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Como descobrir se o momento de investir em imóveis é oportuno? Antes de responder este questionamento é preciso mencionar as fases do mercado imobiliário: - Boom - Contração - Recessão - Recuperação Daí você entenderá sobre o “timing” de investir em imóveis. Quando falamos do Boom, seria a fase de expansão do mercado imobiliário, onde a taxa de juros para financiamentos estão baixas, aumenta a facilidade de financiamento bancário, aumenta o número de lançamento de imóveis e a atividade da construção civil fica em alta. Então vamos para a próxima fase, a Contração. Nesta fase a oferta de imóveis começa a ficar maior que a procura. Do período de lançamento até a entrega do produto leva uma média, de mais ou menos, três anos, e geralmente no final deste terceiro ano muitos empreendimentos vão sendo entregues. Isso ocorre devido ao grande número de lançamentos que houve na fase anterior. Em seguida vem a fase da Recessão, período um pouco mais crítico que o anterior. As taxas de juros para financiamento bancário aumentam, dificultando a liberação do crédito imobiliário, pois o banco sabe que se emprestar este dinheiro, existe grande risco de haver inadimplência. Nesta fase a atividade da construção civil fica em baixa. Assim, como ficamos alguns anos com poucos lançamentos, diminui-se o estoque de imóveis disponíveis, diminui-se também a taxa de desocupação dos imóveis e conseqüentemente as construtoras voltam a investir significativamente na atividade da construção civil. Passamos, então, para a fase de Recuperação. Se você está pensando em investir em imóveis se atente ao “timing”. Até pouco tempo atrás o mercado imobiliário estava passando por uma Recessão, agora existe um grande indicativo que estamos na fase de Recuperação, sendo este, um dos períodos ideais de se investir, pois, o próximo período é o de expansão (Boom) onde possivelmente os preços dos imóveis começam a valorizar. Não deixe para comprar seu imóvel quando o mercado estiver muito aquecido, pois sabemos que o melhor momento é quando antecipamos esse momento e aproveitamos o timing certo. A hora é agora!

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