Список из самых популярных хештегов по теме #РИЭЛТОРЕКАТЕРИНБУРГ

[Как мошенники обманули банк] ⠀ Добрый день, друзья. Сегодня хочу рассказать вам одну реальную историю мошенничества, которая недавно произошла в Самаре. ⠀ Эта история примечательна тем, что на удочку мошенников попались не простые граждане, а банковские служащие. ⠀ ⚠️Механизм схемы был простой: мошенники заключили с собственником жилья договор найма, получили доступ в квартиру и сделали ксерокопии с основных документов на квартиру. ⠀ Затем, изготовив фальшивую доверенность с правом распоряжения недвижимостью, правом получения справок и прочего мошенники оформили квартиру на одного из подельников. После этого продали квартиру знакомому одного из организаторов, якобы с хорошей скидкой и с прицелом на быструю перепродажу. ⠀ Предполагаемый объект стоил 5,5 млн.руб. Но т.к. у знакомого - покупателя № 1 был только 1,7 млн.руб, то один из мошенников предложил добавить остаток суммы самостоятельно, а в качестве гарантий обещал полностью оформить квартиру на покупателя №1. ⠀ После подписания договора, потерпевшая сторона (покупатель №1) сразу попросила своего знакомого-мошенника выставить эту квартиру на продажу. Через пару недель появилась покупатель №2, но купить квартиру была согласна за 5,57 млн.руб. ⠀ Покупатель №1 колебался, ведь заработок был гораздо меньше планируемого, но мошенник убедил продать квартиру и обещал ещё доплатить 100 тыс. рублей. ⠀ Далее покупатель №1 узнал, что покупатель №2 собирается взять кредит на 4,599 млн.руб., а остаток - якобы из своих накоплений. Покупателю №1 полагалось 1,8 млн., а остальное он передал своему знакомому-мошеннику. ⠀ Продолжение в галерее ⠀ Мошенники пытались получить с покупателя №1 ещё 5,57 млн.руб. по договорной стоимости квартиры. Но суд покупатель №1 выиграл, и в итоге мошенникам удалось получить только 1,7 млн.руб. + 2,799 млн.руб. ⠀ Вот такая история, друзья... ⠀ Выражаю благодарность тем, кто поддерживает меня лайком, каждое сердечко увеличивает вероятность того, что Вы увидите следующие посты ⠀ Что вы думаете по поводу этой махинации?

[Можно мне примерную стоимость?] ⠀ “Вот сколько могла бы стоить моя “трешка” в престижном районе “N”, навскидку? Ну хоть примерно...” ⠀ Друзья, признавайтесь, доводилось слышать такие вопросы ⠀ Буду рад видеть ваш лайк❤️ ⠀ А дальше расскажу, что отвечаю в таких случаях. ⠀ Оценить недвижимость “примерно” - бывает весьма затруднительно, ведь на итоговую стоимость влияет множество факторов, да и подходы и методы оценки бывают разные. Оценивая недвижимость, мы собираем и анализируем множество информации, чтобы получить наиболее вероятную стоимость, по которой квартира может быть продана. ⠀ Существует три основных подхода оценки: ⠀ Сравнительный подход - для определения рыночной стоимости недвижимости исходя из цен на уже проданные или выставленные на продажу аналогичные объекты. ⠀ Доходный подход - оценивает возможную прибыль от владения (сдачи в аренду) или перепродажи объекта. ⠀ Затратный подход - опирается на реальное состояние объекта и учитывает необходимые затраты для строительства или восстановления аналогичного объекта недвижимости, за вычетом износа. ⠀ В короткие сроки есть возможность ориентировочно оценить объект сравнительным подходом, при наличии аналогичных объектов на рынке. ⠀ Друзья, если Вам тоже задавали такого рода вопросы, ставьте + в комментариях

