List of the most popular hashtags for theme #АЛЕКСАНДРМОЛЧАНОВ_ОБЗОРЫ

А вы знали, что с помощью простых уловок, визуально можно увеличить объём/площадь вашей квартиры #александрмолчанов_обзоры ⠀ С вас ❤, а я продолжу ⠀ Рассмотрим некоторые из них: ⠀ Функциональная перепланировка ⠀ Чаще всего этой уловке подвергают объединённую кухонную зону и часть комнаты, что визуально увенчивает пространство. Способы перепланировки: замена перегородок фальш-стойками, создание более функционального коридора, присоединение балкона к комнате, монтаж стеклянных перегородок, раздвижных дверей, объединение санузла ⠀ Использовать зеркала ⠀ Как известно, зеркала увеличивают пространство, создавая зрительный эффект. Но есть свои нюансы, например, напротив окон зеркальная стена нежелательна — пространство «запутается». ⠀ Экспериментировать с цветами ⠀ Темные цвета зрительно сужают пространство, светлые наоборот. И не обязательно для этого использовать только белый цвет. Особенно хорошо будет выглядеть комната со светлым полом и ярким акцентом ☝ ⠀ Правильно рассчитать пропорции ⠀ Иногда можно визуально сделать квартиру более просторной, с помощью  соблюдения пропорций. Поэкспериментировать с размерами оконных и дверных проёмов. ⠀ Использовать мебель-трансформер ⠀ Такая мебель отлично впишется в любую квартиру и сделает интерьер просторней. Для маленьких квартир дизайнеры рекомендуют выбирать мебель-конструктор. . Еще один элемент — острые углы мебель, которые зрительно делят комнату на части, сужая ее, поэтому лучше использовать мебель со скругленными углами. ⠀ Надеюсь, что советы вам пригодятся и вы обязательно подберете себе подходящий интерьер ⠀ Кстати, вы обращались к услугам дизайнеров интерьера или привыкли делать все самостоятельно?

Как сдать в аренду квартиру азиатам? ⠀ #александрмолчанов_обзоры ⠀ В Директ поступил вопрос: «Александр, сдаю квартиру в аренду. У вас есть позитивный опыт сдачи квартиры азиатам? Заехать должны через неделю, еще есть время отказать и вернуть залог, но по человечески это не красиво. Хотелось бы хороших историй услышать и успокоиться» ⠀ Уважаемый Андрей, азиатам квартиры сдавать можно✅Но важно прописывать все взаимоотношения в договоре. Четко соблюдать все условия. ⠀ Обязательно прописываем количество проживающих и объясняем, что гости — это те, кто приезжает на три дня максимум. Более того, об изменении состава проживающих нужно предупреждать наимодателя ⠀ На случай нарушения правил договора, прописываем штрафные санкции ⠀ Но будет правильнее сдавать квартиру через риэлтора, потому что таким образом появится нейтральная третья сторона. И если риэлтор профессионал (как это есть в моем случае), то он подробно объяснит условия договора и проконсультирует обе стороны. А самое главное, что у риэлтора есть постпродажное сопровождение — профессиональная ответственность, когда риэлтор не исчезает вместе с комиссией, а всегда остается на связи. И в случае малейшего недопонимания между сторонами, риэлтор всегда порекомендует выход из ситуации☝ ⠀ В моей практике бывали такие случаи, причем неважно кто оплачивал комиссию, обе стороны имеют право ко мне обратиться, ведь путем переговоров всегда можно найти компромисс☺ ⠀ А вообще, азиаты трудолюбивы и просто вынуждены снимать квартиры, проживая большой семьей. Замечала, что они достаточно чистоплотны. И даже снимая те, квартиры, которые не выберут россияне, азиаты поддерживают порядок, приводят в хорошее состояние. ⠀ Поэтому не стоит бояться сдавать квартиру азиатам, нужно лишь заранее обсудить все условия и договоренности ⠀ А у вас был опыт сдачи квартиры иностранным гражданам или азиатам? Поделитесь своими историями)

