агентствонедвижимостипхукет агентствонедвижимоститаиланд недвижимостьпхукет недвижимостьтайланд недвижимостьнапхукете инвестициитаиланд риэлторпхукет бизнесклуб агентствонедвижимости квартиранапхукете лучшиериэлторы агентствоэлитнойнедвижимости арендаквартирпхукет недвижимость пхукет вилланапхукете виллапхукет инвестициивнедвижимость новостипхукет lemandom_команда выгодныеинвестиции лучшиериэлторыпхукет иммиграциявтаиланд русскиенапхукете элитнаянедвижимость lemandom_стройка андаманскоеморе жизньвтаиланде русскиевтайланде lemandom_phuket лучшиериэлторы
#ИннаМилютина_контракт ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Сколько дней надо на рассмотрение контракта?
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ При приобретении недвижимости в Таиланде первым документом для вас является резервационная форма, в которой отражаются основные условия приобретения в краткой форме. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Далее подписывается договор, который содержит порядка 30 страниц условий и положений соглашений о вашем приобретении.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Почему вам сразу не дают договор на руки? Ведь «рыба» контракта всегда есть у любого застройщика? ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Исторически так сложилось, что контракт просматривает ваш представитель, проверяет нормы и пункты контракта, соответствующие тайскому законодательству, и при необходимости вносит корректировки. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Не торопитесь с подписанием основного договора, консультируйтесь с тайскими юристами или звоните нам – сотрудники нашего юридического отдела проконсультируют, и максимально обезопасят ваш контракт.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Все юридическое сопровождение для наших клиентов абсолютно бесплатно. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
♀️Если вы сейчас на Пхукете, воспользуйтесь возможностью и познакомтесь с недвижимостью острова. Приглашаю на бесплатную консультацию у Вас в отеле. +66 95 257-60-08 WhatsApp/Viber
♀️Недавно я уже рассказывала об инвестиционном проекте, жилом комплексе и кондотеле в будущем, - The Proud Residence на пляже Карон. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Публикации с описанием объектов можно найти, нажав на хештег #ИннаМилютина_недвижимость ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Сегодня приглашаю вас виртуально посетить демонстрационную комнату проекта.
Смотрите видео в галерее.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Если у вас есть вопросы, оставляйте их в комментариях, я с удовольствием отвечу, но уверена, что наша личная встреча принесёт вам гораздо больше пользы!
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Если вы сейчас на Пхукете, воспользуйтесь возможностью и познакомтесь с недвижимостью острова. Приглашаю на бесплатную консультацию у Вас в отеле. +66 95 257-60-08 WhatsApp/Viber
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ▶️ Подписывайтесь на наш YouTube канал: Art House Phuket, Агентство недвижимости на Пхукете.
Представляю вашему вниманию проект инвестиционного комплекса The Marine Phuket, который в будущем станет отелем 5
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Концепт проекта выполнен в дизайне погружения жилого комплекса в подводный мир.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ⛵В комплексе будет ресторан, в стиле затопленного корабля, детская игровая комната в стиле пиратов, тренажёрный зал, круглосуточный ресепшн, бар.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Изюминка этого проекта - роскошное лобби с вечеринками и коктейлями по вечерам в выходные.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ До пляжа всего 150 метров, то есть 2 минуты ходьбы.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ♀️Планируется 260 квартир, с видом на сад или на бассейн.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Односпальные квартиры - 53 м2, двухспальные - 70 м2.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Квартиры на 1-м этаже с прямым доступом в бассейн.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Находится на пляже Камала, напротив одного из лучших пляжных клубов - Cafe Del Mar.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Отделка внутренняя и наружная будет выполнена из дорогих и высококачественных материалов.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Один из основных инвесторов - это строительная компания, которая построила большое количество объектов на Пхукете.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Открытие планируется на май 2021 года.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Предлагается две инвестиционные программы на выбор:
▪Гарантированный доход 7% годовых от вложенной суммы;
▪"Рентал пул" (Rental pool) - общий доход делится между вами - 70% и управляющей компанией - 30%.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Если вы сейчас на Пхукете, предлагаю воспользоваться возможностью и познакомиться с недвижимостью острова. Приглашаю на бесплатную консультацию у Вас в отеле. +66 95 257-60-08 WhatsApp/Viber
Расскажу вам реальную историю, не сказочную, не придуманную.
