Список из самых популярных хештегов по теме #ОТМЕНАДДУ

⠀ Начинаем неделю с #ipotekapro_новости ❤️ Спасибо сайтам irn.ru и bn.ru ⠀ В России вступили в силу новые правила строительства жилья с привлечением средств граждан. С 1 июля 2019 году заработали  поправки к 214-ФЗ, согласно которым девелоперы должны будут изменить систему финансирования проектов и продажи жилья в новостройках. Покупатели квартир в строящихся домах будут класть деньги на счет в банке, к которому строительная компания получит доступ только после ввода объекта в эксплуатацию. Изменения в законе призваны снять с граждан риски недостроя и, соответственно, предотвратить появление новых обманутых дольщиков. Для ряда объектов сделаны исключения – застройщики смогут работать по «старой схеме» (такая возможность предоставляется постановлением правительства РФ от 22 апреля 2019 № 480). Это снизит вероятность появления новых проблемных объектов на переходном этапе. В частности, объект должен отвечать двум критериям. Инвестор обязан заключить не менее 10% договоров долевого участия в строящемся здании (расчет ведется от реализуемой площади, указанной в проектной декларации). Также степень готовности объекта должна составлять не менее 30% (в некоторых случаях по законодательству может быть снижена до 15% или до 6%), с учётом не только строительного конструктива, но и финансовой готовности. Минстрой опубликовал также проект об определении 1 октября крайним сроком проверки готовности домов, строящихся без использования эскроу-счетов. ⠀ «Банковская система готова к переходу на проектное финансирование застройщиков. Запас капитала уполномоченных банков позволяет заместить банковским кредитованием средства, которые застройщики получали от дольщиков», – отметила заместитель председателя Банка России Ольга Полякова. Подразделения банков, бизнес-модель которых предусматривает работу с застройщиками, присутствуют в каждом регионе России, добавляется в сообщении регулятора. ⠀ Продолжение в карусели ⏩⏩⏩⬆️

Привет! Назрела тема отмены ДДУ. Не скупитесь на комментарии и лайки , чтобы пост охватил  больше людей ДДУ -это договор долевого участия. По нему люди покупают себе жильё у Застройщиков  на первичном рынке, согласно ФЗ 214. 80% сделок покупки первички проходит по ДДУ. Принят 214 ФЗ  в 2004 году для защиты дольщиков от рисков, но на 2017 год в стране насчитывалось больше 100000 обманутых дольщиков по неофициальной статистике. Получается , что стало конечно лучше . Нет двойных продаж , есть разрешения на строительство,  проектная декларация итд, но это не всегда помогает избежать  недобросовестных застройщиков. Поэтому Правительство решило изменить положение на рынке первички и перейти от долевого строительства к проектному финансированию в течение 3-х лет. Принципиально эти два вида  финансирования отличаются друг от друга распределением рисков между банком , застройщиком и покупателем. Смысл проектного финансирования в том , что застройщик будет строить объект не за счёт средств дольщика, а счёт заёмных средства у банка. Деньги  же дольщика за квартиру  будут класть на специальный счёт -эскроу. И получит эти деньги застройщик только после завершения строительства. Это будет защитой дольщиков от недостроя. Отменят в итоге ДДУ или нет ещё не известно. Возможно , просто внесут изменения и это будет ДДУ с использованием эскроу -счёта, например . Поэтому не ведитесь на рекламу типа : "успей купить квартиру до отмены дду". Переход от долевого строительства к проектному финансированию будет постепенным и уже идёт в несколько этапов: ⚀первый этап - в октябре 2017 года заработал фонд обманутых дольщиков , куда застройщик перечисляет 1.2% от стоимости квартиры дольщика. И если застройщик не достроит дом, то дольщикам будет возвращена вся стоимость квартиры.  ℹЕсли дольщик приобрел квартиру после заведения дела о банкротстве застройщика, то деньги возвращены не будут. Поэтому нужно проверять застройщика. Как это сделать писала по хештегу #konzproipoteku_недвижимость ⚁вторым этапом станет принятие 1 июля 2018 года поправок, которые внесут изменения в законодательство о долевом строительстве. Изменения касаются застройщиков в плане требований к размеру⤵⤵⤵

