Список из самых популярных хештегов по теме #НЕДВИЖИМОСТЬВГЕРМАНИИ

SCHUFА знает о вас всё ⠀ Слово «SCHUFA» ассоциируется у многих людей с так называемым «чёрным списком» должников. Но давайте разберемся, так ли это. ⠀ ❓Что такое SCHUFA? ⠀ SCHUFA (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) - общество по защите предпринимательских организаций, предоставляющих кредиты. Schufa располагает обширной базой информации о более, чем 66 млн. клиентов банков. ⠀ ❓Какая информация содержится в SCHUFA? ⠀ Общие персональные данные: ✔имя ✔день рождения ✔пол ✔актуальное и прежние места жительства. ⠀ Позитивные данные: ➕данные об открытом счёте в банке ➕наличие кредитной карты ➕своевременное погашение кредита. ⠀ Негативные данные: ➖задолженности по кредиту ➖судебные процедуры ➖частное банкротство. ⠀ ❓Как долго хранятся ваши данные? ⠀ Простые запросы на заключение договора на мобильный телефон, условия кредитования или возможность открыть текущий счет обычно удаляются через год. Информация о выплаченных кредитах удаляется через 3 года. ⠀ ❗Все неверные или устаревшие данные подлежат немедленному аннулированию. Шуфа должна, конечно, сама актуализировать свои данные. Но исходя из моего опыта, хочу сказать, что очень часто банк данных Шуфы содержит ошибки. Поэтому, чтобы ошибочно не оказаться ненадёжным клиентом, особенно когда планируете взять кредит в банке, лучше заранее проверить свои данные в Шуфе. ⠀ ❓Кaк бecплaтнo пoлучить cпpaвку Schufa? ⠀ С 1 апреля 2010 года по закону каждый житель Германии имеет право раз в год бесплатно заказать выписку из своей кредитной истории (Schufa Auskunft). ⠀ ❗Порядок действий: Запоминайте в закладках ⠀ Шаг1⃣: Зайдите на сайт mySCHUFA.de. Пройдите вниз до серого поля с надписью: «Datenkopie nach Art. 15 DS-GVO". Нажмите на желтую ссылку «Zum Formular». Шаг2⃣: На следующей странице со всеми предложениями нажмите в левом вертикальном меню навигации на «Datenkopie nach Art. 15 DS-GVO". Шаг3⃣: Нажмите на кнопку «Jetzt bestellen» внизу второго столбца. Шаг4⃣: Откроется новая страница. Введите запрашиваемые данные и нажмите «Weiter». ⠀ ❓Вам уже доводилось иметь дело с этой организацией? Интересно, а в других странах есть что-то подобное?

Познакомимся поближе?! ⠀ Я Анастасия! Мне 33 лет. Замужем за Максом. И у нас два киндера сюрприза . ⠀ Родилась я в Казахстане. Был у нас дом на берегу реки, дача с садом ⠀ По вине старой проводки, дом сгорел... А вместе с ним мои куклы и плюшевый медведь... Плакала я тогда на весь Советский Союз. ⠀ Было решено уезжать жить к бабушке в деревню на Кубань. По приезду мы завели корову, кур/уток, поросят и собаку по кличке Кубик ⠀ Я добывала молоко с 12 лет. А также поливала 4 сотки огорода вёдрами, чтобы каждый раз с гордостью заявлять родителям: "Я взрослая и мне можно в субботу на школьную дискотеку. А позже на сельскую!" Да, я ещё виртуозно разделовала кур на суп! По биологии меня хвалили! Я с лёгкостью рассказывала о всех суставах и хрящах пернатых. ⠀ Профессию официантки освоила ещё в студенческие годы . На летних каникулах, с ручной кладью на пару, мы покупали билет на электричку и уезжали к побережью чёрного моря. ⠀ Очень хотелось к учебному году принарядиться! Сумка, туфли , красота! ⠀ Волею судьбы, в поисках жилья, будущие коллеги набережного кафе "Лето", привели меня к дому будущего мужа! ⠀ Я платила ему исправно за комнату в гостинице ☝️. ⠀ Роман наш завязался два месяца спустя! Я всё не могла поверить, что красавчик Макс интересуется мною всерьёз! Предрассудки: богатый, красивый, девки, тусовки. А я из Хацапетовки. ⠀ После свадьбы и рождения ребенка, мой Макс вспомнил о корнях своих немецких. И уже 9 лет со статусом "поздние переселенцы" мы живём в Германии. ⠀ Буду рада знакомству с Вами! Хотя бы пару слов о себе! Ко многим я уже привыкла!

