дольщикам долевоестроительство краснодар дду застройщик дольщик обманутыедольщики юрист защитадольщика кубань неустойка дольщиккубани жк помощьдольщикам сделкиснедвижимостью компенсация задержкасдачидома юридическиеуслуги юристкраснодар адвокатдду задержкастроительствадома секцияправовойборьбы юридищескаяпомощь адвокатподду договордолевогоучастия юристдду новостройка неустойкасзастройщика юристы недвижимость грунтовая28а
Вчера мы получили информацию от Губернатора Ленинградской области Дрозденко Александра Юрьевича @drozdenko_au о том, что 18.06.2019г состоялась встреча с представителями застройщика Группа Компаний «Пик», где обсуждалась возможность достройки нашего ЖК «Галактика», корпус МИР, застройщика «ГлавСтройКомплексЛО ЛО» - #застройщикбанкрот
В срок до 10 июля необходимо предложить потенциальному инвестору преференции для компенсации затрат на завершение недостроя. Региональное правительство может выделить земельные участки или по-другому компенсировать затраты инвестора - выкупить социальные объекты, построить инфраструктуру в возводимом инвестором квартале за бюджетный счет или предоставить отклонение от предельных параметров.
До 17 июля Группа Компаний «Пик» предложено провести обследование конструкций, аудит документации, оценить расходы на завершение объекта и предоставить финансовую модель достройки.
В нашем ЖК «Галактика» продано 383 квартиры из 526. Общая площадь жилых помещений - около 18 тыс. м.кв. Степень готовности объекта - 30%. В октябре 2018г. Арбитражный суд ввел процедуру конкурсного производства в отношении нашего застройщика.
В апреле этого года состоялось первое собрание кредиторов, которое должно было решить, создавать ли ЖСК, продавать недострой или отложить решение вопроса.
Общими усилиями и голосованием, был перенесен вопрос о создании ЖСК на октябрь 2019г.
Уважаемый Александр Юрьевич, выражаем Вам глубокую благодарность за участие и заинтересованность в решении нашей проблемы
За то что Вы на связи с нами, за то что Вы держите нас в курсе развития событий и также как и мы, Вы нацелены на результат, который будет в первую очередь удобен нам #дольщикам Общими усилиями, мы сможем решить так остро стоящую сейчас проблему обманутых дольщиков С большим уважением, дольщики ЖК Галактика
Росреестр напомнил, какие сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость скоро не нужно будет удостоверять у нотариуса.
Ведомство напомнило, что 1 мая 2019 года был подписан федеральный закон, которым помимо прочего внесены изменения в ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (информация Росреестра от 10 июня 2019 г.).
Согласно поправкам с 31 июля 2019 года (дата вступления изменений в силу) не требуется нотариальное удостоверение:
- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Как отмечено в сообщении, нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества. #покупканедвижимости #купитькомнату #покупаюкомнату #покупаемкомнату #купитьквартиру #куплюквартиру #покупкаквартиры #риелтор #агентствонедвижимости #покупкажилойнедвижимости #покупкажилья #купитьжилье #ипотека #випотеку #дольщики #дольщик #дольщикам #долевоеучастие #ДДУ #договордолевогоучастия #купитьвипотеку
В первую очередь, необходимо понимать, что каждый случай в долевом строительстве индивидуален. Давать общие советы на все случаи жизни - предельно непрофессионально.
⠀
Следует индивидуально подойти именно к вашей ситуации - с учетом конкретно вашего жилого комплекса, конкретно вашего корпуса и непосредственно вашего застройщика.
⠀
Главное, чего не следует делать - так это бездействовать. Помните, что никто - ни застройщик, ни государство, ни прокуратура - не заинтересован в достройке вашей квартиры так же, как вы.
⠀
Необходимо выработать план действий и начать его исполнять - не теряя драгоценного времени.
⠀
#долевоестроительство #краснодар #договордолевогоучастия #юристкраснодар #кубань #краснодар #сделкиснедвижимостью #юридическиеуслуги #юридищескаяпомощь #дольщик #неустойка #застройщик #компенсация #жк #задержкасдачидома #задержкастроительствадома #адвокатподду #помощьдольщикам #АдвокатДДУ #обманутыедольщики #долевоестроительство #защитадольщика #дольщикам #дольщиккубани #неустойкасзастройщика #юрист #юристы #юристыкраснодара#юристквартира #юристновостройки
Разъяснен порядок расчета степени готовности конструктивных элементов проекта многоквартирного дома для целей определения возможности привлечения средств дольщиков без использования счетов эскроу.
Сообщается, в частности, что Минэкономразвития России издан Приказ от 18.12.2015 № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 № 480, расчет степени готовности конструктивных элементов осуществляется кадастровым инженером в установленном законодательством РФ порядке.