ЭПОХА ЭСКРОУ И ПИФОВ В ЗАСТРОЙКЕ Уже все, наверно, знают, что с июля 2019 года будет запрещено совершать сделки по долевому участию в строительстве. . Многие прогнозируют серьезные последствия. Лично я ожидаю уход с рынка 80% застройщиков, которые не будут иметь собственные средства для возведения хотя бы одного ЖК под ключ. . Все считают денежки и риски. Юристы придумали 2 достаточно лояльные темы по сравнению со схемой, предложенной государством: Деньги покупателей квартир в недостроенных объектах уже заводят на эскроу-счета. . Смысл их в том, чтобы у застройщика была возможность поэтапно получать деньги покупателей в зависимости от степени готовности объекта. . Вторая тема - крупные застройщики уже открывают строительные Паевые Инвестиционные Фонды (ПИФы). . Здесь идея - всем скинуться, проинвестировать строительство, застройщик будет управляющей компанией, которая свою долю в ПИФе «размоет» новыми участниками, и постарается свести на нет. . Обе схемы, в принципе, жизнеспособные. Единственное, нужно все ещё более тщательно проверять с юристами. . И да, квартиры будут дорожать на протяжении следующих 2 лет (до 2021 года). Затем, ожидаемо, будет спад, т.к. люди предпочтут покупать квартиры на вторичке . Зная эту информацию, вы подготовлены к потерям или заработку. Детали можете спрашивать в клмментариях . P.S. Я честно отработал юристом в крупном застройщике ЦДС около 2 лет и кухню эту знаю✔️ . #ДДУ #застройщик #продажаквартиры #продаюквартиру #срочнопродаю #отменадду #лахтапарк #лахтацентр #лахтаплаза #жклондонпарк

С 1 июля 2019 г. российский рынок недвижимости ожидает тотальная перезагрузка. Просуществовавшее целых 14 лет долевое строительство будет упразднено, а застройщики перейдут на проектное финансирование объектов. Все застройщики с 1 июля должны перейти на эскроу-счета. Отметим, что эти счета были созданы специально для того, чтобы обезопасить проведение расчетов между покупателями и продавцами. Таким образом, с 1 июля все деньги дольщиков будут аккумулироваться на специальных счетах в аккредитованных государством банках, а не у застройщика, как это делается сегодня. Руководители строительных компаний теперь вынуждены будут строить новые объекты за свои деньги или с помощью привлечения кредитных средства, а деньги от инвесторов они смогут получить тогда, когда сдадут объект в эксплуатацию. Как утверждают эксперты, такая финансовая нагрузка приведет к тому, что строительные компании просто откажутся от такого понятия, как скидки для покупателей на ранних этапах реализации проекта, хотя ранее это приносило инвесторам неплохой доход. Переход к проектному финансированию преследует следующие цели: -защита прав покупателей жилья; -удаление с рынка недобросовестных и ненадежных застройщиков; -сокращение сроков строительства. Наиболее вероятный ход развития событий в период с 2018 по 2024 гг. включительно — это постепенное снижение предложения с плавным повышением цен. #АПП #ассоциацияпротиводействияпреступности #защитаправпотребитей #закон #юристы #дду #отменадду

"Почему Вы не купите квартиру уже через месяц" ⠀ Купите конечно, но вопрос какую, где и по какой стоимости. Ряд застройщиков прислал повышение от 5000 за м2 до 15 000 м2. Это значит, что квартира 100 м2, сейчас стоит 20 000 000, а будет стоить 21 500 000. Либо 37 м2 стоит 4 млн, а будет 4550. ⠀ Напишите в комментариях, как изменятся цены на квартиры после 1 июля. Давайте обсудим. ⠀ А завтра на моем канале #ПатанинTV выйдет видео где расскажу, почему у Вас остался всего 1 месяц купить квартиру еще на реальных условиях. ⠀ #ПатанинTV #экспертпонедвижимости #дду #отменадду

