и развод. Что же делать в этом случае? Рассмотрим случай, когда собственность оформлена на обоих супругов. По сути это рефинансирование собственного кредита. Первое, что надо сделать, – обратиться в банк. Банк дает согласие на оформление соглашения на раздел совместно нажитого имущества или брачного договора (если супруги еще не развелись). Далее клиенты обращаются к нотариусу за оформлением документа. Банк рассматривает нового заемщика – супруга, на которого будет оформлена недвижимость (это может быть прежний либо другой из супругов). Важно подтвердить платежеспособность заемщика, возможность оплачивать ежемесячные платежи. ⬇️⬇️⬇️

Топ 5 ошибок при продаже недвижимости!!! 1. Завышенная стоимость Все собственники завышают стоимость на 15-30% в итоге продают долго и дёшево. Объясняют завышение тем, что «все равно будут торговаться, будет что скинуть» 2. Обращаются во все возможные агентства Все собственники ошибочно полагают, что чем больше агентств будут продавать его недвижимость, то тем быстрее она продастся! Так же не хотят заключать договор, опять таки по причине «быстрой продажи». Это ошибочное мнение, потому что без договора у агента нет заинтересованности быстро и по максимальной цене продать вашу недвижимость! Итог агенты не заинтересованы в продаже, продают долго, отрабатывают не на собственника, а на покупателя и конкурируют между собой по рекламе. Чем ниже цена, тем больше клиентов. 3. Предпродажная подготовка Фото у 90% квартир сделаны не качественные и на телефон, такие объекты покупатели смотрят не особо охотно. Многие просто «забивают» на подготовку и на фото, квартира ужасная и туда даже не хочется идти. Надо повторить пост по «предпродажной подготовке»? 4. Описание объекта Описание делают сами без профессионального копирайтера, соответственно оно скучное и не цепляет клиентов. Из этого вытекает итог, что «покупатели» не звонят и не приходят на просмотр. 5. Рекламный бюджет . В 99% он составляет не более 1000 рублей. Это очень-очень мало! С уважением,Руководитель "Консалтинговая Экспертная Компания" Сергей Викторович Ситников моб.тел.:8-927-255-3-555 prof-consulting@bk.ru #лучшиериэлторы#риэлторы#консалтинговаякомпания,#эксперты,#профессиональноесопровождение#кэкнедвижимость#

Метру дали цену!!! Минстрой рассчитал среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в регионах на II квартал 2019 года. Приказ публикует "Российская газета". Самым дорогим регионом снова стала Москва с 91 670 рублей за метр. Стоимость жилья в столице не меняется уже с 2017 года. Серьезно увеличилась стоимость жилья на Дальнем Востоке. Так, цена метра на Камчатке выросла с 55,1 тысячи до 83 тысяч рублей, на Чукотке - с 43,3 тысячи до 57,2 тысячи, в Якутии - с 58,4 тысячи до 70,3 тысячи, в Хабаровском крае - с 50,6 до 59,9 тысячи рублей. Рост связан с исполнением поручения президента, который предписал разработать методику оценки стоимости жилья в ДФО. В Волгограде стоимость квадратного метра равна 32,9 тысячи рублей. Установленные минстроем цены средней рыночной стоимости метра используются для расчета размеров соцвыплат для граждан, которым они предоставляются на приобретение жилья за счет бюджета. Повышение стоимости метра на Дальнем Востоке изменило топ-3 самых дорогих регионов. Если в предыдущем квартале это были Москва, Санкт-Петербург, Сахалинская область, то теперь за столицей следуют Камчатка и Санкт-Петербург. С уважением,Руководитель "Консалтинговая Экспертная Компания" Сергей Викторович Ситников моб.тел.:8-927-255-3-555 prof-consulting@bk.ru #лучшиериэлторы#риэлторы#консалтинговаякомпания,#эксперты,#профессиональноесопровождение#кэкнедвижимость#

