Список из самых популярных хештегов по теме #ХОЗЯЙКАПЕТРОГРАДСКОЙСТОРОНЫ

⠀ ⠀ ☑️ ЧЕК ЛИСТ ПО ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ ⠀ ⠀ Проверьте себя, насколько успешно идет продажа вашей квартиры? Большое количество ответов – ДА, говорит о том, что вы продаете не эффективно и попросту зря теряете свое время и деньги. ⠀ ⠀ ✔️Ваша квартира продается больше 2х месяцев? ⠀ ✔️ Вы начали рекламировать квартиру по максимальной ЦЕНЕ, но активных просмотров не получили? ⠀ ✔️ Вы несколько раз наугад снижали ЦЕНУ в надежде получить активные просмотры покупателей? ⠀ ✔️ Вы боитесь продешевить с ЦЕНОЙ и не хотите сильно понижаться? ⠀ ✔️Вы устали от агентов, которые хотят продать вашу квартиру, а вам от них нужны только реальные покупатели? ⠀ ✔️ Вы видите свою квартиру на Авито/Циан от разных агентств по разным ценам? ⠀ ✔️ Вы продаете квартиру через агентство, но воз и ныне там- квартира не продана? ⠀ ✔️ Вы продаете квартиру через агента и у агента нет маркетингового плана по продаже вашей квартиры? Агент просто выставил квартиру в рекламу и вы начали ждать покупателей? ⠀ ✔️ Вы продаете квартиру через агентство, но не знаете, что конкретно сегодня сделал агент для продажи вашей квартиры? А что сделает завтра, чтобы продать? ⠀ ✔️ Вы продаете квартиру через агентство и вам не сделали сравнительный анализ по вашей квартире. Вы не понимаете продешевили вы сейчас с ценой или нет? ⠀ ✔️ Вы ни разу не получали от покупателей встречного предложения по цене за все время продажи? ⠀✔️ Ни один покупатель за все время продажи не выразил четкого намерения купить вашу квартиру и внести задаток в подтверждение своих намерений? ⠀ ✔️Вы продаете квартиру через агентство, но ваш агент ни разу не совершал активные продажи с покупателями по вашей квартиры? ⠀ ✔️Вам кажется, что дело не в ЦЕНЕ, а в плохой рекламе? ⠀✔️ Вам кажется, что дело не в ЦЕНЕ, а в том, что тот самый ИДЕАЛЬНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ, которому максимальной подходит ваша квартира и который готов купить по вашей цене- просто пока НЕ УВИДЕЛ вашу квартиру? ⠀ ✔️Вы хотели бы еще подождать и не снижать цену, чтобы удостовериться, что тот самый ИДЕАЛЬНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ точно увидел вашу квартиру? ⠀ ❓Напишите мне, какой вопрос вас больше всего беспокоит? А я помогу вам его разрешить. ⠀ #ваш_личный_риэлторкалмыкова #хозяйкапетроградскойстороны

⠀ « Это стало уже традицией. Я захожу в любимую #травянаялавкамана покупаю там себе сумасшедшей сушеной клубники грамм 100, настоящей. Она такая сладкая, словно ее сахаром посыпали, а клубничный аромат шлейфом тянется за мной- так, что даже народ оборачивается. И я иду и гуляю, не спеша по улочкам и дворикам своей Петроградки. Изучаю свои владения, я же- хозяйка Петроградской стороны;)) » ⠀ Здравствуйте, меня зовут Мария Мирабелла. Я- риэлтор- аукционист, продаю недвижимость за 21 день по максимальной цене. ⠀ А еще, я- сыроед-веган уже 1,5 года и около 2х лет не пью алкоголь. Это все так, и сейчас я уже даже перестала это замалчивать и чувствовать себя некомфортно в обществе. ⠀ У меня все супер и да, я как раз тот человек, который не кричит об этом на каждом углу, просто потому что для меня это всё- инструмент, а не цель. ⠀ Люди часто путают цель и инструмент, причину и следствия. И не так много внимательности надо, чтобы отследить эти вещи. ⠀ Есть один ЗОЖ вопрос, который не закрыт для меня. Это вода, которую мы пьем. Я пока не разобралась в этом вопросе. Есть много вариантов воды: насыщенная водородом, отрицательно заряженная, святая вода, гидроплазма воды- но понятно, не та, которую мы покупаем и уж не та, которая из под крана. ⠀ И вот встречаю на днях знакомого, он приглашает на семинар, они продают «особую» воду и я соглашаюсь, ибо это возможность, хотя бы начать разбираться в этом вопросе. Но на семинаре не получаю ни одного вразумительного ответа на свой вопрос: Что это за вода? Чем она отличается от других вод? Как ее получают? Как она работает на физико-химическом уровне? Одни storytell про вселенную, энергию и чакры. Это все замечательно, но я не про чакры пришла послушать. Ушла с раздражением. ⠀ Сидела на семинаре и снова думала о том, как правильно доносить до клиентов суть аукционов в недвижимости. Ведь сегодня я поменялась местами и теперь –я клиент и мне продают чудо-юдо способ, я должна заплатить 3000 руб за баночку в 50 мл и поверить в разговоры из серии «мамой клянусь, работает». Вы просто заплатите и все увидите сами! Зашибись аргумент. ⠀ продолжение ⠀ #ваш_личный_риэлторкалмыкова #живаявода #сыроедение

