Liste des hashtags les plus populaires par sujet #НЕДВИЖИМОСТЬ_СПБ

Так интересно. Сегодня важный день. Но никто кроме меня не знает, на сколько сегодняшний день прекрасен ☀️ #летовгороде #буднириэлтора #недвижимость_спб #элитнаянедвижимость #real_estate #бюро_недвижимости_ЛП

Ипотека-ипотека, перейди на Федота, с Федота на Якова, с Якова на всякого ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ В 2018 году ипотеке в России исполнилось, кстати, 20 лет. Уже такая взрослая барышня… В том же 2018 году каждая вторая квартира в новостройках приобреталась с привлечением кредитных средств. Так что ипотека уже плотно и надолго вошла в семьи многих из нас. Писать о ней можно бесконечно – об условиях, тенденциях, документах. Давайте сегодня кратко пробежимся по основным пунктам: ♦️ выдают чаще всего с 21 до 65 лет (но бывают исключения) ♦️ ставки на вторичном рынке обычно немного выше, чем на первичном ♦️ средняя ставка на текущий момент 10,5% ♦️ на последнем месте работы нужно проработать 6 месяцев (но тоже есть исключения) ♦️ если вы в браке, супруг чаще всего привлекается как созаёмщик, в противном случае составляется брачный договор ♦️ почти все работодатели спокойно выдают справку по форме банка (ту, где пишется весь ваш доход, а не только белый) ♦️ стандартный пакет документов для одобрения: паспорт, СНИЛС, копия трудовой книжки, 2-НДФЛ или справка по форме банка + анкета для рассмотрения заявки ♦️ если хороший первоначальный взнос (от 30%), можно одобриться только по двум документам - паспорт и СНИЛС, но ставка в таком случае будет в среднем на 0,5% выше ♦️ банки всё так же не любят ИП-шников. Их одобряют, но со скрипом. Если Вы ИП, лучше подайтесь как обычный гражданин. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Если вы заметили, почти в каждом пункте присутствовали слова «чаще», «обычно»… Всё потому что с ипотекой всё очччень сильно индивидуально☝️Одобрение ипотеки – это отдельный процесс, который, кстати, я трепетно и нежно люблю. Если вам кажется, что там всё просто, то это только в том случае, если у вас хороший доход и кредитная история. А какие бывают у клиентов истории – ох-хо-хо… И если у вас всё не банально – обратитесь к риелтору. У нас есть мотивация одобрить вас, и мы знаем, как это сделатьПодавая же заявку в банк самостоятельно, клиент часто рискует получить отказ или приличное занижение по сумме⬇️ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Задайте мне в комментарии вопросы по ипотеке, и я обязательно напишу об этом в следующий раз! #ALENAKARI #ИПОТЕКА_ALENAKARI

О нём обещала написать уже давно. Что же, время пришло ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Предварительный договор – это договор о намерении подписать в будущем основной договор купли-продажи. Сроки всегда прописаны в договоре, могут быть также прописаны условия для наступления этого намерения ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Застройщик чаще всего подписывает с покупателями предварительный договор так как не может подписать основной Обычно, когда дом находится на госкомиссии. По ДДУ продать не могут, т.к. уже достроили. И по КП тоже никак – собственности ещё нет. Тут и приходит на подмогу предварительный договор. Застройщик обещает покупателю подписать с ним основной договор как только сможет это сделать. Поверьте, затягивать этот момент застройщику смысла никакого нет, так что переживать об этом не стоит. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ На вторичном рынке тоже бывают ситуации подписания предварительных договоров. Одна из таких историй, например, снятие обременения. Не самый эффективный на мой взгляд путь работы с выкупом квартиры из под обременения. Да и шут с ним ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Самое главное, что нужно понимать – предварительный договор в УФРС не регистрируется и никуда не сдаётся. При этом предварительный договор всё-таки имеет вес чуть больше, чем обычная бумажка ️ (во всех смыслах), поэтому вторая сторона имеет право через суд затребовать от вас исполнения намерения, т.е. подписания основного договора купли-продажи на случай, если вы вдруг передумали ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ К чему всё это я Будьте внимательны с такими договорами❕Ничего страшного в них нет. НО прежде чем подписать его (особенно по квартире на вторичке) запросите все необходимые правоустанавливающие документы у продавца, ознакомьтесь с ними, попросите подготовить при необходимости квартиру к сделке или обязательно пропишите свои условия (читай требования) в предварительном договоре. Так что любой ПДКП подписывайте только после того, как вы полностью проверили квартиру и уверены в ней на все ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ #ALENAKARI #ЮРИДИЧЕСКИЕ_ТОНКОСТИ_ALENAKARI

