Список из самых популярных хештегов по теме #ЭСКРОУ

Сегодня состоялось первое в этом году заседание общественного совета при Главгосстройнадзоре Московской области. Оговорили результаты работы в 2018 году и наметили план совместной работы на 2019 год! #главгосстройнадзор #общественныйсовет #гарибян #garibian #стойсамострой #контрольнадзор #работа #московскаяобласть #нашеподмосковье #кнд #надзор #долевоестроительство #эскроу #эскроусчет #проектноефинансирование

Repost from @adresatspb ⠀ ⚠️#Новостройки 2019: основные тренды, о которых должен знать покупатель. Покупать пока по-старому ⠀ С 1 июля 2019 года #долевое #строительство исчезнет: регистрация договоров долевого участия по всей  России  прекратится. Единственное - начатые дома застройщики смогут достроить по старым правилам. Но не все, а только те объекты, уровень строительной готовности которых не менее 30 процентов, а количество заключенных договоров долевого участия - не менее 10 процентов. То есть процесс покупки квартиры для дольщика не изменится. Новая схема ⠀ А вот в домах, которые только-только начали строиться или в ближайшее время выйдут в продажу, #схемарасчетов поменяется. В первую очередь для застройщиков. ⠀ Последние поправки в #214-й Федеральный закон вменяют застройщикам получить проектное финансирование банков. Теперь это единственный источник денег для компании в момент строительства, так как деньги дольщиков до ввода объекта в эксплуатацию использовать не представляется возможным. Получается, что, не имея на руках решения банковского кредитного комитета, начинать стройку нельзя. Цены вырастут ⠀ Весь прошлый год цены в новостройках росли, и эта тенденция сохранилась в первые месяцы 2019-го. Только за февраль средняя цена предложения в классе массмаркет увеличилась на 1,5 процента. Скорее всего, #жилье продолжит дорожать и после июля. ⠀ Новая схема работы ведет к увеличению издержек застройщиков, им придется выплачивать большую сумму кредитов, и это предпосылка к росту цен, - говорит директор управления стратегического маркетинга Группы RBI Вера Сережина. Надежность повысится ⠀ Эксперты считают, что переход строительной отрасли на использование эскроу-счетов и банковского проектного финансирования пойдет на пользу покупателям жилья. ⠀ #Эскроу-счет в первую очередь предназначен для обеспечения безопасности и защиты интересов покупателей жилья. #Застройщик сможет получить деньги дольщика только после ввода в эксплуатацию жилого дома и регистрации собственности на квартиру у покупателя. ⠀ #май_моймай

Долевое строительство плюсы и минусы. На мой взгляд, со вступлением в силу закона «О эскроу счётах для долевого строительства» есть как положительные стороны, так и отрицательные. ⠀ Давайте рассмотрим обе стороны медали: ⠀ ➕ деньги будут находиться на специальных счётах в банке, и замораживаются до введения права собственности на первую квартиру в доме, что делает невозможным остаться без Квартиры и без денег; ➕ на начальном этапе новостройки стоимость метра ниже, и возможность Выбора подходящих вариантов значительно увеличивается; ➕ гражданин, открывший счёт эскроу, не платит комиссии банку, а спокойно ждёт сдачи дома. ⠀ Здесь есть нюанс: счёт не может превышать более чем 6 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию (а дома у нас могут построится и сдаваться годами) Вывод: выбирать застройщика с проверенной репутацией! ⠀ ➖ долго ждать... средний срок возведения жилого дома -1,5-2 года; ➖ по закону, выплату можно получить до 10 млн. руб. ⠀ Я очень положительно отношусь к новостройкам: считаю, что минусы можно избежать выбирая надёжного застройщика, а преимуществ намного больше. А что бы выбрали вы: новостройку или вторичное жильё?

1️⃣ Эскроу-счет – деньги и квартиры защищены банком; ⠀ 2️⃣ Эскроу-счет – от долевого участия к новому проектному финансированию; ⠀ 3️⃣ Эскроу-счет и логика цивилизованного бизнеса. ⠀ Новая система финансирования жилищного строительства, при которой на смену долевому инвестированию граждан приходит банковский кредит, снижает риски и открывает дополнительные возможности перед всеми заинтересованными сторонами – девелоперами, банками и населением, уверены в Сбербанке. ⠀ Об этом журналу «Эксперт Юг» рассказала заместитель председателя Юго-Западного банка Ирина Ткаченко. Полную версию интервью читайте по ссылке в описании профиля.  #юзб #юзбnews #эскроу

ЭСКРОУ-СЧЕТА | НОВЫЕ ПОПРАВКИ⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀ С 1 июля 2019 года станет обязательным использование эскроу-счетов для всех застройщиков и проектов.⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀ Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а застройщик может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре.⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀ ✅Суть поправок:⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀ ▫️Отказ от схемы долевого строительства, когда покупатель отдаёт деньги застройщику, ещё не получив готовое жильё.⠀⠀⠀ ▫️Доступ к средствам на эскроу-счетах застройщик сможет получить только после сдачи дома в эксплуатацию.⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀ Новые поправки защищают людей от рисков прямого вложения средств в строящиеся жилые проекты⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀ Однако застройщики считают, что такие изменения скажутся на реализации проектов и ценах‍♀️⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀ ❓Что вы думаете о нововведениях? Имели дело с долевым строительством? ⠀⠀⠀

