Liste des hashtags les plus populaires par sujet #НЕДВИЖИМОСТЬВБАРСЕЛОНЕ

Apartment for rent, Barcelona ⠀ Location: Diagonal mar ⠀ ⏳Rental terms: 1-3 years ⠀ Description: Bright apartment. Salon, open kitchen, 2 bedrooms, 1 bathroom, terrace overlooking the sea. 10th floor, 1 parking. Without furniture. Concierge 24 hours. ⠀ International infrastructure: Swimming pool, Metro Selva de Mar, Diagonal Mar Shopping Center ⠀ 2,200 e per month ⠀ WhatsApp +34662185058 ⠀ ⠀ ЛЕТНЯЯ АРЕНДА Diagonal mar русск яз ⠀ Аренда квартиры, Барселона ⠀ Месторасположение: Diagonal mar ⠀ ⏳Сроки аренды: 1-3 года ⠀ Описание: Светлая квартира. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 1 сан. узел, терраса с видом моря. 10 этаж, 1 паркинг. Без мебели. Консьерж 24 часа. ⠀ Ближняя инфраструктура: Бассейн, метро Сельва де Мар, торговый центр Диагональ мар ⠀ 2200 э в месяц ⠀ WhatsApp +34662185058 ⠀ #BARCELONA_CONCEPT #недвижимостьвБарселоне#покупкавБарселоне#арендавБарселоне#Барселона#Испания#недвижимость#apartment#apartaments#apartamentliving#apartamentlive#apartamentdecor#apartamentviews#realestateinBarcelona#Barcelona#Spain#realestate#property#apartamenthouse#apartamentstyle#childbirth#родывИспании#родывБарселоне#childbirthinBarcelona#apartamentoftheweek#alquiler#alquilerpisobarcelona

Hola! Вы часто меня спрашиваете о том, сколько может стоить небольшая квартирка в Барселоне - люди хотят знать какое жилье и за какие деньги РЕАЛЬНО купить в Культурной Столице Испании. ✴️По многочисленным "просьбам трудящихся" я возрождаю рубрику #vorobey_недвижимостьбсн и сегодня представляю вашему вниманию комфортабельную и солнечную СТУДИЮ с самом "сердце" Барселоны - всего в пяти минутах от Площади Каталонии (фото в "карусели"). ✴️Полностью обустроенная и меблированная студия с большой и тихой террасой - заезжай и живи. "Маленькая но удаленькая" и по цене 180 тысяч евро. ✴️Как вы видите, студия визуально разделена на два пространства: "салон-столовая" с встроенной кухней "Американского типа", и "спальная" зона с удобной кроватью. Конечно в квартирке есть и ванная комната с душевой кабиной, и кондиционер, и отопление. Расположена она в районе "Эшампле" на четвертом этаже пятиэтажного дома. Есть лифт. Если ее сдавать в аренду на долгий срок - можно получать около 1000€ дохода в месяц. Если сдавать посуточно туристам - от 50 до 100€ в день в зависимости от сезона. Но лучше всего купить ее на "черный день" или для обучения вашего ребенка в Бизнес-школе или любом из Учебных заведений Барселоны. Ну или чтобы самим проводить у нас каникулы - тут уж кому как... ✴️В общем - если кому нннадо, то пишите мне в вотсапп и поделюсь телефоном продавца (говорит по Русски): +34673145211. ✌️Всем уюта! #жизньвиспании #испания #барселона #свойчеловеквбарселоне #недвижимостьвбарселоне #квартиравбарселоне #игорьворобей

