Список из самых популярных хештегов по теме #АННАХОДКА

Застройщикилихорадочно ищут идеи и возможности,которыми можно было бы завлечь всё больше покупателей. А для этого, как известно,все способы хороши. Один из вариантов,как приманить клиента – модное выражение «smart-квартиры» в рекламе новостроек. ⠀ ❔Что же это такое,реально ли там удобно жить или это просто очередной маркетинговый ход,чтобы покупатели не прятали свои денежки по банкам и углам,а несли скорее в офис продаж? Речь в данном случае не об автоматизированных системах,которые помогают беречь электроэнергию и воду,жарят омлет по утрам и поютколыбельную на ночь. Сегодня мы поговорим о том,что гораздо больше волнует простых людей,покупателей жилья в массовом сегменте:об эргономичных планировках. Как ни странно,некоторые покупатели просторных квартир просто не понимают,что делать с бестолковым коридорами и другими «излишками» жилплощади,как их эффективно использовать.А те,кто и рад был бы использовать «лишние» метры,зачастую просто не могут себе позволить купить большую квартиру.Вот в этом случае «умная квартира» придется как нельзя кстати. Суть smart-квартир в том,чтобы максимально эффективно задействовать каждый квадратный сантиметр.Таким образом,вы получаете жилье,в котором заранее продуманы и удачно расположены все функциональные зоны. В smart-квартире вы можете получить помещение с двумя окнами,в котором без труда можно будет поставить перегородку,и разделить ее на два самостоятельных помещения. ❔Как это зачем? Между прочим,от «цветов жизни» в виде двойни (а то и тройни!) никто из нас не застрахован.Пригодилась бы тут опция зонирования одной из комнат Очень! Возможность разделить одну комнату на две отдельные – дорогого стоит. Удачного выбора#аннаходка #агентствонедвижимости #агентпонедвижимости #риелтор #недвижимость #екатеринбург #управлениенедвижимостью #доверительноеуправление #недвижимостьвекатеринбурге #снятьквартиру #сдатьквартиру #купитьквартиру #екат

Главная проблема не в количестве потраченного на работу времени⏰,а в его качестве. С помощью кухонного таймера в виде помидора,начать работу над своим графиком и определить основу метода - правило «Pomodoro»:отвлечения во время работы непозволительны,а короткие перерывы идут только на пользу. Что можно получить,применяя «Pomodoro»? ⠀ Увеличить производительность труда ❕Свести к нулю количество ненужных отвлечений ⏰Научиться укладываться в конкретные промежутки времени при выполнении работы Выработать самодисциплину Научиться быстро принимать верные решения в условиях стресса ⠀ ❕Принцип работы Нужно выделить одну конкретную цель,которую необходимо достичь,при этом не надо делать длинные цепочки⛓ из задач для достижения цели,так как это может осложнить выполнение дела. Уберите внешние и внутренние раздражители: ❕настройте нужный свет ❕избавьтесь от лишнего шума и фона (включите телевизор,возможно что надо будет убрать музыку,закрыть окно и т.д.), ❕покушайте,чтобы голод не отвлекал вас, ❕устраните все прочие мелочи, что в совокупности могут настроить вас на нерабочий лад. На таймере⏱установите временной промежуток,равный 25 минутам. В течение работы не отвлекайтесь на таймер,сосредоточьтесь на конечном результате Как только таймер прозвонит – ненадолго прервите свою работу - на 5 минут. Повторите выполненные 2 действия(25 минут работы и 5 минут отдыха)еще 3 раза и затем дайте себе отдохнуть 15 минут. Как и любой другой метод,техника допускает в себе изменения под собственные нужды.Время на работу и отдых можно уменьшать или увеличивать,в зависимости от личных особенностей и вида деятельности. ⠀ Если вдруг пришлось отвлечься Если надо срочно прервать свою работу,то при таких обстоятельствах нужно будет обозначить подобную непредвиденную ситуацию: насколько она важна по 10 балльной шкале,указать повод и потраченное время. Продолженте