Профессиональный риэлтор не может обойтись в своей работе без стратегий. Его задача – не просто найти покупателя на жилье, но и продать его максимально быстро по цене, которая удовлетворит обе стороны. Для этого нужно уметь реально оценить все достоинства и недостатки квартиры, провести аналитику. Для нашего партнера Марии-Мирабеллы Калмыковой именно это является одним из важнейших этапов при продаже. . Мария-Мирабелла @kalmykova_rieltor – опытный специалист рынка недвижимости, аукционист, ученица Александра Санкина @sankin.realty. На примере квартиры в Петроградском районе она рассказывает о своей методике, которая позволяет объективно оценить жилье, и, как следствие, совершить успешную сделку. . Продолжение на сайте MMIR.PRO #риэлторспб #партнерымакромира #mmirpro #риэлтор #риэлторы #риелтор #риелторы #риэлтор2018 #яриэлтор #риэлторыспб #риэлторвспб #риелторвспб #риелторспб #риелтор_спб #риэлторыпетербурга #недвижимость_спб #недвижимостьспб #недвижимостьпетербурга #агентпонедвижимостиспб #адвекс #макромир #ммир2019 #mmirpro

С праздником меня!!! #риелтор #риэлтор #агент_по_недвижимости #специалистпонедвижимости #специалист_по_недвижимости #недвижимость #квартиры #агент #брокер_недвижимость #агенствонедвижимости #агенство_недвижимости #первичный_рынок #риелторСПб #риэлторСПб #риелтор_СПб #риэлтор_СПб #риэлтор_ленинградская_область #Риэлтор_Ленинградская_область #Недвижимость_СПб #Недвижимость_Питер #Дом_счастья #ЯлюблюСвоюРаботу #РиелторМоеПризвание # #новостройки #РиэлторМоеПризвание

Куплю квартиру, а мужу не скажу Кто внимательно читал меня вчера, помнит, что я обещала сегодня интересный пост ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Если вы состоите в официальном браке, а квартиру хотите оформить только на себя, то на сделку вам необходимо нотариальное согласие супруга на заключение договора. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Представляете до чего дожили Значит, я такая честно откладывала денежки на чёрный день. Когда он настал, решила, как это водится, прикупить себе квартирку (ну и не рассказывать об этом мужу/жене, к чему ему эта лишняя информация). А тут оно вон как… Государство говорит – неа, дружок, поставь ка свою второю половину в известность и принеси ка от него на сделку нотариальное согласие на покупку квартиры. А то вдруг он хотел дачу (читай дурацкий гараж), а тут ты – со своей квартирой, а он ни слухом, ни духом. Да и вообще откуда у тебя деньги? Они же совместно нажитые... непорядок-непорядок… ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ А, может, я не хочу ставить супруга в известность, как же быть Скажу по секрету, что есть вариантики Не так много, но чем богаты, как говорится. Пользуйтесь, не благодарите 1️⃣Купить квартиру по договору ЖСК. Хоть какой-то есть плюс у договора ЖСК. Сейчас уже не так много домов строят по такому типу договора. Но кто ищет, как говорится. В договоре будете прописаны вы, квартира на вас. Муж со своим гаражом не при делах 2️⃣Подговорить родственников и втихушку купить недвижимость на кого-то из них. Только ищите неболтливых А то батя как вкатит на новый год беленькой, а потом будет вашему мужу всякие небылицы рассказывать про то, как любимой дочурке квартиру недавно покупал 3️⃣Друзья. У вас есть хоть один друг/подруга, которому вы доверяете как себе? И на которого можете оформить покупку квартиры со всеми вытекающими последствиями? Кстати, подумайте пока над этим. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Может, предложите ещё свои варианты, кто сталкивался Ну и думаю стоит в конце написать, что я не мужефобка, дорогой мой читатель. На всякий случай пишу, что это ирония. Но кому-то, уверена, этот пост пригодится #ALENAKARI #ДИСКУССИЯ_ALENAKARI