Сегодня повторю полезный пост от @anastasia_kabuki ⠀ И мы обсудим тему съема квартиры! Полезно? Не забудь поставить лайк ❤️ перед сохранением!!! ⠀ 57% всего населения Германии проживает в съемных квартирах. В крупных городах этот показатель, конечно, выше: купить квартиру или дом в пределах Гамбурга, например, стоит недешево. ⠀ Я хочу поделиться с вами полезными советами и сайтами, как найти квартиру/ дом в Германии. ⠀ Сайты: 1) Популярные сайты для поиска жилья, думаю, многие знают: immowelt.de/ Immobilienscout24.de / immonet.de Там всё просто: район, площадь квартиры, количество спален и т.д. ⠀ 2) Всё тоже самое на сайтах ebay-kleinanzeigen.de и meinestadt.de Про эти два сайта многие забывают, а тут как раз очень часто попадаются хорошие предложения от частников. ⠀ 3) Если вы ищите квартиру или комнату на время, либо вы хотите сэкономить и пожить в немецкой коммуналке (“Wg” = “Wohngemeinschaft” = “совместное проживание”), ищите на сайтах studenten-wg.de wg-gesucht.de zwischenmiete.de ⠀ 4) Рекомендую также искать жильё через кооперативы (Baugenossenschaft). Они есть почти во всех городах Германии. Например, Hansa Baugenossenschaft в Гамбурге. Аренда квартир в кооперативах часто ниже рыночной, плюс много дополнительных бонусов. На этом сайте вы найдете все кооперативы Германии по землям и городам: wohnungsbaugenossenschaften.de/genossenschaften/alle-genossenschaften ⠀ 5) Также кооперативы часто строят новые дома. Можно встать на очередь и снять отличную новую, отремонтированную квартиру со встроенной вентиляцией, утепленными стенами, лифтом, отдельным помещением для велосипедов и колясок. Подвал и помещение для сушки белья также входят в “комплект”. Можно искать строящиеся объекты либо на сайтах самих кооперативов, либо через поиск в гугле “neubau город”. В Гамбурге, например, можно поискать здесь: hamburg.de/neubau-in-hamburg/ ⠀ Кто сейчас ищет или сдаёт квартиру, пишите в комментариях, возможно кто-то откликнется Ну и делитесь своими лайфхаками, как и где искать жильё!

Как устроены немецкие дома? А вы знали, что внешний вид дома нужно согласовывать с городским архитектором? Важно, чтобы дом не выбивался из общего стиля улицы. В основном это требования по высоте дома, форме и цвету крыши и тд. Часто дома ставят уже готовыми блоками, всего за пару дней. Когда везут части дома на стройку, перекрывают прилегающие улицы и заказывают сопровождение полиции. Во многих современных домах есть цокольный этаж (Keller). В основном используется для хранения вещей и технических комнат. Очень удобно здесь спрятать все «некрасивости», типа счетчиков, водонагревателя, стиральной машинки и т.д. У немцев пунктик на энергосберегающих домах – дом, который требует минимум расходов на поддержание комфортной температуры. Неудивительно, когда 1кВ/ч стоит около 30 центов. Поэтому многие устанавливают солнечные батареи на крыше, которые производят электричество из солнечного света. Можно продавать лишнее по 8-13 центов за киловат. Во мне уже проснулась немецкая жилка и я приспособилась включать бытовые приборы, пока светит солнце Почти во все немецкие дома встроены рольставни. Для защиты от любопытных глаз или от солнца. Иначе с панорамными окнами вся частная жизнь на виду у соседей А сейчас Внимание, Вопрос! За что владельцу дома в Германии НЕ нужно платить? ✔️За дождевую воду ✔️Вывоз мусора ✔️За использованную воду Ответ в следующем посте #dascha_и_немецкий_быт

