Liste des hashtags les plus populaires par sujet #СДАТЬНЕДВИЖИМОСТЬ

Как сдать недвижимость почти в 1.5 раза дороже? Читай историю⤵ ⠀ Вот и полностью завершен проект по сдаче в аренду помещения свободного назначения путем разделения на 4 части (*изначально задача была сдать целиком, однако через пару недель было решено применить данный метод, как уже отлично себя зарекомендовавший) ⠀ За этот месяц уже найдены 3 арендатора: кабинет косметолога, магазин женской одежды и услуги ремонта. И вот пару дней назад мы подписывали договор аренды и была принята оплата на последнюю (4-ую) часть помещения. Ребята открывают маникюрный салон ⠀ Итог: ⠀ 1. Все 4 бизнеса прекрасно сочетаются рядом. Все арендаторы очень довольны ⠀ 2. Итоговая общая стоимость помещения, а следовательно и прибыль собственника увеличилась в данном случае на 37%! (это далеко не предел, бывали случаи и интереснее) ⠀ В общем, пользуйтесь методом. Он почти всегда срабатывает отлично. И классных всем сделок! ⠀ ❓Поделитесь опытом, какие методы и инструменты использовали вы

А иногда планов как то слишком много... . . #ремонт #работа #подработка #скинутьпарукг #сдатьнедвижимость #увидетьсяспапой

5 апреля, из Москвы в офис «РБР» приехал Владимир Димитриадис — эксперт в области управления и организации продаж @vladimir.dimitriadis . Он провел корпоративный тренинг на тему «5 шагов к подписанию эксклюзивного договора по правильной цене». Несмотря на плотный график и постоянную занятость наших сотрудников, мы всегда находим время на их обучение. Учим как стажеров, так и опытных специалистов, которые давно работают в сфере недвижимости. Советы Владимира дали новый толчок для развития нашей команды. #РБРтренинг #РБР #РБРставрополь #ВладимирДимитриадис #работаставрополь #купитьквартируставрополь #снятьквартируставрополь #сдатьнедвижимость #продатьнедвижимость #26stav #26region #26rus

❕Итак, для успешного страхования жилья вам потребуются:❗ ✅удостоверение личности или его копия. В идеале нужен паспорт, но военный билет тоже подойдет; ✅анкета-заявление на страхование квартиры (бланк выдадут в страховой компании); ✅описание квартиры (материал дома, в котором она находится, его возраст, количество комнат и площадь квартиры). ⭕При классическом страховании заменяется на данные, собранные страховым агентом; описание движимого домашнего имущества, находящегося в квартире, причем желательно иметь чеки на него. Опять же при классическом типе страхования данные предоставляет агент, а чеки не нужны; ✅документы, подтверждающие право собственности на жилье (можно не предоставлять, а просто сообщить об их наличии, но при наступлении страхового случая, придется их найти); ✅документы, подтверждающие страховую стоимость жилья (та же ситуация, что и с предыдущим пунктом). ⠀ ❓Что можно застраховать в квартире?❔ ⠀ ✅Застраховать можно как само жильё (квартиру, дом или коттедж), включая ремонт и отделку, так и мебель в квартире и оборудование (например, сантехнику). ✅Полис может также покрыть расходы, связанные с последствиями, причинёнными вами соседям, например, в процессе ремонта. ⠀ ❗Страховыми случаями являются:❕ ⠀ ✅порча имущества, отделки жилья и оборудования в результате воздействия огня, воды, преступных действий третьих лиц; ✅пожар, взрыв или залив, если вы застраховали свою гражданскую ответственность. И на последок:Лучше всего страховать квартиру после того, как там сделан ремонт, установлено дорогостоящее оборудование и т.д. Так вы можете быть уверены, что потраченные труды и финансы не будут напрасны: если первого в случае чего не вернуть, то ущерб вам возместит страхования компания. @anton_kurmachev #аннаходка #агентствонедвижимости #агентпонедвижимости #риелтор #советыриелтора #страхованиеквартиры #доверительноеуправление #управлениенедвижимостью #эксклюзивныйдоговор #сдатьнедвижимость #сдатьквартируагентству #сдатьквартиру #снятьквартиру #снятьквартиру

