List of the most popular hashtags for theme #АГЕНТСТВОНЕДВИЖИМОСТИПХУКЕТ

#ИннаМилютина_контракт ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Сколько дней надо на рассмотрение контракта? ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ При приобретении недвижимости в Таиланде первым документом для вас является резервационная форма, в которой отражаются основные условия приобретения в краткой форме. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Далее подписывается договор, который содержит порядка 30 страниц условий и положений соглашений о вашем приобретении. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Почему вам сразу не дают договор на руки? Ведь «рыба» контракта всегда есть у любого застройщика? ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Исторически так сложилось, что контракт просматривает ваш представитель, проверяет нормы и пункты контракта, соответствующие тайскому законодательству, и при необходимости вносит корректировки. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Не торопитесь с подписанием основного договора, консультируйтесь с тайскими юристами или звоните нам – сотрудники нашего юридического отдела проконсультируют, и максимально обезопасят ваш контракт. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Все юридическое сопровождение для наших клиентов абсолютно бесплатно. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ‍♀️Если вы сейчас на Пхукете,  воспользуйтесь возможностью и познакомтесь с недвижимостью острова. Приглашаю на бесплатную консультацию у Вас в отеле. +66 95 257-60-08 WhatsApp/Viber

‍♀️Недавно я уже рассказывала об инвестиционном проекте, жилом комплексе и кондотеле в будущем, - The Proud Residence на пляже Карон. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Публикации с описанием объектов можно найти, нажав на хештег #ИннаМилютина_недвижимость ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Сегодня приглашаю вас виртуально посетить демонстрационную комнату проекта. Смотрите видео в галерее. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Если у вас есть вопросы, оставляйте их в комментариях, я с удовольствием отвечу, но уверена, что наша личная встреча принесёт вам гораздо больше пользы! ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Если вы сейчас на Пхукете,  воспользуйтесь возможностью и познакомтесь с недвижимостью острова. Приглашаю на бесплатную консультацию у Вас в отеле. +66 95 257-60-08 WhatsApp/Viber ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ▶️ Подписывайтесь на наш YouTube канал: Art House Phuket, Агентство недвижимости на Пхукете.

Представляю вашему вниманию проект инвестиционного комплекса The Marine Phuket, который в будущем станет отелем 5 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Концепт проекта выполнен в дизайне погружения жилого комплекса в подводный мир. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ⛵В комплексе будет ресторан, в стиле затопленного корабля, детская игровая комната в стиле пиратов, тренажёрный зал, круглосуточный ресепшн, бар. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Изюминка этого проекта - роскошное лобби с вечеринками и коктейлями по вечерам в выходные. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ До пляжа всего 150 метров, то есть 2 минуты ходьбы. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ‍♀️Планируется 260 квартир, с видом на сад или на бассейн. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Односпальные квартиры - 53 м2, двухспальные - 70 м2. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Квартиры на 1-м этаже с прямым доступом в бассейн. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Находится на пляже Камала, напротив одного из лучших пляжных клубов - Cafe Del Mar. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Отделка внутренняя и наружная будет выполнена из дорогих и высококачественных материалов. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Один из основных инвесторов - это строительная компания, которая построила большое количество объектов на Пхукете. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Открытие планируется на май 2021 года. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Предлагается две инвестиционные программы на выбор: ▪Гарантированный доход 7% годовых от вложенной суммы; ▪"Рентал пул" (Rental pool) - общий доход делится между вами - 70% и управляющей компанией - 30%. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Если вы сейчас на Пхукете, предлагаю воспользоваться возможностью и познакомиться с недвижимостью острова. Приглашаю на бесплатную консультацию у Вас в отеле. +66 95 257-60-08 WhatsApp/Viber

