Список из самых популярных хештегов по теме #НЕДВИЖИМОСТЬРКМАНХЭТТЕН

ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕ ПОКУПАТЬ НЕДАВНО УНАСЛЕДОВАННУЮ КВАРТИРУ? Недавно мне позвонила моя знакомая и рассказала свою печальную, но такую распространённую историю о том, как она купила 1-комнатную квартиру. Квартира эта была унаследована дочерью от матери. Дочь (далее Продавец) по истечении 2-х лет владения решила ее благополучно продать, что и сделала. Через некоторое время после Сделки объявился сын умершей (который до этого оформил нотариальный отказ от своей доли в наследстве). Как оказалось, он был недееспособным. Через суд он признал недействительным свой отказ, а значит и свидетельство о праве на наследство. Квартиру арестовали. Сценарий развития событий дальше обычно такой — сделку купли-продажи признают недействительной. Квартиру изымают у Покупателя. А потраченные миллионы бедному Покупателю должен вернуть Продавец, по мере своих финансовых возможностей. Если у него нет ничего кроме зарплаты или пенсии, то Покупатель будет годами взыскивать с него положенную сумму. Кто-то скажет, а вот если бы была ипотека, то банк бы посодействовал, поскольку квартира у него в залоге. Нет, банки в случае подобных судебных разбирательств не принимают ровным счетом никакого участия. Поскольку им все равно, ведь именно у Покупателя подписаны финансовые обязательства и они не зависят от того изъяли или не изъяли ли у Покупателя предмет залога. Платить ипотеку нужно все равно. Вот так именно Покупатель остаётся в конечном итоге без квартиры и без денег. . Основными рекомендациями при покупке унаследованных квартир, как пишут многие риэлторы-«эксперты», являются — выяснение есть ли ещё потенциальные наследники у умершего, претендующие на унаследованную квартиру, а также фразы в договоре купли-продажи, типа, продавец не знает о существовании других наследников и в случае их появления все риски берет на себя. Но к сожалению, ничего из этого не работает. Продавец всегда может умолчать о других наследниках, если вообще знает о них, а судиться будут уже с новым собственником, потому что у него есть что забрать, и никакие фразы в договоре не помогут. Есть только две работающих рекомендации для тех, кто хочет купить квартиру со свеже оформленным наследством: (продолжение ⬇️⬇️⬇️)

ВСЕ ЭТО ЗА ОДИН МЕСЯЦ... Все привыкли думать что улучшение жилищных условий — это процедура долгая и сложная. Но при грамотном планировании, поверьте моему опыту, можно успеть и за месяц многое. Рассмотрим на реальном примере, — вот семья с двумя детьми, которая решила поменять свою 1-комнатную квартиру на 3-комнатную, задействовав материнский капитал. Что мы успели за МЕСЯЦ: ✅ провели 5 показов 1-комнатной квартиры потенциальным покупателям; ✅ выбрали из них Покупателя, который подходит нам по условиям проведения сделки с минимальным торгом по цене в 20 тысяч рублей; ✅ посмотрели девять 3-комнатных квартир, подходящих по характеристикам, условиям и местоположению; ✅ получили одобрение по ипотеке в 3 банках с хорошими ставками; ✅ выбрали самый удобный банк, который готов включить детей в число сособственников (это было нужно для материнского капитала); ✅ выбрали лучшую квартиру, провели торги с выигрышем в 200 тысяч р. (не плохо по сравнению с уступкой, которую сделали мы по однушке); ✅ одобрили квартиру в банке; ✅ подали заявление на исправление технической ошибки, которая была вовремя обнаружена юристом #РКМанхэттен ✅ заключили договор купли-продажи по 1-комнатной квартире, сдали на регистрацию; ✅передали задаток по 3-комнатной квартире; Вперёди нас ждёт только подписание договора купли-продажи по 3-комнатной квартире и ПЕРЕЕЗД. Вот такая она работа риэлтора. И да, как же я это люблю ❤️❤️❤️ #РКМанхэттен #недвижимостьвнижнем #недвижимостьРКМанхэттен #недвижимостьнн #риэлтор #риэлторнн #продаюквартирунн #агентпонедвижимостинн

Ветреная и легкомысленная фотография со вчерашнего тренинга по личностному росту, спасибо за него @rk_manhattan А вообще кем бы мы могли стать, если б каждый день хоть по полчаса уделяли время работе над собой, своим целям и ценностям? #РКМанхэттен #недвижимостьвнижнем #недвижимостьРКМанхэттен #недвижимостьнн #риэлтор #риэлторнн

Даже в такой пасмурный день, как этот, вид из окна позади меня смотрится потрясающе Пишите в директ, кому вдруг нужна 3-комнатная квартира в ЖК Аквамарин у меня такая есть . . #РКМанхэттен #недвижимостьвнижнем #недвижимостьРКМанхэттен #недвижимостьнн #риэлтор #риэлторнн #продаюквартирунн #агентпонедвижимостинн #ЖКАквамарин

