Liste des hashtags les plus populaires par sujet #ТАТЬЯНАРИЭЛТОР

Просто лето ❤️ Просто пятница Ни чего не пишется . . . . . . . . . . . . . #татьянариэлтор #лето2019 #астраханьнедвижимость #риэлторастрахань #летняякpасота

Налоги с продажи квартиры ⠀ Если человек решил продать свою квартиру, то государство может посчитать деньги, полученные от её продажи, доходом. А со всех доходов нужно платить налоги. В данном случае — 13% от полученного. Но платить налог должны не все, не всегда и не со всей стоимости недвижимости. ⠀ Государство определило срок владения квартирой, после которого её можно продать и не платить налоги. Сейчас это либо 3 года, либо 5 лет. Зависит от того, когда вы получили квартиру и в каком регионе проживаете. ⠀ Если квартира получена после 1 января 2016 года Чтобы продать такую квартиру и не платить налоги, нужно владеть ею не менее 5 лет. ⠀ Но есть и исключения. Срок владения может быть снижен до 3 лет, если: квартира получена в наследство; жильё купили у члена семьи или близкого родственника (к ним относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры); если квартира приватизирована после этой даты; если недвижимость получена по договору пожизненного содержания с иждивением (один из видов ренты). ⠀ Если квартира получена до 1 января 2016 года Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных. ⠀ С 2019 года от уплаты налогов после 5 лет владения квартирой освобождены и нерезиденты России, владеющие здесь недвижимостью. Раньше они должны были отдать почти треть вырученных от продажи денег на налог, даже если имели квартиру в собственности больше 10 лет. ⠀ Теперь положение резидентов и нерезидентов уравняли, и по прошествии минимального срока владения от налога освобождаются и те, и другие. ⠀ По общему правилу срок владения начинается с даты регистрации права собственности на недвижимость. Она есть в свидетельстве о государственной регистрации, если квартира получена до отмены этого документа. Если свидетельства нет, то дату регистрации можно посмотреть в выписке из ЕГРН или на онлайн-сервисе Росреестра (дата регистрации будет в графе «Права и ограничения»). ⠀ Это правило работает для купленной и построенной самостоятельно недвижимости, для квартир, приобретённых по ДДУ, и для подаренного жилья.

Как продать квартиру на 5 этаже в 5-этажке? ⠀ ⚫️Пятый этаж в пятиэтажке — это вам не второй и даже не четвертый. Продавать пятый этаж в пятиэтажке гораздо сложнее, чем девятый в 9-этажке. И первый этаж тоже продать легче. Большая часть квартир, которые надолго зависают в продаже, это именно «пятый пяти» Именно с этими сложными объектами продавцы часто обращаются к риэлторам. ⠀ ⚫️- Ну подумаешь, всю жизнь поднимались пешком на пятый и спускались, - думают хозяева-продавцы. – Зато вон, ремонт какой хороший. И шкаф оставим. И из окна вид красивый. Непонятно, почему не покупают? А вот попробуйте представить, кто может стать покупателем такой квартиры? Люди предпенсионного возраста и старше туда не поедут. С годами мы не молодеем, а ежедневно без лифта подниматься на 5 этаж – сомнительное удовольствие. Это ж надо и сумку с продуктами таскать, и еще какие-нибудь вещи. Это физически тяжело. Выбирая последний или первый, они купят первый. Молодежь? Думаете, большое удовольствие таскать на 5 этаж и вниз коляску с ребенком? Или подросшего ребенка с его имуществом – велосипедом, самокатом, игрушками и прочим? Плюс те же продукты. ⠀ ⚫️Поэтому лишь ценой можно заманить покупателей на 5 этаж. И никак иначе. И то не всех. Тех, кому здоровье позволяет. Не может квартира на пятом этаже в 5-этажке стоить столько же, сколько на среднем. Несмотря на ремонт. На мебель. На красивый вид из окна. И даже первый этаж скорее заберут. ⠀ ⚫️Хотите продать пятый этаж? Ставьте конкурентоспособную цену. Такую, чтобы она привлекала внимание потенциальных покупателей – тех, кому средний этаж – дорого. ⠀ ⚫️И помните: цены на квартиры, которые указаны на виртуальных досках объявлений, и те, по которым реально проходят сделки, отличаются. Почти всегда присутствует торг. _______________________ Ставьте ❤️, подписывайтесь, чтобы прочитать больше интересных статей. . . . . . . #недвижимостьастрахань #про_недвижимость #летoмысли #татьянариэлтор #риэлторастрахань #услугириэлтора #новостройкиастрахань #строительстводомовастрахань

