lemandom_phuket агентствонедвижимостипхукет недвижимостьнапхукете выгодныеинвестиции риэлторпхукет инвестор инвестициитаиланд пхукет лучшиериэлторы недвижимостьпхукет lemandom_команда агентствоэлитнойнедвижимости бизнесклуб недвижимостьтайланд новостипхукет агентствонедвижимоститаиланд квартиранапхукете недвижимостьпхукет_каккупить lemandom_объекты lemandom_пронедвижимость арендаквартирпхукет вилланапхукете виллапхукет инвестициивнедвижимость купитьквартирупхукет купитьквартирууморя русскиенапхукете luxuryphuket иммиграциявтаиланд lemandom_вилла alexanderengel
На прошлой неделе состоялась 12-я дружеская встреча риелторов Пхукета. На которой присутствовали руководители топовых русскоязычных компаний.
⠀
Говорили о многом, но самое главное обсудили, как сделать наш сервис лучше и удобней. И как мы можем в этом объединиться. Пришли к соглашению, что для этого необходима гильдия риелторов. И я очень надеюсь, что в ближайшем будущем она у нас появится
⠀
Для чего это нужно❓
⠀
Для того, чтобы риелторы и агенты, которые только приехали на остров могли:
⠀
получить грамотную информацию,
пройти обучение в гильдии,
для того, чтобы была общая база вторичных объектов,
чтобы все члены гильдии пользовались проверкой due diligence, которая необходима для продажи объектов.
⠀
Компания LemanDom давно обучает и устраивает тренинги для своих сотрудников. Также мы проводим проверку due diligence, перед тем как принять объекты на продажу. Это дорогостоящая процедура, и не каждая компания может себе это позволить☝
⠀
Надеюсь, что создание гильдии упростит работу и получение новых знаний для риелторов. А самое главное сделает наш бизнес лучше, более открытый и доступный для гостей
⠀
А вы как считаете, это поможет
⠀
#LemanDom_Phuket #LemanDom_команда #инвестицииТаиланд
#бизнесклуб #лучшиериэлторыпхукет #лучшиериэлторытаиланд
#недвижимостьтайланд #недвижимостьпхукет #недвижимостьнапхукете #квартиранапхукете #агентствонедвижимоститаиланд
#агентствонедвижимостиПхукет #арендаквартирпхукет
#риэлторпхукет #новостипхукет
Добрый день, друзья
⠀
Для вас важна инфраструктура дома, в котором вы живёте? Что находится в нём? Магазины, парикмахерские, офисы, частные клиники и детские сады.. возможно, что-то ещё.. и всё это, конечно, стоит денег..♀️
⠀
На Пхукете всё иначе Как правило, в инфраструктуру кондоминиума входит бассейн, спортзал, парковка и другие приятные удобства Всем этим жильцы и квартиросъёмщики могут пользоваться бесплатно и без ограничений Конечно, за исключением кафе и ресторанов
⠀
Только представьте, вы возвращаетесь домой после рабочего дня и можете сходить в тренажёрный зал️♀️ погреться в сауне или поплавать в бассейне♀️ Безусловно, наличие инфраструктуры на территории многоквартирного комплекса очень удобно и незаменимо никакой виллой
⠀
Если не хочется готовить, можно сходить в кафе, находящиеся здесь же, или купить вкусный ужин навынос☕️
⠀
Стоит ли говорить о потрясающих вечнозелёных видах из окнатёплом тропическом климате☀️ и близости к морю
⠀
Обычная жизнь здесь резко отличается от жизни в России даже в бытовых вопросах☝️ Всё продумано для вашего удобства
⠀
Если вы уже обдумываете переезд на Пхукет, или просто хотите узнать о возможных вариантах для жизни или с целью инвестирования - запишитесь на консультацию по ссылке в описании профиля @lemandom_com или оставьте заявку в Директ
⠀
#LemanDom_Phuket #LemanDom_проНедвижимость
#недвижимостьпхукет_каккупить #инвестицииТаиланд #инвестор #выгодныеинвестиции #бизнесклуб #лучшиериэлторы #недвижимостьтайланд #недвижимостьпхукет #недвижимостьнапхукете
Гарантированная программа аренды
⠀
Это очень удобно, если вы покупаете недвижимость с целью сдачи ее в аренду
⠀
В чём ее суть?
⠀
☑️ Застройщик, или привлеченная отельная группа, будет сдавать в аренду вашу квартиру или виллу, беря на себя весь маркетинг.
⠀
☑️ Заниматься обслуживанием. Уборкой, сменой постельного белья, уходом за бассейном и садом, вывозом мусора и так далее.
⠀
☑️ Оплачивать счета за электричество, воду, кабельное телевидение и интернет-счета и пр.
⠀
☑️ Предоставлять услуги для арендаторов. Заниматься заселением и выселением, а также денежными переводами. И конечно следить за сохранностью имущества.
⠀
✈️ Вы получаете право жить в квартире 30-45 дней в году. Точные даты согласовываются заранее, но скорей всего высокий сезон, с середины декабря до конца января, вы выбрать не сможете.
