Список из самых популярных хештегов по теме #ЯРИЭЛТОР

Старый добрый звонок риэлтору... Почему его лучше сделать, если встал вопрос оценки стоимости квартиры при продаже? Поясняю на пальцах: -Вы можете вызвать оценочную компанию, чтобы за 3-5 тысяч через неделю получить отчёт и положить его в дальний угол. -Можете открыть сайт, предлагающий сервис автоматической оценки квартиры. И эта оценка даст приблизительный результат, не учитывая уникальность вашей квартиры. Что же делает риэлтор? Он не столько оценивает вашу квартиру, сколько ШАНСЫ, при которой ваша квартира привлечет внимание покупателей. Риэлтор владеет нужной информацией о статистике реально проданных объектов.На сайтах продаж стоит цена предложения. Так повелось, что на вторичном рынке стоимость недвижимости изначально завышена с учётом будущих торгов. Опытный риэлтор начнет с просмотра квартиры, а не с ответа на телефонный звонок:"Хочу продать квартиру, вот сколько она стоит?" Риэлтор поставит себя на место покупателя и мгновенно отсканирует исходные данные. То бишь: тип дома, этаж; общую и жилую площадь; смежность и изолированность комнат; площадь кухни; расстояние до метро или остановки; вид из окна; наличие балконов, лоджий; качество ремонта; сложность альтернативы; на цену могут влиять, уменьшая её, даже наличие несовершеннолетних собственников и сроки продажи. А самое главное:"Стоимость определяется тремя факторами: местоположением, местоположением и ... местоположением". У опытного риэлтора, кроме того, есть интуитивное понимание ваших шансов на рынке. И он доступно объяснить ваше положение. И если это не принимать, значит, идти по неверной дороге. Удачной продажи!

"Всех конфет не переешь..."- именно так я ответила своей первой клиентке после сделки. Ухоженная адвокатша с выбеленными волосами, в песцовой шубе нараспашку ухмылялась мне в лицо:"Может, тебе дать детям на молоко и конфеты?" Потому что я решила не срывать сделку и провела её без комиссии. Сама так решила. Это была моя первая сделка в начале двухтысячных. Я нашла квартиру по расклейке. Явилась к ним с улицы.По объявлению позвонил молодой человек. Была "однушка" в ликвидном месте в чистой продаже. Отличный вариант. Всё стало технически усложняться, когда он заявил, что со мной хочет встретиться его мать. Я увидела её в адвокатской конторе. "Прожженная"- характеризует таких людей мой муж. Из разговора стало ясно, что просто продавать квартиру она не намерена, взамен я должна подобрать "двушку" с видом на Оку. Всё.Подробности я должна додумывать сама. Я зависла над картой города: определяла район, улицы, номера домов. Обзванивала по рекламе, ездила расклеиваться, ждала звонки, ездила на просмотры. Вроде, по критериям подходили, но адвокатше не нравилось. Параллельно продавала их квартиру.Вся в мыле. Интуитивно решила предложить неподходящий вариант: не видовую, дороже на 10 тысяч долларов. Дому пять лет, но после квартирантов всё запущено, краны текут, на стенках в ванной плесень. Продает агент по генеральной доверенности. Удивительно, но ей понравилась планировка и широкие лестничные пролеты в подъезде. "Берём!"Про вид на Оку забыто. Чё бегала- искала? "Только бывшему мужу надо показать. Пусть денег на ремонт подкинет. Скажешь, что не 40, а 50 тысяч стоит." Долларов, разумеется. Говорю:"Так цена же в договоре будет!" - "Да кто ему договор покажет! Он и цен на квартиры не знает, живёт как бирюк в своей деревне!" Следующий вечер.Ждем бывшего мужа у подъезда. Пурга.Ветрище.Я уже ноги отморозила. Я ясно представила, как подъезжают усталые лошади, а на санях сидит мужичок в тулупе и валенках с калошами. Вот где он, а где 50 тысяч долларов? Временно я засомневалась в своем здравом уме. Даже внимания не обратила на подьехаший джип и вальяжного мужчину в приличном виде."Да вот он!" Приятно улыбаясь, он молча осмотрел с нами квартиру.( продол. в комментах

