Список из самых популярных хештегов по теме #РЫНОЧНАЯСТОИМОСТЬ

Как оценить квартиру перед продажей? ⬇ __________ Мы всегда на связи: ✅директ @city_center_vrn ✅сайт: http://citycenter-vrn.ru/ ✅телефон: 256-82-89 . . . #ситицентр #ситицентрворонеж #ситицентрнедвижимости #воронеж #врн #статья #полезнаяинформация #справочно #полезнознать #информация #оценка #оценканедвижимости #оценитьквартиру #вторичноежилье #рыночнаястоимость #узнатьцену

⚠️Утрата товарной стоимости автомобиля по страховому полису — это условная величина снижения рыночной стоимости транспортного средства, восстановленного по нормативным требованиям после повреждения, по сравнению с рыночной стоимостью подобного неповрежденного автомобиля. Если говорить просто — это разница между стоимостью машины, которая была в дорожной аварии и аналогичной машины, что в аварии не попадала. Вопросы, что касаются выплат страхового возмещения по утрате товарной стоимости автомобиля по ОСАГО в 2019 году провоцируют довольно много споров. Это объясняется тем, что значительно увеличилось количество требований от потерпевших к страховым компаниям, обращаясь за возмещением ущерба в результате УТС. УТС установлена законодательно и водителям стоит обязательно ознакомится с этой темой .‼️Так как они имеют возможность самостоятельно проконтролировать соблюдение всех своих прав. Основные моменты Потеря товарного вида по ОСАГО — это ущерб, который наносится в результате ДТП. При этом стоимость автомобиля уменьшается в связи с ухудшением внешнего вида машины и долговечности отдельных его деталей. В соответствии с Постановлением ⚖️Верховного суда от 2015 года, все страховщики обязаны возмещать утраченную стоимость авто. Основой для определения УТС по ОСАГО является рыночная стоимость транспортного средства. Из этого следует, что чем дороже стоимость машины, тем выгоднее отстаивать право на компенсацию. ☝В утраченную стоимость входит следующее: потеря внешнего вида, нарушение лакокрасочного покрытия; дополнительно учитывается снижение эксплуатационных характеристик; ухудшение прочности технических узлов ТС из-за ремонта. Для того, чтобы страховая компания компенсировала УТС транспортного средства по ОСАГО в 2019 году, должны соблюдаться следующие условия: ✅Если авто иностранного производства, год его выпуска не должен превышать пяти лет. ✅Для отечественного производства и стран СНГ — не больше трех лет. ✅Виновником дорожной аварии не является водитель данного авто. ✅Размер компенсации не должен превышать 400 тысяч рублей. ✅Детали, которые рассматриваются в рамках УТС по произошедшему ДТП, не должны быть повреждены в результате предыдущих аварий.

✅МИФЫ про оценщиков ✅ 1️⃣Самый распространенный миф о том, что оценщик знает стоимость абсолютно ВСЕГО и только всего лишь взглянув на объект........а как же иначе - "ТыжОценщик"! ➖Нет, к сожалению или к счастью, оценщик не может (и не обязан☝️) знать цену всего на свете. Рынок изменчив, объекты все очень разные, условия и цели оценки тоже разные. Оценщик ЗНАЕТ как правильно оценить объект. 2️⃣Миф: "Знакомый оценщик оценит так, как мне надо"... ➖В своем отчёте об оценке мы отвечаем за каждую цифру и букву своим имуществом - это прописано в законе об оценке. И даже знакомый оценщик не будет так рисковать. P.S. Возможно есть ещё мифы, о которых мы не знаем? Пишите в комментариях к этому посту, что думаете или знаете об оценщиках или оценке стоимости, будем разбираться миф это или правда

[Оспаривание кадастровой стоимости: как выбрать оценщика?] ⠀ Дорогие друзья! Перед началом проведения переоценки кадастровой стоимости имущества у клиентов возникает много вопросов. Один из них: “Как же правильно выбрать оценщика?” ⠀ Итак, оценку имеют право проводить оценщики, которые: ⠀ 1⃣состоят в СРО (саморегулируемой организации) оценщиков; 2⃣застрахованы от ошибок в одной из страховых компаний; 3⃣но в СРО оценщик может вступить только получив специальное образование, и каждые 3 года оценщик повышает свою квалификацию.☝ ⠀ ⚠️Хотелось бы отметить, что с 01.04.2018г. дополнительно к вышеприведённому перечню требуется еще и квалификационный аттестат, полученный по одному из трех направлений: оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса. ⠀ Как правило, заказать отчет вы можете у любого независимого оценщика. Значительным плюсом будет большой опыт работы в этой сфере и наличие положительных заключений СРО на отчеты об оценке рыночной стоимости имущества, подготовленных специально для целей оспаривания кадастровой стоимости. ⠀ Подходите к выбору оценщика максимально внимательно! ⠀ И напомню, что недавно отметил 5-летие в профессии и имею успешные кейсы по этому вопросу, а также предлагаю получить предварительный расчет - консультацию целесообразности оспаривания БЕСПЛАТНО! Жду Ваши сообщения в директ

