Список из самых популярных хештегов по теме #ДОГОВОРКУПЛИПРОДАЖИ

ПРОДАЕМ КВАРТИРУ С НЕСКОЛЬКИМИ СОБСТВЕННИКАМИ⠀ ⠀ ⠀ Поддержите , чтобы больше людей узнали, как надо. ⠀ Если все собственники долей в квартире согласны на ее продажу, то процедура не сложная.⠀ Собираете документы, находите покупателя, идете все вместе к нотариусу и регистрируете сделку . ⠀ Документы:⠀ Основания приобретения доли (ДДУ, договор дарения, договор купли-продажи итд)⠀ Свидетельство о праве собственности (если получили долю до июля 2015 года) либо выписка из ЕГРП/ЕГРН, которую получили из Росреестра подсел регистрации доли⠀ Паспорта всех участников сделки⠀ Согласия супругов и/или органов опеки⠀ Доверенности⠀ (Последние два не всегда нужны) ⠀ Нюансы: Если никому из собственников не нужно будет платить НДФЛ с продажи (когда его не платят см. #ларина_налоги), то продаем одним договором все доли.⠀ Если же всем или кому-то из собственников придется платить НДФЛ, то ❗️для получения всеми налогового вычета в 1 млн продавать надо каждую долю отдельно❗️⠀ Иначе вычет поделится на всех (2 собственника - по 500 тыс вычет). В этом случае стоит посчитать что дешевле: переплатить за несколько договоров нотариусу или заплатить налог с меньшим вычетом. ⠀ Если доля получена в браке, нужно нотариальное согласие супруга на продажу. Однако если долю наследовали или получили в дар, то согласие супруга не нужно. ⠀ Если продается доля несовершеннолетнего, нужно согласие органов опеки и попечительства. ⠀ Если не все собственники долей могут присутствовать на сделке, то можно оформить доверенность на юриста (очевидно) или на одного из других собственников. Однако лучше сделать это у того нотариуса, который будет регистрировать сделку. Если это невозможно, попросите у него шаблон доверенности, и на этой основе сделайте доверенность у другого нотариуса.⠀ Каждый нотариус метет по-своему, и кого-то могут не устроить формулировки. А вам потом бегать заново все делать, или искать другого нотариуса. ⠀ Как видите, продать не сложно, сложно договориться между собой. ⠀ Сталкивались ли вы с такой продажей? Или покупали у таких собственников?

⠀ ⠀ Анне и Владимиру нужны были деньги на развитие бизнеса. Потребительские кредиты им не давали .Отдать в залог , кроме квартиры , которая под ипотекой , ничего не было. ⠀ Текущая ипотека была с остатком долга 1500 000 рублей и срока 6 лет , ставка 10,25%. ⠀ Стоимость квартиры 3 500 000 рублей. Был взят ещё и потребительский кредит на сумму 450 000 рублей на 5 лет , ставка 14,75%. Совокупный платёж по кредитам составлял 37 000 рублей. ⠀ Передо мной поставили задачу раздобыть ещё 1 000 000 рублей на бизнес. ⠀ Что я сделала: рефинансировала текущую ипотеку в банке , дающем возможность объединить ипотечный и потребительский кредиты и взять ещё дополнительно денег. Главное правило: дают не больше 85% от стоимости жилья. В нашем случае это : 3500*85%=2975. ⠀ 2975-1500-450 ⠀ Супруги взяли «сверху» 1025 000 рублей на развитие бизнеса и теперь за все это платят 39 800 рублей по ставке 10,25%, срок кредита 10 лет ⠀ Теперь они развивают бизнес и платёж для них комфортен ⠀ Как думаете , было бы клиентам выгодней просто взять ещё один кредит 1 млн рублей на 5 -7 лет ?