Ад не такой раскалённый, каким его представляют. В каждой сделке в недвижимости есть какая-то сложность. Может быть, техническая, юридическая. Иногда - это человеческий фактор. Мне встретился как раз такой подвид сложности, когда клиенты очень долго зреют и не готовы принять окончательное решение. Что это означает в альтернативной сделке, когда продаешь "двушку" и покупаешь " трешку"? Бесконечные показы и просмотры, когда уже всё делаешь на автомате и конца- края этому нет. При заключении договора в данном случае были расставлены приоритеты: -рядом с домом, чтобы не менять школу и садик. -только средний этаж. -полногабаритную, с большой кухней( там такие квартиры по пальцам можно пересчитать). -не "убитую", чтобы въехать и жить. -не выше той суммы, которая у нас будет с ипотекой. -чтобы наши будущие покупатели и продавцы терпеливо ждали, пока мы получим разрешение РОНО и одобрение банка на квартиру. Если клиент обменивается впервые, то представления имеет совершенно идеальные и действует как в пустом пространстве. Слова агента пропускаются мимо ушей: не готов слышать, что ему говорят. Слава богу, подвернулся вариант.Ура, ура!Слышу ответ:"Мы только выставились. Мы ещё не готовы.Что, прям так сразу что ли?" Покупатели уходят, "нашу" квартиру покупают. Второй вариант. Опять:"Что-то мне не по душе. Я и не горю особо этой квартирой". Третий вариант.Ответ такой:"Не особо мне их стильный ремонт нравится. Я бы обои поменяла. Пусть уступают на 200 тысяч". Внимание! Действительно, уступают на 150 тысяч. А надо на 200. Пока ждём, приходит к ним другой товарищ и вносит аванс. Теперь уже те квартиры нравятся, но поезд ушел. Подходящих квартир в продаже нет. И даже, если появятся, где гарантия, что не повторится по этому неизменному сценарию? Рынок недвижимости живёт по своим правилам. У тебя может быть масса достоинств, но проявлять нужно прежде всего одно - скорость в принятии решения. Агент всё разъяснит, но решение принимает сам клиент.Нужно уметь подкорректировать свои представления, исходя из существующего положения.(продолжение в комментах).

Ей 91 год. Моей новой клиентке. ДЕ-ВЯ-НО-СТО ОДИН, Карл! Пожилая дама приехала к нотариусу на доверенность сама. Правда, с клюшкой. Перед самым Новым годом. Фейс-контроль прошла в два счёта. Помощник нотариуса напряжённым голосом начала спрашивать как положено: "Вы помните, где Вы живёте?" Кивала адекватным ответам. Дама изучающе смотрела на неё по-детски голубыми глазами. Мне приходилось встречать у поживших людей такие глаза. Всегда поражаюсь:"Как они сохранились такими новенькими?" Глаза-то стареют в первую очередь. Обстановка разрядилась, когда ей предложили прочитать текст. "Я очки забыла". Помощник нотариуса стрелой нырнула в шкафчик и достала увесистую коробку с очками и огромными лупами. От этих луп все прыснули от смеха. Ну, к черту подробности! Суть в том, что моя клиентка решила привести в порядок документы на свой частный дом и участок. И выяснилось, что в кадастровом плане её жилище отсутствует. Девятнадцать лет назад она просто вступила в наследство на дом, а вот шесть соток земли так и остались на покойном муже. По документам земля передана в бессрочное пользование. Всё бы ничего, но один слишком известный застройщик составил грандиозный план строительства. И уже огородил территорию синим забором, пригнал экскаваторы и башенные краны. Домик оказался в том плане. И эту бессрочную землю надо ставить на кадастровый учёт. Каким-то образом. В МФЦ пожали плечами, кадастровые инженеры развели руками, нотариус заявила, что в наследство вступать нельзя, так как это аренда. У меня усиливается мозговое кровообращение и я делаю стойку, как охотничий пёс. Ну всё! Пошёл азарт! Запахло расследованием. В агентстве потом перебираю кучу истлевших пожелтевших документов, пытаясь зацепиться за незначительные детали, которые приблизят к развязке. Вот он - драйв! Знакомые ощущения! Ещё с тех пор, когда на книжный рынок хлынули бестселлеры Стаута, Чейза, Брауна и мы получили после размеренной классики 19-го века динамику. Погони, головоломки, расследование убийств. И полное отсутствие рефлексии, когда герои задают себе вопросы:"За что это со мной?", "Что делать?", "Имею ли я право?" ( Продолжение в комментах)

