ипотечныйброкер ипотека недвижимость купитьквартиру агентствонедвижимости квартира новостройкиказани новостройкиказань ипотекабезпервоначальноговзноса ипотекаказань кредит недвижимостьказань рефинансирование риэлтор доммечты ипотекавтб ипотекасбербанк купитьквартирувказани куплюквартиру втб жнк застройщик квартиравказани квартираврассрочку квартиры кредитмаркетплюс кредитныйброкер недвижимостьвказани новостройкаказань помощьвипотеке ждемнаработу
ИПОТЕКА: мифы и реальность❗️
⠀
Часто слышу от своих клиентов о том, что ЖИЛЬЕ, купленное в ИПОТЕКУ не их СОБСТВЕННОСТЬ
поэтому хочу разоблачить некоторые мифы об ИПОТЕКЕ
⠀
Ставьте ❤️ он приносит вам удачу.
⠀
1️⃣жилье является собственностью банка - МИФ❗️
⠀
Собственником становится заемщик, но до исполнения им своих обязательств банк накладывает обременение, что является своего рода гарантией для банка☝
⠀
2️⃣продать ипотечную недвижимость нельзя - МИФ❗️
⠀
Продать можно, есть много способов, однако придётся согласовать продажу с залогодержателем☝
⠀
3️⃣дети не могут быть собственниками ипотечной квартиры - МИФ❗️
⠀
Почти все банки сегодня работают с мат.капиталом и понимают особенности такой сделки, в связи с этим допускают выделение долей детям, в некоторых существуют ограничение по размеру доли☝если для вас это принципиально, ищите свой банк❗️
⠀
4️⃣отсутствие официального доходаэто препятствие для получение ипотеки - МИФ❗️
⠀
Большенство банков имеют лояльные программы кредитования, которые не требуют подтверждения дохода
⠀
5️⃣имея в собственности жилье ипотеку не дадут - МИФ❗️
⠀
Хоть десяток квартир, банк лишь положительно оценит этот факт
⠀
6️⃣если уже есть ипотека, то вторую не получить - МИФ❗️
⠀
Если ваша платёжеспособность позволяет погашать две, три и более ипотек, то дерзайте
⠀
7️⃣с плохой кредитной историей ипотеку не дают - ДАЮТ, но есть ограничения❗️
⠀
Ипотека долгая песня поэтому банку важно как добросовестно вы погашали свои обязательства в прошлом
⠀
8️⃣если не платить ипотеку, то жилье заберут - РЕАЛЬНЛЬНОСТЬ❗️
⠀
Это сложный и длительный процесс, но если ситуация безнадёжна банк имеет право лишить вас жилья, выплатив вам разницу от суммы долга и рыночной стоимости жилья. Все решит суд☝
⠀
9️⃣ипотеку стоит брать только в гос.банке - МИФ❗️
⠀
Разницы нет, обращаться за ипотекой стоит туда, где оптимальные условия и больше выгод для вас❗️
⠀
банк даст мне столько денегсколько надо на жильё мечты - МИФ❗️
⠀
Банк будет оценивать реальную платёжеспособность вас и ваших созаемщиков, на этом основании принимать окончательное решение по сумме кредита.
⠀
А какие мифы мучают вас❓ пишите в комментариях
#молокова_ипотек
➡️➡️➡️Продолжая про досрочное погашения, хочу попросить у вас лайки, так как делюсь бесценным опытом «ипотечника»
⠀
1️⃣Всегда сокращайте срок при досрочке, если срок кредита более 12 лет. Тогда переплата по кредиту будет намного меньше
⠀
2️⃣Когда срок кредита до 12 лет, то по своему опыту ( 6 Ипотек, 3 автокредита - немаленький) могу сказать, что нет разницы в переплате при сокращении срока либо ежемесячного платежа
⠀
Сейчас полетят в меня тапки коллег,которые за сокращения срокано это так❗️❗️❗️Смотри карусель как пример➡️➡️➡️
⠀
3️⃣Лайфак моего мужа ( может и ещё кого-нибудь, но работая 13 лет в ипотеки мне никто это не рассказал). Чтобы быстро посчитать новый платёж при досрочке на уменьшение платежа, то в среднем ❗️100 тр досрочки = 1 тр уменьшения ежемесячного платежа❗️
‼️Уловите пропорцию и вперёд в безобреминительное будущее!!!
⠀
Остались вопросы по досрочному погашению?
КАК ВЫГОДНО ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ❓
⠀
Всем привет, я - @elena_ipoteka - эксперт по ипотеке.
Сегодня хочу поделиться с вами несколькими фишками, которые помогут оформить ипотеку без особых затрат, а ее погашение будет для вас незаметным
⠀
Ипотека для многих это единственный способ обзавестись собственными квадратными метрами и не многие знают, как ее взять с выгодой для себя!?
⠀
Итак, вот основные советы
⠀
1️⃣как получить выгодную ставку:
✅заявку на ипотеку выгоднее подавать через брокера или застройщика, а не в банке! Так вы сможете, в ряде случаев, получить дополнительную скидку к ставке;
✅не делайте упор на популярный банк, ориентируйтесь на условия ипотеки и ставку;
✅изучите акции банков вашего региона и уточните о гос. и региональных программах поддержки ипотечников, возможно вы подойдёте под льготные условия и возьмёте кредит с выгодной ставкой;
✅в ряде банков скидку к ставке можно купить в виде доп.опции (Дельта кредит банк, например), поинтересуйтесь о наличии подобных опций в банке.