Покупка квартиры в Барселоне #localspain_недвижимость . Сегодня я решила рассказать о том, что вам даёт покупка квартиры в Каталонии и какие расходы повлечёт за собой . Если вы покупаете квартиру за 500 000€ и более (или это может быть несколько объектов недвижимости: например, коммерческое помещение и квартира), то становитесь счастливым обладателем Золотой Визы, на основании которой можете получить резиденцию с правом на работу. НО! Деньги на покупку должны быть не кредитные (то есть, в данном случае ипотека не подходит). С этим ВНЖ вам не нужно соблюдать минимальное или максимальное количество дней пребывания в Испании: достаточно пробыть здесь 1 день в году (или все 365) Если вы покупаете квартиру стоимостью меньше 500 000€ или берёте её в ипотеку, то вы тоже можете оформить ВНЖ (резиденцию) без права на работу (no lucrativa). Но в этом случае вам нужно доказать свою обеспеченность - наличие на испанском счету суммы, достаточной для проживания в Испании целый год, и показать высокий ежемесячный ЛЕГАЛЬНЫЙ доход. С этим ВНЖ вы обязаны находиться в Испании более 180 дней в году, иначе при желании продлить резиденцию вам откажут. Собственно, если вы не планируете жить в Испании бОльшую часть времени, то вам больше подойдёт обычная мультивиза, в которой как раз основное условие - не превышать лимит 180 дней/год (90 дней каждое полугодие). Её получить гораздо проще, но карточку резидента вам не выдадут. . Расходы при покупке квартиры: Налоги: в случае квартиры в новостройке - 10% НДС (IVA) + 0,5-1,5% на юридические задокументированные акты (AJD); в случае вторички - 10% налог на переход собственности (ITP) Услуги нотариуса за оформление сделки: 1000-1500€ Регистрация в реестре: около 700€ Административные расходы (их может и не быть, зависит от агентства, через которое вы покупаете квартиру): от 500€ . Расходы на содержание жилья. Помимо стандартных ежемесячных расходов на воду, электроэнергию, газ, которые зависят от вашего потребления, нужно быть готовым оплачивать следующее (указываю только то, что связанно с недвижимостью): ПРОДОЛЖЕНИЕ⬇️⬇️⬇️

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ (Часть 2) ⠀ В прошлом посте #localspain_ипотека я рассказала базовую информацию об ипотечном кредитовании в Барселоне (обо всей Испании говорить не буду, так как не проверяла), а также подробно расписала основной пакет документов, который нужно предоставлять в банк. ⠀ Сегодня речь пойдёт о расходах, связанных со всей этой историей Поехали! ⠀ РАСХОДЫ связанные с ипотекой: оценка недвижимости (tasación) - 400-700€ комиссия банка за открытие ипотеки - обычно около 1% услуги нотариуса по оформлению ипотеки - прибл. 1000-1100€ регистрация в Реестре и другие административные и регистрационные расходы - 1100-1200€ налог на юридические задокументированные акты - 0,5-1,5% ⠀ ❗️Когда вы подтвердили свою платёжеспособность и надёжность, банк начинает проверять выбранный вами объект недвижимости и первое, что вы должны сделать, это заказать оценку недвижимости (tasación). От неё много чего зависит (сумма возможной ипотеки в том числе). Но если вам потом что-то не подойдёт, оплаченную оценщику сумму никто не вернёт У нас так было ⠀ ‼️Есть одна фишечка, о которой многие не говорят. Если вы нерезидент и пришли в банк узнать об ипотеке, вам скажут максимальную ставку. НО ОНА НЕ ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ Существует система понижения ставки. Во всех банках она разная, однако принцип тот же. Например, если вы купите у них же страховку жилья - ставка понизится на 0,2%; если установите сигнализацию - ещё 0,2%; если оставите депозит в размере 25 000€ и более (это пример из конкретного банка) - ещё 0,2%; и т.д. ⠀ ‼️Кстати, не помню, писала ли ранее в постах о покупке квартиры, но если вам меньше 33 лет, то при покупке недвижимости налог вы платите с 50%-ной скидкой ⠀ ⭕️Вся процедура длится достаточно долго, поэтому запаситесь терпением. Самый быстрый срок получения ипотеки от первого визита в банк до получения денег, в моей практике, - 1,5 месяца. ⠀ Кто уже это прошёл, поделитесь вашим опытом! И поправьте меня, если есть неточности☺️ И, конечно же, если есть вопросы, задавайте⬇️⬇️⬇️ ⠀ #localspain_нетуристическаябарселона #localspain_недвижимость

