Список из самых популярных хештегов по теме #ЗАПИСКИРИЭЛТОРА

АРЕНДА vs ИПОТЕКА Моя излюбленная тема❤️ Попробую порассуждать! Если бы у вас были свободные средства, вы бы вложились в покупку собственной квартиры? Думаю, да! А если денег нет, но жить отдельно очень хочется, то что предпочтёте: снимать жильё или купить в ипотеку? Аргументов в пользу аренды вижу всего несколько: 〰️или вы очень молоды; 〰️или вы ещё не уверены в каком городе хотите жить Все остальные доводы в пользу ипотеки, но все равно что-то останавливает! . ❌вдруг я потеряю работу и не смогу ежемесячно выплачивать кредит ✔️в крайнем случае, вы всегда можете продать квартиру и закрыть долг перед банком (как продать залоговую квартиру я рассказывала в предыдущих постах); ✔️всегда можно договориться с банком о реструктуризации или попытаться оформить «ипотечные каникулы». Но думаю, в большинстве случаев это будут лишь временные трудности, ведь ничто так не мотивирует человека, как желание остаться жить в собственной квартире . ❌платёж по ипотеке слишком большой ✔️как и квартиру в аренду, вы выбираете жильё, основываясь на своих финансовых возможностях. Используя ипотечный калькулятор и вбив туда лишь сумму посильного ежемесячного платежа, вы сможете понять на какой срок и какую сумму кредита вам могут одобрить. Поэтому, если подойти к покупке с холодной головой, то платёж по ипотеке будет приближён к размеру арендной платы за месяц; ✔️сумма платежа в банк строго фиксирована и расписана в специальном графике. А стоимость аренды может внезапно измениться, опираясь лишь на настроение владельца; ✔️возможно в будущем вы сможете воспользоваться программой рефинансирования и уменьшить процентную ставку или платёж. . ❌нужен первоначальный взнос Согласна, нужен, чтобы получить выгодные условия кредитования, однако: ✔️некоторые банковские программы предлагают минимальный первоначальный взнос от 15% ✔️можно и без него! Нужно договориться с продавцом квартиры о завышении суммы продажи квартиры в договоре к/п, но это уже отдельная история . . Подытожим, рассмотрев ещё плюсы покупки: ➕ежемесячно вы платите деньги не ‘чужому дяде’, а за квартиру, которой уже пользуетесь☝ Продолжение в карусели⏩

⁉️Какого арендатора выбрать - парня или девушку?❓ ⠀ ‍♂️За последние несколько лет мне встречалось много молодых людей в возрасте от 23 до 33 лет, показывающих себя как очень надежных, аккуратных и чистоплотных арендаторов. Это прям какой-то новое поколение ребят, которые умеют готовить, убирать и вообще полностью самостоятельные (даже не знаю зачем им жениться). По моему наблюдению преимущественно это относиться к носителям интеллектуальных профессий: программисты, инженеры, архитекторы-конструкторы, юристы, маркетологи. При этом большинство из них ведут здоровый образ жизни и не курят ⠀ В отношении девушек история прямо противоположная. С каждым годом всё больше встречается «нерях». ⠀ Глядя на подростков вообще кажется что мир сходит с ума. Девочки одеваются как мальчики, а мальчики всё больше похоже на девочек. ⠀ Так что милые собственники, не бегите от молодых ребят как от стихийного бедствия. Они вполне способны поддерживать чистоту и редко выносят мозг