Метру дали цену!!! Минстрой рассчитал среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в регионах на II квартал 2019 года. Приказ публикует "Российская газета". Самым дорогим регионом снова стала Москва с 91 670 рублей за метр. Стоимость жилья в столице не меняется уже с 2017 года. Серьезно увеличилась стоимость жилья на Дальнем Востоке. Так, цена метра на Камчатке выросла с 55,1 тысячи до 83 тысяч рублей, на Чукотке - с 43,3 тысячи до 57,2 тысячи, в Якутии - с 58,4 тысячи до 70,3 тысячи, в Хабаровском крае - с 50,6 до 59,9 тысячи рублей. Рост связан с исполнением поручения президента, который предписал разработать методику оценки стоимости жилья в ДФО. В Волгограде стоимость квадратного метра равна 32,9 тысячи рублей. Установленные минстроем цены средней рыночной стоимости метра используются для расчета размеров соцвыплат для граждан, которым они предоставляются на приобретение жилья за счет бюджета. Повышение стоимости метра на Дальнем Востоке изменило топ-3 самых дорогих регионов. Если в предыдущем квартале это были Москва, Санкт-Петербург, Сахалинская область, то теперь за столицей следуют Камчатка и Санкт-Петербург. С уважением,Руководитель "Консалтинговая Экспертная Компания" Сергей Викторович Ситников моб.тел.:8-927-255-3-555 prof-consulting@bk.ru #лучшиериэлторы#риэлторы#консалтинговаякомпания,#эксперты,#профессиональноесопровождение#кэкнедвижимость#

3 лайфхака, как сэкономить на покупке квартиры!!! С 1 июля 2019 года сделки по покупке жилья в новостройках будут заключаться при помощи эскроу-счетов. Это поможет забыть уже, как страшный сон многочисленные акции протеста обманутых дольщиков, захваты отделений банков и так далее. Но эксперты не исключают, что переход на новые условия финансирования стройки поднимет цены на недвижимость. В связи с этим специально для "Российской газеты" Катя Френкель, руководитель аналитического департамента компании ФинИст, привела несколько способов сэкономить на покупке жилья. Возьмем для примера недвижимость в 5 миллионов рублей для сравнения вариантов экономии. Материнский капитал Это уже мало для кого является секретом. Чаще всего средства сертификата на маткапитал используются именно на недвижимость. Сумму в 453026 рублей можно получить при соблюдении ряда условий при рождении (или усыновлении) второго и каждого последующего ребенка в семье. При этом не имеет значения, как проводится строительство, самостоятельно или с помощью подрядчика. Покупая жилье за 5 миллионов рублей, с материнским капиталом сумма за жилье может оказаться почти на 10 процентов дешевле - 4 546 974 рубля. Льготная ипотека Эта информация отнюдь не секретная и находится в открытом доступе. Сейчас ведется разговор о 6 процентах для категории "льготная ипотека". Если брать недвижимость в ипотеку на 10 лет на обычных условиях (9,7 процента годовых), то общая стоимость недвижимости с учетом этих процентов будет 9 850 000 рублей за весь период. При льготной ипотеке недвижимость стоимостью 5 миллионов рублей обойдется ровно в 8 миллионов рублей. Выгода - 1 850 000 рублей. Налоговый вычет Немаловажной особенностью этого вида помощи от государства выступает тот факт, что существует реальная возможность получить "живые" деньги. Их налоговые органы перечислят налогоплательщику на карту в банке или же почтовым переводом, но сумма вычета не может быть выше 2 миллионов рублей, а 13 процентов от этой суммы, НДФЛ к возврату - 260 000 рублей. Для недвижимости в 5 миллионов рублей - это экономия 5 процентов. #лучшиериэлторы#риэлторы#консалтинговаяэкспертнаякомпания#эксперты#кэкнедвижимость#профессионалы#

Сведения о строительных компаниях и объектах недвижимости будут собраны в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС): требования к ней утвердили федеральные власти. Правительство РФ в своем постановлении уточняет порядок взаимодействия органов исполнительной власти по контролю в области долевого строительства, Фонда защиты дольщиков, банков и застройщиков при использовании ими информационных ресурсов ЕИСЖС. Кроме того, в документе предусмотрены требования к данным, которые застройщики будут обязаны размещать в данной базе. «Правительством было принято решение с помощью Единой информационной системы жилищного строительства на базе ДОМ.РФ сделать процедуру строительства многоквартирных домов более прозрачной», — пояснил вице-премьер РФ Виталий Мутко. Предполагается, что система не только объединит сведения о строительных компаниях, но и позволит оперативно выявлять нарушения на стройплощадках и фиксировать момент появления проблемных объектов. С уважением,Руководитель "Консалтинговая Экспертная Компания" Сергей Викторович Ситников моб.тел.:8-927-255-3-555 prof-consulting@bk.ru #лучшиериэлторы#риэлторы#консалтинговаякомпания,#эксперты,#профессиональноесопровождение#кэкнедвижимость#

