Список из самых популярных хештегов по теме #НЕДВИЖИМОСТЬ_С_УМОМ

АНТИМАТЕМАТИКА или 3 = 1 + 1 Вот тут под руку тема попала, с которой часто сталкиваются риэлторы, а люди, далёкие от профессии, не всегда учитывают. Этим постом напоминаю всем потенциальным продавцам квартир. Математика в виде 3 = 2 + 1 или 2 = 1 + 1 не работает при альтернативной сделке. Т.е., если вы собрались продать свою бОльшую квартиру и разъехаться на меньшие, не надо считать количество комнат, это ошибка. От комнат переходим к квадратным метрам. И вот тут уже начинается математика с небольшими корректировками, вносимыми особенностями рынка недвижимости. В общем случае правило звучит так: крайне сложно разменять трехкомнатную квартиру даже на две однокомнатные, если дом того же типа, в том же районе, и квартиры с тем же качеством отделки. Придётся чем-то жертвовать или доплачивать. Возьмём для примера дом стандартной планировки п-44 (для всех домов эта схема действует, просто другие цифры по метражам). Трёхкомнатная квартира в нём - 74-76 квадратных метров. А однокомнатная - 37-38 квадратных метра. Казалось бы, как раз пролезли. Но тут вступает в силу закон рынка - в однокомнатной квартире квадратный метр дороже, чем в многокомнатной. Она более востребована, по ней больше желающих, продавцы могут цену приподнять. А ещё риэлтору заплатить, а ещё расходы по сделке будут, а ещё на переезд. В общем, доставай заначку... А на однушку и двушку, вообще, нереально. Потому что двухкомнатная квартира в этом же типе дома начинается от 50-52 квадратных метров, а то и вообще 58, если распашонка. Выходов из положения несколько: доплачивать, размениваться на район подешевле, размениваться на квартиры в домах попроще, брать "убитенькие" квартиры и доводить до ума уже в процессе проживания. Главное, заранее быть готовым к такой арифметике. А выход найдётся, если есть желание. #Вайтфорт #недвижимость_с_умом #риэлторМосква #арендаМосква #купляпродажаМосква

РИЭЛТОР ДРУГ ЧЕЛОВЕКА А как вам такое фото профиля агента в ЦИАНе? Я вот посмотрел и полон чувств ) И сразу случайно вспомнил несколько сделок, на которых риэлторы не помогали, а откровенно мешались. Понятно, что у заказчика и риэлтора изначально разные интересы. У заказчика - выгодная сделка, а у риэлтора - быстрая и с максимальной комиссией. И основная задача профессионала действовать в интересах заказчика, забыв про свои. Тут все по-разному справляются, я бы даже сказал - чаще не справляются. И бывает, как раз на это давят контрагенты, когда начинают предлагать "мы учтём ваш интерес" или "быстренько закончим и дело с концом". И удивляются, когда на фразу "вы что, не хотите быстро продать?" им отвечают "нет, хочу выгодно". Но я не про эти ситуации, а про те, когда контрагент неадекват. Как человек. Была по одной сделке девушка Ольга. Молодая и горячая. Мы у её клиентки квартиру покупали. Когда согласовывали условия сделки, она начала придумывать что-то совершенно нам неподходящее и говорить, так все делают. Я уточнил, кто эти все, и стал предлагать другой вариант. Услышал в ответ "сделаем как я сказала, всё..." и гудки в трубке. Стал набирать повторно, снова сброс. Ушла в сумрак. В общем, сделку мы заканчивали, общаясь уже напрямую с собственницей, потому что в ней было гораздо больше адеквата. А риэлтора она держала при себе на всякий случай. Ну это её дело, так спокойней, что ли. Или веселее... #Вайтфорт #недвижимость_с_умом #риэлторМосква #арендаМосква #купляпродажаМосква

НА ПОКЛОН К НОТАРИУСУ Уже больше двух лет ряд сделок по продаже недвижимого имущества требуют обязательного нотариального удостоверения, и заключить их в простой письменной форме нельзя. В частности, сделки с долями. Таким образом, чтобы продать свою долю или подарить даже сособственнику, нужно заплатить нотариусу 0,5% от кадастровой стоимости доли имущества + стоимость технической работы (порядка 4-8 т.р., зависит от аппетитов нотариуса). Как объясняют законодатели, нотариальная сделка надежна, исключает мошеннические действия, а с февраля 2019 года ещё быстра и удобна, потому что регистрацию делает тоже нотариус (по принципу "одного окна" - составил договор, подписал у сторон, передал в Росреестр). Так и прописано, что нотариус ОБЯЗАН подавать сведения о регистрации сделки в Росреестр в течение 1 дня с момента сделки. Это по закону. А по факту так: Человек дарит долю сособственнику, нотариус приглашает заранее, берёт документы, готовит договор. На месте выдает сторонам, чтобы они ознакомились. Безо всяких комментариев - прочитайте! А в самом конце договора указано, что стороны ОТКАЗЫВАЮТСЯ от регистрации нотариусом данной сделки и обязуются зарегистрировать сами. Любой несведущий человек проглотит молча. У меня, естественно, возник вопрос "почему так?". На это нотариус отвечает, что сейчас у них полноценно документооборот с Росреестром не работает и через МФЦ получится быстрее. Берите документы и идите пешочком подавайте. Только вот сюда положите 25 т.р. и спасибо вам большое. Ещё раз подчеркну - ни слова о том, что это обязательно, ни слова о том, что извините, мы не можем. Просто подготовлено уже, как надо, садитесь и подписывайте. А какой закон красивый. Писали люди, старались, чтобы нам всем было хорошо. #Вайтфорт #недвижимость_с_умом #риэлторМосква #арендаМосква #купляпродажаМосква

