Список из самых популярных хештегов по теме #ПЕРВИЧНЫЙРЫНОК

На рынке строящегося жилья закон разрешает привлекать деньги граждан только двумя способами: ▪ Долевое участие в долевом строительстве многоквартирного дома путем заключения ДДУ (договора долевого участия) или договора переуступки по ДДУ; ▪ Жилищные кооперативы (ЖСК/ЖНК). ⚖ Закон - п. 2 ст. 1 ФЗ-214. Все! Все остальные формы привлечения денежных средств на первичном рынке - вне закона! Но пользуясь юридической неграмотностью граждан, недобросовестные застройщики могут использовать следующие серые схемы: ✅ Предварительный договор купли-продажи - по нему застройщик обязуется передать покупателю в будущем квартиру, когда дом будет сдан, но деньги получает вперед (типа бронь будущей квартиры). Такой договор не регистрируется, поэтому мошенники могут продать одну и ту же квартиру нескольким лицам. ✅ Предварительный договор долевого участия - это договор намерения заключить ДДУ в будущем, тоже не проходит гос. регистрацию, тоже деньги вперед. По сути, введение покупателя в заблуждение волшебной аббревиатурой "ДДУ". ✅ Инвестиционный договор - по нему покупатель инвестирует некую сумму в строительство, но на самом деле закон такое не разрешает. Само по себе понятие "инвестиция" предполагает риск денежных потерь ✅ Вексельные схемы - когда застройщик выдает покупателю вексель, который якобы удостоверяет право требования квартиры в будущем. Вексель - это ценная бумага и как любая инвестиция сопряжена с рисками потери денег. В отличие от всей этой "липы" ДДУ хотя бы проходит регистрацию в Росреестре, а это уже гарантирует, что у застройщика как минимум все с документами на землю и на строительство. Еще это гарантия того, что ваша квартира не будет продана другим людям. При этом даже даже зарегистрированный ДДУ не сводит риск будущих проблем к абсолютному нулю (вспомните, дом на Короленко, 25, на Автодорожной от Монолитстроя), что уж говорить о серых схемах! Репутация застройщика играет главную роль ☝ ⠀ В общем, при покупке СТРОЯЩЕГОСЯ жилья все, кроме ДДУ и ЖСК, должно насторожить. Причем ЖСК считается менее надежным с юридической точки зрения, но есть и свои плюсы, сделаю пост. Знали про такие нюансы❓ ________________ Рубрики: #долевое_строительство_деюре

⚠️ Про подводные камни в новостройках ⚠️ В том числе, про проблемные места новостроек Симферополя. (Листайте фото, там скрины крымских форумов) Рассмотрим моменты, о которых многие не задумываются, но к ним нужно быть готовыми. Итак. ❌ Договора на покупку составлены застройщиками так, что в любой ситуации они в выгодном положении, а вы можете остаться без квартиры и изменить условия договора, как правило, нельзя- не нравится, не покупай. И часто это даже не ПИФ(пай ),которого многие почему-то так боятся, а покупка через договор аванса или предварительный договор(как в некоторых домах Монолита) или же вы покупаете по документам даже не квартиру, а членство в кооперативе (как в ЖК Альфа). Думаю не нужно объяснять, что эти «бумажки» никуда не годятся в случае, если что-то пойдёт не так? ❌ Дома обычно не сдаются вовремя, не рассчитываете жить в своей квартире через год-два. Вы должны понимать, что строительство дома может запросто сдвинуться года на четыре (например, Триумф). ❌ После получения ключей люди иногда по два года живут без газа и отопления(как в Монолите на Луговой), без интернета и дороги к дому (как у Интерстроя на Батурина), без лифтов пока весь дом не закончит ремонты- это вообще нормальная практика, и т.д. ❌ После сдачи в эксплуатацию часто меняется цена квартиры и покупателей заставляют доплачивать. Да, и этот пункт всегда спрятан в договоре, ищите)) Ведь квартира, которая должна была быть 52 метра, после постройки по факту замеров оказывается 57 метров и конечно же цена квартиры увеличивается примерно на 250-300тыс за эти 5метров- не подарит же их вам строительная компания ‍♀️ ❌ Про то, что мало кто строит обещанные садики, скверики и детские площадки я уже молчу. На месте школы со стадионом, нарисованной на рендере «Жигулиной Рощи», на самом деле сейчас находится мечеть, если город разрешит ее снести - будет школа, а если нет, то ‍♀️. Но ведь все знают, что эти моменты с обустройством придомовой территории никогда не оговариваются в договоре, а только обещаются на промо картинках? Картинки и рендеры -не документ. Следовательно, вы даже не имеете права предьявить претензию застройщику(( ⭕️продолжение в комментариях