⠀
В остальной период ваша недвижимость будет сдаваться, и вы будете получать гарантированный доход 7-10% годовых от её стоимости
⠀
Срок действия договора может быть от 2 до 10 лет. В случае если вы захотите прервать контракт, это можно сделать написав заявление за пол года.
⠀
Договор по гарантированной арендной программе, это один из отличных способов получать стабильный доход от вашей недвижимости на Пхукете
⠀
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, или в Директ
⠀
#LemanDom_Phuket #LemanDom_проНедвижимость
#недвижимостьпхукет_каккупить #инвестицииТаиланд #инвестор #выгодныеинвестиции #бизнесклуб #лучшиериэлторы #недвижимостьтайланд #недвижимостьпхукет #недвижимостьнапхукете
Супер цена! Всего 6 500 000 бат
⠀
Отличный вариант вторичной недвижимости!
⠀
У этой квартиры самое лучшее расположение из двухкомнатных квартир этого комплекса!
⠀
Он называется Saturdays Condominium ⬇️
⠀
Кондоминиум состоит всего из 2 корпусов, но при этом имеет 2 бассейна по 25 метров, сауну, спортзал и библиотеку.
⠀
Его отличительной особенностью является проведение ежемесячных мастер-классов для постояльцев на самые разные темы например, как отличить тайский кофе от других сортов☕️ или как создать оригинальный букет из овощей
⠀
На крыше есть смотровая площадка с видом на море и на Большого Будду, где здорово отмечать праздники
⠀
Квартира двухкомнатная, распологается на 4м этаже, общей площадью 57 кв.м, полностью меблирована, со всей необходимой техникой
⠀
Гостиная с кухней и спальня, объединены общим балконом, с уютным диваном. С которого открывается отличный вид на бассейн и море
⠀
Форма собственности Фрихолд, Чанот получен ✅
⠀
❌Рыночная цена 7 000 000 бат❌
⠀
Сейчас мы предлагаем её по специальной цене 6 500 000 бат
⠀
Чтобы уточнить все детали или записаться на бесплатную консультацию просто напишите в Директ или по ссылке в описании профиля
⠀
#LemanDom_Phuket #LemanDom_объекты #агентствонедвижимостиПхукет #инвестор #риэлторпхукет #недвижимостьнапхукете #квартиранапхукете #купитьквартирупхукет #купитьквартирууморя #пхукет #выгодныеинвестиции #泰国房地产 #普吉岛房地产 #квартирамечты
Самые ценные и самые красивые кадры у нас в LemanDom
⠀
Продолжаем знакомить вас с нашей дружной командой #LemAndom_сотрудники
⠀
Анна Глазова - презентатор отдела маркетинга ♀️
⠀
Анна очень эрудированная и творческая девушка, она закончила юридический факультет, а также училась на архитектора
⠀
Живя в России она 6 лет работала менеджером по продажам в таких банках, как Альфа-банк и Русский Стандарт. В Таиланде за её плечами шестилетний опыт работы шоп-гидом в компании Библио-Глобус.
⠀
Анна увлекается искусством, живописью, архитектурой и дизайном интерьеров, а ещё занимается батиком и фотографией. Владеет английским
⠀
Если вы хотите задать вопрос задать вопрос именно Анне, напишите его в комментариях к этому посту ⬇️
⠀
Или запишитесь на бесплатную консультацию по ссылке в описании профиля @lemandom_com
⠀
#LemAndom_Phuket #LemAnDom_команда #лучшиериэлторы #агентствоэлитнойнедвижимости #агентствонедвижимоститаиланд #агентствонедвижимостиПхукет #выгодныеинвестиции #риэлторпхукет #новостипхукет #иммиграциявтаиланд #русскиенапхукете #пхукет
Сколько нужно денег, чтобы вложить их в недвижимость на Пхукете
⠀
Квартиру на Пхукете можно купить начиная от 1 300 000 бат, это примерно 2 640 000 рублей.
⠀
Такая квартира, конечно, будет не в пешей доступности к морю, но это будет центр острова, рядом с большими торговыми центрами, международными школами и университетом.
⠀
Квартиру в пешей доступности от моря как готовую, так и в стройке можно купить от 2 800 000 бат (примерно 5 680 000 рублей).
⠀
А ещё бывают горящие предложения по самой выгодной цене. О них мы подробно рассказываем в профиле
⠀
➡️ Вариантов на рынке недвижимости Пхукета много, но чтобы не прогадать и вложить средства с умом и выгодой, стоит обратиться к профессионалам✔️
⠀
Хотите узнать актуальные предложения и подобрать объект, который подходит именно вам? Запишитесь на консультацию написав по ссылке в описании профиля или в Директ
⠀
#LemanDom_Phuket #LemanDom_проНедвижимость
#недвижимостьпхукет_каккупить #инвестицииТаиланд #инвестор #выгодныеинвестиции #бизнесклуб #лучшиериэлторы #недвижимостьтайланд #недвижимостьпхукет #недвижимостьнапхукете
Мы считаем, что покупка жилья должна быть праздником, а не головной болью☝
⠀
Многие упорно работали, чтобы купить жилье мечты или выгодно инвестировать средства. И в этот момент заниматься розетками, кранами и прочей, как кажется, мелочью - иногда не хватает времени, а иногда и сил.
