Список из самых популярных хештегов по теме #ПРОДАЖАКВАРТИРЫМОСКВА

С июня вводятся новые способы передать жильё наследникам. Разберём их плюсы и минусы. ⠀ 1️⃣ Совместное завещание для обоих супругов ⠀ Наследство может получить тот, кто в нем указан, после того как наследодатель уйдет из жизни. ⠀ Но есть нюансы и отличия: ⠀ ▪️Отличия совместного и стандартного завещаний. ⠀ Совместное: — составляется в присутствии обоих супругов — нотариус ведёт видеозапись процедуры заверения этого документа (если оба супруга не возражают) ⠀ Стандартное: — Никто, кроме завещателя и свидетелей (при необходимости), присутствовать не может (ни супруг, ни кто-либо еще). ☝поэтому бывало, что супруг обещал завещать имущество одному человеку, а на деле оказывалось иначе. ⠀ ▪️Супруги могут завещать не только своё личное имущество, но и совместное. ⠀ А стандартное завещание позволяет передать супругу по наследству ТОЛЬКО личное имущество. ⠀ Недостатки совместного завещания: ➖оно не защищает от обязательных наследников, ➖ каждый супруг вправе в любое время отменить это завещание и составить новое. ⠀ Поэтому такой вид завещания не выглядит стопроцентно надежным. ⠀ 2️⃣ Наследственный договор. ⠀ Его вводят как альтернативу завещанию ⠀ Заключается обоюдное соглашение, по которому имущество переходит к наследнику после смерти. Но на наследников могут возложить встречные обязательства (оплачивать ком.услуги за наследодателя, ухаживать за домашним питомцем и т.п.). ⠀ Такой договор чем-то схож с рентой, но он более выгоден: ➕ наследодатель до конца жизни вправе быть собственником своего имущества (может им распоряжаться по своему усмотрению) ➕ наследодатель вправе отменить действие договора у нотариуса, но при этом он должен возместить убытки наследникам. ⠀ А если бы был договор ренты, то наследники не имели бы права требовать компенсации своих затрат☝ ⠀ Недостатки наследственного договора: ➖ не защищает от обязательных наследников, ➖ нет гарантий, что наследник получит наследство (наследодатель может продать имущество когда угодно). ⠀ Как все будет на самом деле и какие последствия ожидать, нам покажет практика

Какой этаж выбрать для покупки квартиры? ⠀ Давайте разбираться поэтажно. Рассмотрим дом — 25 этажей в черте города. ⠀ 1️⃣,2️⃣ этажи ⠀ ➕ удобно для пожилых, людей, с ограниченными возможностями, которым трудно подниматься по лестнице. Особенно, если лифт перестанет функционировать. ⠀ ➕в некоторых случаях можно сделать перепланировку, которую нельзя выполнять на этажах выше ⠀ ➕стоимость квартир на первом этаже в среднем на 10% дешевле, нежели на верхних этажах ⠀ ➖ шум, возможно, решётки на окнах, задёрнутые шторы ➖в некоторых случаях повышенная влажность ⠀ 3️⃣-5️⃣ этажи ⠀ ➕можно с лёгкостью подняться, если лифт перестал работать ➕не так шумно, нет прохожих под окнами ⠀ ➖если рядом высокие деревья, от них будет падать тень ➖уличная пыль и выхлопные газы от транспорта. ⠀ Но нужно обращать внимание на то, куда выходят окна ⠀ 6️⃣-9️⃣ ⠀ ➕более солнечные квартиры, чем нижние. ➕хороший вид из окна ➕нет ярко выраженного шума транспорта ⠀ ➖вокруг здания весной могут создаваться завихрения, пыль, которая залетает в окна ⠀ -1️⃣4️⃣ ⠀ ➕два лифта: пассажирский и грузовой ➕прекрасный вид из окон ⠀ ➖некомфортно подниматься в случае поломки лифта ⠀ 1️⃣5️⃣ и выше ⠀ ➕панорамные виды ➕чистый воздух ➕никакого шума и пыли ⠀ ➖некоторые люди испытывают ощущение тревоги, проживая на высоких этажах ➖шум от механизмов лифта и прочих устройств ➖долгое ожидание лифта ➖иногда проектируют низкие потолки ⠀ В общем, каждый этаж хорош по-своему и везде есть свои недостатки. Выбирать вам ☺️но как говорится, «главней всего погода в доме», поэтому какой бы вы этаж не выбрали, главное, выбирать душой❤️ ⠀ К тому же можно посетить объект до покупки, изучить, осмотреть виды со всех этажей и сделать выбор ⠀ А на каком этаже вы приобрели квартиру? Расскажите о плюсах и минусах

