Список из самых популярных хештегов по теме #КОПАЧЕВАНАТАЛЬЯ

НЕХИТРЫЙ СПОСОБ ХИТРОГО ТОРГА Сегодня расскажу один хороший способ получить скидку на понравившейся объект недвижимости! (сохраняйте, обязательно сохраняйте пост в закладки) Каждый, абсолютно каждый из нас, когда видит то, что ему очень хочется, и если этот товар один единственный, чувствует учащение пульса, и нестерпимое желание заполучить этот товар себе! Только не говорите мне, что вы не испытывали этого чувства (это происходит тогда, когда ценность уже выше цены!) ⠀ Адреналин, азарт, цель - заполучить любой ценой! Это чувство испытывает покупатель, найдя ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ недвижимости. И некоторые покупатели (может я сейчас кого-то удивлю) стесняются и боятся попросить скидку, чтоб не обидеть продавца, чтоб не упустить вариант! А если  задуматься, продавец может быть испытывает аналогичные чувства, тоже боится упустить покупателя? И здесь уж у кого крепче нервы Так вот, метод который снимает с вас ответственность, и вам становится психологически легче торговаться: Произносим фразу: "Нам банк одобрил только эту сумму, у нас больше нет ни копейки денег. Готовы покупать за ... цену!" Психологический маневр здесь заключается в том, что "ответственность" вы перекладываете уже на продавца, и он примет ваше предложение, если реально хочет продать и нет лучшего варианта. Прием  сработает если: 1. Вы предложили разумный торг (а ни так, что куплю вашу 4х комн в центре за миллион) 2. Вы не дали понять продавцу, что купили бы и без торга 3. Квартира давно в продаже и в рекламе видно снижение цены 4. У продавца нет реального покупателя дороже Озвучиваю сумму скидки учитывайте принцип: Прошу больше, дадут меньше. Так попросите скидку 100 тр, и  продавец, скинув 50 тр, подумает, как он выгодно придумал. А попросите 50 тр, дадут 20 тр Таков он - рынок! Делитесь, какие вы знаете приемчики хорошего торга? Давайте соберем в комментариях коллекцию! А понравившиеся комментарии не забывайте лайкать, так мы поймем лидеров! Ну что? пишите,я жду! . . #торг #приемыторга #переговоры #челнедвижимость #советыэксперта #купитьквартиру #знаюумеюпрактикую #челябинск #копачеванаталья

АРЕСТЫ на недвижимость. Боль всех ПОКУПАТЕЛЕЙ И ПРОДАВЦОВ Начнем с теории (как без нее) Перед покупкой обязательно убедиться, что объект не находится в аресте или обременении. Арест, запрещение, обременение, ипотека - это ограничения наложенные в пользу кого-либо, которые ограничивают распоряжение объектом. Т.е. вы не сможете купить объект, пока собственник не погасит (снимет) такой запрет либо не получит согласие лица, организации на переход права Это может быть непогашенный ипотечный кредит, непроизведенный расчет, арест приставов, суда из-за долгов или штрафов. Встречаются даже случаи ошибочных запрещений При этом парадокс в том, что данная информация актуальна только на дату обращения. Очень часты случаи, когда арест "прилетает" в момент, когда договор подписан и сдан в МФЦ, но регистрация еще не произведена, поэтому варианты передачи денег рассматривайте с учетом этой информации. В Выписке из ЕГРП (Единого государственного реестра прав)  указаны ФИО собственника, наличие арестов, судеб.притязаний, обременений, номер регистрации прав,  адрес, площадь и этаж объекта Завтра  я опубликую 3 самых удобных способа быстрой проверки арестов! Не пропустите, возможно некоторые вы даже не знали ! . . #егрнонлайн #выпискаобарестах #юристпонедвижимости #челнедвижимость #копачеванаталья #Копачева_юрист #юридическаяпроверкаквартир #сделкиснедвижимостью #агентствонедвижимостичелябинск #риелторычелябинск #челябинск