Собственникам: вы продаете квартиру, а не мебель! ⠀ В последние несколько лет увеличилось количество продавцов, желающих оставить новым владельцам квартиры мебель и предметы интерьера. ⠀ Соглашусь с тем, что иногда покупателям бывает удобно приобрести квартиру с мебелью. Например, если недвижимость покупается в инвестиционных целях и планируется ее сдавать. Бывает и так, что покупатели отдают последние деньги за жилье, и оставленному дивану со шкафом тоже радуются, не говоря уже о кухонном гарнитуре. Но! Покупателей может порадовать мебель только тогда, когда ее стоимость не прибавлена к стоимости квартиры (я сейчас не говорю об элитном жилье и элитной же мебели— там все иначе). ⠀ Пример: Звонит собственник, просит помощи в продаже квартиры. Озвучивает цену. Спрашиваю: почему так дорого? - Так я же стенку оставляю (особенно любят оставлять стенки 90-х годов), раскладной диван, кровать, холодильник, компьютерный стол и т.д. - А если покупателям не нужен ваш холодильник? Если у них есть свой? Может, они не захотят спать на вашей кровати, что тогда? – интересуюсь я. - Ну заберу тогда с собой, без проблем, - отвечает продавец. - А что с ценой тогда? – спрашиваю я. - Цена пусть будет с мебелью, а если покупателю мебель не нужна, я уступлю. И что в итоге? Квартира по завышенной цене болтается месяцами в рекламе. И уступать некому, ибо нет желающих за эти деньги не то, что на показ прийти, даже звонок никто сделать не хочет. Вот и сидит продавец со своим холодильником. ⠀ Если вы готовы оставить мебель, и мебель эта весьма заурядна, оставляйте ее бонусом. Это сделает объект более привлекательным в глазах покупателей. Исключением можно считать, пожалуй, качественные кухонные гарнитуры со встроенной техникой. Про шкафы-купе. Они выполнены по размерам помещения. Продавец их не сможет забрать с собой. Отдайте их покупателям в подарок — не включайте их в цену. ⠀ Пожалуйста помните: покупатели покупают у вас квадратные метры. Покупают район, планировку, вид из окна. Они приходят не за мебелью! Не за холодильником! Вы – продавец квартиры, а не менеджер мебельного магазина! ❤️

Как сделать хорошие фото квартиры для рекламы? ⠀ Тем, кто планирует продавать или сдавать в аренду свою квартиру самостоятельно, нужно позаботиться о качественных фотографиях для рекламного объявления. От того, насколько удачной окажется визуальная презентация квартиры, будет зависеть количество звонков по объявлению и желающих прийти на показ. ⠀ Уберите из кадра все лишнее. Одежду, книги, газеты, постель, гладильную доску, пылесос, зубные щетки и шампуни в ванной, белье с радиаторов, посуду и еду со стола, кошачий туалет и т.д. Не пренебрегайте этим правилом. ⠀ Позаботьтесь об освещении Главная проблема рекламных фотографий – засвеченные окна или недостаточное количества света. Поэкспериментируйте со шторами, с искусственным освещением, чтобы добиться в кадре хорошего света. ⠀ Покажите площадь Часто на досках объявлений можно увидеть на фотографиях показанные крупным планом диваны, дверные ручки, унитазы. Это неудачные картинки, которые не помогают продаже квартиры. Снимайте с углов, так, чтобы в кадр вошло максимум площади, ведь покупатели покупают, прежде всего, квадратные метры. Можно попробовать снимать с небольшого возвышения — часто такие фото получаются удачными. ⠀ Никого лишнего в кадре В кадр могут попадать хозяева квартиры, их дети, животные — этого допускать нельзя. Покажите достоинства квартиры, не акцентируйте внимание на недостатках. Если квартира без ремонта, не надо делать много фото, подчеркивающих ее убитое состояние. Особенно ужасно выглядят старые санузлы. Достаточно указать в объявлении, что квартира требует ремонта. При продаже убитых квартир можно выложить фото планировки, вида из окон, двора, показать одной-двумя фотографиями состояние квартиры. ⠀ Надо ли снимать мебель? Если продавцы квартиры собираются оставить новым хозяевам хороший кухонный гарнитур или современные шкафы-купе, то да, на фотографиях эти предметы мебели можно показать. В противном случае, снимки диванов и шкафов не несут никакой смысловой нагрузки. ⠀ Позаботьтесь о том, что бы снимки были четкими резкими, чтобы не был завален горизонт, в кадре не было перекосов. ⠀ Удачных продаж!

