Список из самых популярных хештегов по теме #ДОВЕРИТЕЛЬНОЕУПРАВЛЕНИЕ

Коротко, из самой масштабной конференции по криптоиндустрии Consensus, которая проходила в Нью-Йорке: ⠀ ▪️Рынок на ранней стадии развития, не пузырь, расти есть куда. В данной фазе можем еще долго находиться. ▪️Фонды очень позитивно настроены, но ждут регуляции. ▪️ICO как вариант привлечения средств в будущем сможет теоретически сместить IPO, плюсов гораздо больше. ▪️Биткойну предстоит жесткая конкуренция с фиатом, особенно с долларом

Всегда интересно-где же самая дорогая квартира в России. Одна из самых дорогих квартир находится в Москве, по адресу Пречистинка, 13. Немного о доме. Клубный дом класса Де Люкс на 15 квартир. Пересечение Пречистенки и Лопухинского переулка. Особняк построен в 1912г. по проекту немецкого архитектора Густава Гельриха,заказчик Торгово-строительное общество (под руководством Я.И. Рекка).Это общество возвело не менее 15 роскошных строений, в числе которых и доходный дом на Пречистенке 13.В советское время в доходном доме располагался Государственный Институт физико-технических проблем. Как и у любой, уважающей себя элитки, у дома на Пречистенке есть легенда. Да какая! 13 дом запечатлен в произведении М.Булгакова «Мастер и Маргарита». Дело в том, что до революции на 6-м этаже располагалась квартира вдовы Фаберже. Да-да, та самая ювелиршинаквартира, где остановился Воланд. В другом, не менее популярном произведении «Собачье сердце», в этом доме расположилась 7 комнатная квартира профессора Преображенского. Вообще, в реальности в этом доме жил друг М.Булгакова, художник-авангардист Борис Шапошников. На сегодняшний день «Пречистенка, 13» — фактически единственный в Москве проект полноценной реставрации старого доходного дома,в процессе которого сохранились все интерьерные решения, но при этом была обеспечена современная инфраструктура. В доме полностью заменены все коммуникации,построен лифт,отремонтированы черные лестницы, спроектирован 2-уровневый подземный паркинг для жильцов.При этом сохранились старинные интерьеры, дровяной камин в каждой квартире — вещь сама по себе уникальная. Планировочное решение предусматривает 3 квартиры на этаже, площадью от 220 м2, с потолками высотой 4-5 метров. На 2 пристроенных этажах расположатся пентхаусы с умопомрачительной панорамой старой Москвы (вокруг расположены в основном низкоэтажные особняки). Один из этих пенхаусов продавался этой весной за $60 млн. или 2 млрд.руб.Дополнительно машино-место в подземном паркинге $150т. #аннаходка #агентствонедвижимости #сдатьквартиру #снятьквартиру #сдатьофис #сдатьнедвижимость

Большую часть жизни профессионального риэлтора занимают телефонные переговоры. Мобильная связь внесла простоту, эффективность и оперативность в работу с клиентами. Теперь намного легче вести переговоры и просматривать недвижимость. Это очень удобно с информационной стороны. Зачастую ошибки делаются на первой минуте разговора начинающего риелтора с клиентом. А ведь телефонный разговор является ответственным делом в вашей работе. Находясь по обе стороны телефонного провода, вы вне зоны видимости, но мнение уже начинает складываться друг о друге. Следовательно, вы должны уделить внимание каждой мелочи, своей грамотности, интонации… ⠀ ❗Ознакомимся с правилами телефонных контактов❕: ⠀ ✅Приветствие. Независимо кому вы звоните, уже знакомому вам клиенту или новому, обязательно представьтесь. Большой ошибкой является, переход к выяснению личности собеседника, не представившись, ведь это ВЫ ему позвонили («Добрый день/ утро/ вечер! Вас беспокоит Александр»). ⠀ ✅Выяснение возможности разговора с вами («Удобно ли вам разговаривать?», «Есть ли у вас время со мной поговорить?»). ⠀ ✅Твердость, уверенность в голосе. Необходимо быть позитивно настроенным, дружелюбным, внимательным и вежливым с собеседником. ⠀ ✅«Не забудьте предложить свои риэлторские услуги!» ⠀ ✅Приготовление всего необходимого. Перед совершением звонка нужно положить на стол необходимые документы, ручку и блокнот. ⠀ ✅Создание делового настроя. Обеспечьте тишину в вашей комнате. Не давайте думать клиенту, что звоните ему из общественного транспорта или с вокзала. ⠀ ✅Сохранение субординации. Не острите, не рассказывайте нелепые истории и не отвлекайте клиента от нужной вам темы. ✅Серьезное восприятие собеседника. Необходимо уметь слышать и слушать клиента, сохранять взаимопонимание, не перебивать, но и не молчать. Поддерживайте разговор короткими фразами «ага», «конечно». ⠀ ✅Выражение удивления – «да вы что?», «ничего себе?». ⠀ ✅Стимулирование разговора – «и…», «что дальше…». ⠀ ✅Выражение своих эмоций – «Отлично!», «Надо же», «Прекрасно!». Если вы начинающий риэлтор, сначала планируйте необходимый телефонный разговор.

