Liste des hashtags les plus populaires par sujet #НЕДВИЖИМОСТЬПХУКЕТ_КАККУПИТЬ

Супер цена! Всего 6 500 000 бат ⠀ Это отличный вариант вторичной недвижимости! ⠀ У этой квартиры самое лучшее расположение из двухкомнатных квартир этого комплекса! ⠀ Он называется Saturdays Condominium ⬇️ ⠀ Кондоминиум состоит всего из 2 корпусов, но при этом имеет 2 бассейна по 25 метров, сауну, спортзал и библиотеку. ⠀ Его отличительной особенностью является проведение ежемесячных мастер-классов для постояльцев на самые разные темы, например, как отличить тайский кофе от других сортов☕️ или как создать оригинальный букет из овощей ⠀ На крыше есть смотровая площадка с видом на море и на Большого Будду, где здорово отмечать праздники ⠀ Квартира двухкомнатная, распологается на 4-м этаже, общей площадью 57 кв.м, полностью меблирована, со всей необходимой техникой ⠀ Гостиная с кухней и спальня, объединены общим балконом, с уютным диваном. С которого открывается отличный вид на бассейн и море ⠀ Форма собственности Фрихолд, Чанот получен ✅ ⠀ ❌Рыночная цена 7 000 000 бат❌ ⠀ Сейчас мы предлагаем её по специальной цене 6 500 000 бат ⠀ Чтобы уточнить все детали или записаться на бесплатную консультацию просто напишите в Директ или по ссылке в описании профиля ⠀ #недвижимостьпхукет_каккупить #инвестициивнедвижимость #инвестицииТаиланд #выгодныеинвестиции #недвижимостьтайланд #недвижимостьпхукет #квартиранапхукете #агентствонедвижимостиПхукет #риэлторпхукет #иммиграциявтаиланд #жизньвтаиланде #недвижимостьпхукет_каккупить #инвестицииТаиланд #инвестор #выгодныеинвестиции #купитьквартирупхукет #купитьквартирууморя

Можно ли иметь партнёрские отношения с конкурентами? ⠀ По своему опыту, считаю, что да, можно! ⠀ Например, пару дней назад я писала о слиянии компании LemanDom с конкурентом East West, которая в то же время являлась для нас близким партнёром ⠀ Или, еще один пример. Компания АртХаус, с которой мы периодически конкурируем в курортной зоне, так же является застройщиком. Соответственно и нашим партнёром На днях мы провели осмотр их строящегося объекта, после чего были приглашены на замечательный ужин в Чалонг Бэй Ром, где провели прекрасное время вместеМы смеялись, шутили, обсуждали курьёзные ситуации, связанные с покупателями недвижимости и делились опытом ⠀ С конкурентами я предпочитаю быть в партнёрских отношениях. Это одно из качеств, которое благоприятно сказывается на имидже наших компаний А также много говорит о разумности руководителей, которые помимо конкуренции, могут быть партнёрами и общаться открыто. А самое главное, это ведет к комфорту наших гостей ⠀ Мне очень интересно мнение не только наших клиентов, но и моих коллег напишите, верите ли вы в честную конкуренцию? ⠀ #LemanDom_команда #недвижимостьпхукет_каккупить #инвестицииТаиланд #инвестор #бизнесклуб #лучшиериэлторы #недвижимостьтайланд #недвижимостьпхукет #недвижимостьнапхукете #виллапхукет #вилланапхукете #квартиранапхукете #агентствонедвижимоститаиланд #агентствонедвижимостиПхукет #риэлторпхукет #новостипхукет #таиланд #пхукет2019

