List of the most popular hashtags for theme #РКМАНХЭТТЕН

Прокачай себя Спикер Алексей Гусев Полезные советы, круто, полезно и с харизмой ⠀ LIFEHACK от риэлтора ✔️Быть активнее в социальный сетях ✔️Развивать личный бренд ✔️Давать людям полезный контент ✔️Наращивать экспертность ✔️Помнить о харизме и вкладываться в нее ⠀ Боязнь ошибки ✔️каждая новая ошибка увеличивает ваш шанс на успех ✔️Правило 1️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ нет ⠀ Пять шагов к результату ✔️Цель ✔️Аудит ✔️План развития ✔️Результат ✔️Продвижение #недвижимость #купитьквартиру#ркманхэттен#риэлтор#ипотека#материнскийкапитал

С 1 июля 2019 года ‘карета превращается в тыкву’ или другими словами меняется схема приобретения жилья в новостройках Все новые проекты на первичном рынке жилья теперь будут реализовываться с использованием «эскроу-счетов». Счет эскроу – это специальный счет в банке для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Покупатель закладывает туда деньги, а продавец получает доступ к этим деньгам при выполнении тех или иных обязательств. В данном случае продавец - это застройщик, который может использовать деньги дольщиков только при условии введения дома в эксплуатацию. Такая схема призвана обеспечить сохранность денежных средств граждан. ☝Во-первых, деньги дольщиков не тратятся на строительство. ✌Во-вторых, при расторжении договора долевого участия, деньги дольщику возвращают в полном объеме. Квартиры в домах с высокой степенью готовности пока можно покупать и по «старым» правилам, но через некоторое время всем, кто приобретает жилье у застройщика, придется пользоваться эскроу-счетом. На данный момент всего 2️⃣ строительные компании нашего города уже используют оплату через эскроу-счета. Хочется отметить, что среди этих первопроходцев почетное место занимает наша команда ‘ННДК’ с ЖК ‘Циолковский’ . ⛔️И БЕРЕГИТЕСЬ МОШЕННИКОВ⛔️ По ‘старой’ схеме привлекать денежные средства дольщиков могут только застройщики, у которых имеется ‘Заключение о соответствии критериям (ЗОСК)’, выданное инспекцией государственного строительного надзора. Обязательно проверяйте! Пока ЗОСК так же получили не все застройщики, поэтому в некоторых комплексах продажи временно приостановлены.

Спасибо родителям за то, что помогали нам в самый значимый для нас день, день свадьбы❤️ И спасибо за шикарные фотографии @malkoffotoru @guzel_valishina за прекрасный наряд @karina_makeup_elabuga за роскошный мэйк @zulia.markelova за самый весёлый праздник И организатором @banket_elabuga1 #ркманхэттен за ответственность, надёжность #никах#никахелабуга#жених#невеста#туй#свадьба#наряд#татарскаясвадьба#

АРЕНДА vs ИПОТЕКА Моя излюбленная тема❤️ Попробую порассуждать! Если бы у вас были свободные средства, вы бы вложились в покупку собственной квартиры? Думаю, да! А если денег нет, но жить отдельно очень хочется, то что предпочтёте: снимать жильё или купить в ипотеку? Аргументов в пользу аренды вижу всего несколько: 〰️или вы очень молоды; 〰️или вы ещё не уверены в каком городе хотите жить Все остальные доводы в пользу ипотеки, но все равно что-то останавливает! . ❌вдруг я потеряю работу и не смогу ежемесячно выплачивать кредит ✔️в крайнем случае, вы всегда можете продать квартиру и закрыть долг перед банком (как продать залоговую квартиру я рассказывала в предыдущих постах); ✔️всегда можно договориться с банком о реструктуризации или попытаться оформить «ипотечные каникулы». Но думаю, в большинстве случаев это будут лишь временные трудности, ведь ничто так не мотивирует человека, как желание остаться жить в собственной квартире . ❌платёж по ипотеке слишком большой ✔️как и квартиру в аренду, вы выбираете жильё, основываясь на своих финансовых возможностях. Используя ипотечный калькулятор и вбив туда лишь сумму посильного ежемесячного платежа, вы сможете понять на какой срок и какую сумму кредита вам могут одобрить. Поэтому, если подойти к покупке с холодной головой, то платёж по ипотеке будет приближён к размеру арендной платы за месяц; ✔️сумма платежа в банк строго фиксирована и расписана в специальном графике. А стоимость аренды может внезапно измениться, опираясь лишь на настроение владельца; ✔️возможно в будущем вы сможете воспользоваться программой рефинансирования и уменьшить процентную ставку или платёж. . ❌нужен первоначальный взнос Согласна, нужен, чтобы получить выгодные условия кредитования, однако: ✔️некоторые банковские программы предлагают минимальный первоначальный взнос от 15% ✔️можно и без него! Нужно договориться с продавцом квартиры о завышении суммы продажи квартиры в договоре к/п, но это уже отдельная история . . Подытожим, рассмотрев ещё плюсы покупки: ➕ежемесячно вы платите деньги не ‘чужому дяде’, а за квартиру, которой уже пользуетесь☝ Продолжение в карусели⏩

НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛКИ Давайте разберём в каких случаях обязательно заверять сделку купли/продажи недвижимости у нотариуса. Квартира в долевой собственности. То есть она принадлежит не одному, а нескольким собственниками. Неважно количество владельцев, супруги они или родственники, если право собственности разделено на доли, то сделка регистрируется у нотариуса: объект отчуждается целиком, каждый из собственников продаёт свою долю. ❗️Исключением является СОВМЕСТНАЯ собственность, где доли не выделены. Доля в праве. Например, квартира поделена между братьями по 1/2. Один хочет подарить другому свою половину, за этим так же нужно обращаться к нотариусу. Собственник-несовершеннолетний ребёнок. Не важно является ли он единственным владельцем или имеет долю в праве, сделки с участием несовершеннолетних продавцов подлежат нотариальному удостоверению. Так же обязательно согласие органов опеки (РОНО), чтобы не ущемлялись права ребёнка. По желанию одной из сторон. Если участники сделки не прибегают к профессиональной риэлторской помощи, то иногда пытаются обезопасить себя таким образом. Чаще всего расходы на нотариуса оплачивает продавец, то лицо, от формы права которого, зависит необходимо ли нотариальное удостоверение. Либо по другой обоюдной договорённости. И в конце хорошая новость☝с 1 августа 2019г. отменяется нотариальное удостоверение основной части сделок с недвижимостью, подробнее об этом расскажу позже

ДОМ МЕЧТЫ! Какой он? Мой точно должен быть из бруса! Сейчас множество материалов для строительства, но если это дом за городом, то он должен быть из дерева В моем видении так! Хотя я пока и не хочу жить в доме, для меня квартира - мой оплот. . Но недавно на объекте клиента, который сейчас продаю, столкнулась с новой для меня технологией строительства - несъёмная опалубка,- которая так же является достаточно экологичной, наряду с деревом При детальном изучении у такого строительства оказалось множество плюсов, которыми решила с вами поделиться, вдруг кому актуально: Несъёмная опалубка — блоки или панели из различных материалов, которые монтируются в единую опалубочную конструкцию — форму для укладки монолитного армированного бетона. После схватывания в ней бетона она становится функциональной частью конструкции готовой стены. Такая опалубка классифицируется по виду материала, чаще всего используется: •пенополистирол, •раствор цемента и щепы, •фибролит Достоинства технологии: ✅Ускоренное время строительства каркаса дома в сочетании с невысокой стоимостью; ✅Строительство может вестись при отрицательных температурах; ✅Высокие показатели теплосбережения стен, снижение затрат на отопление; ✅Неограниченный срок эксплуатации строения; ✅Снижается давление на фундамент, что дает возможность уменьшить его стоимость; ✅Возможность возведения конструкций без тяжелой техники, для заливки в блоки можно применять бетононасос; ✅Возможность построить дом любой конфигурации, простота сборки каркаса (блоки легко пилятся и крепятся по принципу конструктора «Лего»); ✅Утепление (как и звукоизоляция) возведенных стен не требуется; ✅Простота отделки. Такие стены не нуждаются в выравнивании перед отделочными работами. Это могут быть сайдинг, штукатурка, керамическая плитка и т.д.; ✅Возможность прокладки коммуникаций (кабелей, труб) внутри стен; ✅Дом, построенный с использованием пенополистирольной несъемной опалубки не подвержен гниению, образованию плесени, разрушению грызунами. Неслабо, да?при этом недостатков сравнительно мало) . А какой ваш дом мечты?уже визуализировали или может даже детально просчитали?✨