Несмотря на множащиеся в последние годы электронные сервисы, оказывающие, надо отдать им должное, существенную помощь нашим согражданам в деле подбора и приобретения или аренды недвижимости, профессия риелтора всё ещё жива и не собирается умирать. Следует понимать - цель агрегаторов в интернете, таких как Авито и другие, - заработать на продавцах/арендаторах недвижимости больше денег, максимальный срок экспозиции объекта для них - желаемый результат. Риелторы же научились собирать базу данных проданных/сданных объектов или снятых с продажи/аренды за последний год. Делается это для того, чтобы правильно оценить ликвидность вашей недвижимости и разработать лучшую стратегию продажи. Это неоценимая помощь, предложить которую не в силах ни один агрегатор или портал недвижимости. ⠀ ❓Почему наша профессия будет жить ещё очень долго - да потому что настоящий риелтор не конкурирует с электронными сервисами, ведь услуга живого общения с клиентами - вне конкуренции. Ни один сервис не выслушает покупателя, не сделает нужный вывод, не посоветует и не поможет избежать ошибок!Именно взаимодействие с живыми людьми отличает нашу профессию от других нужных профессий в сфере недвижимости - юриста, маркетолога или экономиста. Он соединяет "цепочки" покупателей и продавцов/арендаторов и арендодателей недвижимости путем переговоров. Профессиональное отношение риелтора к делу помогает клиенту либо сэкономить деньги, либо заработать их. Риелтор-профи при первичном осмотре объекта владеет результатами сравнительного анализа рынка в данном сегменте и в данной локации, и ошибиться в оценке ему поэтому сложно. Взаимодействие риелтора с клиентами держится на его репутации, персональных рекомендациях благодарных клиентов. Наработанная база и повторные обращения клиентов становятся основой риелторского бизнеса. #аннаходка #агентствонедвижимости #риелтор #какстатьриелтором #снятьквартирувекатеринбурге #сдатьквартирувекатеринбурге #доверительноеуправление #эксклюзивныйдоговор #снатьофис #комерческаянедвижимость #снятьквартиру #сдатьквартиру #екат