Hola amigos! Продолжаю "любопытную" рубрику #жильевбарселоне И сегодня расскажу вам о небольшой "квартирке мечты" в самом сердце красавицы Барселоны. ✴️Квартира небольшая. Как говорят риэлторы - «уютная» и расположена на втором этаже здания, построенного в 1910 году. Фасад этого прекрасного образца Барселонского модернизма отделан штукатуркой в технике «Сграффито» с изображением силуэтов ангелов. ✴️Удачное расположение – в районе Эшампле, рядом с улицами Enric Granados, Rambla Catalunya и Paseo de Gracia, позволяет в полной мере наслаждаться всеми возможностями, которые предоставляет жизнь в Барселоне, включая удобную сеть общественного транспорта, бары, рестораны концертные залы и парки. ✴️Квартира "винтажного" - анфиладного типа, что характерно для домов в Эшампле. То есть расположена вдоль поперечной оси здания. На каждом этаже дома соответственно размещается всего 2 квартиры. С одной стороны окна выходят на широкую улицу, с другой (там, где спальни) - в тихий внутренний дворик. ✴️Общая площадь составляет 87 м2, высота потолков - 3 метра. В настоящий момент в квартире ведется ремонт с перепланировкой. ✴️Салон, объединенный с кухней и столовой (все, как я люблю!) представляет собой единое открытое пространство, выходящее окнами на улицу. Также здесь имеется небольшой балкон. ✴️"Приватная зона", состоящая из двух спален (одна из них с собственным санузлом "en-suite"), отдельного "общего" санузла и галереи с выходом во внутренний дворик. ✴️При ремонте были сохранены все оригинальные детали, характерные для Барселонского МОДЕРНИЗМА начала XX века: плиточные полы, стены из открытого кирпича и деревянные балки. Они существуют вне времени и отлично сочетаются с самыми современными материалами ✴️Стоимость такого "гнездышка" - 540.000€. По закону как раз хватит, чтобы сразу получить ВНЖ в Испании ("Золотую визу"). ✴️В общем если кому надо - пишите мне в "личку" и сведу с хозяином! ❤️Всем сбычи мечт!✨ #блогобиспании #свойчеловеквбарселоне #барселона #испания #каталония #недвижимостьвбарселоне

Начну сегодня новую серию полезных постов о недвижимости в Барселоне #localspain_недвижимость, потому что в директ поступает много одинаковых вопросов на эту тему. Расскажу, что знаю из своего опыта, опыта моих друзей/знакомых и бывших клиентов. Вдруг кому-то ещё это будет полезно и интересно . Аренда В этом посте не буду затрагивать тему выбора района и цен на аренду, а лучше расскажу о том, где искать Итак, Если вы не выбрали район или рассматриваете сразу несколько, то удобнее всего искать на этих сайтах: fotocasa.es habitaclia.com idealista.com enalquiler.com pisos.com yaencontre.com Кстати, milanuncios.com НЕ советую. По опыту моих знакомых, там очень много «липовых» объявлений. мой совет: обращайте внимание не только на сами квартиры, но и на агентства, которые их публикуют. Если у этого агентства есть свой сайт, то 99%, что там вы найдёте ещё несколько подходящих предложений, которые не опубликованы на указанных выше сайтах-каталогах. Поэтому переходите на сайты агентств! Можно, конечно, также параллельно посмотреть предложения в таких крупных сетевых агентствах, как Tecnocasa, La Casa, Century21, Atípica, AreaCasa и др. Но лучше не просто смотреть предложения на сайте, а позвонить. Многие хорошие (особенно недорогие) квартиры сдаются ДО того, как их опубликуют на сайте мой совет: если нет подходящего для вас предложения, оставьте свои данные и запрос, но НЕ ЖДИТЕ, что вам позвонят (хотя бывает и такое), ЗВОНИТЕ САМИ с завидной регулярностью (через день или через два). Да, для испанцев это будет дико (такая настойчивость), но зато есть шанс попасть в момент, когда у них появится новый объект и вы первые (или одни из первых) попадёте на просмотр Если вы выбрали конкретный район, пройдитесь по нему и зайдите в каждое мелкое и крупное агентство, спросите о существующих предложениях и, опять же, оставьте свои данные, чтобы с вами связались, когда появится что-то новое. Но! Смотрите мой совет в предыдущем пункте☝☝☝ Ещё вы можете просмотреть предложения в разных русскоязычных группах в Фейсбуке, посвящённых недвижимости, а также оставить там ваш запрос, агенты сами с вами свяжутся, если у них есть что-то подходящее ДАЛЕЕ⬇️⬇️⬇