Рост цен на жилье изменит правила выдачи ипотеки! К марту 2019 года в крупных городах России цены на недвижимость уже поднялись на 6 процентов! И как отмечают экономисты, стоимость жилья особенно в новостройках будет расти и дальше. Проанализируем, как на рост цен отреагирует ипотечный рынок: - В повышении базовых цен жилых объектов надо принимать в расчет одно соображение. До недавнего времени в России около 80 процентов строящегося жилья финансировалось за счет средств покупателей. В целом в год регистрировалось около 500 тысяч новых договоров долевого участия, чей среднегодовой прирост составлял 50 тысяч и больше. 21 декабря 2017 года премьер-министр Медведев подписал поэтапный план перехода от запятнавшего себя многочисленными скандалами долевого строительства жилья к проектному финансированию. Реализовать программу мероприятий запланировано до 2021 года. Здесь надо понимать, что отныне у застройщиков возникают индивидуальные (а не солидарные с пайщиками, как было раньше) риски, а повышение риска в инвестиционной науке всегда сопряжено с повышением расценок. Застройщики теперь вынуждены самостоятельно страховать все этапы строительства, от фундамента до риска непрохождения стандартных надзорных инспекций и, как следствие, невозможности регистрации объекта в госорганах. Риски, согласимся, немалые! Но и повышение цен непременно наткнется на ограничение платежеспособного спроса со стороны населения. В связи с этим может возникнуть дефицит предложения на первичном рынке при одновременном дефиците спроса. Но и эту проблему власти готовы решить с помощью понижения ставки по ипотеки до 8 процентов. Ранее президент РФ Владимир Путин говорил об этом в обращении к Федеральному собранию. Скорее всего, это пожелание госбанками все же будет услышано, но со своими нюансами. Как я предполагаю, они в ответ на новые вызовы разработают некий внутренний регламент, расширяющий процентную вилку между "хорошими" (идеальными) и "плохими" заемщиками. То есть 8 процентов, к примеру, получат те, кому не больше 40 лет, у кого приобретаемое жилье единственное, у кого идеальная кредитная история, полное страховое покрытие и начальный платеж 50%. #кэкнедвижимость#

Рост цен на жилье изменит правила выдачи ипотеки! К марту 2019 года в крупных городах России цены на недвижимость уже поднялись на 6 процентов! И как отмечают экономисты, стоимость жилья особенно в новостройках будет расти и дальше. Проанализируем, как на рост цен отреагирует ипотечный рынок: - В повышении базовых цен жилых объектов надо принимать в расчет одно соображение. До недавнего времени в России около 80 процентов строящегося жилья финансировалось за счет средств покупателей. В целом в год регистрировалось около 500 тысяч новых договоров долевого участия, чей среднегодовой прирост составлял 50 тысяч и больше. 21 декабря 2017 года премьер-министр Медведев подписал поэтапный план перехода от запятнавшего себя многочисленными скандалами долевого строительства жилья к проектному финансированию. Реализовать программу мероприятий запланировано до 2021 года. Здесь надо понимать, что отныне у застройщиков возникают индивидуальные (а не солидарные с пайщиками, как было раньше) риски, а повышение риска в инвестиционной науке всегда сопряжено с повышением расценок. Застройщики теперь вынуждены самостоятельно страховать все этапы строительства, от фундамента до риска непрохождения стандартных надзорных инспекций и, как следствие, невозможности регистрации объекта в госорганах. Риски, согласимся, немалые! Но и повышение цен непременно наткнется на ограничение платежеспособного спроса со стороны населения. В связи с этим может возникнуть дефицит предложения на первичном рынке при одновременном дефиците спроса. Но и эту проблему власти готовы решить с помощью понижения ставки по ипотеки до 8 процентов. Ранее президент РФ Владимир Путин говорил об этом в обращении к Федеральному собранию. Скорее всего, это пожелание госбанками все же будет услышано, но со своими нюансами. Как я предполагаю, они в ответ на новые вызовы разработают некий внутренний регламент, расширяющий процентную вилку между "хорошими" (идеальными) и "плохими" заемщиками. То есть 8 процентов, к примеру, получат те, кому не больше 40 лет, у кого приобретаемое жилье единственное, у кого идеальная кредитная история, полное страховое покрытие и начальный платеж 50%. #кэкнедвижимость#