Изменения в 214 ФЗ меняют рынок недвижимости с 01.07.2019г #талан #эскроу #рбк #опыт #недвижимость #цель #успех #андаева #таланвсочи

Вчера на конференции @sberbank «Время изменений» в Самаре обсуждали, насколько готовы застройщики переходить на новые правила строительства жилья. С 1 июля нельзя будет использовать деньги дольщиков и основным источником станет банковское финансирование. Мы в Сбербанке максимально подготовились к этому – первыми на рынке внедрили кредитование с использованием эскроу-счетов, сформировали удобные для бизнеса продукты. И вот – в марте @dsk_vrn получила средства с раскрытых эскроу-счетов после сдачи дома. Мы выдаем деньги на 5-7 лет, до 85% финансирования проекта. Но удивительно вот что. С начала года Сбербанк получил в 2 раза меньше заявок на проектное финансирование от застройщиков, чем мы предполагали. Совокупная потребность рынка в банковском финансировании – 1,5 трлн рублей кредитов. Одобренных кредитных заявок с эскроу у нас на 117 млрд рублей. С октября 2018 года по настоящий момент более чем в 10 раз выросло количество одобренных кредитов по эскроу-схеме. Но в масштабах общей потребности – это немного. Застройщики, ждем вас! #ВремяИзменений не за горами. #строительство #эскроу

Смысл договора эскроу. Эскроу-агент гарантирует, что стороны (депонент и бенефициар) не обманут друг друга. Бенефициар точно знает, что получит деньги, а депонент уверен, что бенефициар выполнит свои обязательство по договору. Ведь пока бенефициар не совершит указанных в договоре действий (или не произойдёт событие или не наступит срок), бенефициар имущество от эскроу-агента не получит. Как пример - вознаграждение юриста за услуги. «Гонорар успеха» – это денежная сумма, которую юрист получает, если суд вынес решение в пользу его клиента. Но решение суда зависит в большой степени от самого суда, поэтому практика «гонорара успеха» неоднозначна. Теперь механизм «гонорара успеха» можно обеспечить, используя договор эскроу, где «гонорар успеха» будет депонирован эскроу-агенту и выплачен юристу при положительном исходе дела. #эскроу #адвокат #гарантия

Опрос в #сториз показал, что тема животрепещущая и волнует многих. Итак. ЭСКРОУ - это специальный счет, на котором банк блокирует деньги дольщиков в целях их дальнейшей передачи застройщику ПОСЛЕ ввода дома в эксплуатацию и регистрации права дольщика на конкретную квартиру. Для застройщика - это ЗАЕМНЫЕ ДЕНЬГИ! И он платит за них проценты (средняя ставка 10% годовых). Ошибочно то мнение, что застройщик теперь может спокойно ждать когда достроит дом, и при высокой готовности продавать по более высоким ценам. Застройщику как и раньше не выгодна "длинная" продажа, т.к. Он пользуется заемными деньгами. И чем быстрее он реализует свои квартиры, тем дешевле будут стоить ему эти деньги. + проектное финансирование.  При его использовании есть возможность понизить % ставку. Углубляться не буду, там уже чисто техническая инфа. Новый закон направлен на то, чтобы защитить деньги дольщика ДО момента сдачи дома. 1️⃣Если застройщик начал процедуру банкротства -  банк возвращает деньги дольщикам, купившим квартиры. 2️⃣Если у банка отобрали лицензию - суммы на эскроу счетах застрахованы агентством по страх. Вкладов на 10 млн руб (каждый открытый счет)  и компенсируют расходы дольщика. 3️⃣НИКТО! НИ Приставы, ни другие кредиторы при любом варианте  НЕ МОГУТ арестовать эскроу счет. (прописано в законе). В настоящее время в России разобрались и начали работу с #эскроусчет 5 банков:  #СБЕРБАНК, #ВТБ,#ГАЗПРОМБАНК, #ДОМРФ, #БАНКОТКРЫТИЕ. (по данным сбербанка). Переход на #эскроу идет постепенно. Все застройщики, кто успел открыть продажу по #ДДУ и имеет степень готовности объекта 30% и более, - могут достроить дом по ФЗ 214, продавая квартиры по ДДУ (договор долевого участия) без привлечения заемных средств. С 1 июля 2019г. ВСЕ застройщики обязаны достраивать объекты уже с использованием эскроу счетов. У тех, кто продавал по #ДДУ и перейдёт на эскроу - возникнет термин смешанная продажа. При этом приблизит-но 50% домов будет достроено по старой схеме (ДДУ). Те самые, кто успеет поднять свои дома по готовности на заветные 30%. В конце #2018 в #уфа  открыт первый эскроусчет. Наши застройщики разобрались. Продолжение в карусели. #запискириэлтора_уфа