"Чёрт побери!" Скрип моих зубов. Скрежет.Иногда хочется, чтобы издали закон, который обязывает собственников квартир продавать своё жильё строго через агенства. Когда начинаешь поиск квартиры для клиентов, кажется, что вариантов множество. Сортируешь: где-то внесли аванс, другую уже продали, третья не подходит по планировке или по цене и т.д.Остается парочка подходящих. В нашем случае, по законам жанра, выставили их собственники. Продают свои "трёшки" с одновременной покупкой альтернативного жилья на "вторичке". Как будто ведро картошки выставили на рынке. Им ещё неведомо, что дьявол кроется в мелочах. Вот сидит такой собственник на своей работе. Работу работает.Принимает звонки по рекламе. Показывать жильё ему некогда, даёт телефон домочадцев. Встречает нас словоохотливая бабулечка. Не успеваю глазом моргнуть, а она уже моей клиентке демонстрирует место, где стояла кровать, в которой мучительно умирал ее муж. Моя зеленеет на глазах и стремится покинуть квартиру. Потом при любом упоминании, ведёт себя так, будто ей предлагают квартиру, полную трупов. А ведь квартира нам подходила идеально. Я сочувствую хозяйке, но подобную информацию на показе мы не готовы воспринимать. На очереди следующая квартира. Посмотрели. "В принципе подходит. Ремонт сделаем". Звоню собственнику:" Приезжайте в агентство с документами, мы Вам хотим внести аванс!" Отвечает:"Пришлите мне по электронке все ваши документы, я их буду изучать.Я 20 лет работаю юристом, я всё знаю!" Он ничего не попутал? Объясняю:"Мы покупатели Ваши, мы сами хотим изучить документы на квартиру и внести аванс!"-"Ах! Вы не хотите присылать документы! Без документов я даже разговаривать не буду!" И дальше в таком же духе. С каждым моим звонком начиналась сказка про белого бычка. В этой сделке ещё конь не валялся, а уже было выдвинуто столько условий, принято невероятное количество поз. С "трешками" иногда выстраиваются "цепочки", мама, не горюй. И агенты в таких случаях работают не с отдельной квартирой, а именно с " цепью". Все подстраиваются друг под друга. А тут столько сопротивления, чтобы внести аванс. А у нас ведь ещё РОНО, банки, нотариус, маткапитал.( Продолжение в комментах).

Ух, сегодня погодка очень радует! Уже даже не весна, сегодня ЛЕТО! И с каждым днём работать становится всё сложнее и сложнее))) Хотите приобрести #домуморя ? Обращайтесь! . . #недвижимость #недвижимостьсевастополя #риэлторсевастополя #хорошееагентствонедвижимости #квартирысевастополя #купитьквартиру #квартира #sale #купитьдомвсевастополе #любимаяработа #яриэлтор #крым2019 #севастополь #ващинариэлтор #купитьнедвижимостьвкрыму #море #недвижимостьуморя #перваялинияагентство ________________________ Севастополь Ул.Воронина,10 оф.1 Агентство недвижимости "Первая Линия" С 10:00 до 18:00 Ващина Наталья Николаевна ☎️+79788186838

Я вчера 3 раза так сильно удивилась. Почти 4. Спозаранку 2-го января иду передавать покупателям квартиру по акту: ла-ла-ла. Голова слегка чугунная от новогодних хлопушек и фейерверков. Гляжу под ноги: лежит 5 тыщ. А вокруг ни души! И купюра так натурально мятая, будто выпала из кармана. Ну, думаю, не успел год начаться, а уже поперло! Никогда такую сумму не находила, а тут - вот Вам! И так мне этот факт душу погрел, что я уже более слабо удивилась, когда покупатель отказался принимать квартиру. Вернее, ушам своим не поверила. Документы на квартиру они получили ещё 24-го декабря, долго ждали сделку, пока мы решали вновь возникающие проблемы. Я даже просила их забрать свой аванс и поискать другое жильё. Нет, дождались. И вот я раскладываю акт передачи, проплаченные квитанции, собираюсь отчитаться, а клиент без остановок бегает из ванной на кухню, крутит краны, куда-то всё заглядывает, весь аж вспотел. А рядом с ним жена. И тоже делает строгое лицо и закатывает глаза. Как потом объяснила: от шока. Я к повестке дня: "Подписываем акты, товарищи!" А покупатель мне: "Я квартиру принимать не буду! Поменяйте трубы сначало!" И с таким возмущением это сказал, я аж поперхнулась последующими словами. Святая наивность! Матерное слово. Если квартира выставлялась со словами "без ремонта" , цена складывалась с учётом состояния жилья. Где и в каком месте вам обещали заменить трубы? Если в квартире новые трубы, мы в рекламе первым делом начинаем об этом кричать во все концы! И если до продажи это не произошло, так с родными трубами и получите квартиру, на которую уже вовсю капает ипотека. Вот кто его научил так квартиру принимать? Да это у меня шок! Дело в том, что по статистике раз в 3 года у меня выпадает такое освобождение квартиры, когда продавцов тяжело расшевелить до последнего момента. А сдавать надо не позднее числа, обозначенного в договоре. По обоюдному согласию, кстати. В таких случаях я цепляю на себя поношенный пуховик и направляюсь на объект, чтобы всё проходило под моим чутким руководством: погрузка- разгрузка, выемка мусора. Да что там говорить, машину с грузчиками вызываю к подъезду.(продолжение в комментах)

