Список из самых популярных хештегов по теме #AGENCY_APOTP

#Agency_apotp #добрыйдень #арендаквартир #продажаквартир #ипотека #покупкадома #покупканедвижимости #продажадомов #юридическоесопровождениесделки #недвижимость #агентствонедвижимости #аренда #продажа #покупка #сделкиснедвижимостью ТЕМА275:Теперь надолго: цены на вторичное жилье в России больше не растут❗ Рост цен на вторичную недвижимость в России остановился. Средняя стоимость одного квадратного метра на рынке крупных региональных центров за последний месяц колебалась не более чем на 1%❗ Повышение ставок по ипотеке: платить за недвижимость больше покупатели пока не готовы и уходят на первичный рынок❗ Причин для беспокойства на рынке нет, остановка роста цен не означает начало стагнации☝️⬇️ Это не является стагнацией. Стагнацией является меньшее количество сделок по сравнению с предыдущим годом. В настоящий момент в этом смысле стагнации не наблюдается. Стабилизация цен — показатель, на который сегодня просто стоит обращать внимание, но это не то напряжение, вызывающее уменьшение количества сделок. Сейчас остановка должна была в какой-то момент произойти, потому что только в этом году мы пришли к какой-то стабилизации стоимости квадратного метра. Это даже, может быть, странно❗ Цены на первичном рынке, напротив, будут расти. На вторичный рынок влияет прежде всего ипотечный рынок❗❗❗⬇️ Рынок уже достиг определенной планки роста. Покупатели, которые влияют на рынок и статистику, не подтверждают цены, которые ставят продавцы. Новостройки сейчас по всем сегментам выросли где-то на 3%. Возможно, на вторичном рынке несколько другая ситуация. Покупатели просто не готовы платить за вторичку больше, чем в прошлые периоды времени, поэтому нет роста☝️ Каковы в итоге перспективы у вторичного жилья❓ Честно говоря, сложно предугадывать, потому что цены на вторичку сильно зависят от состояния рынка ипотеки. Сейчас от властей раздаются сигналы, что ставки будут снижены. Возможно, это поможет рынку вторичного жилья как-то вырасти. В целом перспектив по росту МЫ АН"ВНП" особо не видем☝️ Сейчас ценовые тенденции на вторичном и первичном рынках похожи. Продавцы осознали, что к росту стоимости жилья покупатели пока не готовы❗

#Agency_apotp #добрыйдень #арендаквартир #продажаквартир #ипотека #покупкадома #покупканедвижимости #продажадомов #юридическоесопровождениесделки #недвижимость #агентствонедвижимости #аренда #продажа #покупка #сделкиснедвижимостью ТЕМА272:Три случая, когда даже по завещанию нельзя получить наследство☝️ Завещание всегда было и остается самым востребованным способом распорядиться своим имуществом в пользу близких людей на случай окончания жизненного пути. Дарственная, при всех своих неоспоримых плюсах (защита от обязательных наследников, прежде всего), отпугивает людей тем, что с собственностью придется расстаться при жизни. И еще неизвестно, чем это в итоге для них обернется❗ Поэтому выбор в большинстве случаев падает на завещание: оно позволяет и проявить заботу о своих родных, и в то же время защитить личные интересы. Вот только не всегда на деле выходит именно так, как планировал собственник. В этом и заключается главный подвох завещания: его могут признать недействительным – и тогда в одночасье оно станет обычным куском бумаги, который не имеет никакого юридического значения. Иными словами, ни о каком наследстве по такому завещанию не может быть и речи❗❗❗ Исключительным правом отменить завещание обладает только суд. И судебная практика периодически пополняется все новыми примерами того, как наследники лишаются наследства из-за незаконности их завещания: 1️⃣Форма имеет большое значение Всем известно, что завещание должно быть заверено только нотариусом, а в исключительных случаях – иным уполномоченным на совершение нотариальных действий должностным лицом (главой местной администрации или консулом). С. м. Выпуск. 2.