❗Отмена ДДУ 01.07.2019 Что изменится? Часть 6️⃣ ⠀ Читайте Часть 5️⃣ в предыдущем посте #отменаддучасть5 Это лишь верхушка айсберга, вопросов встает много, а ответов меньше. Как я уже писала, популярное общественное мнение таково➡️ схема проектного финансирования – есть ни что иное как лоббирование интересов банков, которая гласит, что это легальный способ брать большие денежные массы на долгие года у населения и крутить их без процентов и без лишних угрызений совести то есть- по закону ) ⠀ В то же время, проектное финансирование- хорошая возможность выдавать крупные кредиты под не плохие % крупному бизнесу и тоже поливаться от этого шоколадом. ⠀ Но как я уже упоминала ранее☝️, есть и другая сторона медали: все же, долгострои при таком подходе исключены и дольщик через 3 года не получив квартиры, хотя бы получит свои деньги обратно, понятно инфляция и остальная экономическая моль пожрет эту сумму и такую же квартиру потребитель через 3 года не купит, но хотя бы вернут заработанное не посильным трудом! ⠀ Ну и не стоит забывать, что банкам, среди всего этого «белого шоколада», придется брать на себя не игрушечные обязательства. Именно банки обязали выступать гарантом реализации стройки, банки берут на себя контролирующую функцию, если что, то тапки будут кидать в их сторону. ⠀ К слову, важно сказать, что банки отбираются на данную вакансию очень тщательно Перечень банков, которые будут уполномочены выдавать проектное финансирование - откровенно мало, в основном это крупные игроки рынка, такие как, Сбербанк, Открытие, ЮниКредит. ⠀ Кстати, в список вошел МТС банк, вот уж удивили! это вроде не самый сильный продукт у оператора МТС ⠀ Вообще, список можно посмотреть на официальном сайте Минфина, список обновляется несколько раз ежемесячно, сейчас там 253 банка по всей стране. ⠀ В итоге, что мы ждем? Читайте в заключительном посте #отменадду #новостройкиспб #каккупитьквартиру #недвижимостьспб #ваш_личный_риэлторкалмыкова #mmirpro #ценынажилье #ростценнанедвижимость #ценынанедвижимость #отменаддучасть6 #хозяйкапетроградскойстороны

❗Отмена ДДУ 01.07.2019 Что изменится? Часть4️⃣ ⠀ Читайте Часть 3️⃣ предыдущем посте #отменаддучасть3 Вопрос № 3️⃣ Как будет устанавливаться ставка по кредитам по проектному финансированию для застройщиков ? ⠀ . ❓Этот вопрос опять вроде бы в поле застройщиков, но если честно, то волновать он должен больше конечного потребителя. Так как эти проценты застройщик заложит куда Правильно, в цены на квартиры.То есть, кто проценты будет платить? Правильно- мы ⠀ ⠀ ✔️Банки отвечают: ставка будет прогрессивной и будет зависеть от объема денежных средств дольщиков на эскроу-счетах. То есть, чем больше застройщик привлек дольщиков‍‍‍ на свой строительный проект️, чем больше дольщиков купило квартир, тем ниже процентная ставка по кредиту. Это как досрочное гашение кредита, ставка будет пересчитываться. ⠀ Только не понятно теперь, какими плюшками застройщик будет привлекать дольщиков? Цены теперь не будут ниже на начальном этапе строительства, застройщикам это не выгодно, ибо нужно гасить проценты. Наверное, будут какие то акции,но риски таких акций очевидны, если акция не отбилась, застройщик потерял вдвойне. ⠀ Вопрос 4️⃣ ДДУ вне закона⛔ после 1 июля 2019? Теперь только эскроу-счета? ⠀ После 1 июля 2019 года в работе будут и ДДУ и эскроу-счета, процесс обещает быть плавным〰️ Основные параметры при выборе работы застройщиков по ДДУ или эскроу-счетам следующие: ⠀ ⠀ ✔️При работе по ДДУ на 01.07.2019: ⠀ ⠀ у ЖК должно быть не менее 30% готовности дома ⠀ ⠀ не менее 10% проданных квартир Все остальные строительные проекты, выходящее за пределы этой формулы, реализуется по системе эскроу-счетов. ⠀ Опять-таки, по какой формуле рассчитывается 30% готовности дома?Не совсем понятно как для банков, так и для застройщиков. На #ярмарканедвижимостиспб 2019 этот вопрос тоже обсуждался. Итог➡️ понимания в этом вопросе нет. #отменадду #новостройкиспб #каккупитьквартиру #недвижимостьспб #ваш_личный_риэлторкалмыкова #mmirpro #ценынажилье #ростценнанедвижимость #ценынанедвижимость #отменаддучасть4 #хозяйкапетроградскойстороны