Заемщик сможет приостановить исполнение обязательств по кредиту или уменьшить размер периодических платежей. Россияне,попавшие в трудную жизненную ситуацию,смогут взять ипотечные каникулы сроком до шести месяцев❕Соответствующий закон Госдума приняла в третьем,окончательном чтении,сообщается на сайте нижней палаты парламента. ⠀ Отсрочку по кредиту смогут получить граждане: ✔потерявшие кормильца, ✔временно нетрудоспособные, ✔признанные инвалидами I или II группы, ✔а также супруги, доход которых снизился более чем на 30%, говорится в сообщении. ⠀ ❕По выбору заемщика может быть приостановлено⛔ исполнение обязательств по кредиту или уменьшен размер периодических платежей.Таким правом можно будет воспользоваться только один раз в отношении одного кредита. При этом срок возврата кредита будет автоматически продлен на период действия ипотечных каникул, объясняется в материалах Госдумы. В течение всего срока ипотечных каникул❕ не допускается обращение взыскания на предмет ипотеки, то есть переданное в залог единственное жилье не может быть изъято. Закон распространится и на ранее заключенные кредитные договоры, следует из публикации.Для тех ,кому нужно❕Успехов ⠀ #аннаходка #агентствонедвижимости #екат #ипотека #ипотечныеканикулы #недвижимость #управлениенедвижимостью #доверительноеуправление #аренданедвижимости #сдатьнедвижимость #снятьнедвижимость #аренда #екатеринбург

Не новостройками едины Правительство готовит меры поддержки строительству частных домов,в том числе,прорабатывается вопрос запуска льготной ипотеки на такие дома. В министерствах считают,что необходимо создать равные условия по ипотеке как на покупку квартир в новостройках,так и на приобретение частного дома.Для этого рассматривается возможность субсидирования ставок. Сейчас готовятся два варианта: ✔Первый - ипотечная ставка не выше 10%,а сам кредит выдается под залог земельного участка. ✔Второй касается покупки дома в поселке комплексной застройки,ставка также должна не превышать 10%,а в качестве залога рассматривается сам дом. Сегодня под строительство частного дома можно получить только потребительский кредит, ипотека в этом секторе почти не используется. Сейчас частное жилье, как правило, строится хозяйственным способом, но если строить дома индустриальным способом и разработать правильный продукт по аналогии с ипотекой на квартиры в новостройках,то это направление получит серьезное развитие. Банки,как правило,неохотно выдают кредиты под индивидуальное жилищное строительство,поскольку риски в этом сегменте выше по сравнению со стандартной ипотекой из-за отсутствия ликвидного залога. Зачастую такая недвижимость приобретается как дополнительное жилье,и в случае возникновения сложностей заемщики не предпринимают таких же усилий как в случае с единственным жильем. Ипотеку можно рассмотреть при покупке готового дома,но и здесь существует проблема – практически всегда идет уценка дома,который и выступает залогом. Сейчас нет четкой законодательной базы по управлению малоэтажными поселками.Это дает возможность банкам занижать стоимость домов по сравнению с квартирой в новостройке,ссылаясь на то,что дома непонятным образом эксплуатируются. Изменить ситуацию могло бы создания рынка стандартных индивидуальных жилых домов,включающих требования к коммуникациям и инфраструктуры,и появление доступной ипотеки,говорят эксперты.Тем более,что наработки в этой области уже есть. Продолжение

Заключая договор,неопытные арендаторыофисов ориентируются на запрашиваемые ставки аренды,не всегда понимая,что в них входит и сколько в итоге придется действительно платить. Рассказываем о том,из чего формируется оплата,какие платежи входят в арендную ставки,а какие идут «сверху». Ставка рассчитывается за квадратный метр.Иногда она может быть указана за год,иногда за месяц.Составляя пул объектов,из которых будете выбирать,приведите все к одному знаменателю. ❕Из чего складывается итоговый арендный платеж за офис: ⠀ Базовая ставка ✔Расходы на эксплуатацию — плата за использование общих инженерных систем здания и эксплуатацию мест общего пользования. ✔Коммуналка может сюда входить,а может оплачиваться по счетчикам. ✔Налоги Иногда можно увидеть ставку, которая включает в себе все три составляющие,иногда — только базовую часть.Уточняйте этот момент у собственника,интересуйтесь, сколько приходится на каждый из трех компонентов. ⠀ ❕Помимо трех основных частей есть дополнительные расходы: ✔на интернет, ✔телефон, ✔клининг, ✔охрану, ✔парковку и прочие услуги. Уточните сразу,сколько придется доплатить сверху базовой ставки и можно ли отказаться,например,от местного интернета или клининга,если свои выгоднее. Также придется внести обеспечительный депозит:узнайте его размер и условия возврата/невозврата.Как правило,если договор краткосрочный,требуется депозит в размере арендной платы за месяц,а если долгосрочный,придется заплатить за 2-3 месяца или даже за полгода. Успехов #аннаходка #агентствонедвижимости #арендаофиса #комерческаянедвижимость #недвижимость #недвижимостьвекатеринбурге #аренданедвижимости #екат #управлениенедвижимостью #доверительноеуправление #эксклюзивныйдоговор