#Agency_apotp #добрыйдень #арендаквартир #продажаквартир #ипотека #покупкадома #покупканедвижимости #продажадомов #юридическоесопровождениесделки #недвижимость #агентствонедвижимости #аренда #продажа #покупка #сделкиснедвижимостью ТЕМА272:Три случая, когда даже по завещанию нельзя получить наследство☝️Выпуск. 2. Но есть еще более исключительные случаи, когда завещание можно составить и вовсе без участия должностных лиц. Например, гражданин попал в ситуацию, когда для его жизни возникла реальная угроза❗ В таких чрезвычайных обстоятельствах разрешается написать завещание на обычной бумаге, собственноручно, но обязательно в присутствии двух свидетелей. Такое завещание имеет юридическую силу, равную нотариальному❗ Это и пыталась доказать наследница, указанная в простом письменном завещании своего отчима: в результате несчастного случая он получил ранение и успел лишь сделать последний звонок и написать на бумаге, что оставляет все свое имущество падчерице☝️ Однако суд отказался признавать это завещание действительным, так как не все условия были соблюдены – а именно, не было двух свидетелей. Конечно, сложно представить, как в чрезвычайной ситуации человек ищет свидетелей для завещания, но закон есть закон☝️ И наследство в итоге досталось родной сестре наследодателя, так как ни супруги, ни детей у него не было❗ 2️⃣Порядок – прежде всего Завещание приравнивается к нотариальному, если оно заверено главврачом больницы, где находится на лечении наследодатель. Женщина, находясь в больнице, написала завещание: все свое имущество она передавала сыну❗ Завещание заверил главврач, по всей форме – вот только нотариус отказался выдать сыну свидетельство о праве на наследство по такому документу. Причиной стало грубое нарушение порядка составления завещания: текст его был написан самим сыном, и в его же присутствии подписан матерью☝️ При таких обстоятельствах даже суд признал, что завещание недействительно: присутствие лица при удостоверении завещания в его пользу признается существенным недостатком, т.к. может повлиять на свободу волеизъявления завещателя❗ С. м. Выпуск. 3.

#Agency_apotp #добрыйдень #арендаквартир #продажаквартир #ипотека #покупкадома #покупканедвижимости #продажадомов #юридическоесопровождениесделки #недвижимость #агентствонедвижимости #аренда #продажа #покупка #сделкиснедвижимостью ТЕМА272:Три случая, когда даже по завещанию нельзя получить наследство☝️Выпуск.3. Получить все имущество матери сыну не удалось – пришлось делить его с другими законными наследниками❗ 3️⃣Тень сомнения не в пользу наследника Способность понимать значение своих действий при составлении завещания не менее важна, чем соблюдение всех требований к его форме. Когда есть малейшие сомнения в том, что человек мог адекватно оценивать обстановку, подписывая завещание, оно с высокой долей вероятности будет отменено☝️ Причем от этого не застрахован даже тот, кто никогда не состоял на учете у психиатра. Например: в 2008 году мужчина перенес инсульт, а в 2011 году он составил завещание в пользу своего двоюродного брата❗ Однако, когда наследство открылось, родная дочь наследодателя оспорила это завещание по мотиву того, что отец не мог понимать свои действия. Суд назначил экспертизу, и эксперт, оценив клиническую картину заболевания, пришел к выводу, что у завещателя после инсульта развилось психическое расстройство❗ Несмотря на показания свидетелей, который в один голос заверяли, что мужчина был абсолютно адекватен и все прекрасно осознавал, суд все же отменил завещание и наследство досталось законной наследнице – дочери❗ Как видно, завещание также не может на 100% гарантировать, что наследство будет разделено согласно его предписанию. С точки зрения защиты интересов наследника, завещание – это журавль в небе, тогда как надежная синица в руке – это все же дарственная❗❗❗