⠀ Аналитика Петроградского р-на, часть II Часть I в предыдущем посте Цифры и статистика там же ⠀⠀ ⠀ ⠀ Рынок недвижимости на Петроградке не активный. Причины переоценки квартир ( на 7-10%) в ✔️ 50% случаях - из за отсутствия мотивации продавцов к продаже. То есть, в разговоре выясняется, что продавать особо надобности нет, есть воображаемое понимание цены и квартира просто так болтается в объявлении, часто этих объявлений уже нет в рекламе, про них забывают вовсе, а когда вспоминают, то снова проплачивают объявление и квартира опять начинает болтаться в продаже. ⠀ ⠀ В ✔️ 40% случаях переоценка и не продаваемость квартир происходит по причине - откровенно плохой продажи. Оторви и выброси. Агенты или собственники совсем не понимают как это делать. Смотреть на это тем более тяжело, так как я бы давно уже блестяще продала эти квартиры за 1 месяц по максимальной цене оборвав все мучения. ⠀ ⠀⠀ В ✔️ 10% случаях переоценка связана с недавним стартом продажи квартиры. Квартира началась продаваться первые 2-4 недели и делается это как обычно по «классике», которая гласит, что в самом начале продажи надо максимально задрать цену, отвечать гордо и не преступно по поводу торга, и верить всем сердцем, что если звонят и даже смотрят твою квартиру, то значит покупателей пруд пруди. В таких случаях, я обычно выжидаю и звоню через месяц -второй, узнать как дела. ⠀ ⠀ Есть 3кв стоимостью и до 7 млн. руб. Их всего в природе -8 шт, это квартиры с площадью до 60 м2 для которых 7 млн- максимально справедливая цена из расчета стоимости м2. ⠀ ❗Вывод: Каждый раз я спрашиваю своих клиентов-продавцов: как вы оцениваете свой объект? Как узнаете рыночную стоимость? На какую информацию опираетесь? ⠀ 100% из них при оценке своих объектов опирается на информацию с Авито, Циан и субъективную оценку своей квартиры, которую как видно из аналитики нужно отбеливать до правдивой реальности. ⠀ После этого, я делаю аналитику для них, и мы рисуем точку А- и это горькая пилюля⚫ ⠀ ⠀ А потом, я рисую точку Б и рассказываю, как могу продать максимально дорого и быстро, часто дороже, чем они видят в аналитике- и это сладкая пилюля #ваш_личный_риэлторкалмыкова

⠀ На Ярмарке Недвижимости 29-31 марта 2019 С руководителем отдела продаж Застройщика Отделстрой - Николаем Гражданским. Застройщик Отделстрой имеет успешные проекты, такие как Новый Оккервиль - бизнес класс по- Кудровски ⠀⠀ ⠀ И мы очень ждём их новый ЖК бизнес класса Новый Лесснер, который находится "без 5 минут" на Петроградке, на Выборгской Набережной, рядом с Кантемировским мостом, Ботаническим Садом200 метров до м. Лесная. При этом- никакого шума от дорог набережной. Этот ЖК мы можем рассматривать в качестве примера новой тенденции, наметившейся на рынке новостроек и эта тенденция называется- доступный Бизнес Класс. Эта тенденция отвечает новым потребностям рынка, когда хочется бизнес класса по более лояльным ценам, с такой же привлекательной локацией и всеми другими фишками БК. ⠀ Кстати, Отделстрой строит "на свои"☝ , кредитов не берет и поэтому чувствует себя уверенно и спокойно на рынке. ⠀ Поговорили с Николаем о тенденциях на рынке новостроек: Как меняются потребности населения? Куда поднимаются цены и зачем? ‍♀️ Что такое доступный бизнес класс? И есть ли жизнь на рынке новостроек после 1 июля 2019 года ? ⠀ #ярмарканедвижимости #ярмарканедвижимостиспб #отделстрой #новыйоккервиль #новыйлесснер #ваш_личный_риэлторкалмыкова #хозяйкапетроградскойстороны #новостройкиспб #каккупитьквартиру #купитьквартируспб #mmirpro