⠀
Жила-была Девушка, на острове Пхукет. И задумала как-то Девушка купить себе недвижимость. Проект выбрала уже выстроенный, чтобы исключить риски.
⠀
Но так как темой покупки недвижимости Девушка владела довольно поверхностно, за консультацией она обратилась к своему знакомому риэлтору, которая к тому времени уже давно жила на Пхукете, и имела свой положительный опыт “выбраковки” застройщиков недвижимости.
⠀
Риэлтор, что неудивительно, знала того застройщика. И поведала она Девушке, что не стоило бы с ним связываться. Объяснила на пальцах, что возникали у него неприятности, и что в рассматриваемом к покупке проекте не все юридически чисто, и что есть у него проблемы с делением участка на отдельные чаноты.
⠀
Но не послушала риэлтора Девушка. И купила она себе тот дом, потому как очень он ей понравился, да и цена была заманчивая. Признаюсь вам, мне лично не совсем понятно, зачем спрашивать совета компетентного специалиста, а затем все равно делать по-своему. Может, люди пытаются переложить на кого-то ответственность за собственные действия
⠀
С того времени прошло 5 лет. Но когда риэлтор спрашивает Девушку, что у нее с документами на собственность, та обреченно машет рукой и отмалчивается. Так что пока у этой истории нет счастливого конца. Жить можно, а продать недвижимость без документов нельзя. Да и сдавать в аренду жилье без права собственности — весьма проблематично.
⠀
А риэлтор та получила на днях свой чанот, на замечательную квартиру в проекте от надежного исполнительного застройщика. И получение документов на собственность заняло минимум времени, и не вызвало никакой головной боли. Лишь только радость от покупки!
⠀
Мораль: прислушивайтесь к специалистам, если не хотите, чтобы в дальнейшем стало мучительно больно.
⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ @MANGOPHUKET
⠀
#добрыйдень #радость #лизхолд #чанот #недвижимостьвсобственности #свидетельствоособственности #ярада #нетпроблем #моесчастье #путь #мойрай #утродобрымбывает #моефото #уморя #тайланд2019 #тайландпхукет #найянг #жизньвтропиках #купитьдом #риелтор #апартаментыуморя #пхукетнедвижимость #пхукеткондо #агентствонедвижимостипхукет #мангопхукет #mangophuket
Сегодня продолжу свой рассказ о юридической стороне приобретения недвижимости. Предыдущие публикации читайте, нажав на хештег:
#ИннаМилютина_контракт ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Право голоса владельца в управляющей компании.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀В «акте о кондоминиумах» королевства Таиланд прописано: как вы можете голосовать и какие решения принимать на собраниях. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ При сдаче комплекса застройщик обязан передать общую территорию управляющей компании. После этого инфраструктура кондоминиума застройщику не принадлежит. И именно управляющая компания обслуживает все общие территории в интересах жильцов.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Жильцы могут менять управляющую компанию, и регулировать нормы платежей за общую территорию простым голосованием.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Более подробно о ваших правах и регулирующих нормах королевства, с удовольствием расскажу на нашей личной встрече!
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Если вы сейчас на Пхукете, воспользуйтесь возможностью и познакомтесь с недвижимостью острова. Приглашаю на бесплатную консультацию у Вас в отеле. +66 95 257-60-08 WhatsApp/Viber
ПРО МАГАЗИНЫ
⠀
Продолжаем серию полезных постов для из серии «Что? Где? Когда?».
Сегодня расскажем про тайские «Ашан» и «Пятерочку». Благодарности не стоит, а лайк никогда не помешает.♥
⠀
Поехали⤵
⠀
«7/11» и «Family Market» – сети маленьких магазинов по всему миру. В Таиланде они на каждом шагу. Сколько раз они меня спасали! Небольшие и вместительные одновременно как винтажная сумка Chanel. Молоко, хлеб, снэки, напитки, полуфабрикаты, которые разогреют прямо там, аптечные препараты первой необходимости, бытовая химия, косметика по уходу за телом и лицом в миниатюрах…. Работают круглосуточно.
⠀
«Tesco Lotus» и «Big C» - две крупные сети в духе «Ашана». Большие продовольственные отделы, бытовая химия, косметика, одежда собственного производства, техника для дома. Там же есть аптеки, островки со всякой вкусной фигней, фуд корты, детские площадки и еще куча всего. На острове их несколько. Самые большие находятся в центре. Кстати, в Big C можно купить творог, сметану и кефир.