Экспертам агентства недвижимости #Lemondom на первых консультациях часто задают вопросы про налоги и дополнительные платежи. Решила написать и рассказать подробнее. ⠀ Дополнительные платежи при покупке есть. Оплачивает их покупатель, когда вступает в права собственности. ⠀ ⏯Первый платеж - это налог, он зависит от формы собственности: фрихолд или лизхолд. Про них я уже писала. Составляет налог от 1,1% до 2%. ⠀ ⏯Второй платеж - это взнос в фонд капитального ремонта. У каждого застройщика он разный. В среднем составляет 600 бат за квадратный метр. Для примера мы можем рассчитать платеж для квартиры в 35 квадратных метров. Взнос за такое жилье составит 21 000 бат. Платеж предназначен для оперативного ремонта после окончания гарантии и пополняется за счет вторичных продаж. ⠀ ⏯Третий платеж - за установку счетчиков электроэнергии и воды . Составляет 20 тысяч бат за оба счетчика. ⠀ Первые три платежа платятся одновременно и единоразово в момент вступления в права собственности. ⠀ ⏯Четвертый платеж - коммунальный, он рассчитывается на год вперед. Некоторые объекты просят заплатить за 3 года вперед. Размер его варьируется, но в среднем составляет 60 бат за квадратный метр. Например, для квартиры в 35 квадратов он составит 25 200 бат в год. ⠀ Итак, расчет на примере квартиры 35 квадратных метров, стоимостью 3 миллиона бат и форма собственности лизхолд. Налог - 33 000 бат, взнос на ремонт 21 000, оплата счетчиков - 20 000. Итого 74 000 бат единовременных платежей и к этому прибавляем ежегодный коммунальный платеж 25 200 бат. ⠀ Несмотря на то, что платит покупатель после вступления в права собственности, я считаю, что считать платежи необходимо заранее. К тому же правильное планирование платежей позволит вам рассчитать будущую ставку капитализации объекта, если цель приобретения - инвестиции. ⠀ Посчитать налоги на понравившийся вам объект можно записавшись к нам на консультацию. Если же вы пока далеко - задавайте вопрос через сайт или тут, в комментариях. ⠀ #недвижимостьпхукет_каккупить#инвестициивнедвижимость #инвестицииТаиланд#недвижимостьпхукет#недвижимостьнапхукете#риэлторпхукет #новостипхукет#LemonDom #LemonDom_важно

ПРО ЭТАП ПОКУПКИ 2 ⠀ "Только не первый и не последний этажи". Так ведь мы считаем ⠀ В России квартиры на первых и последних этажах считаются менее ликвидными, а в Таиланде они раскупаются в первую очередь. Поэтому на этапе подбора объектов очень важно выяснить все моменты. Посты про этапы покупки жилья для удобства соберу под хэштегом #недвижимостьпхукет_каккупить. ⠀ Подбор недвижимости - это второй этап покупки. Проходит он индивидуально, мы предлагаем объекты по вашему запросу. Если вы пока не в Таиланде, то мы предоставим описание объектов. Если же вы на Пхукете, лучше поехать на осмотр. ⠀ Каждый комплекс очень индивидуален. Мы можем посмотреть за день несколько квартир или вилл. ⠀ На этом этапе я, как независимый консультант, стараюсь честно и всё рассказать об объектах. Потому что каждая квартира в комплексе имеет свою ликвидность. К тому же очень важно - ищите вы объект для самостоятельной жизни, для своего отдыха, или как инвестицию и планируете круглогодичную сдачу в аренду. У всех этих случаев будут разные требования по близости к морю, близости к объектам социальной инфраструктуры. ⠀ Для чего в идеале вы бы хотели жилье за границей? ⠀ #инвестициивнедвижимость#инвестицииТаиланд#недвижимостьпхукет#недвижимостьнапхукете#риэлторпхукет #новостипхукет#LemonDom #МарияХромова #кондоминимумпхукет #Тайланд