#Agency_apotp #добрыйдень #арендаквартир #продажаквартир #ипотека #покупкадома #покупканедвижимости #продажадомов #юридическоесопровождениесделки #недвижимость #агентствонедвижимости #аренда #продажа #покупка #сделкиснедвижимостью ТЕМА271:Как зарегистрировать детей в квартире❓Выпуск. 2. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, подают заявление о регистрации в жилом помещении, занимаемом законными представителями, от своего имени в общем порядке, с обязательным приложением письменного согласия от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя и всех участников долевой собственности☝️ При регистрации в жилое помещение отдельно от проживания родителей, а это только по достижению 14-летнего возраста, необходим документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение, к примеру, договор иди заявление лица, предоставившего другому лицу жилое помещение и согласие законных представителей на такую регистрацию. Регистрация лиц старше 14 лет подтверждается отметкой в паспорте. Для подтверждения регистрации по месту жительства несовершеннолетних в возрасте до 14 лет предусмотрена выдача свидетельства о регистрации по месту жительства❗ По общему правилу органы регистрационного учета регистрируют граждан по месту жительства в 3-дневный срок со дня поступления документов❗ Бывают ситуации, когда родители проживают не по месту, где зарегистрированы, но учитывая необходимость в дошкольных и других образовательных и медицинских учреждениях нуждаются в регистрации по месту пребывания для своих детей❗ Для того, чтобы оформить временную регистрации своему ребенку, сами родители должны быть зарегистрированы в месте временного пребывания. Временная регистрация или «по месту пребывания» после того, как ребенку исполнилось 14 лет, возможна отдельно от родителей, но с их обязательного согласия❗

#Agency_apotp #добрыйдень #арендаквартир #продажаквартир #ипотека #покупкадома #покупканедвижимости #продажадомов #юридическоесопровождениесделки #недвижимость #агентствонедвижимости #аренда #продажа #покупка #сделкиснедвижимостью ТЕМА271:Как зарегистрировать детей в квартире❓ Местом жительства ребенка, не достигшего 14 лет, признается место жительства одного из его или обоих родителей, или других законных представителей. Таким образом обязательным основанием регистрации несовершеннолетних до 14 лет является регистрация в таком жилом помещении его родителей. Исключение возможно для детей старше 14 лет☝️ При регистрации ребенка не имеет значения в муниципальной или частной собственности находится жилое помещение родителей, зарегистрировать ребенка можно и в квартиру, где имеется только доля его законного представителя в праве собственности и в комнату в коммунальной квартире. Так, при муниципальной собственности, не требуется согласие наймодателя и остальных членов семьи нанимателя на регистрацию ребенка, не достигшего 14 лет, к родителям. Это закреплено Жилищным кодексом❗✔️ В число необходимых документов для осуществления регистрации ребенка по месту жительства, которые должны быть предоставлены в Многофункциональный центр их законными представителями являются: заявление на регистрацию по месту жительства; свидетельство рождения ребёнка или паспорт по достижению 14 лет; паспорта родителей или иных законных представителей; при подаче документов опекуном — документ органа опеки о назначении данного лица опекуном. С. м. Выпуск. 2.

#Agency_apotp #добрыйдень #арендаквартир #продажаквартир #ипотека #покупкадома #покупканедвижимости #продажадомов #юридическоесопровождениесделки #недвижимость #агентствонедвижимости #аренда #продажа #покупка #сделкиснедвижимостью ТЕМА274:Обратная сила ипотечных «каникул»: оговорка президента закреплена законом❗ Госдума приняла в первом чтении законопроект об ипотечных «каникулах». Заемщик получает возможность взять полугодичную паузу в обслуживании кредита. Голосуя за нововведение, депутаты пошли на беспрецедентный шаг: действию закона придана обратная сила, и новые правила будут применимы также к кредитам, полученным ранее. В окончательном виде документ планируется принять 18 апреля☝️✔️ Прецедент с распространением новых правил задним числом возник из-за оговорки президента страны Владимира Путина. Обращаясь 20 февраля к Федеральному собранию, он предложил предусмотреть отсрочку по ипотечным платежам для граждан, попавших в тяжелую жизненную ситуацию. Однако не уточнил, что послабление будет распространяться только на новые кредиты и свежих неудачников☝️ Граждане, не разбирающиеся в юридических тонкостях, восприняли слова президента иначе: они решили, что ипотечные «каникулы» возможны для всех кредитов, в том числе уже действующих. Когда это недоразумение выплыло наружу, глава государства был вынужден публично признать, что «слово не воробей», и дал поручение правительству запустить механизм «каникул» в том виде, как его поняли граждане☝️ Суть ипотечных «каникул» в следующем. Отсрочку по выплатам можно взять единожды за весь срок действия кредита: предоставляется право по собственному усмотрению решать, что именно не оплачивать в этот период — сумму основного долга, процентные платежи либо ни то, ни другое. Оснований для запроса о каникулах пять☝️✔️ С. м. Выпуск. 2.