Продажа доли ▫️ Операции с долевой собственностью включают в себя массу особенностей и тонкостей❗ Разберемсякак осуществляется порядок продажи доли в общедолевой собственности на что следует обратить вниманиекакие нюансы нужно учитывать в зависимости от ситуации. ▫️ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, сопряжено с определенными особенностями. Например, нельзя продать такой объект недвижимости без согласия на это всех сособственников. В документах продавцом будут выступать все владельцы. Если один из владельцев доли решит продать ее, он должен учитывать, что сособственники имеют преимущественное право покупки. Продавец должен направить всем сособственникам письменное уведомление✉️ о продаже доли и выждать месяц. Если они откажутся или проигнорируют уведомление, тогда можно продать объект третьему лицу. Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана в судебном порядке недействительной. ▫️ Письменное извещение собственников должно включать в себя информацию о предполагаемой стоимости продажи и других существенных условиях предстоящей сделки. Сособственники обязаны принять решение о выкупе или отказе от выкупа в течение месяца. Они могут сразу отказаться и оформить это письменно. Если все отказались – ждать месяц не нужно, можно продавать долю постороннему. Продажа также законна, если все совладельцы проигнорировали предложение. ▫️ Если кто-то из сособственников выразит согласие (в любой форме), то он будет выступать покупателем и, таким образом, увеличит свою долю. Когда согласившихся несколько, они поделят долю поровну и будут участвовать в сделке на равных условиях. ▫️ Если все сособственники отказались от покупки или проигнорировали извещение о продаже доли, владелец может продать ее постороннему лицу. Сделка будет проходить в общем порядке. ▫️ При нарушении процесса уведомления сособственников о предстоящей сделки любой из них вправе подать иск в суд и оспорить ее. Если суд согласится с доводами и примет решение в пользу истца, то к нему перейдут все права и обязанности покупателя. ▫️ Продолжение в карусели➡️ #риэлтормариязайко #риэлторекатеринбург #риэлторекб #агентпонедвижимости #тихийберегекатеринбург #уктус

ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ! ⠀ С просьбой разобраться в мошеннической схеме по незаконному изъятию имущества добросовестного приобретателя и дальнейшей перепродаже ко мне обратилась пресса. Детали можно прочитать в свежем номере "Комсомольской правды" №25 (26951) от 6 марта 2019 года и "Уральский рабочий" №7 от той же даты. Коротко схема выглядит так: ⠀ Вы сдаете 1 или 2 комнатную квартиру (злоумышленник выбирает ликвидную). На вас выходит мошенник, или его представитель и под видом арендатора снимает помещение. ⠀ Далее заключается договор аренды. При этом вы САМИ даете паспортные данные, а также документы на недвижимость противоположной стороне (достаточно копий). ⠀ После этого мошенник подделывает документы и выставляет квартиру на продажу на любом непрофессиональном ресурсе о недвижимости (кроме upn.ru) с большим дисконтом не менее 15-20% рынка. ⠀ Находит покупателя (за наличный расчет), проводит сделку и исчезает. ⠀ Ситуация, конечно неприятная. Стоит ли говорить о том, как скоро найдут их правоохранительные органы, и как будут делить имущество новый покупатель со "снятыми розовыми очками" и старый собственник. Как защитить себя в подобной ситуации и в целом при покупке недвижимости? Ценные советы ниже. ⠀ 1) Как можно больше общаемся с продавцом, узнаем историю квартиры, когда покупалась, по какой цене, кто соседи и так далее. Реальный продавец поведает много интересного. Нюанс: много слушаем. 2) Запрашиваем правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи (или дарение, договор приватизации и т.д.). Желательно сделать копии с оригиналов или готовые копии сличить с оригиналов. 3) Делаем соответствующие запросы в Росреестр: выписку из ЕГРН (в которой видим кто собственник, возможные ограничения и обременения на объект), а также выписку о переходах права собственности (видим как часто продавался объект). [ПРОДОЛЖЕНИЕ В КОММЕНТАРИИ ] ⠀ #LoskRealty #осторожномошенники #комсомольскаяправда #kp.ru #уральскийрабочий #каккупитьквартиру #безопаснаясделкапонедвижимости #риэлторекатеринбург #риэлтордлялюдей #помощьлюдям #безопаснаясделка