Я как-то уже вам писала, что мы сейчас в поиске нового жилья. Рынок недвижимости в Германии на данный момент на столько перенасыщен запросами на жилье, что сейчас продается и покупается практически все. Нужно сказать, что проценты за кредит сейчас достаточно заманчивые, но цены на жилье при этом остаются космическими и продолжают, к сожалению, расти. Как в Германии ищут новую крартиру? Собственно, как и везде: через маклера, который за ваши деньги будет подбирать вам необходимые варианты, через знакомых и друзей - и тут контакты тоже решают- или через интернет. Одна из самых популярных поисковых страниц: https://www.immobilienscout24.de. Основной составляющей при поиске крартиры/дома через интерет является наличие соответствующего резюме...вы не ослышались! Если при запросе не квартиру у вас в профиле нету базовой информации о вашем роде деятельности, заработной плате и семейном положении, иногда даже небольшом мотивационном письме, то о обратной реакции можете забыть. Конкуренция на столько большая, что на каждое новое объявление поступает до 700-800 кликов за ночь, при этом количество желающий посмотреть квартиру может достигать до 200. Отсеиваюстя потенциальные клиенты достаточно быстро: начиная с грамматических ошибок в сообщении, заканчивая ленью маклера (или владельца квартиры) просматривать все отправленные сообщения. Здесь даже мой статус доктора не помагает: потому как квота ответов на наши запросы составляет процентов 30-40%. Чаще всего ускорить процесс поиска и созвониться с владельцем квартиры просто не возможно, потому как единственная возможность показать свою заинтересованность в жилье - прислать сообщение через сервиз интернет страницы. Вероятность ответа... ну вы читали уже...#life_by_hiflight

Frühling Вдохновение я черпаю из природы.

#ихнравы Не забывайте лайки❤️, друзья Сегодня серьёзный длинный текст со слезами в конце .... По разным данным от 60 до 70 процентов населения Германии живут в съёмном жилье. Снимают, как квартиры, так и дома. Почему так сложилось, неужели жители Германии зарабатывают так мало, что не могут позволить себе собственное жильё: квартиру или дом. .... Могут, и могут позволить себе иметь недвижимость многие, ведь ипотечный процент в Германии около 2-3%. И сроки большие - 20-30 лет, зачастую сумма по ипотеке +/- равна сумме аренды такой же квартиры. .... Так в чем же дело? Многим понять это непросто. Здесь играет роль разницы менталитетов, воспитания и ценностей жизни❤️ .... Зачастую жители Германии не хотят привязывать себя к конкретной квартире, району, городу, Земле, в конце концов, стране. Есть вероятность изменения жизненных обстоятельств: Не хочу больше жить в этом городе, не нравиться больше этот район, нет необходимости больше в такой большой квартире (дети выросли), нашёл работу своей мечты в другой Земле, развёлся/женился, решил уйти в монастырь... список обстоятельств может быть безграничным, как наша планета и наш выбор пути✨ А если потерял работу и доход резко упал... а ипотеку всё равно надо платить‍♀️ Всё это непросто и зачем усложнять себе жизнь? Жители Германии предпочитают мобильность, не хотят привязывать себя к конкретному месту. .... Иметь недвижимость в собственности это, конечно, приятно, но и хлопотно, а также затратно в Германии. Это высокие налоги, необходимость следить за общедомовыми сетями: крыша, лифт, фасад, забор и т.д. до бесконечности... В итоге сумма, вроде бы равная изначально за арендованное жильё и выплаты по ипотеке, в конце года собственника может сильно удивить: затрат на домоуправление у него будет гораздо больше! Арендатор же в Германии очень защищён! Чаще всего срока аренды нет. Квартиру могут перепродать, и вместе с вами Новый владелец перенимает все условия, получает квартиру с жильцом‍♀️. То есть никто так просто не сможет вас из квартиры «попросить». В квартирах живут годами, десятилетиями, рожают детей, доживают до старости... Продолжение #блогерствоначистоту11