Что такое договор купли-продажи автомобиля ДКП — это очень важное соглашение, которое в письменной форме подтверждает то, что автомобиль стал собственностью другого человека. Без этого договора новый собственник автомобиля не сможет зарегистрировать своё приобретение в ГИБДД. Нельзя составлять ДКП, воспользовавшись так называемым смешанным вариантом. Это означает, что не нужно, скажем, вносить в документ данные продавца при помощи компьютера, а данные покупателя внести в соглашение, воспользовавшись простой шариковой ручкой. Необходимо заполнить договор таким образом, чтобы все важные пункты в документе были прописаны без единой ошибки, неточности или помарки. В таком деле лучше соблюдать щепетильность, чтобы никто не смог оспорить заключённую сделку, воспользовавшись какой-нибудь досадной неточностью. Договор купли-продажи автомобиляне имеет ограничения по сроку действия. Между тем, покупатель обязан зарегистрировать транспортное средство в ГИБДД не позднее десяти дней с того момента, когда был заключён ДКП. Здесь требуется уточнить, что зарегистрировать транспортное средство в ГИБДД можно только в том случае, если новый владелец ТС имеет полис ОСАГО на новую машину. Из этого следует, что новый собственник автомобиля должен приобрести полис ОСАГО, а уже потом отправляться в РЭО . Если новый владелец машины по каким-либо причинам не зарегистрирует в ГИБДД приобретённое ТС, то это грозит ему большими неприятностями. Во-первых, нарушителю грозит наказание. Если его поймают впервые, то он заплатит от пяти до восьми сотен рублей. Если же он будет уличён повторно, то ему придётся расстаться с пятью тысячами рублей или с водительскими правами. К слову сказать, срок лишения прав за подобное нарушение составляет от одного до трёх месяцев. Что бы правильно составить ДКП и не допустить ошибок, Вы можете обратиться к нашем специалистом. А так же подготовят Вам все документы для постановки на учёт ТС в РЭО ГИБДД ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ Листай там указаны все контакты и адреса наших менеджеров. #договоркуплипродажи #бийск #регион22 #осаго #кредит #автострахование #автокредит #эвакуатор #автоград #

Привет ⠀ Одобрили ипотечный кредит , готовитесь к сделке . А тут ... ...отказ ‍♀️ Как так ? Оказалось , что вы упустили главное , не сказали сотруднику банка , что квартиру покупаете у родной сестры . Сделка между родственниками⛔️ ⠀ не забудьте , пожалуйста, поставить лайк❤️ ⠀ ⠀ Сделки между родственниками не запрещены законом , но часто бывают договорными, а поэтому могут быть признаны недействительными. Вот банки - кредиторы и опасаются их. ⠀ Большая часть банков просто скажут , что они с таким не работают и все . Вам останется либо искать другой объект , либо менять банк . ⠀ Даже если нашли банк , готовый кредитовать такую сделку , не спешите радоваться. Дело в том , что там может быть одно из заградительных условий или все сразу : ⠀ 1. Первоначальный взнос при покупке у родственника нужно провести по безналичному расчету ,т.е. доказать банку , что сделка не договорная и деньги реально существуют . И хорошо , если они реально есть , а если нет , и вы хотели обойтись расписками , то не выйдет ❌ 2. Банк не даст более 50% от стоимости жилья . Причём стоимость по договору может отличаться от оценочной стоимости не больше , чем на 20% в сторону уменьшения. Это условие по факту на даёт вариантов для манёвра в случае договорной сделки . Например , когда цена недвижимости по оценке 5 млн р. , а родственники между собой решили за 2 млн р купить - продать . Такое не пройдёт ❌ 3. В некоторых банках нет заградительных первых двух условий , но нужно , чтобы у продавца - родственника было ещё одно жильё или !!! он был прописан там . ⠀ Банки, проводящие такие сделки с перечисленными ограничениями: ⠀ Сбербанк ДельтаКредит Банк ЖилФинанс ВТБ Юникредит Дом.рф ⠀ Банк , где нет ограничений и сделки между родственниками разрешены и проводить их можно с наличным расчетом: ⠀ Россельхозбанк ⠀ Знали о таких ограничениях ? ⠀ Возможно , вы знаете какие ещё банки разрешают проводить сделки между родственниками ? Поделитесь

Договор купли продажи (ДКП) - это документ на основании которого у продавца и покупателя возникают обязательства по исполнению условий договора. #Договор считается заключенным ✋после подписания, а не после регистрации права, как многие думают.‍♀️ В ДКП указанны основные условия сделки и дополнительные условия, которые указывают, как именно должен проходить процесс сделки. . ✔️Основные условия: . ️наименование документа (например, договор купли продажи квартиры, дата и место заключения-город) . ️стороны договора(полные паспортные данные всех участников договора) . ️предмет договора (например, квартира с подробным описанием, местонахождением, номера и т.д.) . ️суть договора; ️сумма (цена и условия оплаты); . В дополнительных условиях указываются пожелания сторон сделки, о них подробно говорить не буду. ✔️Подписанный ДКП является основанием для подачи в регистрационный орган для перехода права собственности. . ✔️ДКП должно быть у каждого участника сделки и один для росреестра. Например, один покупатель и один продавец. В этом случае нужно три экземпляра. После регистрации права, ДКП возвращают участникам сделки с отметками из росреестра. ДКП по закону могут быть как в простой письменной форме, так и в нотариальной. . В нотариальной в случаях: . ️продажа доли в квартире; ️продажа квартиры; несовершеннолетнего или недееспособного; ️продажа квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением; . Во всех остальных случаях можете смело заключать договор в простой письменной форме. . #катерина_недвижимость #договоркуплипродажи #риэлторскиеуслуги #риэлторростов #услугириэлтора #услугиростов #услугириелтора #услугиюриста #юруслугиростов #юруслуги #небоскреб_агентствонедвижимости