Этот пост поможет тем собственникам коммерческой (и не только) недвижимости, кто не готов тратить свое время⌚ на всевозможные хлопоты, но хочет получать свой доход с аренды. Как это возможно? Не спешите утверждать, что так не бывает.Я расскажу, как избавиться от хлопот с недвижимостью и регулярно получать прибыль. ⠀ ❔Что такое доверительное управление недвижимостью?❓ Доверительное управление — это передача актива во временное руководство другому лицу с целью получения прибыли. Сегодня мы будем говорить о доверительном управлении недвижимостью (коммерческой или жилой). ❗Доверительное управление (ДУ) ❕– комплекс услуг, которые получает собственник от управляющей компании/агентства нежвижимости . Регулирует отношения между собственником и управляющей компанией Гражданский кодекс РФ. Его 53-я глава посвящена этому виду управления. Нуждаются в данном виде услуг те, кто не может (или не хочет) взваливать груз проблем управления на свои плечи — поиск арендаторов, обслуживание объекта, анализ рынка и другие обязанности. Еще один вариант — когда жилье сдает опекун недееспособного лица, владельца недвижимости. ДУ предполагает, что собственнику будет выплачиваться определенная сумма, указанная в договоре. ⠀ ❕Это может быть:❗ ⠀ ✅фиксированная процентная ставка ежемесячно или ежегодно от стоимости аренды за этот срок и за вычетом интереса управленца и текущих расходов; ✅фиксированная сумма, которая гарантируется компанией раз в месяц или другой промежуток времени. Сдача жилья в управление нередко снижает прибыль от объекта, но существенно экономит время⌚ и усилия. Ведь все хлопоты по получению прибыли ложатся на управляющего. А если выбрать хорошего управляющего, то прибыль может и вырасти, ведь у профильной компании свои секреты заработка с аренды. Сотрудник компании, для которого сдача вашего имущества — профессия, скорее всего, справится с ней лучше, чем вы. Продолжение

Сегодня вы успешный бизнесмен или топ-менеджер компании, вы хорошо зарабатываете. Как считаете, так будет всегда За время работы в финансовой сфере я видела много обеспеченных людей, которые тратят все, что зарабатывают, или по необходимости извлекают средства из бизнеса. При этом, кроме бизнеса, у них нет никаких активов, в лучшем случае депозиты. Про надежность банков за последние годы мы многое узнали, наблюдая череду отзывов лицензий. У этих людей есть семья, дети и бизнес как отдельный ребёнок. Бизнес всегда высокорискованный актив, он может потребовать докапитализации, крупных расходов на юридические тяжбы, его могут арестовать, забрать и пр. Многие бизнесмены абсолютно безответственно относятся к финансовой безопасности себя и своих близких. С утра до ночи занимаются бизнесом, не выделяя времени на формирование портфеля и диверсификацию средств, которые обеспечат защиту в случае проблем. Все это происходит потому, что уровень финансовой грамотности в нашей стране крайне низок. Какие существуют финансовые инструменты на рынке? Какие задачи они решают? Какой портфель и уровень риска и доходности подходит именно вам? Для чего хранить средства в разных юрисдикциях? На эти и другие вопросы я помогу найти ответы. Я профессиональный финансовый советник с богатым практическим опытом работы в банковской и инвестиционной сфере. Если вы хотите научиться прибыльному инвестированию, то нам по пути #работа #инвестиции #финансовыйсоветник #ценныебумаги #портфель #фондовыйрынок #деньги #пассивныйдоход #финансовыйплан #доверительноеуправление #wealthmanagement

❕В этом посте я коснусь вопроса сдачи не совсем обычной квартиры. Итак, допустим имеется у вас 1,2,3,4- комнатная квартира.Неважно скольки комнатная на самом деле квартира,главное—новостройка в первозданном виде,без ремонта,т.е. голые стены и все.Отопление,вода,электроэнергия имеются. Ремонт делать вы не планируете (нет на это времени, ну и денег),так как есть желание продать,но не сейчас,а через несколько месяцев. Как отбить эксплуатационные затраты на это время,да и заработать?! Ответ: сдать замечательным представителям мужественной профессии строителей,родом из солнечного Таджикистана, Узбекистана и т.д. Как сдавать? Ставите двухярусные армейские кровати в 4 ряда и 8-10 таджиков сформируют вам арендный платеж в 2 раза превышающий средний по рынку( причем средний среди квартир с ремонтом и мебелью). ⭕Конечно,проблем с такими жильцами можно огрести.Но проблемы возможны со всеми нанимателями,со всеми. Главное,чтоб соседи не возмущались.Чтобы дом не залили и не спалили.Очень удачно если квартира у вас в новостройке и в соседних квартирах так же идёт ремонт.Тогда лишний десяток таджиков в какой-то квартире никак не скажется на общей картине дома.Сдавайте смело,в крайнем случае скажете—наняли бригаду и вот-вот они начнут делать ремонт в этой квартире. ⠀ ⭕Самое приятное,что не нужно никакую подготовку квартиры делать—они сами все и сделают.И Вам будет достаточно найти одного квартиранта,остальных он сам подтянет.Недавно рано утром был на автовокзале.Кассы и киоски еще не работают,но вокзал открыт.Так вот,там таджиков — яблоку некуда упасть.Видимо днем работают,а ночуют на вокзале.Так что для них это тоже отличный вариант будет.И на длительный срок им ничего не надо и никакого ремонта(даже лучше, ничего не сломают, ничего не проломят). Продолжение