Размещая объявление о сдаче жилья,часто сталкиваются с тем,что в течение долгого времени "квартира не сдаётся".Мы попытались разобраться,какие основные причины мешают скорейшей сдаче жилья и как избежать подобной ситуации ⠀ ❕Не сезон Как ни странно,действительно,в определенные месяцы и времена найти съёмщиков гораздо легче,чем в другие.Например,в осенний период случается наплыв студентови в городах,где расположено много вузов именно конец лето-начало осени–горячая пора для арендодателей.Как правило,наиболее востребованы однокомнатные или двухкомнатные квартиры ⠀ ❕Нет мебели и техники Если вы сдаёте пустую или полупустую квартиру,будьте готовы,что не всех она устроит.Как правило,люди ищут максимально комфортный вариант "все включено"–преимущество в глазах потенциальных арендаторов у квартир с мебелью,холодильником,телевизором,стиральной машиной,печью,микроволновой и даже посудомоечной машиной.Съёмщикхочет за свои деньги получить все удобства и не всегда готов на дополнительные траты в виде покупки дивана или холодильника ⠀ ❕Неверно составленное объявление Очень часто собственник не может правильно написать о достоинствах квартиры,а также выкладывает неудачные фотографии.Описание должно быть четким и содержательным:площадь,район,этаж,особенности дома,цена,доступность транспорта,наличие техники и мебели,условия заключения договора.Фотографии тоже желательно сделать для всех комнат,максимально светлые и содержательные,на которых был бы виден интерьер и планировка квартиры. Фото парка рядом с домом,конечно,будет не лишним,но любой потенциальный арендатор,в первую очередь,смотрит на место,где он будет жить ⠀ ❕Удаленность от транспорта,метро В больших городах,как правило,для людей очень важно экономить время на дороге.Если ваша квартира расположена в удалённом месте,возможно,стоит преимуществом сделать более низкую цену,а также в объявлении максимально ясно описать маршрут до ближайшей остановки или метро Продолжение

И снова о словах Если подсчитать суммыне состоявшихся сделок,по причине "неосторожного обращения с клентом",то на эти деньги можно построить городсредней величины. Сразу при встрече говорить, говорить, говорить и еще раз говорить-распространенная тактика показа недвижимости. Считается,что чем лучше говоришь и чем больше расхваливаешь,тем быстрее продашь.Почему так считается,не понятно Ну конечно в некоторых случаях срабатывает.Но далеко не во всех.Нарру End наступает только когда фразы продавца совпадают с тем что в реальности видит покупатель и создают "хорошие" образы в голове покупателя.Ну а главное,что эти образы совпадают с его представлением о прекрасном. ⠀ ❕Поведение продавца и слова,которые он произносит оказывают гораздо больше влияния,чем принято считать. За каждой фразой стоит определенный образ,картинка,которая возникает у человека в голове и вызывает соответствующее эмоции. Эмоции вызывают соответствующую реакцию. Положительные эмоции заставляют улыбаться и вызывают желание испытывать их еще и еще раз.Отрицательные - вызывают желание убежать,спрятаться,прекратить явление их вызывающее. ⠀ ❔Как вам такой рассказ: "Да вы не бойтесь,у нас соседи не❕шумные.Они не ❕делают вечный ремонт по утрам и не ❕устраивают вечеринкиИ крыша не❕течет.И ❕наркоманы у нас в подъезде не❕соьираются,лифт не❕ломается,из окон зимой не❕дует,в квартире не❕холодно.Так что не❕переживайте,вам не о чем❕беспокоиться." Часть этих фраз можно услышать на любом просмотре. Какие образы,картинки,возникли у вас при чтении этого текста А вот то же самое, но по другому: "здесь вас будут окружать дружелюбные и приветливые соседи.Вам будет тепло в кирпичном доме,построенном и полностью заселенном,где все жильцы уже сделали ремонт.Консьерж и закрытая территория-дополнительные преимущество для тех,кто ценит комфорт и безопасность.Окна от пола дают много света и отлично защищают.Современная и надежная крыша.Современный лифт оснащен новейшими системами безопасности и работает исправно."Как звучит? ⠀ ❕Вместе с тем,одних этих позитивных образов может быть недостаточно.Покупатель может не разделять ценностей продавца. Продолжение

