Список из самых популярных хештегов по теме #ПОКУПКАКВАРТИРЫМОСКВА

С июля вступает в силу множество законов о недвижимости, которые изменят жизнь россиян Расскажу немного о каждом из них. ⠀ ▪️Изменение тарифов ЖКУ ⠀ С 1 июля 2019 года плата за коммунальные услуги будет повышена на 2,4%. ⠀ Это происходит в связи с тем, что произошло повышение базовой ставки НДС с 18% до 20%. ⠀ ▪️Долевое строительство ⠀ С 1 июля 2019 года изменилась схема продажи квартир в российских жилых комплексах. ⠀ Теперь застройщик не может напрямую получать деньги дольщиков ➡️ деньги будут храниться на эскроу-счетах в аккредитованных банках. ⠀ А строительство ведётся за счет финансирования кредитных организаций. ⠀ Для чего закон? ⠀ Он направлен на защиту дольщиков. Чтобы в случае банкротства дольщики не потеряли деньги, так как они будут заморожены на счете в банке. ⠀ Но на этот тип финансирования перейдут не все застройщики☝Подробнее расскажу в следующий раз, если интересно. ⠀ ▪️Ипотечные каникулы ⠀ С 31 июля в России вступает в силу закон об ипотечных каникулах. ⠀ Для каких целей? ⠀ Те, кто взял ипотечный кредит и попал в сложную ситуацию, смогут получить отсрочку по жилищному кредиту или снизить размер платежей. ⠀ Условия: — если сумма кредита не превышает 15 млн руб — жилье, которое находится под залогом, должно быть единственным. ⠀ Закон распространится не только на будущие, но и на ранее заключенные кредитные договоры. ⠀ Вот такие нововведения нас ждут в июле если остались вопросы, пишите в комментариях

Поиграем немного? Тому, у кого очень хорошо работает интуиция, я подарю символический денежный бонус или бесплатную консультацию по вашему вопросу о недвижимости ⠀ Итак, правила простые. ⠀ Я загадала одну комбинацию, из цифры и буквы, как в игре «Морской бой». Чтобы вы знали, что обмана нет и все честно — я сделаю скриншот загаданной комбинацией в заметках с сегодняшней датой ⠀ Вам необходимо: ⠀ ✅Написать координаты клеточки, где может быть спрятан приз и попытать удачу ⠀ ⚠️Один человек — один комментарий⚠️ ⠀ На старт, внимание, поехали! ⠀ Всем удачи!

ПРО СУПЕР «ЭКОНОМНОГО» КЛИЕНТА. ⠀ Нет, правда, я думал что таких людей нет, точнее они есть, но только в книгах и рассказах. Опять же, исключительно из добрых намерений делюсь историей, вы можете поделится ❤️ ⠀ Эдуард, риэлтор который занимается продажей 1-комнатной квартиры в Солнцево, в день внесения аванса, в переговорной комнате рассказывает Владимиру (Покупатель), о выгоде приобретения услуги «юридическое сопровождение» от компании. ⠀ Я как руководитель и наставник Эдуарда, не вмешиваюсь в их диалог, даю возможность донести информацию клиенту (пусть даже потенциальному). ⠀ Итак, речь шла о выгоде в 500.000₽ при одобрении ипотеки и покупке страховых продуктов через нашу компанию. Владимир мог бы сэкономить на: страхование жизни, конструктива и здоровья, преференциях от банков, оценочном отчете, технических документах. ⠀ Цена вопроса 100.000₽. Вот правда, заплатив эту сумму он бы сэкономил 500.000₽, но Владимир ушёл думать ⠀ Через пару недель, Эдуард мне говорит, что Владимир одобрялся самостоятельно в Сбербанке под 11.7% (хотя ему предлагалось 10.6%), «страховку» и остальные документы заказывает через Сбербанк. ⠀ Сильно удивился, ведь я видел как Эдуард расписывал Владимиру выгоду в 480.000₽!!! Надо было просто заплатить 100.000₽, чтоб получить 500.000₽. ⠀ Логика—мощь