Часто на стадии покупки жилья выясняется, что появляются непредвиденные расходы и денег на них не хватает. Ведь изначально никто не предлагал этого, поэтому упустил этот момент‍♀️ ⠀ Что делать? Искать деньги или же отменять сделку? ⠀ Поэтому предусмотрите траты и запланируйте доп. расходы Рассмотрим основные пункты: ⠀ 1️⃣ Стоимость самой квартиры (дома). ⠀ Внимательно изучите рынок недвижимости, определите диапазон в котором вам комфортно будет приобрести квартиру. И изучайте объявления. ⠀ 2️⃣ Услуги агентства недвижимости или риэлтора. ⠀ Если планируете продавать не самостоятельно, то учтите, что стоимость услуг варьируется от 3 до 6 % от стоимости квартиры. ⠀ 3️⃣ Госпошлина за регистрацию сделки. ⠀ Сумма пошлины 2000 руб. ⠀ 4️⃣ Услуги банка, за получение и выдачу ипотечного кредита. ⠀ В каждом банке свои условия выдачи кредита. Некоторые банки берут определённую сумму за оформление кредита. Узнайте точно как дела обстоят в вашем случае добавьте сумму к бюджету сделки. ⠀ 5️⃣ Если квартира в ипотеку, то скорее всего придётся подписать договор страхования. А это тоже не такая маленькая сумма. ⠀ ☝если пользуетесь услугами ипотечного брокера, то учтите его услуги и добавьте стоимость к расходам. ⠀ 6️⃣ Учтите, что, возможно, вам придется оплатить услуги БТИ, приватизации, узаконивания перепланировки и др. ⠀ 7️⃣ Оплата коммунальных услуг ⠀ Если есть задолженность, то необходимы расходы на то, чтобы её погасить ⠀ 8️⃣ Услуги нотариуса ⠀ Например, вы состоите в браке ➡️ понадобятся расходы на нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, а если обмен, то нотариальное согласие на продажу квартиры. ⠀ 9️⃣ Налоговые вопросы ⠀ Например, получили квартиру в наследство или вам ее подарили, а вы не близкий родственник дарителя/наследодателя. Налог может вас неприятно удивить. ⠀ Расходы на переезд в новую квартиру ⠀ Ремонт, мебель, траты на доставку и т.д. ⠀ Итак, желательно сделать резерв и накопить определённую сумму на непредвиденнее расходы или же иметь возможность обратиться к кому-то с просьбой о предоставлении небольшой суммы. ⠀ Желаю вам успехов и веселого новоселья

— Я получил наследство! Ураааа — Рано радуешься, возможно там все не так радужно.. ⠀ Да, действительно, в некоторых случаях от наследства стоит отказаться. Для начала уточняем все нюансы. Расскажу в каких случаях ⠀ Наличие задолженности ⠀ Если вы приняли наследство, то нужно проверить, что входит в наследство, какие есть обременения, были ли обязательства перед юр. и физ.лицами (долг за платежи по ЖКХ, членские взносы в сад.товариществе..). ⠀ Выяснилось, что долги есть? Вы становитесь должником и отвечаете перед кредитором, но только в пределах стоимости перешедшего имущества. ⠀ ❗️Если умерший имел страховку жизни (её обязательно делает банк при ипотеке), долги наследодателя выплачивает страховая организация ⠀ Дополнительно проверьте, не находится ли наследуемое имущество в залоге. ⠀ Например, ипотека или автокредит. ⠀ Как проверить: ⠀ • Движимое имущество ( автомобиль) — в реестре залогового имущества • Недвижимое — в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). ⠀ Уточните, есть ли несовершеннолетний наследник ⠀ Если такой наследник отказажется от своих прав или никак не проявит себя, то он создает дополнительные риски ➡️ когда ребенок достигнет совершеннолетия у него появится возможность восстановить срок для принятия наследства и принять его в судебном порядке. ⠀ Если все же вы решили отказаться от наследства. ⠀ Это нужно сделать в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя➡️ ⠀ Два варианта: 1️⃣ подаём заявление нотариусу по месту открытия наследственного дела ( п.1 ст. 1159 ГК РФ). ⠀ 2️⃣ не проявляем себя в рамках наследственного дела как наследник (нельзя распоряжаться вещами, платить налоги и т.д), не заявляем о вступлении в права наследования. ⠀ Поэтому прежде чем радоваться наследству и принимать его, нужно подумать и выяснить, что вам уготовано