12 ВОПРОСОВ, КОТОРЫЕ ПОМОГУТ НЕ ОШИБИТЬСЯ ПРИ ВЫБОРЕ КВАРТИРЫ. Очень многие покупатели уделяют максимум своего внимания состоянию квартиры, качеству ремонта и наличию встроенной мебели. ВООБЩЕ не принимая во внимание документальную сторону вопроса, переходят к торгу и внесению аванса. А действительно важные вопросы, которые стоит обсудить с Продавцом, просто напросто не задают! Чтобы принять правильное решение уделите ГЛАВНОЕ ВНИМАНИЕ ГЛАВНЫМ ВЕЩАМ: 1. Кто Продает Квартиру — собственник или Риэлтор? 2. Из какого АН Риэлтор и застрахована ли его ответственность? 3. Кто собственник квартиры? 4. На основании чего возникло право собственности? (Отсюда ряд вытекающих — семейное положение, брачный договор, дети, мат. кап, архивные справки на момент приватизации и многое-многое другое) 5. Давно ли квартира в собственности? 6. Кто зарегистрирован? 7. Есть ли у квартиры обременения? 8. Есть ли долги по коммунальным платежам? 9. Почему Квартиру продают? Важно трезво оценить планы продавца. 10. Кто займётся оформлением Сделки и кто за это будет платить? 11. Продавец будет сам продавать или за него будут действовать по доверенности третьи лица? 12. Есть ли в квартире Перепланировка? Естественно, одних устных ответов Продавца не достаточно, на все в дальнейшем необходимо получить документальное подтверждение. Но эти вопросы помогут вам увидеть картину в целом, что очень важно для принятия правильного решения ☝поскольку в судах при оспаривании права собственности чаще всего страдает именно последний Покупатель. Не окажитесь им! . . #РКМанхэттен #недвижимостьвнижнем #недвижимостьРКМанхэттен #недвижимостьнн #риэлтор #риэлторнн #купитьквартиру #продаюквартирунн #агентпонедвижимости

БЫЛО ТРИ, СТАЛО ПЯТЬ С наступлением 2019 года на рынке недвижимости появились в продаже квартиры, собственники которых приобрели их в 2016 году и, выждав три года, рассчитывают теперь продать без потерь на налоги. И, как выяснилось, (за последний месяц я консультировала аж трех клиентов) мало кто знает, что на объекты недвижимости, купленные с 1 января 2016 года, действует новый срок владения, по истечении которого гражданин может не платить при продаже налог, так называемый МИНИМАЛЬНЫЙ СРОК ВЛАДЕНИЯ. Вместо привычных ТРЕХ лет, теперь он составляет ПЯТЬ! Трехлетний же срок остался неизменным для квартир, полученных в дар от членов семьи, по наследству или в порядке приватизации. Незнание этого нововведения может привести к потере сотен тысяч рублей из бюджета семьи, вот почему важен и нужен доверенный проводник в сфере недвижимости ☝ Рассказать про официальные способы оптимизации налога при продаже квартиры, интересно? . . #РКМанхэттен #недвижимостьвнижнем #недвижимостьРКМанхэттен #недвижимостьнн #риэлтор #риэлторнн #купитьквартиру #продаюквартирунн #агентпонедвижимостинн

Сегодня впервые после декрета провела обучение по холодным звонкам, было жарко 4 года работы руководителем отдела продаж не прошли бесследно, сколько за это время было проведено мастер-классов, риэлторских поединков и всевозможных игр! Я скучала по этому!!! #РКМанхэттен #недвижимостьвнижнем #недвижимостьРКМанхэттен #недвижимостьнн #риэлтор #риэлторнн #продаюквартирунн #агентпонедвижимостинн

Смотрите какую красоту мне подарила @ev.zemskova вдобавок к отзыву о работе Часы просто нереальные, каждый сантиметр выполнен идеально, серьезно. Такая красота может получиться только, когда человек занимается действительно своим делом «по любви» @ev.zemskova спасибо ещё раз, я смотрю и не могу налюбоваться это очень красиво #РКМанхэттен #недвижимостьвнижнем #недвижимостьРКМанхэттен #недвижимостьнн #риэлтор #риэлторнн #агентпонедвижимостинн #sv_no_отзывы

Моя работа — это продолжение меня. И делать ее хорошо непередаваемое удовольствие, честно! За 8 лет с моей помощью было проведено более 200 сделок с недвижимостью, и конечно я видела много интересного, и левые сделки, и скрытые комиссии контрагентов ‍♀️‍♀️‍♀️ Но каждая проведённая сделка лишь доказывает, что честный подход всегда есть и будет единственно верном путем обоюдовыгодных взаимоотношений с клиентом #РКМанхэттен #недвижимостьвнижнем #недвижимостьРКМанхэттен #недвижимостьнн #риэлтор #риэлторнн #агентпонедвижимостинн #sv_no_отзывы