Мой любимый чёрный кот Очень много суеверий связано с чёрными котами и кошками.. было время когда держать дома чёрных котов считалось сумасшествием, а было когда из чёрных котов делали шубки.. ⠀ Как бы там ни было, черные кошки в доме – это всегда повод для дискуссии «Стоит ли заводить животное такого цвета?». И ведется спор с незапамятных времен и на всех континентах… ⠀ Увидев черного кота на перекрестке, вы убегаете на соседнюю улицу, чтобы он, не дай Бог, не перешел вам дорогу? Или наоборот – бежите за ним, чтобы погладить это чудо-юдо, заглянуть в волшебной красоты глазища и угостить сарделькой? . . . . . #риэлторастрахани #услугириэлтора #татьянариэлтор #про_недвижимость #субботаапpеля #выходные #весна #купитьквартирувастрахани #купитьдомвастрахани #новостройкиастрахань #астраханьриэлтор

Спросите себя, как часто вы улыбаетесь в течение дня. Один? Два? Может быть, 6-7 раз, когда смотрите комедию? Дело в том, что улыбка на самом деле полезна для вас. Улыбка мгновенно поднимает настроение. Попробуйте! ⠀ Улыбка помогает в творчестве Хотите быть более креативными? Улыбайся больше! Согласно исследованию, проведенному Калифорнийским университетом, чем больше мы улыбаемся, тем более креативными мы являемся. ⠀ Улыбка уменьшает тревогу Не верите? Если вы страдаете от тревоги, позвольте себе улыбаться чаще. Слушайте свою любимую музыку с большой улыбкой Чеширского кота. ⠀ Ваша улыбка делает других счастливыми Луис Армстронг однажды пел: «Когда вы улыбаетесь, весь мир улыбается вместе с вами». И, да, исследования подтверждают его слова — улыбка очень заразная. ⠀ Улыбка повышает привлекательность Вас больше привлекают люди, которые улыбаются? Или вы предпочитаете грозных людей, которые выглядят так, как будто они позируют для фото на паспорт. ⠀ Улыбка заставляет людей доверять вам Согласно исследованию, проведенному Университетом Питтсбурга, исследователи изучили взаимосвязь между улыбкой и доверием. Согласно результатам, мы гораздо больше доверяем тому, кто больше улыбается. ⠀ Улыбка усиливает вашу иммунную систему Исследования показали, что улыбка положительно влияет на вашу иммунную систему. Поэтому, если вы хотите оставаться физически, а также психически здоровыми, вы должны продолжать улыбаться! ⠀ Улыбка может уменьшить стресс Сделайте несколько глубоких вдохов, а затем улыбнитесь. Это опьяняет, успокаивает вас и напоминает, что на самом деле все не так уж плохо. ⠀ Улыбайтесь почаще!

Понедельник день тяжелый! Как у вас прошло начало недели? . . . . . . . . . . #татьянариэлтор #астраханьнедвижимость #услугириэлтора #новостройастрахань #вторичкаастрахань #идеяфикc #консультацияриэлтора #астраханьриэлтор #про_недвижимость #яриэлтор

Про налоги ⠀ 1 января 2019 года начался декларационный период для подачи сведений в ФНС России о продаже недвижимости. Подать декларацию в налоговый орган по месту жительства нужно до 30 апреля 2019 года❗️, а заплатить налог (если он полагается) - до 15 июля того же года. ⠀ Уплата налога с продажи квартиры и подача декларации о продаже квартиры нужны в том случае, если объект попадает под минимальный предельный срок владения имуществом. ⠀ Согласно ст. 217 НК РФ, если вы приобрели объект недвижимости до 1 января 2016 года, то минимальный срок владения - 3 года. Это значит, что если вы приобрели квартиру до 1 января 2016 года и даже получили прибыль при продаже, то информировать налоговую службу и платить налог НЕ нужно. Так как с момента перехода права собственности квартиры прошло уже более 3-х лет. Если же право собственности на объект недвижимости было получено после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения - 5 лет. В этом случае подавать декларацию нужно в любом случае, а также платить налог, если он есть. ⠀ Исключения по минимальному сроку владения - это случаи наследования, дарения, приватизации и ренты недвижимости. Это значит, что если унаследовали жилье, или вам его передали по договору дарения то срок владения составляет 3 года. ⠀ По наследованию есть нюанс Если вы получили квартиру по наследству, то срок владения начинается НЕ с момента регистрации права собственности, а с момента смерти лица, кто передал вам недвижимость. Об этом говорит ст. 1114 Гражданского кодекса РФ. ⠀ Как снизить размер налога с продажи квартиры Можно воспользоваться налоговым вычетом в том случае, если у вас есть подтвержденный официальный доход, с которого вы платите НДФЛ в бюджет. ⠀ Необходимые документы: ✔️Копия договора купли-продажи ✔️Копия паспорта ✔️Форма декларации 3-НДФЛ - получить в ФНС по месту жительства или скачать в кабинете налогоплательщика ✔️Свидетельство о браке, если собственность оформлена на мужа, а 3-НДФЛ подает жена. _______________ Не забудьте! Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля 2019 года❗️ В случае неподачи декларации до этого срока, будет штраф по ст. 119 НК РФ‼️ . . . #татьянариэлтор #меcяцмечты #астраханьнедвижимость