КВАРТИРА или ДОМ ? В продолжении предыдущего рассуждения, давайте составим список ➕ и ➖проживания в частном доме и квартире. Просьба - прочитать и ниже поделиться своим мнением! . . Квартира в многоэтажке: ➕квартира не требует постоянного внимания, за благоустройством дома следят специальные службы (тсж, жэк); ➕вся инфраструктура (школы, магазины, больницы) в непосредственной близости; ➕доступность общественного транспорта; ➕нет перебоев с мобильной связью и более быстрый интернет; ➕такая недвижимость более ликвидна и ее проще продать, с домом - история индивидуальная. ➖шумоизоляция в большинстве многоэтажных домов сильно хромает; ➖отсутсвие парковки (особенно в центре города, если нет подземной стоянки); ➖соседи! Как повезётмогут попасться буйные, которые постоянно мусорят, принимают шумных гостей или заводят множество собак Теперь о частном доме: ➕бОльшая площадь, чем у квартиры (огромные пентхаусы не в счёт); ➕приближенность к природе: можно обзавестись собственным хозяйством, а так же дети будут постоянно на свежем воздухе, под присмотром на своей территории! ➕дистанция с соседями: это касается и шума, и всевозможных ‘проливов’, и парковки; ➕коммунальные платежи чаще всего ниже, чем за тот же метраж квартиры; ➕относительная независимость от коммунальных служб. Нет перебоев с водой, она может быть питьевой из скважины. Если стоит котёл, то сам регулируешь отопление и не боишься сезонного отключения горячей воды. ➖свой дом - это большая ответственность, если что-то неисправно, то ремонтировать придётся самому; ➖чистить снег и убирать большую площадь так же достаточно энергозатратно; ➖в частный дом злоумышленникам проникнуть проще, чем в квартиру на 17 этаже). Конечно, все субъективно! Просторный дом со всеми удобствами лучше тесной хрущёвки, а деревянная изба никак не сравниться с квадратными метрами в новом ЖК! И вопрос на засыпку Таунхаусы имеют больше сходства с индивидуальными домами или все же квартирами?

Ну что, кто в следующий раз со мной на #расклейкуРайон выбираем вместе, обещаю помощь в фантазии с  макетом и текстом!. Сегодня компанию мне составила супер агент* (* указано по её просьбе  )- Галишникова Екатерина. Сначала мы показали потенциальному #покупателю продаваемую ею #квартиру и вуаля, пока я клеила, она оперативно согласовала цену и условия с #продавцами и #покупателем по телефону! Начиная, с завтрашнего дня, все будут готовиться к #сделке! А говорят, у меня легкая рука, поэтому если у кого-то что-то залежалось, застоялось, с радостью составлю вам компанию! Итак, по самой #расклейка. Спасибо менеджеру по рекламе #ркманхэттен – Гороховой Ирине за помощь в разработке классного, красочного макета! Получилось, сочно и весёленько!!! А в #продаже у меня квартира #европланировка, общей рекламной площадью 68,2 кв.м.  на улице Исполкома, дом 14. Дом кирпичный . Дизайн квартиры выполнен в светлых, приятных тонах.Продажа осуществляется по системе: «заезжай и живи» в мебелью и техникой. Собственное ТСЖ, зелёный двор, шикарная детская площадка. Чистая продажа: просто продает, быстро отдаём ключи, себе взамен ничего не покупаем! Одобрение #ипотеки в #подарок! P.S. Сама была уверена, что по дорогим квартирам #расклейка ну не работает, но за эти пару часов уже поступило 2 звонка и будем проводить #показы! #ркманхэттен #вашперсональныйагент #риэлтор #брокерпонедвижимости #риэлторнижнийновгород #персональныйагентпонедвижимости #нгср #ргр #колпаковамария #realestatemanager #realestate #риэлторнн #продаюквартиру #куплюквартиру #покупкаквартир #новостройкинн #новостройки #суперагент

Друзья! Наш ипотечный брокер Анна Голятина побывала в гостях канала ННТВ в прямом эфире! Были подняты самые актуальные темы, которые обсуждают в настоящее время. Обсудили все вопросы, связанные с выбором ипотечной программы и финансовой подготовкой человека к долгосрочному кредитованию. Также Анна рассказала что такое ипотечные каникулы и как ими можно воспользоваться. ⠀ А если Вы желаете улучшить свои жилищные условия, но не знаете, как и какую ипотечную программу выбрать, то наши специалисты подберут для вас не только квартиру мечты, но и оптимальную ипотечную программу. ⠀ Ждём Вас в нашем офисе продаж: ул. Белинского, 32, «Квадратная башня», оф.502 ⠀ 8 (831) 233 233 1 #ркманхэттен#недвижимость#нижнийновгород#новостройки