Доброго дня! ☺Сегодня разберем тему договора купли-продажи. Обычно в нашей среде экспертов по недвижимости он называется просто — ДКП #александрмолчанов_обзоры ⠀ Добавляйте пост в закладки, он обещает быть полезным ⠀ Для чего нужен ДКП? ⠀ Основная суть договора — в переходе права собственности от продавца к покупателю, за которую покупатель должен заплатить n-ную сумму. Если покупатель не выплачивает всю сумму единовременно, а пользуется предоплатой/ипотекой/кредитом, то право собственности остается у продавца/банка до полной оплаты. ⠀ ДКП заключается как на недвижимое имущество (дом, земля), так и на движимое. Но мы с вами рассмотрим пример ДКП на недвижимом имуществе. ⠀ В каком возрасте можно заключать данный договор? ⠀ В России в возрасте от 16 лет (с письменного согласия родителей) ⠀ ДКП квартиры обязательно заключается в письменной форме (ст. 550 ГК РФ), в нем прописываются следующие условия: ⠀ Существенные Здесь прописываются все обязательные условия. Если будет отсутствовать хотя бы один пункт, договор считается незаключенным. Поэтому важно быть очень внимательными ⠀ Например, такие пункты: какой именно объект, дата, стоимость и др. ⠀ Дополнительные Указываются различные условия договора, нюансы сделки. ⠀ Например, кто оплачивает нотариальную пошлину, когда и каким образом будет производиться оплата за квартиру и т.д. ⠀ В скольких экземплярах подписывается ДКП? ⠀ Определяется по количеству участников сделки (1-2) и один отправляется в Росреестр. ⠀ Когда ДКП можно считать заключенным? ⠀ С момента его подписания, а не с момента регистрации. ⠀ Надеюсь, что вы прояснили для себя некоторые вопросы. Но на самом деле нюансов в составлении того договора огромное множество, поэтому если у вас есть сомнения, обращайтесь к профессионалам

Представьте себе, более 30%, реализуемого в Санкт-Петербурге, жилья имеет статус апартаментов, а не квартир. Давайте разберёмся, в чем же отличие апартаментов от квартир? ⠀ #александрмолчанов_обзоры ⠀ Наверняка всем известно что такое квартира, на всякий случай напомню. Квартира — это вид обособленной недвижимости, который используется как для проживания на постоянной основе, так и для сдачи в аренду. Квартира относится к жилому фонду. ⠀ А вот апартаменты относятся к нежилому фонду и могут находиться даже на территории офисных торговых центров. Но их объединяет общая черта — они, действительно, предназначены для проживания☝ ⠀ Листайте карусель, чтобы увидеть ключевые отличия➡ ⠀ Как вы видите, отличия существенные. И одно из ключевых — невозможность постоянной регистрации в апартаментах, ведь они не предназначены для постоянного проживания. Потому что в них снижены требования по инсоляции, звукоизоляции, вентиляции, пожарной защите и тому подобное. Конечно, можно зарегистрироваться временно на срок до 5 лет (если эта недвижимость является гостиничным комплексом), затем придётся повторить процедуру. ⠀ Рассмотрим положительные и отрицательные стороны покупки: ➕Отличная инфраструктура ➕В некоторых случаях стоимость ниже чем при покупке квартиры ➕Роскошный интерьер ➕Свобода перепланировки ➕Выгодные инвестиции ➕Уборка чаще всего осуществляется персоналом ⠀ ➖Повышенный налог на имущество ➖Стоимость ЖКУ выше на 20-30% ➖Нет постоянной регистрации ➖Отсутствие льгот и субсидий ➖Трудности в получении ипотечного кредита ⠀ Итак, кому же подойдут апартаменты? ⠀ Тем людям, у которых уже есть недвижимость, и вопрос регистрации для них не актуален, либо предпринимателям. Как правило, они приобретают второе жилье с целью выгодной инвестиции (аренда). ⠀ В целом, это выгодное капиталовложение, несмотря на определенные минусы ⠀ Друзья, а вы бы приобрели апартаменты? И по какой причине?

За свою жизнь мне приходилось переезжать из одной квартиры в другую несколько раз. И самый сложный и муторный момент — это ремонт. Делать его сразу во всех комнатах или поочередно? Получится ли все сделать самостоятельно? Эти и другие вопросы не раз возникают во время ремонта. ⠀ #александрмолчанов_обзоры ⠀ Давайте разбираться☺ ⠀ 1⃣Не делайте ремонт покомнатно. ⠀ Пока мы ремонтировали ванную комнату, оставив все остальные комнаты на потом, вся квартира была в пыли: шкафы, полки, тумбочки. Поэтому делайте ремонт во всех комнатах одновременно. Зачем дышать пылью? ⠀ 2⃣На специализированные работы наймите профессионалов в своем деле ⠀ Какие-то задачи вы можете выполнить самостоятельно: — Построить перегородки из гипсокартона — Выровнять стены и наклеить обои — Поменять пол ⠀ Да, это трудоемко, но если бюджет ограничен, то вполне все можно выполнить самостоятельно. А например, работы по электрике, сантехнические задачи, замену окон и дверей, лучше доверить специалистам. На этом не стоит экономить. ⠀ 3⃣ Youtube — отличный помощник при ремонте. ⠀ Благодаря им мы узнали очень много полезной информации: последовательность ремонта ( допустим, сначала стены, потом пол, а потом двери и потолки), какие обои выбрать, как подобрать ламинат и т.д. ⠀ 4⃣ Не пренебрегайте средствами защиты во время ремонта. ⠀ Ведь не зря в строительных магазинах продают респиратор, прозрачные очки и наушники. Берегите себя! Ведь в глаза попадают разные растворы, а дышать строительной пылью очень неприятно. Кстати, не забывайте про отдых, пейте много воды и делайте перерывы. ⠀ 5⃣ Соблюдайте тишину после 23:00 ⠀ Лучше заранее предупредить соседей о том, что вы запланировали ремонт. По закону для проведения шумных ремонтных работ отводится время с 09:00 утра до 19:00 вечера. При этом обязательно нужно сделать перерыв в послеобеденный отдых граждан. Это время с 13:00 до 15:00. А еще ремонт в многоквартирном доме не может продолжаться дольше трёх месяцев. ⠀ Ремонт нас сплочает, мы становимся ближе друг к другу, поэтому не стоит бояться начинать ремонтные работыДелитесь своими лайфхаками