#Repost @natalia_kopacheva with @get_repost ・・・ КОНКУРС! С СУПЕР-ПУПЕР ПРИЗАМИ от Арт ОПТИКИ Условия невероятно просты! А приз очень достойный ⏬ Сколько было приятных отзывов об очках, линзах и лечении в клинике АртОптика @artoptika_ochki_linzy Вы мне писали, что уже там покупали очки и хотели бы проверить зрение, а некоторые даже сделать операцию! И я знаете что сделала… воспользовалась знакомством с собственницей АртОптики Анной Сердюк @serdukanya и… заручилась обещанием подарить шикарные подарки, вам, друзья, коллеги, подписчики и читатели! Условия участия: 1. Быть подписанными на наши аккаунты: @natalia_kopacheva @serdukanya @artoptika_ochki_linzy 2. Поставить ❤ этому посту (как без него) 3. Поставить порядковый номер в комментариях и отметить 2 аккаунта своих друзей или знакомых 4. На день розыгрыша открыть свой аккаунт, чтоб мы могли проверить, что условия выполнены! А теперь оглашаю ПОДАРКИ: 1. Полное офтальмологическое обследование 1 человекав салоне оптики АртОптика (Челябинск, пр. Ленина д. 40) - 1 выигрыш 2. Скидка 5️⃣0️⃣ %  на оправы или на солнцезащитные очки в офтальмологической клинике и оптике АртОптика - 1 выигрыш 3. Купон на  6️⃣ месяцев бесплатных консультаций по недвижимости от меня - 2 выигрыша 4. Купон на сумму  3️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ руб на любую услугу  в моем агентстве "ЧелНедвижимость" -3 выигрыша Розыгрыш состоится в воскресенье в 20.00 (ЧЛБ) 3 марта 2019 г. в прямом эфире мы определим победителя путем программы случайных чисел! 1. Чем больше комментариев, тем больше шанс! 2. Если этот пост выложите в сторис - будет отдельный бонус! 3. ПОГНАЛИ!!!!! . . #артоптика #челнедвижимость #artoptika #хорошеезрениекаждому #партнер_БитваБлогеров2019 #битваблогеров2019 #крутыепризы #копачеванаталья #аннасердюк #natalia_kopacheva #розыгрыш #топ_групп

Как продать квартиру за 1 месяц!? Самый главный риэлторский секрет! Читайте! Ставьте +++ в комментарии, если согласны и --- , против моего варианта! А лучше предлагайте свой! ⠀ Сегодня мы поговорим об определении рыночной цены. Считаем, что остальные пункты активной продажи есть! ⠀ Приведу 2 примера: ⠀ 1. Негативный- продавали квартиру с ноября 2018 года, стартовая цена была  1800 т.р. В процессе продажи находились Покупатели, которые просили скидку 30-50 т.р., но Продавец не готов был торговаться, а мы не смогли найти аргументы, которые бы повлияли на лояльность продавца. ⠀ По итогу Квартира продана за 1720 тр спустя больше чем полгода  в апреле 2019 г! ⠀ ⛔ цена упала на 200 тр ➡ потеря денег ➡ упущенная выгода (за это время можно как минимум получить Банковский процент по вкладу), ➡ расходы по коммунальным платежам (за этот срок сумма составила 15  т.р)⠀ ⠀ Вывод: при снижающемся рынке нужно быть на волне, немного опередив конкурентов, получишь максимум⠀ ⠀ 2. Позитивный- Продавец прислушался к рекомендации нашего менеджера, мы подготовили квартиру к продаже, опубликовали рекламу с рыночной ценой. Цена была определена 1 500 т.р., позвонили 3 покупателя, пришли посмотреть в один день . Одному Квартира не понравилась, второй предложил торг 50 тр, а у третьего была одобрена Ипотека, мы увеличили цену на 20 тр. В итоге Квартира была продана за 3 недели за 1 520 т.р. ⠀ Хотя квартиры-конкуренты рекламировались примерно за те же деньги, но они до сих пор в рекламе.⠀ ✅ цена возросла на 20 тр, продавец получил деньги через 3 недели после заключения договора, приобрёл себе жильё в С-Петербурге, рынок в Питере намного активнее, и риск упустить хороший вариант по хорошей цене очень большой. ⠀ ⠀ Вывод: определив рыночную цену, вы гарантированно продадите свою недвижимость в разумные сроки (1-3 месяца), приобретёте в замен лучший вариант. ⠀ ⠀ Вы хотите,  я научу вас определять рыночную стоимость? Не самую низкую, а именно рыночную⠀ Смотрите  сегодня в сторис все секреты в моем инстаграм @natalia_kopacheva . . #челнедвижимость #Копачева #КопачеваНаталья #риэлторюрист #юристриэлтор #юристпонедвижимости #агентствонедвижимостичелябинск