Сегодня я уделила немного времени, чтобы разъяснить Вам, что такое ПЕРЕУСТУПКА . Участник ДДУ (Договор долевого участия), купивший Помещение у застройщика на начальной стадии строительства, имеет право продать его другой стороне до момента сдачи здания в эксплуатацию. . Между покупателем и дольщиком подписывается договор о переуступки права. Об этом намерении участник сделки письменно уведомляет застройщика, представив ему копию договора. Строительная компания должна дать своё согласие✅ . При приобретении квартиры по уступке прав имеются нюансы: . при оформлении указывается вид первоначального договора-основание передачи прав. в Документе прописывается фиксированная сумма и порядок расчета. Без этого пункта сделку можно признать незаконной. проверяются документы застройщика на осуществление строительных действий. покупатель уведомляет застройщика о сделке в независимости прописан этот пулемёт в документе или нет. . Основания для подписания документа переуступки регламентируются ❗️328-й статьей пункт 1 ГК РФ. Принадлежащее дольщику право на собственность (подтверждается ДДУ), согласно закону, может быть передано другой стороне по заключённой сделке. . Права по документам переуступки в долевом строительстве переходят к новому владельцу в объёме, в каком они принадлежали бывшему дольщику❗️❗️❗️ . . . . . . #вопрос #переуступка #переуступки #дду #договор #договордолевогоучастия #долевоестроительство #застройщик #дольщики #дольщик #права #правадольщиков #строительство #недвижимость #вопросответ #ответ #ответынавопросы #важнознать #запискириэлтора

⚡️⚡️Покупка недвижимости, будь то эта квартира, дом, земельный участок или объект коммерческого назначения-очень серьезный и ответственный шаг в жизни каждого. Многие сталкиваются с этим вообще впервые и очень переживают, чтобы сделка прошла без «сюрпризов». Как раз в этом всегда готова помочь Вам я☺️☺️ . Обращаясь ко мне, вы получаете полный спектр услуг в сфере недвижимости: ❗️Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости (сбор и проверка всех необходимых для сделки документов; анализ истории объекта и предотвращение возможных рисков; контроль взаиморасчетов). . ❗️Продажа любой недвижимости (маркетинговый анализ и определение рыночной стоимости объекта; консультация по предпродажной подготовке; фотосъемка; написание продающих текстов объявлений; эффективная рекламная компания во всех профильных источниках; еженедельный отчёт о ходе продажи; подготовка необходимого пакета документов; организация всех этапов проведения сделки; контроль получения денежных средств). . ❗️Покупка любой недвижимости (покупка квартир на вторичном рынке и во всех НОВОСТРОЙКАХ Москвы и Московской области; подбор вариантов, соответствующих Вашим потребностям - по имеющейся базе о покупке/продаже всех объявлений от собственников и риелторов Москвы и МО; проверка юридической чистоты объекта; переговоры с продавцом о снижении стоимости; Помощь в Банках, специальные условия ипотечного кредитования). . . И это всего лишь малая часть☝️, что могу я Вам предложить☺️ Отмечу, что сейчас основная работа у меня направлена на своих знакомых, переезжающих из Якутии и Анапы в МосквуПомогаю всем без исключения, вплоть до встречи в аэропорту. Работаю на результат⚠️Мне важно, чтобы в будущем своим друзьям, Вы советовали обратиться именно ко мне ‼️Стоимость услуг заранее оговаривается. . . . . . . #риэлтор #риэлтормск #риэлтормосква #риелтор #риелтормосква #агентствонедвижимости #недвижимость #недвижимостьмосква #квартира #квартиравмоскве #куплю #куплюпродам #продаюквартиру #продаю #арендаквартир #сдамквартиру #опытныйриэлтор #профессионал #юрист #юристмосква