РАЗЪЕЗД И 3 ИПОТЕКИ В РАЗНЫХ БАНКАХ... ⠀⠀ С вами @nekrasovabest_realty. ⠀ ⠀⠀ ⠀⠀ ✔️В альтернативной цепочке участвовало: 4 квартиры, 14 человек, 3 риэлтора и 3 разных банка. ⠀⠀ ‍‍‍Началось все с того, как одна большая семья решила разъехаться, вторая семья решила расшириться, а третья семья - впервые обзавестись собственным жильем в Москве. ⠀⠀ Так случилось, что Оксана одной из первых увидела 3-х кв., которую мы продавали, и сразу приняла для себя решение - "да, это моё! Хочу!". Чтобы осуществить это желание нужно было продать 2-х кв. Оксаны и взять ипотеку. С ипотекой проблем не было, помогли. ⠀⠀ Получили одобрение в банке ВТБ. ⠀⠀ ⠀⠀ Её квартира была как говорится "неликвид" - второй этаж, без балкона, часть окон выходила на подъездный козырек, другая часть - вид на зону разгрузки продуктового магазина. Из плюсов - очень ухоженная квартира и добропорядочные соседи. Квартира не продавалась за те деньги, которые ожидала Оксана. ⠀⠀ ⠀⠀ Как решить эту ситуацию? Как помочь Оксане осуществить её мечту? ⠀⠀ Мы нашли выход! У конечных продавцов нам удалось выторговать скидки, на квартиры, что позволило провести синхронное понижение цен на квартиру Оксаны и 3-х кв. наших клиентов. ⠀⠀ ⠀⠀ Обратите внимание, что и торг и снижение цен, проводим совершенно исходя из ситуации на рынке недвижимости! Сразу нашелся покупатель для "двушки" Оксаны, но с ипотекой РосЕвроБанка. А у клиентов 3-х кв. была ипотека АКБарсБанка. ⠀⠀ ❓Вы задумывались когда нибудь, как будут развиваться события, когда Вы начнёте продавать или покупать квартиру? Что было бы, если бы данная сделка попала в руки непрофессионалов или если бы все эти люди были без риелтора? - Оксана осталась бы без квартиры своей мечты и скорее всего, по сей день она проживала бы в своей прежней квартире, не сумев ее продать. - Хозяева 3-х комнатной пугали бы своим разъездом прямых покупателей и тоже жили бы всё еще вместе. - Покупатели квартиры Оксаны жили бы в гораздо худших условиях за те деньги, которые они могли себе позволить. Сделка была сложной, с посещением нотариуса, с переездами из банка в банк, но в итоге все закончилось хорошо, всех переселили, все довольны! Сделку вела ведущий специалист Татьяна Харитонова.

[Кадастровая стоимость, нюансы] ⠀ Приветствую, друзья!✋ ⠀ Вопросы, связанные с налогами, не перестают волновать жителей нашей страны. Который год подряд повышается налоговая нагрузка‍♂️ ⠀ Налогообложение в коммерческой недвижимости выросло в 5–10 раз. Это связано с тем, что после решения исчислять налог с кадастровой стоимости, ставку налога не уменьшили до 0,2–0,3%, как было обещано, а оставили 2% ⠀ Налог на недвижимость для малого бизнеса, который применяет упрощенную систему налогообложения, был выведен в отдельную графу. Теперь он уплачивается дополнительно к единому налогу, что увеличило налоговую нагрузку в 3 раза. ⠀ Основные моменты: ⠀ 1⃣В текущее время в стране есть 25 млн. объектов, учтенных ранее. Но в старых регистрационных документах сведений о текущем правообладателе нет, и налоги с них не собираются. ⠀ 2⃣Низкое качество исходной информации, предоставляемой Росреестром. Например, в Рязанской области во время оценки КС было выявлено 18,5 тыс. недействительных объектов, то есть полученные из Росреестра данные на эти объекты не соответствуют требованиям. ⠀ 3⃣В некоторых регионах не созданы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Бизнес и граждане не могут оспорить КС в досудебном порядке ⠀ 4⃣Возможность компенсации расходов в суде. Все еще не принято единое решение, что считать «существенным» отклонением от рыночной стоимости. В некоторых регионах суд отказывает в компенсации, при завышении кадастровой стоимости в 9 раз, а где-то одобряет при превышении на 25%. ⠀ Если пост был полезен, отблагодарите лайком ❤️ ⠀ Да, вопросы есть, но они решаемы ⠀ Напоминаю, что предварительная расчет-консультация целесообразности оспаривания кадастровой стоимости проводится БЕСПЛАТНО! ⠀ Чтобы подать заявку на расчет, просто напишите мне в директ "КС"