Внимание! Не пропустите! Вчера я стояла у истоков успеха. Географически место обозначено незатейливо: как указатель вдоль проезжей улицы Ю.Фучика. Я там в общежитии продаю комнату на четвертом этаже. Я ж риэлтор. ⠀Скажу честно, комната "зависла". Несколько лет назад маленькое суверенное жильё расходилось как горячие пирожки на вокзале. Пока банки не начали рассматривать "маткапитал" в качестве первоначального взноса при ипотеке. И спрос на комнаты резко упал. Молодые семьи переметнулись сразу к "двушкам". Раза три я бы уже продала. Шансы были. Но собственник не хочет двигаться по цене. Принципиально. А на нашем рынке сами знаете как: не уступишь, не продашь. И вчера был намечен очередной показ. Я направилась по адресу зачем-то обходной дорогой. Совершенно необоснованно. И наткнулась на этот шедевр:"Успех начинается здесь!". Первое впечатление: усмешка. А потом начала вникать: я эту комнату продаю уже четвертый раз от разных хозяев. Всё они вначале брали ипотеку, с грехом пополам собирали первоначальный взнос. А буквально через пару лет полностью рассчитывались и переезжали в комфортные трёхкомнатные квартиры. Может быть, они придали значение этим неожиданным словам на инсталляции?

У меня появилась мысль. И я её думаю. Началось обычно: молодому человеку захотелось купить двушку в верхней части города. Высокий худощавый, в приличном костюме, разговаривал казённым языком. На слова был скуп, очертил бюджет: семь с половиной миллионов рублей."Ого!"- думаю. Но квартира нужна видовая и с подземным паркингом, дом не более трёх этажей. Непременное условие, чтобы из окна открывался вид на Волгу. Не океан, конечно, но великая русская река. Поиски жилья, как правило, начинаются с романтического настроя. Ещё ряд условий я учла при мониторинге рынка. И вот тут началось моё риэлторское потрясение от шикарных аппартаментов, восхитительных ремонтов. Я вдруг осознала, насколько я застряла в своем сегменте рынка. Как постепенно сузилось моё сознание до унылых жэковских коридоров на Автозаводе. Хочу уточнить: сделки в основном ипотечные и нотариальные. Для этого следует собрать пакет документов, в том числе копию лицевого счёта в ЖЭКЕ. Нотариус в ЖЭК не пойдет, юрист банка тоже. А ведь важный документ, кстати! Им это надо принести в зубах. А прежде - получить. Положение на Автозаводе такое: если есть долги по платежам, документ не выдают. Это приказ от " ООО Наш дом". Выкручивайтесь как хотите! Ко мне подтягиваются именно должники. Сарафанное радио, наверное. Запутавшиеся люди. Заблудившиеся в реальности. Образно говоря, лётчики, сбившиеся с курса. Водители, потерявшие управление. Они честные и законопослушные. Иногда, обросшие пороками. И я, пытаясь их понять, начала думать как они. Сознание уже сузилось до точки. Дальше уже бесконечность. Кстати, про молодого человека: нашлась одна квартира по нашим параметрам. Под залогом. Трубку по рекламе брал через раз маклер. Мутновато отвечал на вопросы, торопил нас изо всех сил внести четыре миллиона для снятия залога и т.д. Не стали рисковать, откорректировали планы: будет строиться сам. Подходящий участок есть. А я плавненько вернулась к своему сегменту. Как будто очнулась от прекрасного сна. Но след остался. Контраст не давал мне покоя. Я о другой крайности. Бывает, доберется клиент до агентства, заключит договор, обсудит условия - и в запой. Длительный. Телефон разряжен. ( Продолжение в комментах).