Список из самых популярных хештегов по теме #ТДСКТОМСК

#софьяденисовна‍‍‍#летовсибири2019#тдсктомск#деткиконфетки

Шкаф купе , Новый профиль фирмы MODUS узкий профиль . Наполнения дверей зеркало + вставки стекло светло серый . Шкаф сделан с 22мм ЛДСП . Выкотные полки под обувь. Все на даводчиках плавное закрывание. Размеры 2520 - 1600 - 650 мм. #мебельвтомске #мебельназаказтомск #мамытомск #мебельщиктомск #мебель #мебельтомск #мебельподзаказтомск #купетомск #кухнитомск #кухнивразмер #кухни #кухнивразмертомск #кухнивтомске #кухниназаказтомск #корпуснаямебельтомск #кухонныегарнитурытомск #гардеробныетомск #назаказмебельтомск #назаказтомск #прихожиетомск #подзаказтомск #Томск #тдсктомск #ТДСК ##tsk #tomsk #шкафыкупетомск #шкафтомск

Если у вас напряжённые отношения с каким-то человеком и вам сложно найти в себе силы хорошо к нему относиться. . Вспомните, что хорошего он сделал для вас и за что ему благодарны. . И каждый раз, когда вновь захочется обидеться, мысленно благодарите его за то хорошее, что он сделал для вас. Делайте акцент на дОбром. . И кто знает, может быть со временем вы сможете снова открыть свое сердце для этого человека. И пусть все не будет как прежде. . Это огромная работа над самим собой вчерашним. От которой в будущем несомненно вы получите дивиденды, потому что самая тяжёлая работа, это работа Над самим собой. #квартирныевопросы

⠀ «Пусть меня рекламируют много агентств – продам быстрее!» - самое распространенное заблуждение собственников по поводу «дублей» их объявлений о продаже недвижимости. ⠀ «Дубли» – это дублирование (копирование) объявлений собственника, либо агента представляющего интересы собственника. ⠀ Что в них плохого? Много чего! Если речь идет о дублировании объявления собственника, то: ⠀ 1. Цена. Разные агенты могут выставлять разную цену. Например, у собственника стоит цена квартиры 2500 т.р., у агентов может стоять и 2600 т.р. и 2450 т.р. – как думаете, дойдет покупатель до собственника? Или позвонить туда, где цена ниже? Отсюда следующий пункт: ⠀ 2. Утечка трафика звонков и покупателей. Когда покупатель позвонит по другому объявлению (не собственника), то агент на другом конце провода, может предложить совсем не вашу квартиру, а свой вариант. Таким образом, каждое дублирующее объявление может «съедать» вашего потенциального покупателя. ⠀ 3. Количество объявлений. Вот открыл покупатель сайт с рекламой – видит, что в доме очень много объявлений одной и той же квартиры – какие у него мысли? Возможно, что-то не так с квартирой, или она никому не нужна и собственник ее отдал во многие агентства, чтобы наконец-то продать…. И куча, куча других негативных мыслей. ⠀ Если речь идет о нас, об агентах, то «дубли» также несомненно влияют на нашу работу. У нас подписан договор с собственником, каждые 2 недели мы предоставляем клиенту отчет: сколько было звонков, с каких рекламных ресурсов (анализ их эффективности), сколько было просмотров. Соответственно, «дубли» сжирают весь трафик звонков, который должен проходить через нас - и мы не владеем информацией (за что в таком случае платит нам клиент?). К тому же, агентства, которые делают дубли - не имеют посменного/устного договора с собственником - чем нарушают закон "О рекламе" РФ. Именно поэтому, мы следим, чтобы наши варианты объявлений были одни и на самых видных позициях. Надеемся, что из вышесказанного, вам понятен вред дублирующих объявлений. ⠀ Если статья для вас была полезной, поблагодарите нас лайком.

На днях наш риэлтор искал квартиру для покупателя и соответственно обзванивал объявления с подходящими вариантами. Агент представляется, называет наше агентство и уточняет про недвижимость. Один из продавцов ответил: "мы с агентствами не работаем! Я сама найду себе покупателя!" И бросили трубку.... И ведь это не единственный случай. Очень часто продавцы даже не дослушивают, слышат "это агентство" и бросают трубку. Большая часть квартир на рынке продается и покупается через агенства.(90%~)! Вопрос: как вы думаете это повлияет на сроки и стоимость квартиры?