Большинство людей рассуждает в рамках житейской логики и такое понятие, как «квартира», большинством россиян почему-то воспринимается как что-то монолитное и долговечное, следовательно, и страховка на нее не нужна.И это колосальное заблуждение.Сдаёте квартиру, но опасаетесь за сохранность мебели и имущества? Выход есть - страховой полис. Страхование жилья и гражданской ответственности станет решением для собственников сдающихся в аренду квартир и коттеджей, если арендная плата несопоставима с размером возможного ущерба для недвижимости в случае пожара или ущерба для имущества соседей в случае затопления их квартиры из вашей. Необязательно, что ваши арендаторы специально устроят пожар или затопят квартиру снизу☔ - причинами могут стать неисправность отопительного или санитарно - технического оборудования, несчастный случай или неосторожное обращение. Предотвратить в этих случаях ущерб имуществу вряд ли возможно, а вот придать вам спокойствие и одновременно смягчить последствия получением страховки - очень реально. ⠀ ❗Впрочем, не стенами едиными живы страховщики квартир, ведь они предлагают еще и такие виды страховки, как:❕ ⠀ ✅страхование ремонта (интерьера) квартиры, что поможет компенсировать ущерб от протекшей от соседей сверху воды или пожара средней руки ; ✅страхование предметов внутри квартиры, что поможет компенсировать ущерб от того же пожара или даже кражи; ✅договора гражданской ответственности – для владельцев квартир, которые боятся, что могут случайно затопить соседей. Договора гражданской ответственности хороши в тех случаях, когда в квартире под вами сделан хороший ремонт, и вы боитесь, что неисправная сантехника или какие-либо иные неприятности с вашей или не вашей стороны могут его разрушить. Продолжение

И так...продолжаем разговор о доверительном управлении недвижимостью(как комерческой ,так и жилой). Доверительный управляющий осуществляет❗ контроль за своевременностью арендной платы❕ ⠀ Не все арендаторы отличаются пунктуальностью в вопросах оплаты. Кому-то мешают объективные причины, кому-то собственная неорганизованность. В случае договора на управление контроль оплаты берет на себя управляющий. Собственнику остается получить деньги на карту или другим способом. ⠀ ❕Оказание любых бытовых услуг❗ При сдачи в аренду объект должен регулярно осматриваться на предмет необходимых работ. Их следует выполнять сразу же при обнаружении проблемы. В противном случае время ремонта наступит быстрее, чем вы ожидали. Нужно, чтобы краны не текли, не было проблем проводки, разбитые стекла вовремя менялись, а поломанное и испорченное своевременно ремонтировалось. Если у съемщиков заклинит дверь или понадобится установить сигнализацию, компания вызовет мастера самостоятельно и проследит за его работой. Такой присмотр облегчает жизнь, если нужно найти нового арендодателя или продать объект. Регулярное обслуживание существенно удешевляет плановый ремонт помещения. ⠀ ❗Страхование объектов недвижимости❕ Обычно договор о доверительном управлении включает в себя требование застраховать объект от пожара, затопления и других эксцессов. Подробнее по ⠀ Но стоит учесть, что сдача в аренду всегда сопряжена с риском ущерба объекту. А дать гарантию от возгорания проводки в доме или прорыва трубы в отсутствие жильцов вам не сможет никто. Поэтому для вашего бюджета будет безопаснее застраховать объект. Ремонт вам и соседям в случае неудачи с сантехникой оплатит страховая компания. Остались вопросы ⠀ #аннаходка #агентствонедвижимости #доверительноеуправление #управлениенедвижимостью #сдатьквартиру #екатеринбург #сдатьофис #сдатьнедвижимость #недвижимостьвекатеринбурге #екат

Мы уже выяснили, что доверительное управление недвижимостью — комплекс услуг. Давайте разберемся, что в него входит: ✅анализ рынка для определения возможной прибыли от сдачи; ✅подбор объекта для покупки для дальнейшей сдачи; ✅анализ вариантов использования объекта для получения максимальной прибыли; ✅поиск арендатора; ✅показ объекта арендаторам; ✅подготовка договора и других документов для сдачи объекта в аренду; ✅контроль за исполнением договора арендатором; ✅перечисление оплаты за использования помещения собственнику; ✅своевременная оплата счетов за обслуживание недвижимости; ✅другие услуги. Этот список может быть расширен. Просто учтите свои требования при составлении договора с компанией. ⠀ ❗Анализ рынка недвижимости❕ Анализ рынка — необходимый этап при начинании любого бизнеса, особенно если вы хотите купить жилье/офисное/складское помещение для сдачи или уже владеете таковым. ⠀ ⭕В анализ рынка входит: ⠀ ✅уровень цен; ✅величина спроса и предложения в данном сегменте; ✅целевая аудитория арендаторов; ✅объем расходов. Анализ позволит выявить целевую аудиторию людей, которые заинтересованы вашими объектами недвижимости, и эффективные способы донесения до них информации про объекты. ⠀ ❕Поиск арендаторов❗ Кажется, что найти арендатора — меньшая из проблем. Но это лишь видимость. На деле поиск арендатора — самый серьезный этап. Требования к съемщику которые выдвигает наша компания: ⠀ ✅ответственность; ✅платежеспособность; ✅своевременность оплаты; ✅соблюдение требований владельца объекта; ✅чистота намерений; ✅бережное отношение к объекту и имуществу в нем. У каждой риелторской компании существуют черные списки съемщиков. В них входят мошенники и те, кто не выполняли требования договора: портили помещение, вызывали нарекания соседей (а те полицию), не оплачивали коммунальные расходы, задерживали оплату и т.д. У вас же таких списков еще нет и шишки придется набивать самостоятельно, как и терять деньги, когда недвижимость будет простаивать или требовать срочного ремонта. Продолжение