Сегодня совместим две темы – недвижимость (куда уж без неё) и брак. Я про тот, что подтверждается штампом в паспорте. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Листайте карусельку – там интересные таблички о видах собственности в зависимости от семейного положения правоприобретателя и договорённостей супругов. 1️⃣Личная – тут всё просто, купил квартиру не в браке, она полностью принадлежит тебе, будущий супруг не имеет к ней никакого отношения. 2️⃣Совместная (она же общая) – находится в собственности супругов без определения принадлежащих им долей. Тут может быть две ситуации: оба супруга фигурируют в договоре, тогда оба являются правоприобретателями. по договору правоприобретателем является только один супруг. Тогда на сделку необходимо нотариальное согласие второго супруга на заключение договора (ставлю здесь и обещаю моим читателям, которые задаются вопросом, как же купить квартиру в тайне от благоверного, отдельный пост, который будет уже завтра) ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ☝️Кстати, даже если правоприобретателем является только один супруг (то есть в договоре фигурирует только он один), права второго никак не ущемляются. Семейный кодекс берет второго супруга под своё надёжное крыло и нежно шепчет на ушко, что это нажитое в браке имущество, является оно совместным и принадлежит обоим супругам в равной мере, если не прописано иного… в брачном договоре ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 3️⃣Раздельная (иногда долевая) – а вот и он, третий вид собственности. Да-да, тот самый, когда в дело вступает он – брачный договор! Почувствуй себя звездой и стань единоличным и полноправным владельцем квартиры. Или же пропишите, кому какие доли в квартире будут принадлежать. Кстати, становится довольно популярной забавой в последнее время. В брачном договоре можешь прописать почти любые условия. Развлекайся, как хочешь, читатель мой #ALENAKARI #ЮРИДИЧЕСКИЕ_ТОНКОСТИ_ALENAKARI

Помните в начале года я говорила о 3 больших целях,которые мы планируем в 2019 году? ⠀ Так вот на одну цель мы стали ближе к реализации поставленных задач! Уже! ⠀ В планах на этот год было приобретение недвижимости. Вопрос стоял не легкий: ⠀ *наследство, ⠀ *продажа, ⠀ *дом под вопросом реновации, ⠀ *подбор новой и ипотека. ⠀ В общем тянулось бы это как мне кажется год,но у @denis_realty было всё настолько чётко и оперативно,всё по делу. https://m.vk.com/denis.realty . Любые затыки решал с легкостью, за ручку отведет,всю информацию разжует и положит по местам в голову куда надо. Нервничать не даст. Везде сопровождает,а где есть возможность и сам всё сделает. Всегда на связи. ⠀ Вот знаете,человек в своей работе точно там где надо. ⠀ Короче если бы я знала,что такие сделки могут проходить так легко,то не оттягивали бы мы это решение из года в год. Поэтому если вам тоже надо,что всё было грамотно и оперативно,то зайдите и познакомитесь со всеми условиями и вам точно это подойдет! https://m.vk.com/denis.realty #actcht

Почему собственнику выгодно работать с агентами? . Завтра в 10:00 Георгий Карлов @georgiy_karlov, партнёр Макромира, проведёт прямой эфир программы “Доброе утро”. . Георгий расскажет, как объяснить собственнику почему выгоден эксклюзивный договор, как взять предоплату на маркетинг по продаже объекта недвижимости, и какие проблемы, риски стоят перед собственником при самостоятельной продаже. Просыпаемся пораньше и подключаемся к эфиру в Instagram @mmir.pro! . #ДУ #ДоброеУтро #вебинар #риэлтор #риэлторы #риелтор #риелторы #риэлторвспб #риелторвспб #риелторспб #риелтор_спб #риэлторыпетербурга #агентпонедвижимостиспб #арсп #адвекс #итака #макромир #ммир2019 #mmirpro #недвижимость_спб #недвижимостьспб #недвижимостьпетербурга #новостинедвижимости