⬇️ГРЯЗНЫЙ БИЗНЕС ⠀ Продолжаю рубрику #beeandbear_workexperience , где рассказываю хронологию своего резюме. ⠀ После продавца в MANGO в La Roca Village меня занесло в агенство недвижимости, работа была не пыльная - обычная секретарша, наполняла русским, испанским и английским контентами всевозможные риэлторские сайты. ⠀ Почему грязный бизнес: ⠀ Во-первых, некоторые русскоговорящие граждане, которые желают приобрести недвижимость в Испании, обращаются в риэлторскии компании в своём городе проживания. Такие агенства обычно сотрудничают с русскоговорящими агенствами в Испании, в большинстве случаев у испанских партнёров нет подходящего объекта для данного клиента, и они начинают штудировать местные сайты недвижимости в их поиске, затем контактируют с местными агенствами и только тогда цепочка посредников завершается. Естественно, каждый желает отхватить свой куш по максимуму, а платить за этот весь беспредел должен клиент. ⠀ Во-вторых, изначально по фото русские риэлторы предлагают шикарные апартаменты, таунхаусы, виллы с панорамными видами на море, идеальным месторасположением за гроши, а по приезду выясняется, что пока клиент в самолёте летел тут произошёл такой ажиотаж, что объекты с фото разлетелись как горячие пирожки, но они специалисты быстро подсуетились и подготовили вам подходящие варианты‍♀️. Это из серии aliexpress ожиданиеVSреальность! ⠀ В-третьих, когда дело доходит до сделки, клиенты начинают присылать доказательства о своём заработке. Например, выписку о миллионных доходах своей компании, которая занимается производством удобрений картошки, при этом официальный счёт находится в банке Швейцарии! Такое бывает ⠀ В общем, продержалась я в этой мафиозной конторе 1,5 года! Долго! Потому-что первый год агенство вообще ничего не продавало, а когда появился первый клиент и я увидела всю эту кухню, то убежала, что пятки сверкали‍♀️! ⠀ ❓А у вас были пикантные случаи с риэлторами при аренде или покупке недвижимости?