⠀
«Makro» - сеть магазинов оптовой торговли, но большинство товаров можно приобрести и в розницу. В общем-то, в нем есть все необходимое, но в ассортименте в основном продукты. Мы там покупаем свежее мясо, морепродукты и пельмени с креветками.
⠀
«Villa Market» - небольшая сеть магазинов, ориентированная на европейского покупателя. Чисто, аппетитно, красиво, дороГо. Таиландом там не пахнет. Зато пахнет вяленым мясом, итальянскими сырами и голландским шоколадом. Подбирайте слюнки и готовьте cash
⠀
Надеемся, было полезно и читать не скучно
А вы знаете, что все объекты, которые я предлагаю, проходят жесточайшую проверку♀
⠀
Сегодня я расскажу, как мы проверяем объекты первичного строительства.
⠀
Застройщик обращается в мою компанию с предложением заключить партнерское соглашение. Мы рассматриваем это предложение:
▫️Оцениваем, будет ли проект интересен нашим инвесторам.
▫️Определяем целевую аудиторию объекта.
▫️Оцениваем сочетание цены и качества, не завышена ли стоимость квадратного метра.
⠀
После того, как объект проходит оценку привлекательности, мы заказываем проверку у независимого юриста (due diligence). Она бывает разной глубины, и если это новостройка, то она включает в себя очень много пунктов. Вот основные:
✔ Земля. Делается запрос в земельный департамент, изучается ее история за последние 50 лет, кому она продавалась, при каких обстоятельствах, и за какие суммы.
✔ Участок. Так как на Пхукете много ограничений на стройку, то оценивается возможность строительства на участке, и соответствует ли заявленный архитектурный план возможностям территории. То есть, если эта территория позволяет 4-х этажное строительство, а застройщик планирует 5-ти этажный дом, то такой проект проверку не пройдет.
✔ Компания-застройщик. На каждый кондоминиум открывается свое юридическое лицо, которое принимает платежи за квартиры. Оценивается эта компания, уставной капитал, проверяются соучредители, их состоятельность, имущество, счета, и опыт ведения подобного бизнеса или участия в смежных бизнесах.
✔Возможности проведения водо- и электроснабжения комплекса. Если комплекс большой, а под ним нет источника воды, то вода будет привозная. И это уже наталкивает на определенные мысли, насколько просчитан этот кондоминиум, и хватит ли напора до последних этажей.
⠀
Вся проверка разделяется на две части: оценка привлекательности объекта недвижимости, и юридическая проверка.
⠀
Если по всем параметрам проект подходит, юрист подтверждает его безопасность, и мы видим, что объект интересный, цена конкурентна и привлекательна, только после этого мы заключаем партнерское соглашение и начинаем предлагать его нашим гостям.
⠀
Как вы считаете, нужны ли такие тщательные проверки?
⠀
#ИннаМилютина_образование
Если вы собираетесь переезжать на Пхукет с детьми, то вопрос их образования у вас на первом месте.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Школьное образование на Пхукете.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ▪ Государственные тайские школы. Преподавание, соответственно, на тайском языке. Уровень образования зависит от преподавателей.
Длительность - 12 лет (6 лет начальное, и 6 лет среднее).
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ▪Международные школы. Преподавание на английском языке. Система образования английская или британская. Большинство детей англоязычных экспертов учатся именно в таких школах.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ▪Комбинированное образование. В основе такого образования берётся европейская программа, а предметы из российской добавляют по желанию.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ▪Для детей начальных классов (до 12 лет) есть возможность обучаться в отделении русской школы, с русским учителем, по русской программе. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Во всех школах, кроме государственных, образование платное.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Вот названия некоторых школ на фото из галереи:
▪British International School
▪Kajonkietsuksa School
▪Headstart International School
▪Kis School Phuket
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Если у вас возникли вопросы, пожалуйста, задайте в комментариях. Я с удовольствием отвечу ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Если вы сейчас на Пхукете, воспользуйтесь возможностью и познакомтесь с недвижимостью острова. Приглашаю на бесплатную консультацию у Вас в отеле. +66 95 257-60-08 WhatsApp/Viber
Собрать статистику #АГЕНТСТВОНЕДВИЖИМОСТИПХУКЕТ выполните поиск с получением статистики (Перейти к подбору).