Вы хотите продать квартиру,однако не уверены,что сможете сделать это быстро?Можно ли сдать квартиру на период продажи и получать доход со свободных квадратных метров?Да,конечно ⠀ ❕Но следует иметь в виду,что и у арендатора есть свои права.Согласно российскому законодательству, "переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения;при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма".То есть наличие арендатора в квартире может снизить интерес покупателей к вашей недвижимости.Кроме того,арендатор может чинить препятствияпросмотру квартиры и пойти на конфликт с собственником,ведь жилье,где находится его имущество,будут посещать посторонние люди-риелторы и потенциальные покупатели ⠀ ❔Есть ли выход из этой ситуации? Вы можете заключить временный договорнайма,к примеру,на месяц или два,или даже долгосрочный договор аренды,однако в любом случае необходимо уведомить потенциального арендатора,что квартира выставлена на продажу и прописать в договоре все связанные с этим нюансы.Как правило,неудобства,которые испытывает арендатор,хозяева квартир,выставленных на продажу,компенсируют значительной скидкой,которая может достигать 50% от рыночной стоимости аренды квартиры 1️⃣в договоре необходимо прописать четкие сроки аренды Если квартира сдается на месяц или два,должен быть указан именно такой срок аренды.Если же вы заключаете долгосрочный договор аренды,нужно упомянуть,что он может быть расторгнуть сразу после продажи квартиры Также в документе должна быть оговорена возможность посещения квартиры собственникоми его представителем (риелтором),а также третьими лицами с целью ее просмотра. В составлении договора может помочь наш юрист ☎310-22-22 Продолжение

Лайфхак для ленивых и особо спешащих Продажи это не только сам факт реализации любого продукта-это позиционирование себя.Итак,поехали! ⠀ ✔Продавец(2009) Фильм рассказывает о герое,заключившим пари-продать за выходные все подержанные машины компании. ✔Спекулянт(1999) За что особенно я ценю этот фильм-за потрясающий пример,как продать клиенту 60-дюймовый,при условии,что он только смотрит и не готов потратиться даже на 13-дюймовый. ✔Парень,ты попал(2001) В фильме вы найдете немало обучающих сцен:примеры успешных продаж,приемы убеждения и техники влияния,-словом,все,что научит вас виртуозно продавать. ✔Американцы(1992) Фильм полезен не только тренерам,он обязателен к просмотру руководителем подразделения продаж.Именно отсюда вы почерпнете,как построить работу отдела,как ставить даже нереальные планы и вселять веру в собственные силы Хорошо показана методика создания здоровой конкуренции среди сотрудников в отделе. ✔Здесь курят (2005) Фильм–прекрасный образец того,как бороться с возражениями и приводить рациональные аргументы. ✔Деньги на двоих (2005) Очень интересен эпизод с выступлением на и формированием доверия в презентации себя как продавца.В фильме можно увидеть пошаговый алгоритм проведения BTL-акции. ✔Бойлерная (2000) Этот фильм,как и "Волк с Уолл-стрит",входит во все рейтинги фильмов о продажах. ✔Уолл-стрит(1987,2010) Картина о бизнесе,об умении держать себя,не прогибаться в переговорах и противостоять конкурентам. ✔Волк с Уолл-стрит (2013) Только ленивый тренер по продажам не использует примеры из этого фильмаЧерез раз слышен вопрос от рекрутеров:"Продайте мне ручку".Словом,уверен,что вы уже знакомы с этим фильмом. ✔Чужие деньги (1991) Фильм учит держать удар,мастерски вести переговоры,превращать недостатки в преимущества при достижении цели. ✔Алюминиевые человечки (1987) В фильме разборчиво переданы тонкости работы разъездных торговых агентов. ✔Рокет Сингх:Продавец года (2009) О развитии бизнеса путем формирования лояльности сотрудников к компании и уважительного отношения к клиентам. Продолжение