⠀ Рынок недвижимости засыпает, а рано с утра в СРЕДУ просыпается "Клуб Аукционистов СПБ" )) ⠀ Мы встречаемся рано с утра, чтобы стать лучшими риэлторами Санкт-Петербурга. Не продаётся квартира - как продать? Можно ли продать дом, коттедж или коммерцию методом аукциона? ⠀ Чем отличается классический метод продажи недвижимости от аукционного? С такими вопросами к нам приходят обычные риэлторы и мы отвечаем на все вопросы. ⠀ Мы рады видеть всех, кому интересен эффективный подход в продажах недвижимости. ⠀ Встречи проходят в открытом формате каждую СРЕДУ с 9 00- 11 00 в Макромир по адресу: Литейный пр 26. #ваш_личный_риэлторкалмыкова #клубаукционистовспб #япродамдороже #методсанкина #mmirpro #хозяйкапетроградскойстороны #недвижимостьспб #какпродатьдорого #какпродатьквартиру #каккупитьквартиру #продамквартируспб #куплюквартируспб #продаюквартируспб @mmir.pro @shvedovatasha @rieltor_osipova @georgiy_karlov #клубаукционистовспб

Майская Петроградка #хозяйкапетроградскойстороны #ваш_личный_риэлторкалмыкова #санктпетербург #спб #белыеночисанктпетербурга #белыеночи2019 #сирень #сиреньцветет #петроградка #петроградкалюбимая #петроградкаванлав #парусанакрыше #ботаническийсад

⠀⠀ ⠀ ‍ Аналитика Петроградского р-на Свою работу я всегда начинаю с аналитики. Прежде чем брать объект в работу, я создаю систему координат и оцифровываю ее. После того как я поняла исходные данные, нарисовала точку А, я могу создавать прогнозы и рисовать точку Б. ⠀ Далее, я составляю маркетинговый план продажи и применяю инструменты, которые помогут продать объект недвижимости максимально дорого. ⠀ Я Шерлок Холмс Петроградского р-на. Исследуя разные ценовые категории, я точно определяю истинные причины почему не продаются те или иные квартиры, цифры и точные данные –мои надежные помощники, меня невозможно обмануть. ⠀ Сегодня я исследую 3кв в ценовой категории 7 млн- 10 млн. руб. Это стартовая категория для 3кв на Петроградке, то есть все проблемы старого фонда, которые существуют, собраны максимально в этой категории. Здесь как в секонд хенде можно долго копаться, но найти поистине очень крутую вещь, которую можно подлатать и это будет уникальное жилье, которого больше нет ни у кого. ⠀ В этой категории: ⠀ ⠀ ✔️Всего в продаже – 58 кв ⠀ ✔️Фейков – 3 кв ( от АН «Этажи») ⠀ ✔️К торгу готовы- 46 кв ⠀ ✔️К торгу 3% от стоимости готовы- 37 кв ✔️Рыночный коридор продаж для этой категории– 100 -110 тыс/м2 ⠀ ✔️Квартиры переоценены на– 7% ( это среднее значение) ⠀ ✔️За 1 мес – продалось 3 кв ⠀ ✔️За 1 мес новых появилось – 10 кв ⠀ ✔️В продаже с 2018 года- 50% ⠀ ✔️В продаже 1 и более года – 10 кв ⠀ ✔️Продаются через АН- 90% ⠀ ✴️ Примечание: ⠀ При аналитике старого фонда на Петроградке, каждый риэлтор ставит себе вопрос как делать сравнительную характеристику? Объекты настолько разные в своих нюансах, что сравнивать их кажется невозможным. Это вопрос я решила для себя следующим образом, все проблемы такие как: душ/ванна на кухне, незаконные перепланировки, «черные» входы узких лестниц, косые крыши, дикие мансарды, «фантастические» ремонты- я объединила в одну категорию и назвала ее «нюансы». Теперь у меня есть: "стандартные квартиры" и "с нюансами", таким образом, аналитика стала возможной. ⠀ ⠀ ❇️ Итоги и Выводы читайте в следующем посте #ваш_личный_риэлторкалмыкова #хозяйкапетроградскойстороны #mmirpro