Один из ключевых факторов успешной покупки квартиры — проверка документов на квартиру ⠀ Если что-то упустить, то можно столкнуться с проблемами в будущем☝ ⠀ 1️⃣ Комплект документов на квартиру. Проверяем все данные о собственниках, об объекте и т.д. Данные во всех документах должны совпадать и не иметь орфографических ошибок. ⠀ Проверяем: • свидетельство о регистрации права собственности • договор • выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета или ЕЖД ⠀ Каким образом: • Осмотрите документы (свидетельство о собственности, договор) • Определите перед вами оригинал или же цветная копия • Есть ли ошибки, исправления, опечатки • Проверьте печати • Имеются ли орфографические ошибки ⠀ 2️⃣ Есть ли ограничения и запреты на сделку или нет на дату запроса (обновления информации) ⠀ Проверку можно сделать онлайн www.rosreestr.ru ⠀ «Сервисы» — «Справочная информация по объектам...» — вводим кадастровый номер и адрес объекта — «Сформировать запрос». Затем появятся данные. Если арестов и ограничений нет, то будет пустое поле. ⠀ 3️⃣Смотрим кому принадлежит квартира (запись о регистрации перехода права собственности) ⠀ На www.rosreestr.ru можно самостоятельно заказать выписку из ЕГРН, указав паспортные данные и оплатив госпошлину. Информацию предоставят в течение пяти дней. ⠀ 4️⃣ Проверяем, были (есть) ли по квартире судебные дела ⠀ Проверяем: • Судебная история квартиры, решение суда либо отсутствие решения ⠀ Каким образом: Проверяем на предмет наличия споров по объекту и между сторонами онлайн • www.mos-sud.ru/servises/podsudn - Москва • www.gcourts.ru – информационная база дел судов общей юрисдикции • https://kad.arbitr.ru – картотека арбитражных дел ⠀ 5️⃣ Проверяем доверенность (она может быть отозвана или утратить силу) ⠀ Проверяем онлайн: www.reestr-dover.ru. ⠀ Но иногда ее можно проверить только у нотариуса. ⠀ 6️⃣ Устанавливаем личности продавцов, проверка паспортов ⠀ Проверяем на сайте https://services.fms.gov.ru ⠀ Действительны ли документы продавца, срок выдачи/обмена. Наличие доп.записей. ⠀ Продолжение опубликую в следующем посте завтра

Итак, продолжение первой части: о том, какие документы нужно проверить при покупке квартиры. ⠀ 7️⃣ Информация о личности продавца ⠀ Есть ли долги и неисполненные судебные решения у продавцов? ⠀ Проверка по базе судебных приставов — www.fsssprus.ru ⠀ Банк данных исполнительных производств по г.Москва и МО — www.fsssprus.ru/iss/ip ⠀ 8️⃣ Чистота адреса ⠀ Проверяем адрес объекта недвижимости на предмет регистрации юр.фирм по указанным адресам на сайте ФНС России — www.service.nalog.ru ⠀ 9️⃣ Наличие водительского удостоверения (хоть как-то подтверждает дееспособность продавца): попросить справки ПНД и НД. ⠀ Проверить водительское удостоверение —www.gibdd.ru/check/driver ⠀ Выписки из домовой книги, ЕЖД, справка об отсутствии задолженности ⠀ Проверяем наличие зарегистрированных людей и оплату по квартире. Так мы понимаем, нужно ли применять доп.меры по снятию проживающих с рег.учета и взаимозачету долгов. ⠀ 1️⃣1️⃣ Узнаем законность перехода прав по предыдущей сделке ⠀ 1️⃣2️⃣ Проверки при банкротстве. ⠀ Анализ можно провести используя такие сайты: • www.service.nalog.ru/disfind.do – проверка реестра дисквалифицированных лиц, • www.service.nalog.ru/addrfind.do – об исполнении обязанностей по налогам, • www.fedresurs.ru – реестр сущфактов, • www.rnp.fas.gov.ru – реестр недобросовестных поставщиков. ⠀ Друзья, это не исчерпывающий список проверок по квартире, а только первичный. Пройдя его, можно сделать вывод, проводить проверки дальше или отказаться от покупки проверяемой квартиры и искать другую. ⠀ Но как известно, покупка квартиры — дело непростое. Поэтому если вы чувствуете, что сами не справитесь, обязательно звоните или пишите мне по номеру в шапке профиля! ⠀ Всем желаю удачи Рада быть полезной!