⠀ ❗Отмена ДДУ 01.07.2019. Что изменится? ⠀ Часть 3️⃣ ⠀ Читайте Часть 2️⃣ в предыдущем посте #отменаддучасть2 Вопрос № 2️⃣ Как долго будут одобряться кредиты для застройщиков и как быстро на практике застройщики будут получать финансирование ? ⠀ Этот вопрос очень волнует застройщиков, так как затягивание сроков и волокита может судьбоносно задушить на корню весь проект строительства и в ожидании от «голода помрет весь энтузиазм», владельцы крупных бизнесов улавливают, о чем идет речь К сожалению, на данный момент банки, пока сами не понимают до конца, как будет складываться этот процесс на практике, это именно тот момент, о котором говорилось в предыдущем посте Мы слишком быстро зашли в перемены, процесс будет рождаться «на коленке». Но банки уверяют, что приложат максимальное содействие. Банки понимают, что существуют не только крупные застройщики, которых много в центральной части России, в регионах – это, в основном, мелкие, но очень эффективные и стабильные строительные компании, которые обязаны жить ⠀ И банки сейчас активно разрабатывают систему критерий, по которым будут выдаваться кредиты. Банки будут оценивать надежность застройщиков исходя из их опыта строительства и кол-ва реализованных объектов, на это будут влиять: ⠀ ✔️ кол-во лет пребывания на рынке строительства ⠀ ⠀ ✔️кол-во активов ⠀ ⠀ и если того и другого будет не хватать, то кредиты все равно будут выдаваться,но по формуле ⠀. ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀⠀ ☑️ 100 млн кредита+ 50млн в стабилизационный фонд+ % ставка выше средней – это как пример. ⠀ То есть практика стабилизационных фондов продолжится внутри банков. Правда, если крупные девелоперские компании работают с разными видами бизнесов – производство, генподряд, арендный бизнес и прочее, то каким образом банки в этой ситуации будут оценивать финансовую устойчивость девелопера? Пока никаких разъяснений со стороны банков компании не получили. Читайте продолжение в следующем посте #отменадду #новостройкиспб #каккупитьквартиру #недвижимостьспб #ваш_личный_риэлторкалмыкова #mmirpro #ценынажилье #ростценнанедвижимость #ценынанедвижимость #отменаддучасть3 #хозяйкапетроградскойстороны

У меня есть клиенты (семейная пара) . Так вот ! Смотрели новые дома и восторг, скажу вам, есть! . . Глаза у супруги горели настолько ,что я думала стены сгорят) ) . . Успевайте купить до вступления поправок в законодательстве ,если вы решились на покупку нового жилья ! . . Тормошите себя ,своих агентов ,меня в том числе! . . . #риелторновостройкаскоро #отменадду #покупкадоотменыдду #ипотекабезпвекб #люблюкрасивуюжизнь #новаяквартира #успехприпокупке