Список из самых популярных хештегов по теме #ИПОТЕКАВГЕРМАНИИ

В последнее время многие хотят купить недвижимость, находят что-то и обращаются ко мне за поиском выгодного кредита. И когда они озвучивают свои возможности в сочетании с желаниями, у меня появляются седые волосы.⠀ ⠀ Поэтому сегодня я напишу вам примерный обзор того, как с точки зрения банка выглядит ваш доход по отношению к желаемому кредиту.⠀ ⠀ Первое и самое главное условие, чтобы вообще задуматься о получении ипотеки - не должно быть никаких потребительских кредитов.⠀ ⠀ 2. чем меньше у вас стаж на одном и том же рабочем месте и вообще в Германии, тем больше собственного капитала нужно иметь при покупке.⠀ ⠀ 3. в Германии существуют расходы на оформление покупки, которые составляют от 5,5-15% в зависимости от земли и наличия/отсутствия маклера, которые желательно иметь собственные. Их, конечно, можно взять тоже в кредит, но при наличии денег на оформление, от банка вы можете получить более выгодную процентную ставку.⠀ ⠀ 4. чем больше у вас остаётся собственного капитала за вычетом стоимости оформления, тем выгоднее будет процентная ставка.⠀ ⠀ 5. желательно иметь постоянный вид на жительство. Это расширяет круг поиска кредита от 1-2 банков до сотен банков.⠀ ⠀ 6. расчетная сумма выплаты кредита не должна превышать 30% от вашего месячного дохода. И сумма месячных взносов и прожиточный минимум должны быть меньше, чем месячный доход.⠀ ⠀ 7. Прожиточный минимум рассчитывается банками так: глава семьи 650€ (одиночка 1000€), второй взрослый 300€, каждый ребёнок 200€, автомобиль 200€. Семья 2 взрослых + ребёнок + машина = 1350€ прожиточный минимум. Если у этой семьи доход 3000€ (2800€ зарплата +Kindergeld), то 30% от дохода - это 900€. Это сумма месячного взноса для кредита. Ее хватит на кредит в размере около 250 тысяч Евро.⠀ ⠀ Поэтому при таком доходе нет смысла искать недвижимость стоимостью 500-700 тысяч Евро. Ваши финансовые желания ДОЛЖНЫ соответствовать вашим ВОЗМОЖНОСТЯМ. Если ваши амбиции простираются шире ваших возможностей, то вначале увеличьте ваш доход.⠀ ⠀ Чтобы рассчитать ваши индивидуальные шансы на получение кредита, обращайтесь в Директ.⠀ ⠀ Полезно? Поделитесь с друзьями.⠀ Вопросы? Пишите в комментариях. ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀

Отказали в ипотеке? Звоните 2-333-383 #ипотека #гжацип #интереснаяреклама #ипотекавгермании #новосибирск #недвижимость #цип #большойчетверг #узнайпервым

НОВОЕ ВИДЕО НА КАНАЛЕ! Как и в любой другой стране, при покупке недвижимости в Германии у вас возникают расходы на покупку и оформление объекта в собственность. Неважно, покупаете ли вы квартиру в Германии или дом, статьи расходов остаются одинаковыми. В этом видео вы узнаете, сколько именно и за что вы будете платить. А так же мы расскажем вам, можно ли при этом сэкономить. Смотрим! . ⬆️ Переходите по ссылке ⬆️ . #недвижимостьвгермании #квартиравгермании #домвгермании #ипотекавгермании #инвестициивнедвижимость #инвестициинедвижимость #statusinvest #antimakler

Человек из любой страны имеет право купить недвижимость в Германии. Наличие недвижимости в Германии не даёт права на ВНЖ, всё равно въехать можно только по туристической визе на общих основаниях пребывания в Евросоюзе. Теперь о кредите на квартиру. Почти у всех условия ну такие индивидуальные, что кажется, будто нет одной кредитной политики в стране. Кто и как успел, кто и как договорился. Но я попробую рассказать о чём-то среднем. Как известно в Европе процентные ставки на ипотеку смешные, по сравнению с Россией. В среднем процентная ставка 1,5%-3% годовых. Но не всё так просто, как кажется)) Кредит рассчитывается максимум до пенсии (до 65-67 лет). Фиксируется кредит на 10 лет, а через 10 лет, оставшуюся сумму нужно перекредитовать по иной ставке, а вот будет она выше или ниже- покажет время Можно и отказаться от фиксации на 10 лет, но тогда процентная ставка уже сразу существенно возрастает. Помимо кредита нужно ещё заплатить 7.14% от стоимости квартиры- услуги маклера. Этой суммы нет при покупке первичного жилья, но при вторичном без маклера практически невозможно. Также 2% от стоимости квартиры нотариусу за сделку. И 6% от стоимости жилья -налог в Берлине. Грубо говоря, от каждых 100.000 евро нужно плюсом ещё 15.000 евро. Эта сумма должна быть у вас, потому как кредитом на квартиру она не покрывается. Конечно, можно найти банк, который даст второй кредит на часть этой суммы. Но не каждый банк и не каждому даёт второй кредит. Первоначальный взнос есть, но вполне можно и без него. Разница со взносом или без в процентной ставке, со взносом она ниже. Но как показала практика, ниже буквально на 0,2-0,3 % или что-то около того. Затем банки смотрят на то, какой именно дом. Далеко не все банки готовы давать кредит под панельные дома, например, либо под старые дома. Покупка жилья имеет два направления: покупка для себя (собираетесь жить сами), либо покупка с целью капиталовложения и инвестиций (собираетесь сдавать квартиру). От этого будет зависеть кредитная ставка, потому как, если Вы не собираетесь в этой квартире жить, то процент банк Вам предложит значительно выше. ⬇️ (продолжение)

