Liste des hashtags les plus populaires par sujet #НЕДВИЖИМОСТЬАДЛЕР

МЕХАНИКА ЗАВЫШЕНИЯ ⠀ ЧТО ЭТО❓ ⠀ Вы покупаете квартиру в ипотеку и при оценке жилья завышаете его стоимость, чтобы уменьшить собственные вложения: деньги можно потратить на первоначальный взнос или ремонт, уменьшив свои вложения. ⠀ ‼️НЮАНСЫ‼️ ⠀ Юридически такого понятия не существует. По закону так делать... не то, чтобы можно Схема может не сработать, всё зависит конкретно от вашего случая. Делать завышение без специалиста — огромный риск. ⠀ ✔️ОБЪЯСНЯЮ✔️ ⠀ Механика завышения лучше работает с большими квартирами. ⠀ ❗Чем меньше площадь квартиры, тем дороже м² ‼️Чем больше площадь квартиры, тем меньше стоимость за м² и есть куда поднимать цену ‍♀️На примере: ⠀ У нас есть маленькая квартира с балконом 32 м² стоимостью в 4 000 000₽ ⠀ 1 м² будет стоить около 125.000₽ ⠀ Что является основанием завысить цену❓ ⠀ Банки не рассматривают наличие балконов. Они смотрят на цифру по документам. Вычитаем площадь балкона, получаем квартиру в 28 м² 4 000 000 / 28 = 142 000₽ за м² Максимум 150 000 ₽ Завысили на 8000 ₽ за м² 28 * 150 = 4 200 000 4 200 000 * 0,85 = 3 570 000 — это тело кредита ⠀ Итог: удалось уменьшит первоначальный взнос с 600 000 ₽ до 430 000 ₽ (если бы квартира была без балкона, завышение было бы больше) ⠀ ✔️НУЖНО ЗАПОМНИТЬ✔️ ⠀ Завышение увеличивает 'тело' кредита и сумму ежемесячного платежа. Сам процесс согласования документов долгий и сложный, но в нашем распоряжении есть семь попыток. Поэтому не спрашивайте, почему вашу квартиру так долго одобряют ⠀ Инвесторы и собственники недвижимости, расскажите, пользовались ли когда-нибудь завышением? Как всё прошло? ⠀ #инвестиции #инвестициивнедвижимость #доходнаянедвижимость #недвижимостьспб #недвижимостьсочи #недвижимостьадлер #недвижимость #недвижимостьмосква #недвижимостькраснодар #недвижимостьевропа #недвижимостьпхукет

Подиум из керамогранита с запилом плитки под углом 45 градусов. ⠀ #прорабконоплев #прорабсочи #прорабадлер #ремонтподключ #ремонтподключсочи #ремонтподключадлер #ремонтсочи #ремонтадлер #недвижимостьсочи #ремонт #недвижимостьадлер #ремонтквартирсочи

Что вам больше нравится? ⠀ Керамогранит, как на фото или обычная керамическая плитка? ⠀ Делитесь в комментариях. ⠀ #прорабконоплев #прорабсочи #прорабадлер #ремонтподключ #ремонтподключсочи #ремонтподключадлер #ремонтсочи #ремонтадлер #недвижимостьсочи #ремонт #недвижимостьадлер #ремонтквартирсочи

У всех много вопросов про недвижимость в Сочи . Вот теперь вам к нам‍♀️ . ☑️Помощь в подборе ☑️Полное юридическое сопровождение ☑️Все нюансы / Надёжно / Выгодно ☑️ Полное сопровождение сделок с недвижимостью в Адлере и Сочи . ‍⚖️+79876029058 ‍⚖️+79177891957 . #расширяемкругозор #сочи #sochifornia #sochi #недвижимость #инвестирование #недвижимостьсочи #недвижимостьадлер #отзастройщика #первичкасочи #вторичкасочи

Тот самый момент, когда прилетаешь в Сочи . Автор @lutiy_and_rey

Установили двери и камин #прорабконоплев #прорабсочи #прорабадлер #ремонтподключ #ремонтподключсочи #ремонтподключадлер #ремонтсочи #ремонтадлер #недвижимостьсочи #ремонт #недвижимостьадлер #ремонтквартирсочи