Как снять квартиру, если у вас есть питомец? ⠀ #александрмолчанов_обзоры ⠀ Представьте себе, на досках объявлений лишь 5-7% от всех имеющихся квартир подходят людям, у которых есть домашние животные. И как сделать выбор среди такого «многообразия» квартир? ⠀ Но поиски можно облегчить. Поделюсь своим опытом заселения молодой пары с их любимым котом ⠀ Что мы сделали в первую очередь? Предупредили собственника о том, что у пары есть питомец. Так мы отбросили большинство объявлений. ⠀ Ведь если поселить кота «не официально», то это может грозить судебным иском и мгновенным выселением из квартиры. ⠀ Отбросили варианты с красивым интерьером и дорогой мебелью — коты обычно оставляют царапины, шерсть, следы. Лучше выбрать квартиру с простым, но аккуратным ремонтом, что мы и сделали. ⠀ Мои клиенты — вежливые, спокойные, хорошие молодые люди. Это тоже один из плюсов. ⠀ Заранее предложите собственнику провести генеральную уборку перед выселением. Для этого можно вызвать клининговую службу. ⠀ В некоторых случаях помогает небольшая доплата сверх основного платежа. ⠀ ❗Ключевой момент: пропишите в договоре аренды доп.условия. — Какие животные — Каким образом будет компенсирован ущерб (на всякий случай) — Опишите все нюансы в квартире: трещины, поломки, потертости. ⠀ После выселения можно попросить хозяина квартиры написать рекомендательное письмо, это тоже будет отличным плюсом при заселении. ⠀ На самом деле квартиру найти можно, просто времени на поиски может уйти очень много. Поэтому иногда проще обратится к профессионалу, у которого есть большая база данных с владельцами и их пожеланиями к арендаторам ⠀ А вы бы заселили молодую пару с питомцем?

Итак, вы приехали выбирать квартиру. Сложный, но ответственный выбор: постоянный ремонт, шум, неразвитая инфраструктура или старый подъезд, соседи, с которыми нужно уживаться? ⠀ #александрмолчанов_обзоры ⠀ Первичное жильё качественное, дешевле, а вторичное — удобно для жизни, любой выбор локации. ⠀ Что бы вы выбрали? ⠀ Прежде всего, рассмотрим некоторые критерии. ⠀ Стоимость ⠀ Однокомнатная квартира в Питере площадью 30-35 м2: — Первичное: от 2 000 000 ₽ — Вторичное: от 3 500 000 ₽ ⠀ Цена на вторичное жильё не конечна, возможно, что получится ее немного уменьшить. В новостройках также могут быть отличные предложения, акции, о которых известно только экспертам по недвижимости ⠀ Ипотека ⠀ Разница в процентной ставке почти не существенна, она колеблется от 8,5 до 10% годовых ⠀ Но при покупке новостройки могут быть хорошие предложения: например, нулевой первоначальный взнос, низкие процентные ставки при определённых условиях. ⠀ Риски ⠀ В случае с новостройкой — заморозка строительства, запоздалые сроки строительства, со вторичкой — непредсказуемые ситуации в процессе покупки, поэтому лучше решать этот вопрос с риэлтером ⠀ Ремонт ⠀ В новостройке скорее всего придётся делать ремонт, поэтому переезд ожидайте спустя некоторое время. А во вторичное жильё есть возможность заселиться сразу. ⠀ Соседи ⠀ Квартиры в новых домах чаще всего покупают обеспеченные люди, молодые пары. Поэтому опасаться нечего. Но первое время ожидайте шум от ремонтных работ. А соседи во вторичной недвижимости — это лотерея: никогда не узнаешь сразу, кто живет за стенкой ⠀ Как сделать выбор? ✅ ⠀ Возьмите листок бумаги, начертите два столбика. В столбик выпишите значимые критерии: цена, ипотечная ставка, риски, район, дом и подъезд, ремонт, соседи. ⠀ Приоритетные пункты обведите красным⭕ ⠀ Подсчитайте количество галочек по приоритетным пунктам, посоветуйтесь с экспертом и примите решение