Сегодня ты просто человек, иногда пролистывающий мой пост, а «завтра» ты уже мой клиент. . . Да да, именно так все и есть. . . Я часто сталкиваюсь с мнением: профиль риэлтора, ну посмотрю, но ведь у меня нет жилищных проблем, я не замужем/не женат, у меня нет детей, поживу пока в съёмной.... у меня все гладко! . . В корне неправильное мнение❗️❗️❗️ . . Любой человек может стать моим клиентом. . хотите переехать с другого региона в Москву➡️вы мой клиент живете в Московской области, а хотите перебраться ближе к центру➡️вы мой клиент у вас однокомнатная, родились дети-претендуете на большую площадь➡️вы мой клиент альтернативные сделки➡️вы мой клиент хотите инвестировать в недвижимость➡️вы мой клиент проверить чистоту сделки, изучить всю историю квартиры➡️вы мой клиент оформить заявку на ипотеку➡️вы мой клиент вам нужно срочно продать квартиру➡️вы мой клиент вам нужно сдать Квартиру в аренду и при этом найти порядочных арендаторов➡️вы мой клиент составить договор купли-продажи, мены, дарения, с ипотекой, военной ипотекой, материнским капиталом➡️вы мой клиент . . Продолжать ещё . . Поэтому, не пренебрегайте важностью полезных контактов. . . . . . . . #клиент #мой #мойклиент #риэлтор #риэлтормосква #риэлторзеленоград #риэлторкрасногорск #риэлторскиеуслуги #риэлторы #риэлторякутск #риэлторроссии #запискириэлтора #яриэлтор #помощь #помощьлюдям #доступноежилье #юридическиеуслуги #новостинедвижимости #недвижимость #цены #ценообразование #ценырастут

Всем Решила ввести #блог (#рубрику) о своей работе, риэлторской практике, моем опыте и ошибках‍ И так, начнем Я специалист по недвижимости (риэлтор) и на данный момент являюсь руководителем отдела продаж в Агентстве недвижимости и оценки «Профессионал» @prof_ykt . В 2017 году, после окончания учебы, в первое время не знала, чем буду заниматься Хотелось работать с людьми, решать интересные задачи, обязательно со свободным графиком и, как обычно пишут соискатели, «с достойной ЗП» Так я и пришла в недвижимость - крутую сферу, которая стала и моей работой, и хобби, и страстью одновременно Продолжение напишу в следующем посте Буду рада, если будете давать обратную связь #запискириэлтора #риэлторыякутска #недвижимость #недвижимостьякутск #якутск #якт #яриэлтор

ОТ МЕНЯ ЯИЧКО ВАМ!!! Светлой пасхи, друзья!! Христос воскресе!!! Это Дом-яйцо!!! Особняк необычной формы на улице Машкова столичные жители давно окрестили «яйцом Фаберже». Этот фантазийный экспонат привлекает сюда толпы любопытных туристов. Несмотря на эпатажные формы, «золотое яичко» — не памятник сюрреализму, а жилой дом со всеми полагающимися ему атрибутами: спальней, кухней, столовой, ванной, а также подземным гаражом и куполообразным чердаком, украшающим четвертый этаж здания. ⠀ Интересно, что первоначальный проект, созданный в конце 90-х годов архитекторами Сергеем Ткаченко и Олегом Дубровским, предназначался для Вифлеема, где градостроители собирались построить родильный дом, однако в Израиле смелая идея была отвергнута, а в Москве же, напротив, прижилась. И теперь особняк с ярко-красной пасхальной «скорлупой» по праву считается символом современного искусства, спрятавшимся в объятьях тихого центра столицы❤️❤️❤️Сейчас этот дом выставлен на продажу, если долистаете карусель, то увидите цену)) Хотели бы иметь такой домик #домяйцо #риэлторлипецк #риэлтормосква #3апискириэлтора #запискириэлтора #бкр #риэлторвлипецке #риэлторвмоскве #риелторлипецк #риелтормосква #недвижимостьлипецк #недвижимостьлипецка #недвижимостьмосква #недвижимостьмосквы #moscow #gorod48 #город48 #lipetsk #lipetsklive