СДАЁМ В АРЕНДУ И ПРОИГРЫВАЕМ Наверняка, многие задумывались над тем прекрасным днём, когда смогут купить квартиру и сдавать её в аренду. Затем наступит счастливая жизнь. Ничего не нужно делать и деньги будут сами падать в руки. Давайте быстро прикинем, так ли это? Заглядываем на ЦИАН и ищем самую дешёвую квартиру, из тех что можно сдать в аренду. Она должна быть на территории Москвы, у неё должна быть пешая доступность до метро, и она должна быть во вторичке хоть с каким-то ремонтом. Видим, что подобные квартиры начинаются от 5 млн рублей. Так как квартиру мы выбирали самую дешевую, то состояние у неё среднее или ниже. Сдавать дорого не получится. На том же ЦИАНе смотрим, что арендная ставка на подобные квартиры будет около 25 тысяч в месяц. Вычитаем 3 т.р. на коммунальные услуги (оплачивает собственник). Остаётся 22. Теперь нужно, как минимум, один месяц из этого времени выкинуть на простои во время смены арендаторов и на мелкие восстановительные работы. Дальше мы не забываем, что арендодатель добропорядочный гражданин, и ему нужно платить налог 13% с прибыли. ИТОГО: 22х11х0,87=210,5 т.р. Смотрим соотношение вложения/прибыль. 210,5 т.р. делим на 5 млн и получаем 4,2% годовых. В банках со знакомыми названиями предлагают вклады с доходностью 8% годовых. Если захотите снимать проценты ежемесячно, то от 7,5 процентов годовых. Вот и получается, что вариант с арендой раза в 2 хуже банковского вклада. Вывод прост. Деньги нужно считать, а недвижимостью нужно управлять. #Вайтфорт #недвижимость_с_умом #риэлторМосква #арендаМосква #купляпродажаМосква

КОНСЬЕРЖ КОНСЬЕРЖУ РОЗНЬ Такой был случай недавно. Передавали квартиру после сделки, проходили мимо консьержки, остановились что-то узнать. Она уточнила, кто мы, выяснила, что перед ней новый собственник и провела презентацию. Оказалось, что: 1. Консьержи в этом доме работают круглосуточно. В любой момент, если что-то надо - милости просим. 2. Ключи от домофона можно заказать. Оплачиваете, затем приходите позже, выдаём. 3. ДОБИВОЧКА. Можете заказывать доставку и оставлять деньги. Если вы, например, на работе. Мы за вас примем, всё оплатим. Потом у нас заберёте. Обычный дом. Без наворотов. Типовая серия. Я уже ждал, что они по записи и массаж делают в качестве бонуса. Какую квартиру продали. Даже жалко стало. #Вайтфорт #недвижимость_с_умом #риэлторМосква #арендаМосква #купляпродажаМосква

ПРОСТО РАССЛАБЬТЕСЬ И ПОЛУЧАЙТЕ С опытом работы в каждом деле появляется понимание "правильного хода событий". Это когда обращаешь внимание на незаметные другим знаки, когда у тебя из разрозненных фрагментов быстрее складывается картинка, а твои действия выполняются в нужный момент и максимально эффективны. Когда ты знаешь, как всё должно идти, и контролируешь уже сам процесс, отмечая мысленно галочками выполнение важных пунктов. Как-будто ты просто смотришь за тем, как что-то происходит вокруг, а потом вытягиваешь в сторону руку, и в ней оказывается то, что тебе и было нужно. И тогда не переплачиваешь за квартиру, которая не стоит своих денег, потому что не боишься, что она уйдёт. Но и не упускаешь единственного выгодного варианта, потому что сразу понял, что это он. Тогда не катаешься по ненужным объектам, потому что всё увидел по фотографиям и услышал в общении по телефону. А приезжаешь куда надо и говоришь "беру". И вот тогда пропадает суета и нервы на сделках, потому что заранее уже всё обсудили и на бумаге зафиксировали. Все просто встречаются, улыбаются, подписывают договор. А сделка происходит сама... #Вайтфорт #недвижимость_с_умом #риэлторМосква #арендаМосква #купляпродажаМосква