Большинство людей рассуждает в рамках житейской логики и такое понятие, как «квартира», большинством россиян почему-то воспринимается как что-то монолитное и долговечное, следовательно, и страховка на нее не нужна.И это колосальное заблуждение.Сдаёте квартиру, но опасаетесь за сохранность мебели и имущества? Выход есть - страховой полис. Страхование жилья и гражданской ответственности станет решением для собственников сдающихся в аренду квартир и коттеджей, если арендная плата несопоставима с размером возможного ущерба для недвижимости в случае пожара или ущерба для имущества соседей в случае затопления их квартиры из вашей. Необязательно, что ваши арендаторы специально устроят пожар или затопят квартиру снизу☔ - причинами могут стать неисправность отопительного или санитарно - технического оборудования, несчастный случай или неосторожное обращение. Предотвратить в этих случаях ущерб имуществу вряд ли возможно, а вот придать вам спокойствие и одновременно смягчить последствия получением страховки - очень реально. ⠀ ❗Впрочем, не стенами едиными живы страховщики квартир, ведь они предлагают еще и такие виды страховки, как:❕ ⠀ ✅страхование ремонта (интерьера) квартиры, что поможет компенсировать ущерб от протекшей от соседей сверху воды или пожара средней руки ; ✅страхование предметов внутри квартиры, что поможет компенсировать ущерб от того же пожара или даже кражи; ✅договора гражданской ответственности – для владельцев квартир, которые боятся, что могут случайно затопить соседей. Договора гражданской ответственности хороши в тех случаях, когда в квартире под вами сделан хороший ремонт, и вы боитесь, что неисправная сантехника или какие-либо иные неприятности с вашей или не вашей стороны могут его разрушить. Продолжение

Арендуя коммерческие объекты, нужно максимально внимательно подходить к их выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как скоро вы сможете начать предпринимательскую деятельность, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса. Для начала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение – самостоятельно или с помощью агентства. Первый способ предполагает наличие неограниченного запаса свободного времени⌚ и связан с разнообразными рисками. Второй вариант более безопасен и надёжен. Экспертные советы помогут избежать типичных ошибок арендаторов. ❗Внимательно изучайте вытяжку и вентиляционные системы❕ В помещении будете трудиться вы сами или ваши работники, поэтому наличие исправных вентиляционных систем – пункт наиважнейший. Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина. Продукты питания надо хранить в соответствующих условиях, а посетителей и продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Больше того, санитарные службы просто не разрешат вам использовать объект под предприятие общепита или продуктовый магазин, если в нём имеется только общедомовая вентиляция. ⠀ ❕Заострите внимание на погрузочно-разгрузочных зонах❗ Удобная зона для погрузки-выгрузки товаров – ещё один ключевой момент для владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов. Важно, чтобы участок, на котором будут проводиться погрузочно-разгрузочные работы, не выходил во внутренний двор жилого дома или на проезжую часть. Будете мешать жильцам или автомобилистам, вас замучают жалобами. ⠀ ❗Оцените электрические мощности❕ Вопрос полноценного электроснабжения⚡ особенно актуален для арендаторов, чей бизнес сопряжен с использованием энергозатратного оборудования – холодильников, электропечей, станков и т.д. Проследите, чтобы электрические кабели в помещении были достаточно ёмкими, чтобы обеспечить нужды предприятия в полном объёме. ⠀ ❗Прежде чем ставить свой автограф на договоре аренды, внимательно ознакомьтесь с условиями, на которых заключаете сделку. @anton_kurmachev Продолжение