⠀
2️⃣как сэкономить на оформлении:
✔️присмотритесь к предложениям банка и сделайте расчёты, к сожалению красивы речи кредитного менеджера - это четко отработанный скрипт продаж, несущий для вас не пользу, а дополнительные траты;
✔️выбирать оценщика рекомендую из числа аккредитованных банком, а не из тех кого вам предложил менеджер;
✔️страхование в сторонней компании, а не в банке, даст вам экономию порядка 25-30%.
⠀
В блоге @elena_ipoteka я пишу обо всех тонкостях и на личном примере знаю, что ипотека - это не роскошь, а возможность иметь уютное собственное гнездо
⠀
#молокова_ипотека
Схема рефинансирования❗️
⠀
Заемщик оформляет кредит в новом банке
⠀
Этот новый кредитв свою очередь, погашает задолженность в старом банкеп туда сумму долга
⠀
Новый кредит может превышать задолженность в прежнем банке-кредиторе, тогда оставшаяся часть займа используется по усмотрению заемщика
⠀
Квартира или право требования (если Квартира ещё не достроена) перерегистрируется на другой банкПричем в этом случае, пока залог еще числится в старом банкеновый, как правило, устанавливает по кредиту повышенный процент❗️❗️❗️так как заем на это время является необеспеченным
⠀
Как только происходит полное погашение предыдущего кредита и переоформление залога, заемщик начинает платить по кредиту по более низкой процентной ставке‼️❗️❗️
⠀
Понятно ли я объяснила❓ остались ли вопросы❓
С очаровательной управляющей Дельтакредит банка Кариной Логачевой. Провели продуктивную встречу на предмет совместного сотрудничества. Друзья , Партнеры и агенты-у нас появились ряд эксклюзивных возможностей , которые недоступны клиентам и агентам с улицы. Благодарю Карину за делёжку своим поистине крутым опытом в сфере ипотечного кредитования. #дельтакредит #ипотека #финансовыепартнеры #город #кредитвсамаре #городскаяслужбанедвижимости #самара #самарасити #волга #городнаволге #ипотекавсамаре #ипотечныйброкер
#люблюипотекувтб Осветили вопросы и тонкости оценки объектов, согласования перепланировок, разобрали сделки с использованием материнского капитала с представителем Пенсионного фонда РФ. И все это на мероприятии, которое организовал Партнер-банк ВТБ. Обращайтесь друзья , Ипотека , Оценка, Страхование Ипотеки, покупка и Продажа жилья. В отличие от большинства наших коллег , мы точно знаем , как найти решение задачи своего клиента , будь то Ипотека, раздел имущества , рефинансирование, Страхование , Оценка. #ипотека #втб #оценка #банк #доступноежильё #риэлтор #недвижимость #самара #ипотечныйброкер #город #гкгород #финансовыепартнеры
⠀
Привет
⠀
Как думаете, ипотека без первого взноса это реально ?
⠀
Делюсь возможными вариантами решения задачи отсутствия первого взноса.
⠀
⠀
Ставьте лайк ❤️ и сохраняйте очередную порцию полезной информации
⠀
♀️
⠀
если покупаете недвижимость на первичном рынке , то есть банки , которые кредитуют без первого взноса- Банк Россия , Возрождение , СМП-банк (только если доход подтверждается ндфл ).
Не стоит забывать , что ставка по такому кредиту будет 13-14%.
При этом застройщик и объект должны быть аккредитованы в банке -кредиторе
⠀
берём потребительский кредит на первоначальный взнос.
Тут важно рассчитать нагрузку .
И нужно понимать , что аналитик при принятии решения заложит будущий ежемесячный платёж по потребительскому кредиту в расходы заемщика.
Часто эта схема бывает выгодней первой , учитывая огромную разницу в процентных ставках по ипотечному кредиту с первым взносом и без него .
Вариант подходит и для первичного и для вторичного рынков.
⠀
если в собственности имеется квартира, то под ее залог можно взять кредит на первый взнос.
Такое кредитование есть в банках Юникредит, ДельтаКредит, Ростфинанс
⠀
Например , в ДельтаКредит такой кредит дают на год при покупке недвижимости на вторичном рынке и на два или три при покупке на первичном рынке.
Специфика в том , что погашение кредита и процентов по нему происходит единовременно в конце его срока и внесение обязательных ежемесячных платежей не предусмотрено.
⠀
Процентные ставки от 11,25% . Максимум могут дать до 50% от приобретаемого жилья ( основного жилья , которое покупаете , а не от того, что закладываете)!
⠀
⠀
Как ещё можно решить задачу отсутствия первого взноса ? Поделитесь , пожалуйста , идеями
Сегодня посетил мероприятие проекта Всеметры.рф, чтобы предоставить своим клиентам ещё более комфортный сервис по продаже первичной Недвижимости. На фото я с позитивными коллегами из ВТБ банка. Отдельно Хотел бы поблагодарить свою коллегу с громаднейшим опытом Лилиану Орлову за приглашение, и Михаила Ивановича Минаева, ГК Визит за организацию! Успехов проекту и всем нам в его реализации! #визит #самара #партнеры #финансовыепартнеры #ипотечныйброкер #недвижимость #гкгород #город #кредит #недвижимостьэтомы #ипотекавсем #знаемпоипотекевсе