Расскажу вам реальную историю, не сказочную, не придуманную. ⠀ Жила-была Девушка, на острове Пхукет. И задумала как-то Девушка купить себе недвижимость. Проект выбрала уже выстроенный, чтобы исключить риски. ⠀ Но так как темой покупки недвижимости Девушка владела довольно поверхностно, за консультацией она обратилась к своему знакомому риэлтору, которая к тому времени уже давно жила на Пхукете, и имела свой положительный опыт “выбраковки” застройщиков недвижимости. ⠀ Риэлтор, что неудивительно, знала того застройщика. И поведала она Девушке, что не стоило бы с ним связываться. Объяснила на пальцах, что возникали у него неприятности, и что в рассматриваемом к покупке проекте не все юридически чисто, и что есть у него проблемы с делением участка на отдельные чаноты. ⠀ Но не послушала риэлтора Девушка. И купила она себе тот дом, потому как очень он ей понравился, да и цена была заманчивая. Признаюсь вам, мне лично не совсем понятно, зачем спрашивать совета компетентного специалиста, а затем все равно делать по-своему. Может, люди пытаются переложить на кого-то ответственность за собственные действия ⠀ С того времени прошло 5 лет. Но когда риэлтор спрашивает Девушку, что у нее с документами на собственность, та обреченно машет рукой и отмалчивается. Так что пока у этой истории нет счастливого конца. Жить можно, а продать недвижимость без документов нельзя. Да и сдавать в аренду жилье без права собственности — весьма проблематично. ⠀ А риэлтор та получила на днях свой чанот, на замечательную квартиру в проекте от надежного исполнительного застройщика. И получение документов на собственность заняло минимум времени, и не вызвало никакой головной боли. Лишь только радость от покупки! ⠀ Мораль: прислушивайтесь к специалистам, если не хотите, чтобы в дальнейшем стало мучительно больно. ⠀ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ @MANGOPHUKET ⠀ #добрыйдень #радость #лизхолд #чанот #недвижимостьвсобственности #свидетельствоособственности #ярада #нетпроблем #моесчастье #путь #мойрай #утродобрымбывает #моефото #уморя #тайланд2019 #тайландпхукет #найянг #жизньвтропиках #купитьдом #риелтор #апартаментыуморя #пхукетнедвижимость #пхукеткондо #агентствонедвижимостипхукет #мангопхукет #mangophuket

Сегодня продолжу свой рассказ о юридической стороне приобретения недвижимости. Предыдущие публикации читайте, нажав на хештег: #ИннаМилютина_контракт ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Право голоса владельца в управляющей компании. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀В «акте о кондоминиумах» королевства Таиланд прописано: как вы можете голосовать и какие решения принимать на собраниях. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ При сдаче комплекса застройщик обязан передать общую территорию управляющей компании. После этого инфраструктура кондоминиума застройщику не принадлежит. И именно управляющая компания обслуживает все общие территории в интересах жильцов. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Жильцы могут менять управляющую компанию, и регулировать нормы платежей за общую территорию простым голосованием. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Более подробно о ваших правах и регулирующих нормах королевства, с удовольствием расскажу на нашей личной встрече! ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Если вы сейчас на Пхукете,  воспользуйтесь возможностью и познакомтесь с недвижимостью острова. Приглашаю на бесплатную консультацию у Вас в отеле. +66 95 257-60-08 WhatsApp/Viber

ПРО МАГАЗИНЫ ⠀ Продолжаем серию полезных постов для из серии «Что? Где? Когда?». Сегодня расскажем про тайские «Ашан» и «Пятерочку». Благодарности не стоит, а лайк никогда не помешает.♥ ⠀ Поехали⤵ ⠀ «7/11» и «Family Market» – сети маленьких магазинов по всему миру. В Таиланде они на каждом шагу. Сколько раз они меня спасали! Небольшие и вместительные одновременно как винтажная сумка Chanel. Молоко, хлеб, снэки, напитки, полуфабрикаты, которые разогреют прямо там, аптечные препараты первой необходимости, бытовая химия, косметика по уходу за телом и лицом в миниатюрах…. Работают круглосуточно. ⠀ «Tesco Lotus» и «Big C» - две крупные сети в духе «Ашана». Большие продовольственные отделы, бытовая химия, косметика, одежда собственного производства, техника для дома. Там же есть аптеки, островки со всякой вкусной фигней, фуд корты, детские площадки и еще куча всего. На острове их несколько. Самые большие находятся в центре. Кстати, в Big C можно купить творог, сметану и кефир. ⠀ «Makro» - сеть магазинов оптовой торговли, но большинство товаров можно приобрести и в розницу. В общем-то, в нем есть все необходимое, но в ассортименте в основном продукты. Мы там покупаем свежее мясо, морепродукты и пельмени с креветками. ⠀ «Villa Market» - небольшая сеть магазинов, ориентированная на европейского покупателя. Чисто, аппетитно, красиво, дороГо. Таиландом там не пахнет. Зато пахнет вяленым мясом, итальянскими сырами и голландским шоколадом. Подбирайте слюнки и готовьте cash ⠀ Надеемся, было полезно и читать не скучно