Ещё одна сделка, довольные Клиенты, счастливые Покупатели . Каждая сделка это маленькая жизнь. #екатеринбург #риэлтор #риэлторекатеринбург #люблюсвоюработу #люблюлюдей #мегаекатеринбург

⠀ ⠀ Шикарной пятницы, друзья ❤️ ⠀ От триатлона фигура, конечно, становится сама не ожидала . . . . . . —————————————————— #friday #girls #model #пятница #девушки #модель #party #новостройкиекатеринбург #цели #мечта #мотивация #triathlonlady #dream #motivation #beautiful #мотивация #новосёл #недвижимость #риелтор #специалистпонедвижимости #квартира #новостройка #екатеринбург #екб #ekaterinburg #риэлторекатеринбург #риэлторекб #ипотекаекатеринбург #ипотекаекб #triathlon #ilovetriathlon

Завтрак с партнерами @hokvru подсказывает, что неделя будет продуктивной! Понедельник всегда заряжает и направляет!!! Всем удачи в делах!!! #клубпартнерскихпродаж #ХочуКвартиру #риэлторскиеуслуги #риэлторскиеуслугиднепр #риэлторбыстрогореагирования #риэлторалматы #риэлторднепр #риэлторднепропетровск #риэлторспб #риэлторысочи #риэлторекатеринбург #риэлтормосква #риэлторказань #риэлторякутск #риэлторекб #риэлторыастаны #риэлторкраснодар #риэлторастана #риэлторвуфе #риэлтороренбург #риэлторсаратов #риэлторсочи #риэлторуфа #риэлтор #риэлторы #риэлторвладивосток #риэлторростов #hokvru_partners

ПОМЕЩЕНИЕ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА . Торговое помещение в здании УралНИТИ по адресу ул. Луначарского 31. В данный момент идет реконструкция первого этажа под торговые помещения. . В соседнем помещении уже разместилась торговая сеть "Пятерочка". Во вложении фото и планировка объекта. . Арендная ставка: 500 р./кв.м. + к.у. . Более подробная информация по запросу или звонку. _________________ #недвижимостьекатеринбург #продатьквартиру #риэлторекатеринбург #отдыхатьнеработать #коммерческаянедвижимостьсекб #погодаяркости #ЛюбимаяРабота #КоммерческаяНедвижимость #КоммерческаяНедвижимостьекб #агент #риэлтор #брокер #АрендаПродажа #АрендаНедвижимости #ПродажаНедвижимости

[Аванс или задаток?] ⠀ Друзья, давайте разберем, чем же они отличаются и что выгоднее оставлять в качестве предварительной оплаты ⠀ Если хотите отправить текст друзьям, то нажимайте на самолетик под фото ⠀ ❗️В случае, если был оставлен задаток, но сделка сорвалась по вине покупателя, то деньги остаются у продавца. В случае срыва сделки из-за продавца, то он обязан вернуть соответствующую сумму в двойном размере. Также задаток является способом обеспечения взятых на себя обязательств. ⠀ С авансом все проще, кто бы не выступал инициатором расторжения сделки, деньги подлежат возврату. ⠀ ✔️Но с задатком тоже есть нюансы. Законно оставить себе задаток продавец сможет лишь в том случае, если предоставит доказательства того, что сделка не состоялась по вине именно покупателя. ⠀ Для продавца проще всего — это использовать аванс, потому как он не несет никаких обязательств: в любой момент можно вернуть аванс покупателю и отказаться продавать квартиру. Также в авансовое соглашение можно ввести штрафные санкции как для покупателя, так и для продавца. ⠀ Если стороны прямо не указали в договоре, что внесен именно задаток, то закон считает эту сумму авансом. На практике сделки с задатком происходят достаточно редко. ⠀ Было полезно — можете, в знак благодарности, оставить мне лайк❤️ ⠀ А у Вас совершаются сделки чаще с задатком или авансом