Этот пост поможет тем собственникам коммерческой (и не только) недвижимости, кто не готов тратить свое время⌚ на всевозможные хлопоты, но хочет получать свой доход с аренды. Как это возможно? Не спешите утверждать, что так не бывает.Я расскажу, как избавиться от хлопот с недвижимостью и регулярно получать прибыль. ⠀ ❔Что такое доверительное управление недвижимостью?❓ Доверительное управление — это передача актива во временное руководство другому лицу с целью получения прибыли. Сегодня мы будем говорить о доверительном управлении недвижимостью (коммерческой или жилой). ❗Доверительное управление (ДУ) ❕– комплекс услуг, которые получает собственник от управляющей компании/агентства нежвижимости . Регулирует отношения между собственником и управляющей компанией Гражданский кодекс РФ. Его 53-я глава посвящена этому виду управления. Нуждаются в данном виде услуг те, кто не может (или не хочет) взваливать груз проблем управления на свои плечи — поиск арендаторов, обслуживание объекта, анализ рынка и другие обязанности. Еще один вариант — когда жилье сдает опекун недееспособного лица, владельца недвижимости. ДУ предполагает, что собственнику будет выплачиваться определенная сумма, указанная в договоре. ⠀ ❕Это может быть:❗ ⠀ ✅фиксированная процентная ставка ежемесячно или ежегодно от стоимости аренды за этот срок и за вычетом интереса управленца и текущих расходов; ✅фиксированная сумма, которая гарантируется компанией раз в месяц или другой промежуток времени. Сдача жилья в управление нередко снижает прибыль от объекта, но существенно экономит время⌚ и усилия. Ведь все хлопоты по получению прибыли ложатся на управляющего. А если выбрать хорошего управляющего, то прибыль может и вырасти, ведь у профильной компании свои секреты заработка с аренды. Сотрудник компании, для которого сдача вашего имущества — профессия, скорее всего, справится с ней лучше, чем вы. Продолжение

Несколько советов для увеличения прибыли. ⠀ ❗Делаем перепланировку❕ Перепланировка – самый доступный способ улучшить функциональные показатели жилья без увеличения его площади. Грамотная перепланировка поможет продать квартиру или дом на 10-25% дороже первоначальной стоимости. ⠀ ✅Совет – не забудьте получить разрешение на переделку в соответствующих органах (архитектурном отделе районной администрации и в БТИ). Некоторые виды перепланировки однозначно запрещены законодательством – например, снос несущих стен. ⠀ ❕Пристраиваем дополнительные помещения❗ Пристройка дополнительных помещений возможна лишь в частных домах и коттеджах. Там же допускается надстройка этажей, превращение чердака в мансарду, установка балконов и прочие архитектурные излишества. ⠀ ❗Делаем качественный ремонт❕ Хороший ремонт повышает цену на квартиру на 10, а то и 20%. Разница будет ещё более ощутима, если вы сделаете ремонт самостоятельно. Не стоит слишком экономить на качестве расходных материалов – покупатели тоже не дураки и легко отличат дешевые китайские обои от добротной европейской продукции. ⠀ ❕Превращаем жилое помещение в нежилое и наоборот❗ В зависимости от того, на какие объекты в конкретном районе или городе есть повышенный спрос, можно переоборудовать помещение из жилого в коммерческое и наоборот. Устройство из жилых квартир офисов и торговых помещений – прибыльный бизнес в крупных городах. Особенно перспективны в этом плане жилые дома, расположенные на многолюдных улицах и деловых кварталах. ⠀ ⭕Подведём итоги. Вклады в жилые и коммерческие объекты – перспективный инвестиционный инструмент, который обеспечит вам долгосрочный пассивный заработок. Неважно, каков размер вашего капитала, современные механизмы инвестиций позволяют начинать с минимальными вложениями. Но помните, что колебания цен на недвижимость напрямую зависят от экономического положения в стране.