#Agency_apotp #добрыйдень #арендаквартир #продажаквартир #ипотека #покупкадома #покупканедвижимости #продажадомов #юридическоесопровождениесделки #недвижимость #агентствонедвижимости #аренда #продажа #покупка #сделкиснедвижимостью ТЕМА270:Сделка без бумаги. Покупка жилья будет проходить в электронной форме❓Выпуск. 2. Электронный документ нельзя подделать, как бумажный, всегда можно быстро проверить его подлинность по базам данных❗ Таким образом сделки становятся более прозрачными и чистыми☝️ При этом в электронных сделках до сих пор существуют препятствия, которые заставляют их участников пользоваться бумажными документами. Для раскрытия банковской ячейки с деньгами кредиторы требуют предоставить договор купли-продажи в бумажном виде с печатью Росреестра. Закон поможет обеспечить гражданам и юридическим лицам защиту по сделкам, заключенным с использованием цифровых прав. Согласно изменениям и дополнениям в ГК РФ, договор розничной купли-продажи с применением "цифровых" прав будет считаться заключенным с момента выдачи продавцом покупателю электронного документа, подтверждающего оплату. Требовать бумажный аналог банк уже не сможет. Все данные ему придется получить из Росреестра☝️ В то же время удобство и безопасность электронных сделок зависит от степени надежности баз данных, в которых сведения о сделках и контрактах будут храниться. "Электронную среду создают люди, и защищают тоже люди, и люди могут ее взломать. Где есть человеческий фактор, там есть и возможность ошибки или злоупотребления. Если допустить, что система безопасности будет нарушена или произойдет крупный сбой, это может повлечь за собой остановку целых сфер деятельности"❗ Наравне с новыми возможностями требуется уделить внимание и защите данных. Только тогда люди начнут доверять технологиям☝️

#Agency_apotp #добрыйдень #арендаквартир #продажаквартир #ипотека #покупкадома #покупканедвижимости #продажадомов #юридическоесопровождениесделки #недвижимость #агентствонедвижимости #аренда #продажа #покупка #сделкиснедвижимостью ТЕМА268:Доступные метры. Где продается дешевое жилье❓ Февраль не сильно изменил предпочтения покупателей на московском вторичном рынке жилья. Наибольшим спросом пользовались квартиры небольших площадей и бюджетом до 15 млн руб. В каких районах столицы больше всего продается «квадратов» по демократичным ценам❓ 1️⃣Мода на компактность По итогам последнего месяца зимы средняя стоимость московского «квадрата» изменилась несильно. Рублевые цены увеличились на символические 0,4% и достигли 173 850 руб. за кв. м. «Вторичку» все еще поддерживает относительно дешевая ипотека. Сейчас чаще всего покупаются квартиры в хрущевках на окраинах Москвы. За месяц компактные «однушки» подорожали в среднем на 0,7%, а «двушки» прибавили сразу 1,2%. При этом трехкомнатные и многокомнатные квартиры подешевели на 0,3% и 0,4% соответственно. Главная причина популярности такого жилья — относительно невысокая цена☝️ Однако нельзя сказать, что покупатели гонятся исключительно за минимальным бюджетом. Бойко продают 1- и 2-комнатные квартиры в современных монолитно-кирпичных домах недалеко от центра, сданных в эксплуатацию несколько лет назад. Напомним, после кризиса 2008-го и особенно 2014–2015 гг. «мелкая нарезка» стала очень популярной на первичном рынке: чтобы сохранить свою маржу и одновременно снизить цену лота, застройщики сократили размер квартир, резко увеличив в предложении долю студий, «однушек» и «двушек». Теперь эти квартиры постепенно переходят на вторичный рынок❗ С. м. Выпуск. 2.