ОБМЕНЯТЬ КВАРТИРУ. Легко или сложно? Какие бы слухи не ходили, обмен недвижимости до сих пор есть и его никто не отменял. Немного теории: 1. Договор мены - это договор, при котором  каждая из сторон обязуется передать другой стороне товар в собственность, в обмен на другой товар.  К договору мены применяются все правила, как к договору купли-продажи,  за исключением некоторых особенностей. 2. Мена в недвижимости  может быть без доплаты, а может быть с доплатой, можно меняться даже на несколько объектов. 3. Все условия и договоренности фиксируются в договоре и сделка регистрируется в Росреестре. Когда нужна мена? 1. Когда так совпало - что покупателю понравилась ваша квартира, а вам его - вы ударили по рукам. (Кстати такие варианты на своих сделках мы часто применяем, это ускоряет продажу, и здесь нужна высокая квалификация агента) 2. Когда недвижимость неликвидная - часто земли, цеха, дома, комнаты собственники  готовы менять на другую недвижимость, технику, другие активы, т к их объекты не продаются 3. При переезде из более крупного города в более мелкий - т к всегда есть те кто хочет на "большую землю". Обратной ситуации я на практике не встречала, сложно будет найти желающего переехать из Мск в Чебаркуль например, хотя всяко бывает. Как таковых ресурсов по обмену нет, т к это не очень популярно. Раскрою вам наш секрет, мы ищем обмены на всех площадках о недвижимости и активно предлагаем продавцам интересных для нас объектов рассмотреть обмен. Также у активного риелторского сообщества есть спец.гуппы по обмену данной информацией. Стоит ли ограничиваться  обменом? Уверена, что нет! Нужно активно использовать альтернативную схему продажи и покупки по цепочке! Так вариантов гораздо больше! Давайте договоримся так, если это пост соберет больше 150 ❤️ и более 50 сохранений, я вам подробно расскажу, как состыковать сделки если вам нужно продать и купить недвижимость, и даже оформить или переоформить ипотеку! Это очень большая, сложная и интересная тема, которая нужна 85% всех продавцов и покупателей. . . #обменквартир #агентствонедвижимости #копачеванаталья #сделки #мена #догвоормены #сделкивчелябинске

Сделки с недвижимостью! Можно обговорить все на словах, можно составить договор, можно поверить на слово, а можно во всех видеть мошенников...⠀ ⠀ Здесь нужно найти золотую середину! ⠀ ⠀ Как юрист, я естественно на слово не верю, изучаю документы, сопоставляю факты, ищу пробелы и ошибки ⠀ ⠀ Но можно ли добиться идеальной сделки, если ты юрист-сухарь? ⠀ Мой личный опыт - нет! ⠀ Важно оставаться человеком и дорожить каждым сказанным словом или данным обещанием! ⠀ ⠀ Из практики: сделка может развалиться из-за незначительной мелочи, неверной интонации. ⠀ ⠀ Найти компромисс, рассказать нормы права, сообщить аргументы и в итоге найти общее решение, которое будет безопасно и для продавца и для покупателя! ⠀ ⠀ Все ключевые договоренности до сделки я фиксирую в соглашении: цену, форму расчета, подготовку документов, сроки и порядок освобождения. ⠀ План сделки высылаю сторонам заранее, где , куда, во сколько...⠀ Чтобы никто на сделки не смог выкручиваться, торговаться в каких-либо вопросах! ⠀ ⠀ И всегда выслушиваю позицию клиента, чтобы снять ненужные страхи и домыслы! ⠀ ⠀ Если все добросовестные - то Задача общая - совершить сделку, если кто-то хочет обмануть, то с ним мы не дойдём до МФЦ:) ⠀ . . Так недавно был случай, когда продавец настраивал моего клиента (покупателя) против меня! Звонил, ей кричал, что я требую с него слишком много, повышаю голос и не беру трубки! Как вы считаете, чем закончилось? Тем, что в Реестре на этот объект он не был собственником, и продавал по сути не свою квартиру! Зачем такому продавцу юрист на сделке? Ему нужен неопытный покупатель с наличкой и без лишних вопросов! Кстати, удивительно, но его квартиру продавало несколько агентств! Т е они даже не проверили его документы, а уже во всю искали покупателей! Друзья! И это очень печально! ⠀ #челнедвижимость #Копачева #КопачеваНаталья #риэлторюрист #юристриэлтор #юристпонедвижимости #агентствонедвижимостичелябинск #риэлторычелябинска #работа #купитьквартиру #продатьквартиручелябинск #эксперт #экспертпонедвижимости #рекомендации