КАК ТОРГОВАТЬСЯ. ИНСТРУКЦИЯ. ⠀ Дурак всегда продаёт дешево, а глупый всегда покупает дорого. Почему так случается и как сделать так, чтоб все стороны оставались довольны? Сохраните инструкцию, пригодится. ⠀ Переговоры. Соглашайтесь. Если даже цена на товар (квартира тоже является товаром) высокая, не нужно сразу говорить об этом продавцу. Он закроется и диалога не будет. ⠀ Получайте больше «ДА». Задавайте закрытые вопросы, аффирмативные. Например: — Вы точно решили продать квартиру? или — У вас свободная продажа, так? ⠀ Воздержитесь от эмоции. Как бы сильно вам не понравилась квартира, каким бы ужасным не был продавец, не следует об этом говорить. ⠀ Больше вопросов. Интересуйтесь квартирой. Задавайте вопросы, 3-4 открытых и один закрытый. Например: — Вы собственник? —Да. — Почему в своё время, вы выбрали эту квартиру, чем она вас привлекла? — Ой, вы знаете здесь много парков, ..... ⠀ Аргументы. Если делаете предложение по цене ниже, чем собственник готов продать свою квартиру, аргументируете свою позицию. ⠀ Не отвечайте. Если продавец более ловкий (такое тоже бывает) и задаёт вам вопрос, вы имеете право не отвечать. ⠀ Улыбайтесь. В диалоге, всегда держите «запасную улыбку», она вам пригодиться. ⠀ Вывод. Как бы не закончились переговоры, помните, что продавец тоже выбирает покупателя.

СБЕРБАНК—МОЛОДЕЦ. ⠀ Чем же этот банк решил выделится из толпы? Что нам от этого и почему «Сбер» уже не тот? Рассказываю. ⠀ Господин Греф, обещал и пока сдерживает своё слово. То, что «сбер» это теперь зарегистрированный торговый знак и то, что он меняет концепцию ведения бизнеса, мы с вами знаем, видим и всё понимаем. Есть одна приятная новость, а именно: ⠀ ✅Снижение процентных ставок по ипотеке Сбербанка. ⠀ Условия таковы: С 25 мая 2019 года Сбербанк снижает ставки по ипотечным кредитам. ⠀ ✅Снижение применяется для новых ипотечных заявок, поданных с 25.05.2019 г. ⠀ Снижение на 0,6 %: ✅«Приобретение готового жилья», ✅«Загородная недвижимость», «Гараж», ✅«Строительство жилого дома», ✅«Нецелевой кредит под залог недвижимости». ⠀ Обязательно поделитесь информацией, это поможет вам и вашим друзьям купить своё гнездышко. Всем хороших выходных ‍♂️)

КАК ВЫБИРАТЬ КВАРТИРУ. ⠀ На что следует обращать внимание при выборе квартиры? Какие аспекты влияют на цену? Я бы сохранил это пост и поделился с друзьями. Рассказываю. ⠀ Внешний вид дома. Снаружи дом должен быть сухим и чистым. Никаких глубоких трещин и влаги. ⠀ Межпанельные швы. Если дом блочный или панельный, технологические швы заделываются специальной смесью. Она более эластична чем цемент, но менее износостойкая. ⠀ Окна и двери других квартир. Да, мало кто обращает на это внимание, а зря. ⠀ Входная группа(подъезд). Чистый, без влаги, запаха и грызунов(такое тоже встречается), подъезд говорит о порядочности и чистоплотности жильцов. ⠀ Подвал дома. Если появилась возможность, загляните в подвал. Там должно быть чисто, сухо и без грызунов. Эти важные на мой взгляд аспекты могут повлиять на конечную стоимость квартиры. ⠀ Помните ☝️ торг должен быть аргументированным. Остаюсь на связи)