Сейчас очень модно в интерьере использовать "клинкер". ⠀ ⠀ Многие мои клиенты, которые хотели, чтобы я "сделал им стену, имитирующую старый кирпич" не знали, что это готовые плиты из глины, которые кладутся на отштукатуренные стены) ⠀ ⠀ Клинкер бывает разных цветов и оттенков, также его красят в любой цвет, например белый, как на фото. Особой популярностью клинкерная плитка пользуется в интерьерах, выполненных в стилях лофт или современный модерн. ⠀ Выезд на объект, консультация и составление сметы- бесплатно! ⠀ Звоните по телефону: +7(962)88-55-886 #прорабконоплев #прорабсочи #прорабадлер #ремонтподключ #ремонтподключсочи #ремонтподключадлер #ремонтсочи #ремонтадлер #недвижимостьсочи #ремонт #недвижимостьадлер #ремонтквартирсочи

Как увеличить сумму кредита? ⠀ Ваша сумма кредита попадает в прямую зависимость от платёжеспособности. ⠀ Банк рассматривает: ⠀ ▪️наличие дополнительных доходов ▪️доход за последние шесть месяцев + может анализировать ваши счета ▪️учитывает и то, есть ли у вас уже прибыль от договора аренды ▪️есть ли у вас какие-то патенты или дополнительный трудовой договор, которые приносят вам деньги ⠀ Рассматривается всё ⠀ Какую сумму просить у банков❓ ⠀ Здесь очень простой совет: всегда лучше просить больше, а там сколько дадут ⠀ Сумма кредита опять-таки рассчитывается из вашей платежеспособности. ⠀ В среднем для уверенности мы просим чуть больше, чем нам надо. И тогда мы точно не прогадаем ⠀ Какой дополнительный доход есть у вас? ⠀ #кредит#деньгибанка#ипотека#недвижимость#недвижимостьсочи#ипотекасочи#ипотекамосква#купитьквартиру#покупканедвижимости#сочинедвидимость#арендаквартирсочи#сочи#инвестициивжилье#недвижимостьадлер#инвестиции#инвестициивнедвижимость

Знаете есть такие "свои люди". Хорошо когда есть свои люди везде. В банке, в сервисе, в полиции. Теперь я тоже стала своим человеком. Я свой человек в Сочи. Я уже потеряла счёт телефонным разговорам с людьми, которые хотят сюда переехать и кому я рассказываю реалии переезда, как и что лучше сделать. Иногда это даже незнакомые люди, которые нашли меня вк и инстаграме И теперь я занимаюсь недвижимостью️Более подробно о ценах и нюансах буду писать позже. Потому что многие жители России ориентируются на авито, на котором именно в Сочи, большой процент фейковых обьявлений. Есть такой тут феномен, мы называем его "фонари". Вы звоните, а квартира только что ушла, но есть вот другая замечательная и т.д. Ну и конечно она гораздо дороже) А реальные цены выше, чем в Красноярске, выше чем в других регионах России. Ну, просто потому что это Сочи. Здесь тепло, чисто, комфортно и красиво И цена на квартиру, которую вы купите всегда будет расти. Уехали на полгода, сдали-заработали. Купили жилье на стадии фундамента. Пока дом достроился, цена может вырасти с 2 млн до 5 млн на 1 комн. квартиру. Это реальный пример. И поэтому это круто, поэтому мне это интересно. Я создам отдельный аккаунт с РЕАЛЬНЫМИ вариантами, а здесь буду писать просто интересные штуки из сферы недвижимости. Жду от вас вопросы, обратную связь и, естественно, если вам нужно жилье здесь, пишите в личку и директ, мой красноярский номер доступен #сочи #адлер #сочифорния #красноярск #москва #сибирь #краснодар #кавказскиегоры #краснаяполяна #розахутор #sochi #adler #Moscow #krasnoyarsk #недвижимостьсочи #недвижимостьадлер #лазаревское #недвижимость #риэлторсочи #продажасочи