Мы заботимся о наших гостях, и предлагаем отличные условия сотрудничества, чтобы максимально быстро и выгодно помочь вам в заключении сделки ⠀ При заключении эксклюзивного контракта на продажу недвижимости для вас будут бесплатными: ⠀ ☑️ Осмотр объекта, и его оценка ⠀ ☑️ Проверка документов на собственность/владение объектом ⠀ ☑️ Создание фото/видео объекта. ⠀ ☑️ Реклама в соц сетях и на канале РТВ Пхукет ⠀ ☑️Рассылка информации об объекте агентствам недвижимости Пхукета, Таиланда, России, Китая и Европы ⠀ ☑️ Юридическое оформление продажи. Использование ecrow счета (счёт условного депонирования) ⠀ ☑️ Переоформление Чанота на нового владельца ⠀ ☑️ Помощь в уплате налогов и вывода денег в третьи страны. ⠀ ➡️ Если вы планируете продать квартиру, виллу, или приобрести объект с целью перепродажи, запишитесь на бесплатную консультацию онлайн или очно. ⠀ На ней вы узнаете все нюансы при продаже недвижимости в Таиланде. Наш консультант ответит на все интересующие вас вопросы, и расскажет о ваших возможностях. ⠀ Запишитесь по активной ссылке в описании профиля или в Директ ⠀ #LemfnDom_Phuket #LemonDom_проНедвижимость #недвижимостьпхукет_каккупить #инвестор #бизнесклуб #лучшиериэлторы #недвижимостьтайланд #элитнаянедвижимость #недвижимостьпхукет #недвижимостьнапхукете #виллапхукет #квартиранапхукете #агентствонедвижимоститаиланд #агентствонедвижимостиПхукет

Формы собственности на недвижимость для иностранцев в Таиланде. Их две: фрихолд и лизхолд. ⠀ Фрихолд - это безусловное право собственности для иностранцев. Подтверждает это право специальный документ - чанот, получаемый в земельном департаменте. Фрихолд можно наследовать, продавать или сдавать в аренду. ⠀⠀ Вторая форма собственности это лизхолд. ⠀ Лизхолд это форма владения недвижимостью, ограниченная во времени. Подтверждает её чанот, также получаемый в земельном департаменте. Выдается чанот на 30 лет. Приложением к чаноту является контракт с продлением еще как минимум на 2 таких срока. Вкупе это 90 лет, а в некоторых объектах 120 или бессрочно. Контракт, прилагаемый к чаноту, визируется в земельном департаменте. То есть ваше право на владение недвижимостью на этот срок гарантирует государство. Лизхолд можно продавать, наследовать, либо сдавать в аренду на оставшийся срок. ⠀ В русском языке дословного перевода лизхолду нет. Поэтому многие риэлторы острова называют лизхолд "долгосрочной арендой". Лично я с этим не согласна. Дело в том, что контракт аренды не визируется государством. Или бытовой пример: когда вы арендуете квартиру, чтобы вбить гвоздь или сделать ремонт - вы должны спросить владельца. В лизхолде владелец вы, поэтому вы можете делать ремонт или перепланировку. #недвижимостьпхукет_каккупить #инвестициивнедвижимость #инвестицииТаиланд #недвижимостьпхукет #недвижимостьнапхукете #риэлторпхукет #новостипхукет #LemonDom #LemonDom_важно

Гарантированная программа аренды ⠀ Это очень удобно, если вы покупаете недвижимость с целью сдачи ее в аренду ⠀ В чём ее суть? ⠀ ☑️ Застройщик, или привлеченная отельная группа, будет сдавать в аренду вашу квартиру или виллу, беря на себя весь маркетинг. ⠀ ☑️ Заниматься обслуживанием. Уборкой, сменой постельного белья, уходом за бассейном и садом, вывозом мусора и так далее. ⠀ ☑️ Оплачивать счета за электричество, воду, кабельное телевидение и интернет-счета и пр. ⠀ ☑️ Предоставлять услуги для арендаторов. Заниматься заселением и выселением, а также денежными переводами. И конечно следить за сохранностью имущества. ⠀ ✈️ Вы получаете право жить в квартире 30-45 дней в году. Точные даты согласовываются заранее, но скорей всего высокий сезон, с середины декабря до конца января, вы выбрать не сможете. ⠀ В остальной период ваша недвижимость будет сдаваться, и вы будете получать гарантированный доход 7-10% годовых от её стоимости ⠀ Срок действия договора может быть от 2 до 10 лет. В случае если вы захотите прервать контракт, это можно сделать написав заявление за пол года. ⠀ Договор по гарантированной арендной программе, это один из отличных способов получать стабильный доход от вашей недвижимости на Пхукете ⠀ Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, или в Директ ⠀ #LemanDom_Phuket #LemanDom_проНедвижимость #недвижимостьпхукет_каккупить #инвестицииТаиланд #инвестор #выгодныеинвестиции #бизнесклуб #лучшиериэлторы #недвижимостьтайланд #недвижимостьпхукет #недвижимостьнапхукете