Как купить квартиру правильно и безопасно? ⠀ 1️⃣ Перечень обязательных документов; Свидетельства о регистрации права собственности, правоустанавливающие документы (договор купли- продажи, дарение, наследство, мены и др) выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах) ⠀ ‼️ Только подлинники, никаких копий!‼️. ⠀ 2️⃣ Запреты и ограничения! Проверка через онлайн сервисы Заказываем выписку ЕГРП (можно самостоятельно) ⠀ 3️⃣ Проверка продавцов на вменяемость! действительность паспорта (сроки, наличие изменений) ограничения и обременения судебные у судебных приставов (база должников) справки ПНД и НД‼️. ⠀ 4️⃣ Справки об отсутствии задолженности по ком платежам (Кап ремонт) количество зарегистрированных лиц. ⠀ 5️⃣ ст 558 ГКРФ особенности продажи жилых помещений. В договоре купли - продажи должно быть отражено «На момент подписания договора в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает» ‼️ особое внимание если зарегистрированы дети ‼️. ⠀ 6️⃣ Преимущественное право покупки ст 250 ГКРФ (нарушения преимущественного права покупки) ‼️ В этом случае даже суд не поможет. ⠀ Этот список неисчерпывающий, возможно дополнительные документы ⠀ ❇️ Друзья, обращайтесь! Всем удачных покупок , берегите себя и свои сбережения! ⠀ Надеюсь был вам полезен! #купитьквартирупенза #купитьквартирумосква #риэлтор #риэлторпенза #безопасностьсделки #инсталайк #сделки #договоркуплипродажи #юридическаяконсультация #риэлторскиеуслуги

Не люблю фотографироваться на против суда и писать большие посты какое дело выиграли. Сколько неустойки и морального вреда удовлетворил суд, но чувствую скоро и у меня появятся) Защита прав потребителей, трудовые отношения, семейные споры, взыскание неустойки. Составление договоров дарения, купли-продажи и т.д. Обращайтесь за помощью по телефону 89026512329 #неустойка#договордарения#договоркуплипродажи#куплипродажиквартирытрудовыеотношерия#юристволгоград

⠀ Привет ☀️☀️☀️ ⠀ Спешу с полюбившейся многим рубрикой #ipotekapro_новости. ⠀ Помните, что блогеры получают зарплату лайками ❤️❤️❤️ ⠀ В I квартале 2019 года на вторичном рынке недвижимости России продолжился тренд на повышение. Специалисты федерального портала «Мир квартир» отметили рост цены квадратного метра в 65 городах России из 69 с населением более 300 тысяч человек. В среднем по всем городам квадратный метр вырос на 2,5%, а общий бюджет покупки – на 2,7%. Из исследования были исключены объекты элитного сегмента. В Петербурге за отчетный период цена «квадрата» жилья на вторичке выросла в годовом отношении на 2,6% и составила 120,48 тыс. рублей. Средний бюджет покупки увеличился на 1,9% и достиг 8,418 млн рублей. Ощутимое снижение квадратного метра на вторичном рынке отмечено только в Ленинградской области, где ценники уменьшились на 1,9%, до 63,67 тыс. рублей. При этом средний бюджет покупки в I квартале 2019 года не изменился и по-прежднему составляет 3,25 млн рублей. ⠀ По решению согласительной комиссии Государственной Думы и Совета Федерации, закон об ограничении размещения хостелов в многоквартирных жилых домах вступит в силу 1 октября 2019 года. ⠀ Альфа-Банк в рамках специального предложения снизил ставки по ипотеке на 0,5 п.п. Теперь клиенты банка могут оформить ипотечный кредит на новостройку по ставке от 9,9% годовых в рублях на сумму от 8 млн рублей для Москвы и Московской области и от 6 млн рублей для остальных регионов. ⠀ ГК "А101" и АО "Россельхозбанк" запускают ипотечную программу для покупателей семейных квартир, минимальная ставка по которой составляет 5,17%, говорится в пресс-релизе"А101". Такая ставка действует в течение 5 лет при сумме кредита от 3 миллионов рублей и минимальном первоначальном взносе в 50% от стоимости квартиры, а также при страховании жизни и здоровья. Для первоначального взноса или досрочного погашения кредита можно использовать материнский капитал ⠀ Продолжение новостей в карусели ▶️▶️▶️

Как и обещала, эта неделя посвящена сделкам с недвижимостью без ипотеки. С ипотекой будем разбираться позже. В конце недели выложу образцы договоров купли- продажи квартиры и образец договора с использованием материнского капитала. Жду ваших вопросов в Директ. Надеюсь, что информация полезна для вас. В случае, если какие- то моменты вызывают сложности, пишите под этим постом - будем разбираться.