Концентрация полезного материала в этом посте зашкаливает. Сохраняйте в закладки ⠀ #александрмолчанов_обзоры ⠀ Итак, представим, что вы запланировали сдать или снять квартиру в аренду. Самый ключевой момент в сделке — это договор найма. ⠀ Надо понимать, что договор очень важен. Иначе последствия могут оказаться плачевными ⠀ Поделюсь своими рекомендациями. ⠀ Для начала, обратите внимание на данные в паспорте и свидетельстве о собственности или договоре купли-продажи или выписке ЕГРН. ⠀ ❗Лайфхак: самый действенный способ узнать о том, кто является собственником — попросить квитанцию об оплате ЖКХ. Даже если собственник не один, то будет указан хотя бы кто-то из них. ⠀ Приступим к чек-листу по договору: ⠀ прописываем стороны и их паспортные данные — кто наймодатель (тот, кто сдаёт)и кто наниматель (тот, кто снимает) сведения о жилье, адрес ( как прописано в правоустанавливающем документе) кто будет проживать в квартире совместно с нанимателем порядок оплаты, стоимость, изменение стоимости (на время действия договора стоимость остаётся неизменной) условия досрочного расторжения договора, сроки его расторжения, сроки уведомления сторон кто оплачивает основные коммунальные платежи и кто платит электричество, свет, воду и водоотведение (счетчики) ремонт, неисправности (если например, сломалась бытовая техника, то наниматель предупреждает о случившемся) условия посещения собственником и условия уведомления о визите собственника можно ли содержать домашних животных порядок пролонгирования договора имеется ли страховой депозит, условия возврата и в какой сумме возможность сдачи в субаренду (кому актуально) будет ли сделана собственником временная регистрация или нет гражданскую ответственность за причинение вреда третьим лицам опись имущества, акт приёма-передачи имущества и денежных средств ⠀ Но если вдруг у вас возникли сложности, то обратитесь к специалисту, чтобы не ошибиться. ⠀ Если остались вопросы по этой теме, задавайте их в комментариях. Если вопросов на берётся множество, то возможно, проведу эфир на следующей неделе ☺

Галина Андреевна с самого юного возраста занималась спортом. Была очень активной, никогда не сидела не месте и очень любила путешествовать. Но старость подкралась незаметно: теперь ничего не остаётся как сидеть дома, вести свой блог в интернете и встречать гостей по выходным. ⠀ #александрмолчанов_обзоры ⠀ За окном осень, не утихают холодные ветра, в доме похолодало. Вот незадача, что же делать? ⠀ Не стала ждать помощи, решила заняться вопросом утепления дома самостоятельно. ⠀ Первое, что она сделала — купила обогреватель. «Самый простой и действенный метод», — подумала она. Вроде бы стало теплее, но все равно ветер гуляет по дому. ⠀ — Посмотрю-ка в интернете, что же можно ещё сделать? Окей, Гугл. «Как утеплить квартиру?» ⠀ На что поиск ей выдал целых 10 способов! ⠀ Проверить работоспособность радиаторов, возможно, нужна помощь специалистов. Для начала сравните температуру стояка и поверхности батареи. Отличается? Где-то есть неисправность. ⠀ Остеклить или утеплить балкон — это повысит температуру в квартире. ⠀ Утеплить стены, пол, потолок, но потребуются определенные вложения. ⠀ За батареей установите фольгу — она отразит тепло и станет значительно теплее. ⠀ Отличный, но трудоемкий вариант — обустройство тёплых полов. ⠀ Постелить ковры на пол, они удерживают тепло. ⠀ Проверить окна и двери, заделать зазоры, а если окна устарели — то желательно произвести замену. ⠀ Создайте уютную атмосферу — зажгите свечи и добавьте тёплых оттенков в интерьере. Теплее не станет, но будет комфортнее находиться в помещении. ⠀ Делитесь теплом с любимыми! Что и сделала женщина: позвала свою большую дружную семью в гости. А они с удовольствием помогли сделать квартиру тёплой и уютной. ⠀ А какая атмосфера у вас в квартире/в доме? И как вы утепляетесь в холодные осенние денёчки