Расчет степени готовности конструктивных элементов в соответствии со ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изготавливается и подписывается кадастровым инженером.
Основание: письмо Минстроя России от 04.06.2019 № 20148-АА/07. #эскроу #долевое #ипотека #дольщики #дольщикам #помощьдольщикам #правадольщиков #долевоеучастие #долевоестроительство #строительство #застройщик #застройщикам #строящийсядом #випотеку #взятьипотеку #договордолевогоучастия #обманутыедольщики #долгострой #строимМКД #строимнедвижимость #строимжилыедома
Утверждена форма заявления о готовности проекта строительства.
В заявлении указываются:
- сведения о застройщике (наименование, ОГРН, ИНН и пр.);
- информация о решении межведомственной комиссии, подтверждающем право застройщика привлекать средства участников долевого строительства без использования счетов эскроу;
- сведения о проекте строительства;
- степень готовности проекта строительства;
- информация об этапах строительства;
- информация о подтверждении степени готовности объектов строительства;
- общая площадь всех помещений и машино-мест в проекте строительства, в отношении которых могут быть заключены договоры долевого участия в строительстве;
- информация, подтверждающая реализацию участникам долевого строительства не менее 10% общей площади помещений, в отношении которых могут быть заключены договоры долевого участия в строительстве.
Достижение определенной степени готовности проекта строительства является одним из условий, позволяющих привлекать денежные средства по договорам долевого участия в строительстве без использования счетов эскроу, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Основание: Приказ Минстроя России от 24.05.2019 № 300/пр "Об утверждении формы заявления о готовности проекта строительства". #застройщик #строим #строительство #строитель #строительнаяфирма #строительнаякомпания #строимжилье #генподрядчик #подрядчик #субподрядчик #проектстроительства #проектировщик #проектнаядокументация #объектстроительства #этапыстроительства #долевоестроительство #дольщики #дольщикам #долевоеучастие #договордолевогоучастия #правадольщиков
Если ответственность за нарушение сроков сдачи объекта в договоре не предусмотрена, то необходимо руководствоваться нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
⠀
В частности, в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
⠀
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
⠀
#долевоестроительство #краснодар #договордолевогоучастия #юристкраснодар #кубань #краснодар #сделкиснедвижимостью #юридическиеуслуги #юридищескаяпомощь #дольщик #неустойка #застройщик #компенсация #жк #задержкасдачидома #задержкастроительствадома #адвокатподду #помощьдольщикам #АдвокатДДУ #обманутыедольщики #долевоестроительство #защитадольщика #дольщикам #дольщиккубани #неустойкасзастройщика #юрист #юристы #юристыкраснодара#юристквартира #юристновостройки
ВС РФ не согласился с судами, которые освободили застройщика от значительной части неустойки.
Застройщик опоздал с передачей квартиры и подписал с гражданином соглашение о переносе сроков, но нарушил и их.
Суды разбирались, за какой период взыскивать неустойку. Проценты взыскали только за нарушение нового срока, а за предшествующий период, по мнению судов, гражданину ничего не полагалось.
С этим не согласился ВС РФ. Как он уже указывал, договор можно изменить только на будущее время. Стороны не освобождаются от ответственности за нарушения, возникшие до такого изменения. В данном случае гражданин мог претендовать на неустойку за период с момента нарушения первоначального срока передачи квартиры до даты заключения соглашения. Застройщик мог этого избежать. Следовало указать в соглашении, что застройщик освобождается от уплаты неустойки, возникшей до его заключения.
Основание: Определение Верховного суда РФ от 14.05.2019 № 41-КГ19-12. #застройщик #застройщики #застройщику #застройщикам #строить #строительство #строимдома #подрядчик #генподрядчик #строители #строителям #МКД #многоквартирныйдом #сдалидом #дом #ипотека #долевоестроительство #дольщики #дольщикам #защитадольщиков #правадольщиков
На этой неделе дела идут хорошо!
.
Зарегистрировали для клиента право на таунхаус по решению суда. Долгий процесс завершился успешно. На заметку тем кто попал в долгострой и столкнулся с банкротством застройщика: можем признать право собственности на объект застройки. В субботу едем смотреть загородный Таунхаус в Щеглово, далее на продажу.
.
Сегодня выиграли суд. Считаю, что дело было значимое в плане становления судебной практики. Ответчик не признавал поставку и отказывался подписать накладную. Доказали поставку зеркальными книгами покупок и продаж. Дело в
.
Вечером встреча в Невском центре. Вот такая Чайка стоит на паркинге. А как Ваша неделя?
.
#дду #дольщикам #ттн #суды #иски #юрист #адвокат #бухгалтер #банкротство #недвижимость #бизнес