❗Отмена ДДУ 01.07.2019 Что изменится? Часть4️⃣ ⠀ Читайте Часть 3️⃣ предыдущем посте #отменаддучасть3 Вопрос № 3️⃣ Как будет устанавливаться ставка по кредитам по проектному финансированию для застройщиков ? ⠀ . ❓Этот вопрос опять вроде бы в поле застройщиков, но если честно, то волновать он должен больше конечного потребителя. Так как эти проценты застройщик заложит куда Правильно, в цены на квартиры.То есть, кто проценты будет платить? Правильно- мы ⠀ ⠀ ✔️Банки отвечают: ставка будет прогрессивной и будет зависеть от объема денежных средств дольщиков на эскроу-счетах. То есть, чем больше застройщик привлек дольщиков‍‍‍ на свой строительный проект️, чем больше дольщиков купило квартир, тем ниже процентная ставка по кредиту. Это как досрочное гашение кредита, ставка будет пересчитываться. ⠀ Только не понятно теперь, какими плюшками застройщик будет привлекать дольщиков? Цены теперь не будут ниже на начальном этапе строительства, застройщикам это не выгодно, ибо нужно гасить проценты. Наверное, будут какие то акции,но риски таких акций очевидны, если акция не отбилась, застройщик потерял вдвойне. ⠀ Вопрос 4️⃣ ДДУ вне закона⛔ после 1 июля 2019? Теперь только эскроу-счета? ⠀ После 1 июля 2019 года в работе будут и ДДУ и эскроу-счета, процесс обещает быть плавным〰️ Основные параметры при выборе работы застройщиков по ДДУ или эскроу-счетам следующие: ⠀ ⠀ ✔️При работе по ДДУ на 01.07.2019: ⠀ ⠀ у ЖК должно быть не менее 30% готовности дома ⠀ ⠀ не менее 10% проданных квартир Все остальные строительные проекты, выходящее за пределы этой формулы, реализуется по системе эскроу-счетов. ⠀ Опять-таки, по какой формуле рассчитывается 30% готовности дома?Не совсем понятно как для банков, так и для застройщиков. На #ярмарканедвижимостиспб 2019 этот вопрос тоже обсуждался. Итог➡️ понимания в этом вопросе нет. #отменадду #новостройкиспб #каккупитьквартиру #недвижимостьспб #ваш_личный_риэлторкалмыкова #mmirpro #ценынажилье #ростценнанедвижимость #ценынанедвижимость #отменаддучасть4 #хозяйкапетроградскойстороны

❗Отмена ДДУ 01.07.2019 Что изменится? Часть 6️⃣ ⠀ Читайте Часть 5️⃣ в предыдущем посте #отменаддучасть5 Это лишь верхушка айсберга, вопросов встает много, а ответов меньше. Как я уже писала, популярное общественное мнение таково➡️ схема проектного финансирования – есть ни что иное как лоббирование интересов банков, которая гласит, что это легальный способ брать большие денежные массы на долгие года у населения и крутить их без процентов и без лишних угрызений совести то есть- по закону ) ⠀ В то же время, проектное финансирование- хорошая возможность выдавать крупные кредиты под не плохие % крупному бизнесу и тоже поливаться от этого шоколадом. ⠀ Но как я уже упоминала ранее☝️, есть и другая сторона медали: все же, долгострои при таком подходе исключены и дольщик через 3 года не получив квартиры, хотя бы получит свои деньги обратно, понятно инфляция и остальная экономическая моль пожрет эту сумму и такую же квартиру потребитель через 3 года не купит, но хотя бы вернут заработанное не посильным трудом! ⠀ Ну и не стоит забывать, что банкам, среди всего этого «белого шоколада», придется брать на себя не игрушечные обязательства. Именно банки обязали выступать гарантом реализации стройки, банки берут на себя контролирующую функцию, если что, то тапки будут кидать в их сторону. ⠀ К слову, важно сказать, что банки отбираются на данную вакансию очень тщательно Перечень банков, которые будут уполномочены выдавать проектное финансирование - откровенно мало, в основном это крупные игроки рынка, такие как, Сбербанк, Открытие, ЮниКредит. ⠀ Кстати, в список вошел МТС банк, вот уж удивили! это вроде не самый сильный продукт у оператора МТС ⠀ Вообще, список можно посмотреть на официальном сайте Минфина, список обновляется несколько раз ежемесячно, сейчас там 253 банка по всей стране. ⠀ В итоге, что мы ждем? Читайте в заключительном посте #отменадду #новостройкиспб #каккупитьквартиру #недвижимостьспб #ваш_личный_риэлторкалмыкова #mmirpro #ценынажилье #ростценнанедвижимость #ценынанедвижимость #отменаддучасть6 #хозяйкапетроградскойстороны