Что представляет собой ОТЧЁТ об ОЦЕНКЕ? ⠀ Это документ, который составляет оценщик, в результате оценки имущества. Существует Федеральный стандарт оценки "Требования к отчёту об оценке (ФСО N 3)", в котором прописано, что обязательно должно содержаться в отчёте и как он должен выглядеть. ⠀ "Отчёт об оценке содержит обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов, с учётом допущений" (ФСО N 3) ⠀ Основные моменты Отчёт содержит: - информацию о заказчике оценки, оценщике, объекте оценки, - цели оценки, - анализ рынка объекта оценки, - расчеты, выводы, обоснования, - фотографии оцениваемого имущества, - копии документов - информацию и скрины страниц об объектах-аналогах. ☝️В итоге получается документ из нескольких десятков страниц (от 35 до 200 и более), иногда в нескольких "томах". Отчёт согласно законодательства действителен в течение 6 месяцев. Отчёт должен быть подписан оценщиком,  прошит, пронумерован, скреплен печатью. Согласно последних изменений стандарта, отчёт может быть составлен ✅в бумажном варианте ✅либо в форме электронного документа (подписанного ЭЦП). ⠀ Электронная форма отчётов сейчас активно используется банками для выдачи кредитов под залог имущества. * Кстати, на фотографии наши "свежеприготовленные" отчёты ..................................................................... ✍ Заказать отчёт об оценке можно  по телефону: +7(918)390-82-11 или по ссылке в профиле ☝️

[Расчет рентабельности оспаривания кадастровой стоимости] ⠀ Доброго дня, друзья! ⠀ Вы готовы оспорить кадастровую стоимость, но не знаете, стоит ли игра свеч ⠀ Тогда нажимайте на ❤️ и читайте дальше. Ведь ниже расскажу вам как рассчитать рентабельность оспаривания кадастровой стоимости! ⠀ ❗️Не стоит забывать, что оценка для оспаривания кадастровой стоимости производится на дату определения таковой. То есть, если спорная величина определена по состоянию на 01.01.2016, то нужно исходить из данных именно этой даты. ⠀ Действовать нужно так: ⠀ 1⃣Нужно зайти в базу ЕГРП, ввести в поиск кадастровый номер участка и найти саму кадастровую стоимость, и дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. ⠀ 2⃣Далее необходимо зайти на сайты по продажам недвижимости в вашем регионе, и найти объявления о продаже похожих объектов, после чего среднюю цену за квадратный метр нужно умножить на площадь объекта. Но объявления на ретроспективную дату (в прошлом)  порой найти нелегко, а оценщики это умеют ⠀ 3⃣Открыть приказы по порядку расчета налога на имущество в вашем регионе и просчитать два варианта развития событий: ⠀ если бы вы платили по кадастровой стоимости налог; если бы вы платили налог по рыночной стоимости. ⠀ 4⃣Нужно вычесть все издержки по оспариванию: отчёт об оценке, услуги юриста и прочее. ⠀ 5⃣Анализируем, интересна ли нам такая разница, или не стоит все это потраченных сил и времени⏳ ⠀ Либо можно миновать эти пункты обратившись к нам ⠀ Мы проведем предварительный расчет-консультацию БЕСПЛАТНО И скажем в течение 1-2 рабочих дней - стоит ли игра свеч или нет ⠀ Жду Ваши сообщения в директ

СЛУЧАЙ ИЗ ОЦЕНОЧНОЙ ПРАКТИКИ..... ⠀ Однажды к нам в офис зашёл гражданин и стал громко возмущаться. Его претензии оказались очень даже справедливы: мужчина узнал, что налог на его имущество вырос в разы по сравнению с предыдущим годом. А по действующему законодательству величина налога зависит от кадастровой стоимости, которую (как ему поведали) определяют оценщики✍️✍️✍️ ⠀ Почему он пришел с претензией к нам - не очень понятно, возможно решил, если мы "Центр оценки...", значит все оцениваем мы!! (Эх, как бы было хорошо ) ⠀ ❌Но всё-таки КАДАСТРОВУЮ стоимость оценивают другие специалисты - оценщики государственных бюджетных учреждений. ⠀ Какие же бывают ВИДЫ стоимости? ⠀ По закону об оценке √135-ФЗ их всего 4 : ⠀ 1▶️ КАДАСТРОВАЯ - определяется методами массовой оценки, не учитывает особенности объекта. Часто не совпадает с рыночной, т.к. ее рассчитывают без осмотра, без учёта индивидуальных особенностей имущества. ❗Эту стоимость можно оспорить, чтобы платить налог меньше ❗ ⠀ 2▶️ РЫНОЧНАЯ - это наиболее вероятная цена, по которой можно продать объект (в условиях конкуренции, и когда нет каких-либо особых обстоятельств). Самый популярный вид стоимости. Но показывает стоимость объекта здесь и сейчас, не учитывая изменения, возможные после даты оценки ⠀ 3▶️ ЛИКВИДАЦИОННАЯ - это та цена, по которой можно продать объект быстро, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку. Всегда меньше, чем рыночная. ⠀ 4▶️ ИНВЕСТИЦИОННАЯ - эта стоимость рассчитывается для определенного лица или группы лиц при установленных этими лицами инвестиционных целях. Это "стоимость- фантазёрка" (например, сколько будет стоить здание, если в нем будут производить мебель с такой то прибылью .....и тому подобные фантазии) .................................... Если вам было интересно - ставьте лайк❤️ А если ещё и понятно - ( + )в комментариях ⠀ P.S. О какой стоимости интересно было бы узнать поподробнее?