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ КВАРТИРЫ. ТОРГ⚖️ ⠀ Сохраните в закладки, чтобы не потерять! ⠀ Как и обещала в прошлом посте о покупке квартиры в Барселоне, делюсь с вами секретами успешного торга #localspain_нетуристическаябарселона #localspain_недвижимость ⠀ И первый мой совет такой: лучше, чем торгуются агенты, которые получают комиссию от ВАС и представляют ВАШИ интересы, не торгуется никто! Почему? Потому что, если они опытные, то хорошо знают тот регион/город/район, где работают, и быстрее могут найти изъяны, на которых можно сыграть. ⠀ Однако, если вы решили торговаться сами, обратите внимание на следующее: ⠀ ✳️одним из аспектов торга может быть состояние отдельных элементов (сантехники, окон, электрики...) и самой квартиры. Мы с Сашей однажды 7000€ скинули на квартире, которая стоила 115 000€, основанные на нашей собственной оценке затрат на ремонт Хотя квартира была не убитая ⠀ ✳️состояние фасада дома и дата его ремонта (даты устанавливают соответствующие органы, а оплачивают владельцы квартир). Если фасад должны вот-вот ремонтировать и нынешний владелец не оплатил счёт, то вы можете попасть на 500-2000€ (указываю цифры, которые мне встречались. Возможно, есть больше или меньше). Это касается и других расходов на содержание дома, а именно, подъезда, лифта, лестничных пролётов. ⠀ ✳️наличие долгов и текущих судебных процессов. И я сейчас говорю не об официальных долгах по ипотеке или оплате налогов нынешнего владельца, которые обязательно проверяет нотариус в реестрах. А о, так сказать, скрытых долгах. Как пример, всё тот же ремонт фасада: текущий владелец может уже год или два не оплачивать эти расходы, а также подобные счета от домовладельца. Уточнять этот момент нужно только у управляющего домом и соседей, потому что такие долги нотариус в реестрах не увидит. ⠀ ✳️отсутствие лифта. Если вы покупаете недорогую вторичку, то вполне реально наткнуться на дом без лифта. Если этаж выше третьего - смело торгуйтесь А ещё, в один прекрасный день, жильцы могут решить, что хотят установить лифт и если большинство проголосует «ЗА», то скидываться придётся всем, даже тем, кто живёт на первом этаже ПРОДОЛЖЕНИЕ⬇️⬇️⬇️

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ КВАРТИРЫ #localspain_нетуристическаябарселона #localspain_недвижимость ⠀ Друзья, сегодняшний наш пост совсем не субботний, но очень полезный для тех, кто планирует приобретать вторичную недвижимость в Барселоне ⠀ Итак, у вас есть NIE (налоговый номер иностранца), счёт в банке и вы нашли квартиру, которую хотите купить ⠀ ✅Торг. О том, за что можно скинуть цену, напишу подробнее в следующий раз Для начала торгуетесь устно, прощупываете почву. Потом пишете официальное предложение или подписываете договор резерва, который содержит вашу оферту. Во всех агентствах есть пример/бланк такого документа. Тут главное не перегнуть палку. Если квартира хорошая и по более-менее адекватной цене, не наглейте Ведь ваша оферта не единственная! Владелец обычно отвечает в течение 1-5 дней. Сумма резерва 1-1,5% от стоимости квартиры. Оплачивается во время подписания договора резерва, чтобы агентство прекратило показы. Если владелец квартиры принял ваше предложение, а вы передумали покупать, то сумма резерва не возвращается. ⠀ ✅Проверка квартиры вашим нотариусом на наличие долгов и обременений. Обычно максимум неделя. ⠀ ✅Подписание договора задатка (contrato de arras) с оплатой 10% от стоимости квартиры. Если вы потом отказываетесь от покупки этой квартиры, сумма не возвращается. Исключением является ситуация, когда банк отказал вам в ипотеке. В этом случае, вам вернут полную сумму после предоставления официального документа из банка об отказе. Дата заключения сделки купли-продажи должна быть назначена не позже, чем через 2 месяца с момента подписания этого договора. ✳️Если покупаете в ипотеку, то 1-2 недели уйдёт на оценку собственности (tasación) и минимум 4 недели банк будет проверять квартиру по всем реестрам на существование наследников, о которых не сообщил владелец (если вдруг такой наследник объявится после покупки, то квартира не достанется ни вам, ни банку) ⠀ ✅Договор купли-продажи. Подписывается между покупателем и владельцем (или агентством по доверенности) обязательно в присутствии нотариуса и осуществляется окончательная оплата. Также оплачиваются услуги нотариуса и посредника, если он у вас был. Если вы не знаете испанский... ⠀ ПРОДОЛЖЕНИЕ⬇️⬇️⬇️