Список из самых популярных хештегов по теме #КАТЕРИНАРТ_ТАЙСКОЕПРАВО

Дорогие мои москвичи! На самом деле пост для всех.) Но от гостей из Москвы этот вопрос звучит, так что бы не ошибиться в 100 процентах раз. Сколько стоит парковочное место в жилом комплексе? ☑️Ответ: 0 рублей! Да, да)) В комплексах парковочные места не закреплены за квартирами. Ведь это не имеет коммерческого смысла. Смотрите, большинство владельцев не живут в квартирах весь год, а приезжают на несколько месяцев. Машину соответственно покупать не нужно. Выгоднее арендовать. А многие из-за большей мобильности и дешевизны берут байки. А для них парковка вообще минимальная. ✔️Это относится и к арендаторам квартир. Так как в всех хороших комплексах есть автобусы до пляжа, а в шаговой доступности магазины, рестораны и т.д. Транспорт в принципе не особо нужен. Если и берут то так в свое удовольствие. И в большинстве, если нет детей выбирают мотоцикл. Поэтому по законодательству застройщик должен иметь от 30-40% парковочных мест в соотношении с количеством квартир и они бесплатные! Так что друзья, 300-500 тыс. рублей экономии. И общественные парковки кстати тоже бесплатные. Кстати сколько стоит купить парковочное место у вас в городе? Photo taken by @suruchan.m #катеринарт_тайскоеправо

О том где можно строить и нельзя. И почему земли на Пхукете под застройку мало. И так длинна острова 50 км, в самой широкой части ширина достигает 21 км. 70 % площади острова горы и возвышенности. Оставшихся 30 %, в основном, в центре и на юге, равнины. Большинство равнинных участков уже занято плотной застройкой, частично отданы по сельскохозяйственные нужды, а сохранившееся на данный момент реликтовые тропические леса, взяты под охрану государства. Прибрежные зоны северо-восточной части острова, заняты охраняемыми манграми. Итого если из 30% отнять уже застроенные площади, остаются порядка 10-12%. Это география, а теперь именно о законодательных запретах. ✔️Нельзя строить выше 80м над уровнем моря. ✔️Нельзя строить на холмах угол которых превышает 35%. ✔️Нельзя строить ближе чем в 50м от береговой линии. ✔️Нельзя строить высотки (максимальная высота здания по Пхукету 25-27м). ✔️Нельзя строить на сельскохозяйственных землях. А так же еще существуют зоны строительства, в дальнейшем их подробно опишу. #катеринарт_тайскоеправо

Продолжение дом2) Вот знаете самое интересное, что желание построить самим дом возникают у гостей, который в России не имели опыта в стройке, от слова совсем.) Меня сначала это удивляло, а потом я поняла что все логично. Они не сталкивались с подрядчиками!!!!!! И так если после юр проверки все хорошо. Следующим этапом идет получение разрешений на строительство. Этим владелец так же самостоятельно заниматься не сможет. Так что очередная плата либо юристу, либо строительной компании которая будет вести стройку. А забыла, нужно же еще проект в инженерном бюро заказать. Его уже и будут согласовывать проходит он по стандартам или нет. Если нет, то переделывают пока не подойдет. Тоже не бесплатно. Далее выставляют счет за постройку м2, чем меньше застройка тем дороже. Тут тоже все логично. Например, на постройку 10 одинаковых домов нужен один инженер, так вот и на построй 1 дома нужен один инженер. Ну и соотношение рабочих несколько другой порядок чисел, но принцип такой же. И еще нужно учесть проводку водопровода и электричества. Строить на Пхукете может быть выгодно и об этом я расскажу. Photo taken by @suruchan.m #катеринарт_тайскоеправо

Друзья, хочу начать немного нудную, но очень нужную тему, о правовой части сделки по приобретению недвижимости в Таиланде. Начну с самых азов - это виды права собственности для иностранцев. На местное население он не распространяется. ☑️При покупке квартиры для иностранцев в Таиланде существует два вида права собственности. Фрихолд- это полное право, так же как мы владеем квартирой в России. Согласно тайскому законодательству, застройщик имеет право продать 49% площади кондоминиума иностранцам в полное владение. Лизхолд- это владение ограниченное по времени на 90 лет. В течение этого времени вы можете распоряжаться квартирой полностью, то есть продавать, сдавать в аренду, дарить, передвать по наследству и т.д. Оставшиеся 51% площади кондоминиума. ❓Если у вас есть вопросы, задавайте пожалуйста. Если нет ставьте плюсик если пост был полезен и не слишком скучен.) Продолжение следует... #катеринарт_тайскоеправо