⠀
Все сотрудники компании LemаnDom тщательно проверяют всю проектную документацию. Мы изучаем планировки, отмечаем удобство нахождения розеток, расположение коммуникаций, объём освещения помещений. Наши риелторы проходили этапы покупки множество раз и знают все подводные камни.
⠀
Каждый сотрудник LemаnDom подробно вам расскажет про наличие канализации, собственной скважины, а бывает, и возможности перепланировки
⠀
Историй про то, что при покупке жилья о чем-то не подумали и не учли -
множество. Но пусть это будут не ваши истории
⠀
#LemanDom_Phuket #LemanDom_команда #LemanDom_стройка #инвестицииТаиланд #лучшиериэлторыпхукет #недвижимостьтайланд
#недвижимостьпхукет #недвижимостьнапхукете
#агентствонедвижимоститаиланд #агентствонедвижимостиПхукет
#арендаквартирпхукет #риэлторпхукет #новостипхукет
Due Diligence - Что же это такое
⠀
В нашем случае это независимая экспертная оценка хозяйственной, финансовой, правовой деятельности объекта инвестирования, плюс оценка рисков
⠀
Для чего она нужна❓
⠀
С помощью этой экспертизы запрашиваются:
⠀
▫️DBD – учредители компании
▫️Баланс компании
▫️Возможна ли стройка в этой зоне
▫️Высотность строительства (разрешенная)
▫️Водоканал, электросети, владеет ли район должной мощностью для обеспечения нового объекта
▫️Проверка на совпадение собственника земли с получателем денежных средств
⠀
Цена данной экспертизы 1 500-3 000 $. Это дорогостоящая процедура, и далеко не каждая компания может себе это позволить.
⠀
Компания Lemandom имеет большой опыт в предоставлении услуг по Due Diligence
⠀
Если у вас остались вопросы, пишите их в комментариях под этим постом
⠀
#LemanDom_Phuket #LemanDom_команда #недвижимостьпхукет_каккупить #инвестициивнедвижимость
#инвестицииТаиланд #бизнесклуб #лучшиериэлторы
#недвижимостьтайланд #элитнаянедвижимость #недвижимостьпхукет
#недвижимостьнапхукете #недвижимость #виллапхукет
#вилланапхукете #квартиранапхукете #агентствонедвижимости
#агентствоэлитнойнедвижимости #агентствонедвижимоститаиланд
#агентствонедвижимостиПхукет
Давайте поразмыслим масштабно
⠀
Что покупают инвесторы с внушительным бюджетом и что выгоднее на самом деле?⤵️
⠀
Часто инвесторы планируют покупку одной или нескольких вилл, предполагая, что от аренды вилл доход выше Но в большинстве случаев это не так! По опыту могу сказать, что пул (набор) квартир в аренду более рентабелен!
⠀
Давайте сравним
⠀
1️⃣ Вилла за $500,000
⠀
▫️Виллы имеют большую сезонность, ведь состоятельные туристы едут отдыхать только в высокий сезон.
⠀
▫️Элитные виллы имеют к тому же большую расходную часть на обслуживание.
⠀
▫️Вы не можете частично вернуть инвестиции, как это можно сделать с пулом квартир. То есть если вам понадобятся средства, вам придётся выставить виллу на продажу полностью. И поиск покупателя займёт больше времени, чем на недорогие квартиры.
⠀
▫️Плюсом же является размещение больших семей или компании друзей в одном месте, а также приватность проживания.
⠀
2️⃣ Пул квартир. 5 квартир по $100,000
⠀
▫️Более стабильная востребованность по сезону из-за умеренной цены аренды и доступности для более широкого круга туристов, которые более равномерно путешествует круглый год.
⠀
▫️Низкие коммунальные платежи при хорошей инфраструктуре квартирных комплексов.
⠀
▫️Если инвестору необходимы средства, он может выставить на продажу часть квартир, а на остальных продолжать зарабатывать, сдавая их в аренду.
⠀
▫️Мы рекомендуем запланировать при строительстве внутреннюю дверь между парой квартир. Это поможет увеличить ставку капитализации от аренды. Если, например, арендатор - большая семья. Соединительная дверь между квартирами открывается, и количество спальных мест не уступает вилле. ➡️ Это основные плюсы и минусы между инвестированием в виллу и квартиры.
⠀
А что бы предпочли вы?
⠀
#LemanDom_Phuket #LemanDom_проИнвестиции #LemanDom_проНедвижимость #недвижимостьпхукет_каккупить #инвестициивнедвижимость #агентствоэлитнойнедвижимости #агентствонедвижимостиПхукет #инвестицииТаиланд #выгодныеинвестиции #бизнесклуб #лучшиериэлторы