НОРМАЛЬНЫЕ ГЕРОИ всегда идут в обход или как через Госуслуги, не выходя из дома, попасть на несколько миллионов. Ипотечная сделка, покупаем квартиру, в которой прописана семья с детьми. Банк ставит условием доступа к деньгам выписку всех по адресу покупаемой квартиры. Перед продавцом стоит выбор: идти в МФЦ и отдать паспорта на неделю или через Госуслуги записаться прямо в ФМС и там сделать всё одним днём. Он современный человек и умеет пользоваться компьютером. Значит, электронной услуге быть. Сюрприз первый - записаться получается только на через 2 недели, быстрее никак. Ну ладно, пусть, время терпит. Сюрприз второй происходит, когда они всей семьёй (мама, папа, двое детей) в назначенный день приходят в ФМС. На регистрационный учёт по новому месту жительства ставят Заявителя, т.е. того, кто подавал заявку на Госуслугах. А, если и жена ещё хотела, то ей надо было отдельно подавать заявку. Ну хотя бы пропишите детей с отцом, они же не будет сами на Госуслугах заявляться? Тоже нет. Следующий! А вот тут время уже поджимает. Сейчас закончится срок доступа к деньгам и то, что не прописывают по новому адресу, станет совершенно неважным. В итоге, в тот же день всей семьёй бегут в "Мои Документы", сдаются и через неделю получают на руки инфо о новой прописке. Забирают деньги за проданную квартиру, вытирают холодный пот со лба. Обошлось. #Вайтфорт #недвижимость_с_умом #риэлторМосква #арендаМосква #купляпродажаМосква

ЦИАН на ПИКе ЦИАН - отличная рекламная площадка, на которой собрана вся актуальная информация по аренде и продаже недвижимости. За 10 лет он сильно изменился, превратившись из малоизвестного ресурса в законодателя рынка. Сделав акцент на фильтрацию всякого ненужного мусора, ЦИАН сильно выделился среди конкурентов. До сих пор на нём существует акция "Работаем честно". За публикацию объявлений, которые не соответствуют правилам сайта (размещение несуществующих объектов, указание неправильной цены и т.п.) могут даже удалить аккаунт, заблокировав все имеющиеся на нём денежные средства. И тут появился ПИК. Он везде на ЦИАНе, даже отдельный подраздел "ПИК" в верхнем меню сайта. И это, по идее, огромные рекламные вливания. Так вот, продаёшь квартиру в новостройке ПИКа по переуступке (ещё до получения собственности), а у застройщика по ней куча объявлений с разными ценами. Но на них почему-то не действует акция "работаем честно". Звонишь в офис ПИКа, они говорят "такой квартиры нет", актуальную информацию надо смотреть на сайте ПИКа, а в других местах она может быть устаревшей. Неужели на самом ЦИАНе не жалуются? Я лично жалуюсь. Или ЦИАН уже не тот? #Вайтфорт #недвижимость_с_умом #риэлторМосква #арендаМосква #купляпродажаМосква

Я ВЫБИРАЮ БЕЗОПАСНЫЙ способ доставки денег на сделку. Тут на днях мне риэлтор Покупателя говорит перед очередной сделкой "Ну, мы с утра за деньгами и к 12:00 подъедем в банк на сделку". Я сразу, конечно, контрагента поправил, что так не надо. И сказал, что я не в курсе и ничего не слышал. Неужели сложно понять, что чем больше разговоров про деньги, тем больше шансов без них остаться? Я, например, собственных клиентов, если они не через меня решают вопрос доставки денег, всегда предупреждаю никому ни слова о том, когда и сколько, и мне тоже не надо ничего знать. Есть же разные варианты доставки денег на сделку: - в сумке в день сделки (люди возят и по 15-20 миллионов в метро и никто пока не пострадал, если окружающие не знают, что в твоей невзрачной сумке); - инкассация в день сделки; - банковский перевод (надо уточнять условия снятия, заказывать сумму и понимать размер возможной комиссии); - заказ ячейки заблаговременно и перевозка денег в банк ДО сделки. И когда у возможных охотников за деньгами такой вот большой выбор вариантов, они не будут кружиться рядом. А когда ты говоришь - деньги понесут по улице в 11:30 от метро до банка, там 15 минут пешком. Ну отлично. Подскочим, поможем... В общем, бдительность и осторожность. Без лишних рисков. #Вайтфорт #недвижимость_с_умом #риэлторМосква #арендаМосква #купляпродажаМосква