Коротко о главном: в Таиланде нет долевого строительства ⠀ Кто из нас не хочет купить свое жилье, ещё и по привлекательной цене?!Поставьте ❤️ если это и ваша мечта! ⠀ Участие в программах долевого строительства дает такую возможность. Вы приобретаете недвижимость еще на стадии проекта и с большой выгодой. ⠀ А если не достоят? Риск потери и денег, и долгожданных метров присутствует и немалый ⠀ ❌А в Таиланде долевого строительства нет! ❌ ⠀ ✅Сроки сдачи строго регламентированы и не зависят от количества проданных квартир. ✅Вы вносите следующий платёж только по завершении предыдущего этапа строительства. ⠀ Конечно, недострой есть Но наше агентство сотрудничает только с надёжными компаниями , которые имеют солидный список готовых и сданных объектов. ⠀ Перед началом работы с любым проектом мы в обязательном порядке проводим проверку застройщика - Due diligence у независимого юриста в Бангкоке. ⠀ ‍♀️Что такое Due diligence, вы спросите? Это независимая экспертная оценка хозяйственной, финансовой, правовой деятельности объекта инвестирования и оценка рисков. Для ее необходимы следующие данные: ⠀ ❇️DBD– учредители компании; баланс компании; ❇️возможности стройки в этой зоне; ❇️высотность строительства; ❇️водоснабжение, электросети, есть у района необходимые мощности для обеспечения; ❇️проверка на совпадение собственника земли с получателем денежных средств. ⠀ Стоимость такой экспертизы составляет от 1,5-3 тыс. $. И не каждая компания может себе это позволить. Но это гарантия чистой сделки для наших клиентов. ⠀ А вы как относитесь к долевому участию? Приходилось сталкиваться? Поделитесь своим мнением. ⠀ #Андаманскоеморе #LemanDom_проИнвестиции #LemanDom_проНедвижимость #недвижимостьпхукет_каккупить #инвестициивнедвижимость #инвестицииТаиланд #выгодныеинвестиции #бизнесклуб #лучшиериэлторы #недвижимостьтайланд #недвижимостьпхукет #недвижимостьнапхукете #недвижимость #агентствоэлитнойнедвижимости #агентствонедвижимоститаиланд #агентствонедвижимостиПхукет

Добрый день, друзья ⠀ Для вас важна инфраструктура дома, в котором вы живёте? Что находится в нём? Магазины, парикмахерские, офисы, частные клиники и детские сады.. возможно, что-то ещё.. и всё это, конечно, стоит денег..‍♀️ ⠀ На Пхукете всё иначе Как правило, в инфраструктуру кондоминиума входит бассейн, спортзал, парковка и другие приятные удобства Всем этим жильцы и квартиросъёмщики могут пользоваться бесплатно и без ограничений Конечно, за исключением кафе и ресторанов ⠀ Только представьте, вы возвращаетесь домой после рабочего дня и можете сходить в тренажёрный зал️‍♀️ погреться в сауне или поплавать в бассейне‍♀️ Безусловно, наличие инфраструктуры на территории многоквартирного комплекса очень удобно и незаменимо никакой виллой ⠀ Если не хочется готовить, можно сходить в кафе, находящиеся здесь же, или купить вкусный ужин навынос☕️ ⠀ Стоит ли говорить о потрясающих вечнозелёных видах из окнатёплом тропическом климате☀️ и близости к морю ⠀ Обычная жизнь здесь резко отличается от жизни в России даже в бытовых вопросах☝️ Всё продумано для вашего удобства ⠀ Если вы уже обдумываете переезд на Пхукет, или просто хотите узнать о возможных вариантах для жизни или с целью инвестирования - запишитесь на консультацию по ссылке в описании профиля @lemandom_com или оставьте заявку в Директ ⠀ #LemanDom_Phuket #LemanDom_проНедвижимость #недвижимостьпхукет_каккупить #инвестицииТаиланд #инвестор #выгодныеинвестиции #бизнесклуб #лучшиериэлторы #недвижимостьтайланд #недвижимостьпхукет #недвижимостьнапхукете