Социальное жилье в Германии ⠀ Одним из способов поддержки малоимущих граждан в Германии является предоставление им социального жилья. К данному фонду относятся дома и квартиры, которые частично или полностью были построены за счет средств из государственного бюджета. ⠀ ❓Кто может претендовать на данный вид жилья? ⠀ ✅безработные и лица, получающие пособие по безработице ✅работающие, чей доход не позволяет им поддерживать приемлемый уровень жизни ✅граждане, в одиночку воспитывающие детей ✅студенты (обычно при получении госпомощи на основании BaföG) ✅инвалиды ✅пенсионеры ✅иностранцы, имеющие статус ПМЖ ⠀ Размер допустимого дохода работающего гражданина зависит от количества человек в семье и от региона проживания. ⠀ ❓Как получить социальное жилье? ⠀ Чтобы стать кандидатом на получение жилья для малообеспеченных граждан, для начала необходимо оформить справку – так называемый Wohnberechtigungsschein (WBS). Данный документ подтверждает соответствие претендента всем требованиям программы. ⠀ К заявлению следует приложить: ⠀ Копии паспортов всех членов семьи Справки о получаемом доходе за последние 12 месяцев Справка о наличии доходов, освобождаемых от налогов (пособие безработным, одиноким родителям) Свидетельство о браке Справка о получении содержания от государства за последние 3 месяца Копия регистрации в месте текущего проживания (Anmeldung) ⠀ Процедура подачи заявления (в разных землях может выглядеть по-разному): ⠀ ✔Обратиться в Wohnungsamt (управление по жилищным вопросам) в том регионе, где планируется наем недвижимости. ✔Найти на сайте города в интересующей вас федеральной земле формуляр заявления и заполнить его. ✔Отправить заявление вместе с другими документами по почте. ✔Дождаться ответа от государственного органа (обычно он приходит через 1-2 недели). ⠀ Важным условием получения справки является правильно заполненный формуляр и полный пакет документов. Срок ее действия составляет ровно 1 год от даты выдачи. ⠀ Размеры и стоимость жилья: ⠀ на 1 жильца – 45 кв. м на 2-х – 60 кв. м на 3-х – до 75 кв. м ⠀ Далее прибавляется по 15 кв. м. на каждого жильца. ⠀ Имейте ввиду, что социальные квартиры в различных городах существенно отличаются по цене.

✅Продаётся земельный участок в Берлине ⠀ Земельный участок расположен в районе Альт-Хоэншёнха́узен, это один из жилых районов города и находится на северо-востоке Берлина. ⠀ Площадь – 2.284 м², на участке возможно строительство 5-6 однофамильных жилых домов. ⠀ В шаговой доступности множество супермаркетов, магазинов, кафе и остановки общественного транспорта. ⠀ Из общественного транспорта здесь преобладают трамваи и автобусы, на которых можно легко добраться в центр города,  или до многочисленных станций метро и электричек. ⠀ Цена: 1.517.000 € ⠀ ▶️Дополнительную информацию предоставляем по запросу. ⠀ #недвижимостьвгермании #недвижимость #берлин #недвижимостьзарубежом #недвижимостьвберлине #зарубежнаянедвижимость #коммерческаянедвижимость #инвестиции #бизнесвгермании #участоквгермании #земельныйучасток #investment #germany #berlin #commercialrealestate #realestateinvestor #realestateinvestments