Некоторым клиентам агентств недвижимости непонятно, почему риелторы просят за свои услуги комиссионные, часто достигающие шестизначного значения. У человека возникает логичный вопрос: «Почему именно такая сумма указана в договоре, чем обоснована и от чего зависит?». ❓ . В этом посте я опишу своё мнение на эту тему и поделюсь опытом обоснования цены риелторской услуги. . Представим ситуацию, когда человек хочет продать свою квартиру. Зачем ему для этого агент, ведь он не делает ничего сверхъестественного: собственник может сделать всё сам. Да, может, и бывают такие собственники, которые продают эффективнее специалистов (тут нужно понимать, что и риелторы бывают разные) . Когда клиент спрашивает у меня : «Могу ли я продать сам?», я искренне отвечаю: «Да», но обязательно разбираю, в чем разница его и моей работы. Я говорю с продавцом о предпродажной подготовке, фотосессии квартиры, выставлении её в рекламу; о проведении показов, переговоров, сопровождении на сделке ­­– всё это с позиции выгод для клиента, которых он чаще всего не замечает, если о них не рассказать. . Выгоды работы с риелтором – это быстрая продажа за счет увеличения количества и эффективности показов, а также возможность увеличить стоимость за счет повышения ликвидности объекта при полноценной предпродажной подготовке. За счет опыта риелтор может с большей вероятностью определить нижний порог цены. Зная его, при торгах он не согласится на большую скидку, так как будет уверен, что сможет продать квартиру без торга, а возможно, и выше заявленной цены. Финансовая выгода клиента очевидна.‍ . В целом, работая без агента, продавец остается в слабой позиции, ведь большинство покупателей будут сопровождать риелторы, которые знают, как максимально снизить цену, будут отстаивать интересы только своих клиентов, жертвуя интересами продавца. Из этого возникает необоснованный торг, риски продавца при передаче денежных средств и ненужный стресс.‍♀️ . Наш опыт и знания позволяют избежать ошибок при покупке или продаже квартиры. Вот за это мы и берем деньги.

Голубоглазые люди наводят порчу️, черная кошкаэто к удаче. Нельзя втыкать палочки в рис, рассыпать соль и, тем более, смотреться в зеркало в темной комнате – можете иметь страшные последствия!⚡⚡⚡ И это только некоторые вещи, на которые многие из Вас, судя по сообщениям, обращают внимание.Ну что же, вот несколько моментов, с которыми пришлось и мне столкнуться: ✨ Обычно, квартиры я продаю быстро, НО увы, это скорее минус, чем плюс, так как в 90% случаев собственники думают что они продешевели и мне приходиться приложить немало усилий чтобы разуверить их в этом. Несколько раз клиенты даже отказались от такой быстрой продажи. В среднем мне удаётся реализовать объект в течении двух месяцев (бывает что и за неделю, но это уже моя головная боль). Каким бы не был рынок, при грамотном подходе, этого срока достаточно чтобы нашелся покупатель. И если после двух месяцев квартира ещё висит в моей базе, просмотры идут, люди интересуются, им все нравиться НО почему то не берут, и даже не пытаются снизить цену, я понимаю что ВСЁ! Вот она, очередная встреча с тонким мистическим миром)) К счастью их было не так много, но этого было достаточно, чтобы понять что дело тут тёмное . Квартира одной моей клиентки, была ну просто в идеальном состоянии: и ремонт и мебель и чистые документы и цена адекватная, но пол года люди ходили туда толпами, восхищались, обещали вернуться и на этом все.... Я всячески старалась, ходила даже с разными освежителями и арома-маслами(хотя, ВСЁ было в порядке ). И вот в один прекрасный день, собственница звонит и говорит: У меня прекрасная новость!Сын женился, очень удачно! Переехал в новый дом к своей избраннице, теперь не жалко и квартиру продавать! И vualea!!!На второй день нашелся покупатель (без шуток).Совпадение Второй такой экземпляр ждал меня на ул. Мельникова (номер дома не скажу ) Три раза вносили аванс, три раза семейной парой с одобреной ипотекой, жен (всех) звали Еленами и три раза разводились перед самой сделкой. Только последняя Елена довела сделку до конца, будучи уже в разводе. Сказать что мы были с собственником в замешательстве, ничего не сказать! Продолжение следует... #риэтор #сказкинаночь, #запискириэлтора #химки