Рассказала журналу «Ипотека и кредит» об ипотечных кредитах в Германии-кто и сколько может получить, какие ставки. В первом комментарии-ссылка на интернет-версию статьи. #ипотекавгермании #доходныедомавгермании #недвижимостьвгермании #кредитвевропе

Опять про ипотеку.⠀ ⠀ Хочу заметить, что получение кредита в банке - это ещё далеко не все. Основная задача - это расплатиться как можно скорее с минимальными процентами. А не так, как это планирует банк: за 40-50 лет.⠀ ⠀ Сейчас для многих будет откровением, но если вы думаете, что банк на вашей стороне и любезно старается вам помочь купить жильё вашей мечты, вы сильно заблуждаетесь. Задача банка удержать вас как можно дольше в кредите. Поэтому почти всегда банки предлагают очень выгодные с первого взгляда кредиты на 10 лет с маленькими процентными ставками. Однако на самом деле кредиты на более длительный срок (например на 15 лет) отличаются буквально на десятые доли процента, но дают вам возможность на более длительный срок зарезервировать сегодняшнюю низкую процентную ставку.⠀ ⠀ К тому же тем, кто берет кредит на более длительный срок, чем 10 лет, есть возможность зарезервировать рефинансирование остаточного долга под гарантированные 1,1% годовых! Это сенсационно мало, с учётом того, что никто не знает, как вырастут проценты через 5-10-15 лет. Даже сейчас 1,1% получают крайне редко.⠀ ⠀ Пойти в банк, получить кредит и купить недвижимость - не велика премудрость (хотя и тут люди умудряются совершать глупые ошибки, но об этом как-нибудь в другой раз). Гораздо важнее составить ГРАМОТНЫЙ ПЛАН вашего финансирования.⠀ ⠀ Самое главное в финансировании недвижимости - знать какие у вас будут ежемесячные расходы с первого до последнего дня вашего кредита. И знать точную дату - когда закончится ваш кредит и вы окончательно расплатитесь.⠀ ⠀ Собственно, этим я и занимаюсь, помогаю людям чётко и точно рассчитать до цента расходы на кредит так, чтобы они могли ПОЛНОСТЬЮ расплатится за 18-20 лет.⠀ ⠀ Грамотная последовательность действий:⠀ ⠀ 1. Связаться со мной и рассчитать точно сумму, на которую вы можете искать объект.⠀ 2. Найти объект недвижимости, зарезервировать у продавца и связаться со мной для запроса в 300(!) банков⠀ 3. Получить выгодный кредит, все оформить и переезжать.⠀ ⠀ Если вы уже купили, то с моей помощью все равно можно зарезервировать 1,1% на ваше будущее рефинансирование.⠀ ⠀ Было полезно? рекомендуйте пост друзьям. Вопросы? Пишите в комментариях :)

Квартира | Дрезден, Германия | S= от 136,00 м² | 2 комнаты • 2 ванные • большая терраса на крыше дома. Стоимость: 382.000 €. Помощь в открытии счета в немецком банке и получении ипотечного кредита от 2-4% годовых. #квартира #Дрезден #Германия #Dresden #Germany #Deutschland #недвижимостьзарубежом #недвижимостьзаграницей #europadom24 #ed-24 #мечтыподключ #realestate #realty #квартира #appartement #инвестициивнедвижимость #ипотека #ипотеказарубежом #ипотекавгермании #выгодноевложение #profit #invest

Мюнхен - столица Баварии, пожалуй самый зелёный город Германии. Посетите Мюнхен, вдохновитесь этим красивым городом! Купите в нем свой собственный уголок. Мы сделаем все возможное, чтобы подобрать Вам именно ваш вариант. Жилая и коммерческая недвижимость, подбор по Вашим критериям. Звоните, телефон ! #недвижимостьвгермании #мюнхен #недвижимостьбаварии #агентвмюнхене #оформлениенедвижимости #недвижимостьвмюнхене #квартиравбаварии #квартиравмюнхене #домвмюнхене #домвгермании #инвестициивгермании #инвестициивмюнхене #жильевмюнхене #немецкийкредит #кредитвгермании #ипотекавгермании #мюнхен #маклерпогермании #munich #muenchen

#Ипотека в ГерманииВажно и полезно знать . • Приобретая недвижимость в Германии, Вы можете получить #ипотечный кредит в одном из немецких банков . • Главные условия – наличие определенного количества собственных средств на покупку недвижимости, а также постоянный и стабильный доход заявителя . • Процентная ставка для иностранных покупателей– 3-5% годовых, на срок кредита от 5 до 10 лет. Это только примерная информация для ознакомления. На каждый объект недвижимости ипотечный кредит выдается на индивидуальном основании . • Главное, на что, обращают внимание немецкие банки, при выдаче ипотечного кредита – состояние и местонахождение недвижимости, рентабельность объекта, если Вы планируете сдавать его в аренду . • Более подробную информацию об ипотеке в Германии, Вы можете получить, обратившись в наше агентство INTECO Real Estate за бесплатной консультацией. Клиенты нашей компании получают до 70% банковского финансирования на выгодных условиях. ☎️+491634145195 (WhatsApp, Viber). Агент недвижимости и брокер-консультант Евгения #Недвижимость#недвижимостьзарубежом#недвижимостьзаграницей#зарубежнаянедвижимость#недвижимостьгермании#недвижимостьвгермании#инвестиции#инвестициивгермании#инвестициивнедвижимость#купитьнедвижимость#купитьнедвижимостьвгермании#купитьквартирувгермании#недвижимостьвберлине#квартирывберлине#купитьквартирувберлине#советы_INTECO_RealEstate#INTECORealEstate#