Привет ⠀ Владимир Путин подписал правки в ФЗ-214 ⠀ Поставьте лайк❤️, чтоб видеть меня в ленте ⠀ Новые правила заработают уже в 2019. ⠀ Вот основные новшества: ⠀ 1️⃣ Фонд защиты прав дольщиков получит право проверять финансово-хозяйственную деятельность застройщиков ⠀ 2️⃣ На схему эскроу-счетов переведут также ЖК, разрешения на строительство которых получалось до 1 июля 2018 года (т.е. все те, кто срочно доставал их до 01.07.18 лишаются преференций) ⠀ 3️⃣ Плановых проверок застройщиков не станет. Все они превратятся во внеплановые ⠀ 4️⃣ Долгострои будет достраивать не Фонд защиты прав дольщиков, а его созданная специально для этих целей дочерняя компания ⠀ 5️⃣ Требования граждан по передаче машино-мест и нежилых помещений, площадью до 7 квадратных метров, в случае банкротства застройщика приравняют к требованиям по передаче жилых помещений с их включением в особую часть реестра требований кредиторов ⠀ 6️⃣ Требования о контроле над целевым расходованием средств застройщиков после ввода дома в эксплуатацию со стороны уполномоченного банка отменяются. ⠀ ‍♀️Кстати, закон этот называется 478-ФЗ ⠀ И ещё , Сбербанк под это дело предлагает застройщикам интересный проект с 3 вариантами . Один из которых предполагает скидку с процентной ставки для покупателей застройщиков , кредитующихся в Сбербанке. Завтра будет подробный пост , не пропустите ⠀ Так что, возможно , все не так страшно , как описывали некоторые эксперты рынка недвижимости. ⠀ Как считаете, новый закон это благо или нет ?

Видно, что хороша... ° ° ° ЖК ВИДНЫЙ Дом сдан 2 кк 62,5 м2 6 этаж Стоимость 2580 тр (2203) Можно с привлечением ипотечных средств ° ° ° #квартирыздесь #двухкомнатные_здесь

ЖК "Силы природы" [Ход строительства от 18.06.2017] Опубликовано: 4 июл. 2017 г.ЖК "Силы природы" расположен в Ленинградской области, Всеволожском районе, поселке Мурино. Компания-застройщик "О2 Development". Форум ЖК "Силы природы" - http://pronovostroy.ru/novostroyki/object/25034-силы-природы/