Катя, хочу купить землю и построить дом! Тааааак….. Первым делом конечно спрашиваю: “Зачем это вам нужно?” Все думают, что как правило это дешевле. ✔️Вот как раз и нет) Друзья, самое дорогое на Пхукете – это земля. И когда вы покупаете небольшой участок, соотношение цены такое же как если что то брать оптом или в розницу. Следующий момент, нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО заказать юридическую проверку, у ОЧЕНЬ хорошего юриста по земельному праву. Это поверьте не дешево. Потому что, необходимо проверить статус земли, наличие возможных обременений, подлинность свидетельства о собственности, что можно строить на этом участке, а что нельзя и т.д. Так же очень важно понимать, что большинство дорог в частном секторе - это частная собственность. И если к вашему участку лежит такая дорога, то нужно согласовывать с соседями проезд. Или выкупать часть дорожного участка. Иначе они имеют полное право вам его перекрыть. Такие случаи бывали!Этим придется заниматься юристу, а это доп плата ему, а еще и за землю. И это я только начала))))) В следующем посте закончу вас пугать. #катеринарт_тайскоеправо

Большинство инвесторов, имеющих опыт покупки недвижимости за границей особенно в Великобритании, знакомы с такой концепцией собственности как лизхолд, а также с характеристиками и преимуществами каждого типа владения. ☑️Тем не менее, в Таиланде, ситуация несколько отличается. Поэтому мы исследуем различия между полным правом собственности (фрихолд) и владением ограненным по времени (лизхолд) в Таиланде. Исторически Таиланд более открыт, чем другие азиатские страны, для приобретения недвижимости иностранцами. Хотя ограничения по-прежнему есть. Для проектов типа кондоминиума существует квота в 49% площади комплекса которую иностранцы могут приобрести в полную собственность, оставшиеся 51%, иностранные инвесторы могут приобрести на основе долгосрочного владения. ☑️Срок лизхолда составляет 90 лет, состоит из 3х сроков каждые по 30 лет, с обязательными условиями продления. ❓Так что же выгоднее? ☑️Здесь все зависит от цели и места приобретения. Если это инвестиционный вклад на Пхукете, для последующей сдачи в аренду или перепродажи, то переплачивать за полное право собственности, а это в среднем 300,000 бат смысла как таковой нет. Потому что даже если считать по усредненной рентабельности 8-10% от сдачи в аренду, то окупаемость недвижимости составит примерно 10 лет. Рынок недвижимости на острове, очень популярен среди инвесторов из-за высокой рентабельности, которую дает постоянно повышающийся туристический поток. А так же ограниченность территории под стройку и строгие ограничения по строительству. В дальнейшем их опишу. Поэтому здесь рынок недвижимости не перенасыщен и  лизхолд приобретать выгодно, поскольку по прогнозам на следующие 7-10 лет ожидается дефицит на первичном рынке. ❓Ну а где же выгоден фрихолд? Например в Бангкоке, где территория не ограниченна, законодательство по строительству гораздо мягче. Можно строить комплексы по 4-5 тыс квартир. И на перепродажу в среднем выходит до 4% от количества квартир в год. Там да при прочих равных фрихолд купят быстрее из-за большой конкуренции предложений. ❓Появились ещё вопрос? #катеринарт_тайскоеправо

Коль вчера был пост о виллах, давайте разберемся с правом собственности на земельные участки для иностранцев. И так в Таиланде земля иностранцу принадлежать не может. Это кстати актуально для всех стран юго-восточной Азии и многих стран Европы. И что же с этим делать? Есть несколько способов: ☑️Лизхолд, который мы с вами обсуждали он самый законный и простой. Состоящий из 3х сроков по 30 лет, итого 90. При заключении договора на долгосрочное владение, главное правильно составить договор, где арендодатель не имеет права не пролонгировать договор лизхолда на новый срок. Для этого как раз уже нужны мы.) агентство по недвижимости с профессиональной юр поддержкой. Так же есть еще два варианта оформления. ☑️Оформление на тайскую компанию, где вы являетесь соучредителем. Иностранец будет владеть 49%, а 51% акций  должен принадлежать гражданам тайским гражданам. На такой вариант оформления мы идем, только если владелец готов платить ежегодные налоги, услуги бухгалтера, а так же компенсацию тайским учредителям. В среднем за год 50,000 бат (100,000 руб). Плюс очень важно подготовить документацию по степени ограничения тайских совладельцев. Это в общем длинная тема еще к ней вернусь. ☑️Приобретении акций оффшорной компании. А вот эти сделки, мы вообще стараемся не практиковать. Потому что у покупателя в принципе нет ничего!!!! Кроме части акций офшорной компании которая в свою очередь является акционером тайской компании, владеющей землей. Ни права подписи, ни каких гарантий, так еще по хорошему неопределенное количество голосов акций. Я что имею ввиду. Например, компания докупит еще земли и введет еще учредителей в офшорную компанию, тогда акции по хорошему будут менять свою валидность. Далее расскажу, про виды статусов земли и ее владения. #катеринарт_тайскоеправо