А вы знаете, что все объекты, которые я предлагаю, проходят жесточайшую проверку‍♀ ⠀ Сегодня я расскажу, как мы проверяем объекты первичного строительства. ⠀ Застройщик обращается в мою компанию с предложением заключить партнерское соглашение. Мы рассматриваем это предложение: ▫️Оцениваем, будет ли проект интересен нашим инвесторам. ▫️Определяем целевую аудиторию объекта. ▫️Оцениваем сочетание цены и качества, не завышена ли стоимость квадратного метра. ⠀ После того, как объект проходит оценку привлекательности, мы заказываем проверку у независимого юриста (due diligence). Она бывает разной глубины, и если это новостройка, то она включает в себя очень много пунктов. Вот основные: ✔ Земля. Делается запрос в земельный департамент, изучается ее история за последние 50 лет, кому она продавалась, при каких обстоятельствах, и за какие суммы. ✔ Участок. Так как на Пхукете много ограничений на стройку, то оценивается возможность строительства на участке, и соответствует ли заявленный архитектурный план возможностям территории. То есть, если эта территория позволяет 4-х этажное строительство, а застройщик планирует 5-ти этажный дом, то такой проект проверку не пройдет. ✔ Компания-застройщик. На каждый кондоминиум открывается свое юридическое лицо, которое принимает платежи за квартиры. Оценивается эта компания, уставной капитал, проверяются соучредители, их состоятельность, имущество, счета, и опыт ведения подобного бизнеса или участия в смежных бизнесах. ✔Возможности проведения водо- и электроснабжения комплекса. Если комплекс большой, а под ним нет источника воды, то вода будет привозная. И это уже наталкивает на определенные мысли, насколько просчитан этот кондоминиум, и хватит ли напора до последних этажей. ⠀ Вся проверка разделяется на две части: оценка привлекательности объекта недвижимости, и юридическая проверка. ⠀ Если по всем параметрам проект подходит, юрист подтверждает его безопасность, и мы видим, что объект интересный, цена конкурентна и привлекательна, только после этого мы заключаем партнерское соглашение и начинаем предлагать его нашим гостям. ⠀ Как вы считаете, нужны ли такие тщательные проверки? ⠀

Китайский Новый Год, по лунному календарю каждый год наступает в разное время , и в этом году он 5 февраля. Всех поздравляю с наступившим китайским Новым годом . Желаю счастья и исполнения желаний .

#ИннаМилютина_образование Если вы собираетесь переезжать на Пхукет с детьми, то вопрос их образования у вас на первом месте. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Школьное образование на Пхукете. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ▪ Государственные тайские школы. Преподавание, соответственно, на тайском языке. Уровень образования зависит от преподавателей. Длительность - 12 лет (6 лет начальное, и 6 лет среднее). ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ▪Международные школы. Преподавание на английском языке. Система образования английская или британская. Большинство детей англоязычных экспертов учатся именно в таких школах. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ▪Комбинированное образование. В основе такого образования берётся европейская программа, а предметы из российской добавляют по желанию. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ▪Для детей начальных классов (до 12 лет) есть возможность обучаться в отделении русской школы, с русским учителем, по русской программе. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Во всех школах, кроме государственных, образование платное. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Вот названия некоторых школ на фото из галереи: ▪British International School ▪Kajonkietsuksa School ▪Headstart International School ▪Kis School Phuket ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Если у вас возникли вопросы, пожалуйста, задайте в комментариях. Я с удовольствием отвечу ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Если вы сейчас на Пхукете,  воспользуйтесь возможностью и познакомтесь с недвижимостью острова. Приглашаю на бесплатную консультацию у Вас в отеле. +66 95 257-60-08 WhatsApp/Viber