Пост-не пост о том, что янки хотят гоу хоум ⠀ Тут вот какое дело. Мы хотим свою квартиру. ⠀ Сейчас живём в съемной квартире, которая изначально предполагалась мной на недолгий срок, и в которую изначально снимала я одна. Хотим своё жильё мы давно и можем хотеть и откладывать подобное мероприятие ещё долго. Особенно зная, сколько стоит жильё в Москве, в адекватном районе с готовой инфраструктурой, а также понимая, во сколько обойдётся ипотека. И особенно, пока я сижу в декрете, да и после выхода на работу сразу же не смогу претендовать на ипотечный заём. ⠀ Но по ряду обстоятельств, сейчас настроены таки решить этот вопрос и обрести своё жильё. Год назад мы с похожим энтузиазмом подходили к подобной стадии, ездили в Урбан Групп, даже выбрали 2 варианта. Присматривались к другим застройщикам, но на тот момент не сложилось с Урбан Групп. ⠀ И это очень хорошо! Потому что через пару месяцев после нашего визита, этот глобальный застройщик объявил себя банкротом и все строящиеся корпуса-районы-пригороды заморожены на неопределенное время‍♀️ ⠀ После этого случая перспектива первички вообще перестала быть привлекательной. Хотя изначально именно она, в силу финансовой стороны вопроса, была более интересна. ⠀ Сейчас мы опять поглядываем в сторону первички по тем же финансовым моментам. Но после прецедента с Урбан Групп очень стремно связываться с неизвестными застройщиками, нежели, чем ПИК, МИЦ и тд. Но у перечисленных сейчас в застройке не самые актуальные направления, а также сроки сдачи. ⠀ Поэтому, дорогие москвичи и близкие замкадыши, если кто имеет опыт недавнего взаимодействия с каким то застройщиком, напишите, про него, пожалуйста ⠀ А то за последние несколько дней моих поисков Гугл и Инст вычислили мои намерения и теперь постоянно подсовывают завлекательную рекламу от неизвестных застройщиков Пока писала пост, стало интересно, а у жителей других субъектов РФ как вообще с доступностью жилья и его покупкой?) Особенно, сравнивая с уровнем дохода ?)

Всем привет!✌️ Для тех кто меня не знает, мало со мной знаком, или по тем или иным причинам про меня забыл - решил напомнить о себе. Меня зовут Илья. Работаю риэлтором В сфере недвижимости уже 6-ой год Работаю с любым типом недвижимости В данный момент более профильно занимаюсь новым и строящимся жильем, ипотечным кредитованием Очень буду рад оказаться Вам полезным в том или ином вопросе! Я помогу Вам сэкономить время и деньги Консультации бесплатные! Звоните по тел.: 8(351)248-32-24 Или пишите в ЛС✍️ Буду рад ответить на интересующие Вас вопросы #илья #риэлтор #брокер #консультант #эксперт #недвижимость #купитьквартиру #продатьквартиру #недвижимостьчелябинска #ильяагентов #ипотека #кредит #мск #юридическоесопровождение #новостройка #новостройки #первичныйрынок #квартирысоскидкой #выгода

Минстрой одобрил отказ в будущем от ипотечных кредитов без первоначального взноса. Об этом сообщает МИА «Россия сегодня» ! По мнению чиновников, первоначальный взнос, который сейчас достаточно высок, пресекает развитие так называемого ипотечного пузыря. Количество просроченных жилищных кредитов сейчас не превышает 2,3%, по этому показателю Россия находится наравне с развитыми странами Запада. Глава Минстроя отметил, что его ведомство совместно с Центробанком дают указания российским банкам не снижать первоначальных взносов. Эксперты ДОМ.РФ (новое название АИЖК) отмечают, что кредиты без первого взноса являются высокорисковыми и их доля крайне мала. Она составляет 5-6% от общего объема выданных займов. Центробанк и в будущем планирует ограничение высокорискового кредитования, об этом в ЦБ сообщили еще в конце 2017 года. Тогда главный банк страны повысил оценочные риски ипотеки с малым первоначальным взносом, согласно которым ипотека с первым взносом менее 20% от цены жилья стала иметь коэффициент риска 150%, менее 10% — 200%. Добавим, что по итогам первых трех месяцев 2018 года объем выдачи ипотеки по стране увеличился на 85% по сравнению аналогичным периодом прошлого года. Он составил 600 млрд рублей. #полезныеновости#агенствонедвижимости#хаусэстейт#ипотека#продажаквартир#продажаэлитногожилья#первичныйрынок#вторичка#продажаапартаментов#сопровождениесделок

Друзья! Мы в @art.estate начали развивать сегмент доступной недвижимости под брендом Art Estate Lite ‼️ Посмотрите ролик о сделке, на которую наш брокер поехал с тыквой в руках, чтобы согласовать условия покупки для клиента Полная версия видео по ссылке в профиле… Как вам ролик? Напишите в комментариях #artestate #новостройкипетербурга #дду #доступноежилье #сделка #покупкаквартиры #квартирыспб #застройщики #первичныйрынок #ЧургановСИ #новостройкиспб