Сегодня давайте ПОИГРАЕМ! Я вам задам задачку! Попробуйте отгадать, какая была ошибка и как нужно было сделать правильно! Эту тему мы обсуждали с вами много раз, она очень распространенная! Так что, принимайте активное участие! Пишите комментарии, не стесняйтесь, не бойтесь ошибиться! Во всем разберемся! Муж с женой купили 2- х квартиру в ипотеку за 2 млн руб. 550 тр - был первоначальный взнос 1 450 тр - кредит Спустя 2 года у семьи родилась двойня , полученный Материнский капитал пара  направила на погашение ипотечного кредита. Остаток долга перед банком составил 900 тр. Еще через 2 года у семьи появился 3-й ребенок.  И семья решила продать эту квартиру и купить большую 3-х комнатную.  Был найден покупатель, который закрыл остаток долга перед банком  и купил эту квартиру за наличный расчет. А наша пара взяла новый ипотечный кредит в этом же банке и купила новую квартиру. Квартиру оформили на мужа, чтобы использовать право на налоговый вычет и вернуть 260 тр от государства. Ну что, вот так задачка вышла Давайте ее решать и учиться ! ⠀ а в воскресенье я озвучу разные варианты развития этой истории и правильный ответ! ⠀ . . #сдлекиснедвижимостью #игра #развлечение-обучение #челябинсксегодня #копачеванаталья #загадка #челнедвижимость #недвижимость #копачева_юрист

✅СОВЕТЫ ПО ОФОРМЛЕНИЮ РАСПИСКИ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ДЕНЕГ ⠀ Расписка - это важнейший документ, подтверждающий передачу наличных денежных средств. Составляется в 1 экземпляре и хранится у того, кто передал деньги. ⠀ Я расскажу в контексте недвижимости, применимо для всех расчётов. ⠀ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ: ❶ Название документа - Расписка ❷ Дата и место составления (напр: 18.03.2019 г. город Челябинск ❸ Кто получил (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации) ❹ От кого получил (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации) ❺ Сумма (цифрами и прописью) ❻ За что (напр: за проданную квартиру, по адресу: Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 1 (Один)) ❼ Добавляем фразу: "Расчёт произведён, претензий не имею" ❽ Подпись. ФИО полностью. ⠀ РЕКОМЕНДАЦИИ: ✐ Расписка пишется продавцом от руки (если печатная форма, помимо подписи продавец собственноручно должен написать несколько слов, на случай проведения почерковедческой экспертизы) ✐ Пишется лично продавцом в присутствии покупателя (чтобы вы видели, кто писал) ✐ Пишется синей шариковой ручкой ✐ Недопустимы исправления и описки ✐ Проверяем, что поставлена подпись. Без подписи расписка недействительна!!! ✐ Возможна передача денег при свидетелях (тогда указываются их данные и подписи) ⠀ РАСПИСКА ХРАНИТСЯ ПОЖИЗНЕННО! Все документы возможно восстановить, расписку - нет! ⠀ ⠀ ⛔️РИСКИ НЕВЕРНОГО ОФОРМЛЕНИЯ РАСПИСКИ: ⠀ ϟ Продавец будет требовать повторной оплаты ϟ В случае расторжения сделки вам не вернут оплаченные деньги ϟ В случае судебного спора расписка не пройдёт экспертизу ϟ При использовании налоговых вычетов - налоговая инспекция не примет документы. ⠀ ✅ ОФОРМЛЯЙТЕ РАСПИСКИ ГРАМОТНО! ⠀ ⁉️ Нужен образец расписки? Пишите в комментарии или личным сообщением, я вам бесплатно вышлю! ⠀ #расписка #должник #продавец #деньги #челябинск #купитьквартиру #здесьисейчас #недвижимость #квартира #безопасныерасчеты #юрист #расписка#распискаополученииденег #юристпонедвижимости #КопачеваНаталья #Челнедвижимость #купляпродажа

 Снимать ролики и сторис в общественных местах... Легко ли это? Зачем это? Нормально ли это?  Я веду активно соц сети чуть больше года. Я с детства любила выступать, а в моей профессии много говорить и обучать - это неотъемлемая часть. И все же говорить на камеру, писать тексты, разговаривать в прямом эфире - это невероятно сложно для меня , особенно в общественных местах! С этими страхами я постоянно веду работу, тренируюсь, готовлюсь, думаю, прежде чем сказать! И сама чувствую, что есть определенный прогресс, хотя вопросов к себе у меня еще очень много по этой части!  Друзья, поделитесь пожалуйста, как вы относитесь к подобному: сами активно все снимаете, стесняетесь или нет, как реагируете, когда рядом с вами люди общаются с телефон!? ... Не скупитесь в комментариях, поделитесь со мной своими соображениями на эту тему! . . #копачеванаталья #мысливслух #инстаграм #прямойэфир #выйтииззоныкомфорта  #статьлучшейверсиейсебя #челябинсксегодня #видеоролики #риэлторчелябинск