Информация для владельцев мат.капитала ⠀ С конца марта вступиТ в силу закон, который будет ещё тщательнее контролировать расходование средства мат.капитала. ⠀ Что изменится? ⠀ 1️⃣ При использовании маткапитала на строительство дома вместо разрешений на строительство можно представлять уведомления. ⠀ ❌Было: ранее мат.капитал не выдавали без разрешения на строительство — это документ, который подтверждал право семьи строить дом ⠀ ✅Стало: теперь пенсионный фонд не требует разрешения — их больше не выдают ⠀ Необходимо оформить уведомление и подать заявление на распоряжение средствами маткапитала. ⠀ 2️⃣ Материнским капиталом больше нельзя погашать кредиты, которые выдали так называемые иные организации. ⠀ ❌Было: До 40% ипотечных кредитов с использованием мат.капитала выдавали потребкооперативы и иные организации без лицензии и контроля ЦБ. ⠀ ✅Стало: Теперь нужно брать ипотеку в банке, который имеет лицензию, кредит в потреб или сельхоз кооперативе (при определённых условиях) или обращаться в «Дом-рф»(АИЖК) ⠀ 3️⃣ На материнский капитал нельзя покупать непригодное аварийное жилье ( дом под снос, ветхий дом в деревне). ⠀ ❌Было: За материнский капитал можно было купить любое жилье. Состояние дома не проверялось. ⠀ Некоторые семьи или мошенники пользовались этой схемой для обналичивания мат.капитала: ⠀ ✅Стало: Пенсионный фонд будет проверять объект по каждому заявлению: запрос отправят в организации, которые следят за аварийными домами. ⠀ Ранее было много мошеннических схем обналичивания сертификатов, а теперь количество таких случаев сократится до минимума. ⠀ Но в любом случае, все тонкости и нюансы лучше уточнять у специалистов ⠀ Как вы думаете, количество случаев собезналичиванием сертификата уменьшится?

Поиграем немного в детективов ⠀ Внимательно посмотрите на картинку и ответьте на 6 вопросов. ⠀ 1️⃣Как зовут девушку в наушниках? 2️⃣Получат ли сотрудники премию? 3️⃣Кто начальник отдела? 4️⃣Куда ушёл Вася? 5️⃣Кому звонит Фёдор? 6️⃣Кто скоро уйдет в отпуск? ⠀ Ответ напишу завтра в текст поста и опубликую в сториз

Уже в начале лета примут новый законопроект, который облегчит выплату ипотечного кредита некоторым семьям. ⠀ ✅ Его задача — выдать многодетным семьям, где родился третий или последующие дети, дополнительно по 450 тыс. рублей для погашения ипотечного кредита ⠀ Более подробные условия получения данной компенсации расскажу позже, после утверждения законопроекта. ⠀ Как это будет происходить на деле? Приведу пример. ⠀ Семья, проживает в Москве. Они приобрели трёхкомнатную квартиру за 3 млн. рублей с процентной ставкой — 9%. ⠀ Но в 2019 году в семье родился ещё один ребёнок, семья получила статус многодетной ➡️ ⠀ Получает две выплаты: — компенсация 450 тыс. рублей — материнский капитал 453 тыс. рублей ⠀ Итого 953 тыс. рублей ⠀ Квартира куплена в ипотеку на 20 лет. ⠀ ❌Было: Переплата — 3,5 млн. рублей Ежемесячный платеж — 27 тыс. рублей ⠀ ✅ Стало (после получения выплат): Переплата — 2,4 млн. рублей Ежемесячный платеж — 18 тыс. рублей ⠀ семья в выигрыше на 9 тыс. рублей каждый месяц ⠀ Благодаря данной программе помощи по погашению ипотеки многодетные семьи смогут приобрести желаемое жильё и сэкономить средства ⠀ Как вам такая новость?