Шкаф в современном стиле ⠀☝ ⠀ Хотите такой шкаф? ⠀ Пишите нам в директ - ⠀ Бесплатный выезд дизайнера на замер! ⠀ 100% Фабричное производство! ⠀ Работаем строго по договору! ⠀ Гарантия на продукцию 24 месяца! ⠀ ДСП корпус первого сорта! ⠀ Доставка до квартиры! ⠀ Просчет шкафа 0 руб. ⠀ Сборка! ⠀ ⠀ Монтаж! ⠀ ⠀ WhatsApp 8 965 585 15 76 ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀❗️ВНИМАНИЕ❗️ ⠀ Вы всегда можете узнать стоимость шкафа именно по вашим параметрам, воспользовавшись нашим онлайн калькулятором, ссылка на него в шапке профиля ⠀

ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ПРИШЕЛ НА СДЕЛКУ. ЧТООО?!?! ⠀ В каких случаях можно не явиться на сделку, на подписание договора купли-продажи КАК продавать квартиру, (точнее КОМУ продавать), если на сделку пришёл только продавец? С меня актуальная информация, с вас сердечко❤️, поехали. ⠀ Начинающий коллега из моей группы спрашивает; «—Ром, скажи пожалуйста, если Покупатель живёт в городе Гусь-Хрустальный, это Владимирская область, он ведь может купить квартиру удаленно, через Сбербанк?» ⠀ Ответ. Сбербанк совместно с ООО ЦНС (Центр Недвижимости Сбербанк) выпустил платформу, на которой можно подписывать ДКП, совершать сделки с недвижимостью, отправлять документы на регистрацию в Росреестр находясь на расстоянии. То есть, для того чтобы продать или купить квартиру, сторонам не нужно физически встречаться в банке. Покупатель приезжает в назначенное время «к себе» в Сбербанк и Продавец в это же время «к себе». Обмениваются подписями и продавец уходит домой, получив уведомление что деньги находится на счету ЦНС. Как только Регистрация состоится, счёт открывается в сторону продавца. ⠀ Вывод. Очень удобно, быстро и технологично. Рекомендую.

Продолжение истории #КвартирнаяСтрашилка ⠀ Сказ о квартире (её юридическая и ремонтная истории), начавшийся ещё в лифте, активно дополнялся уже при просмотре квартиры красноречивыми зарисовками о бизнес ориентированной собственнице, её состоятельности и полном отсутствии у нее времени. Деликатнейшие обороты речи, серьёзное апеллирование якобы достоверными фактами о квартире… Всё это, конечно, щедро могло залиться в уши любому обывателю… Но оценка событий сквозь внутренний профессиональный фильтр помогла нам выявить несостыковки* (пояснения в IX части истории), вот некоторые из них: ⠀ Цена ниже рынка Стерильная нежилая чистота объекта Отсутствие предметов быта (не было видно ни стакана для воды, ни даже фильтра, ни швабры, ни мыльных принадлежностей (хотя в качестве декораций одиноко стоял тазик с водой с полоскавшейся в нем майкой) Семейный риелтор, якобы, впервые очутился в квартире и пожелал остаться в прихожей. На вопрос: "А Вы будете смотреть объект?" ответил: «А зачем?» (Действительно, зачем смотреть квартиру, которую продаешь? А фото, кстати, в объявлении будто предоставила сверхзанятая собственница) Третий богатырь по типажу прям секьюрити ночного клуба Саранска, активно рассказывавший об идеальном 2х летней давности ремонте (ух как старались для квартиросъемщиков) Арендатор - холостой мужчина, снимавший зачем-то большую двухкомнатную квартиру и якобы ежедневно моющий пол (это они так обосновывали нежилую чистоту), хотя, по словам напарников, бывающий в квартире только с 21 часа до 6 утра Арендатор говорит, что снял квартиру через агентство и тут возникает вопрос, где же в этот период был семейный риелтор собственницы? ⠀ Продолжение в следующем посте