Этот тип застройки стал настоящим открытием 20 века. И тогда же от него сразу отказались все цивилизованные страны. Поддержите нас лайком❤️ ⠀ Когда территория не разделяется на дворовую (только для жильцов этого дома) и общественную – появляется нигилизм и асоциальное поведение в домах и на ближайшей территории. ⠀ Место сбора жильцов в микрорайоне отсутствует как факт. Да тут могут быть какие-то клумбы, насаждения или даже пару лавочек, но сложно понять, где этот самый двор - может это соседский или вообще улица? Нет конкретной очерченной зоны ответственности жильцов. ⠀ Планировочные решения в микрорайонах негативно влияют на людей: большие расстояния между домами, отсутствие общественных пространств, парковка авто на любой свободной площадке – давят на человека и это место хочется покинуть быстрее. ⠀ Отсутствие какого-либо бизнеса в районе приводит к его опустошению в рабочее время – остаются дома только мамочки, пенсионеры и школьники – а остальной город замирает в пробке. ⠀ ⠀ Учитывая все вышесказанное, получается, что зона комфорта жителя заканчивается за порогом его квартиры, где внутри всё уютно, а в подъезде «ад», лифт не работает, а машины стоят на газоне у подъезда, потому что так удобно… Почему же в России до сих пор строят микрорайоны в полях? Ответов несколько: ⠀ - так делают очень давно – зачем что-то менять? - коммерция: цель застройщика – сдать квадратные метры, а не создать качественную городскую среду - дома в микрорайонах проще поделить на маленькие квартирки за счет планировки ⠀ Последний пункт наиболее актуальный в наше время, в связи высоким спросом на "доступное" жилье. Застройщики чувствуют эту потребность, вот и выходит, что в итоге появляются многоквартирные дома с 5-10 квартирами на этаже, где соседи элементарно не знают, кто живёт рядом с ними. ⠀ С какими плюсами и минусами микрорайнов и квартальной застройки вы сталкивались? #продажа #покупка #куплюквартиру #хочуквартиру #каккупитьквартиру #ипотекавтомске #тдсктомск #риэлтортомск #недвижимостьвтомске #недвижимость #безпосредников #выгоднопродатьквартиру #выгоднопродать #томск

В прошлый раз мы писали про микрорайонную застройку, теперь очередь квартальной застройки. Сейчас расскажем, что это такое и «с чем ее едят». ⠀ Квартальная застройка окружена узкими улицами, которые предназначены не только для автомобильного движения, но и для пешеходов. Дома выходят непосредственно на улицу, с широким тротуаром, который является общественным пространством для горожан. Каждый блок квартала образует внутренний двор, чаще - без возможности заехать на автомобиле, и его периметр окружен улицами. Главная планировочная особенность квартальной застройки – мелкая сетка улиц и высокая плотность застройки с небольшой этажностью. ⠀ Сторона квартала обычно составляет 100-300 метров, при этом, если от одной улицы до другой в квартале 300 метров, обычно есть сквозные пешеходные проходы между более мелкими блоками. Из-за этого проживание в кварталах более плотное и компактное, дома чаще всего расположены по периметру. Кварталы позволяют эффективно использовать территорию, делать интересное зонирование, создавать приватные и общественные пространства. Повышается проницаемость дорожного трафика. На первых этажах, как правило, располагается бизнес, кофейни, магазины и т.д подъезды выходят на улицу и во двор, свободный от машин. Во дворе расположены площадки для отдыха, беседки, озеленение. Считается, что квартальная планировка удобна и для автомобилистов: много дорог и альтернативные пути проезда; и для пешеходов: получают внутреннее пространство без автомобильного движения и оживленные прогулочные улицы. Как вам такой тип застройки? Хотели там жить или уже проживаете? #продажа #покупка #куплюквартиру #хочуквартиру #каккупитьквартиру #ипотекавтомске #тдсктомск #риэлтортомск #недвижимостьвтомске #недвижимость #безпосредников #выгоднопродатьквартиру #выгоднопродать #томск

Добрый день! Назрела мысль написать пару статей про отличия микрорайонной застройки от квартальной. Плюсы и минусы. Начнем с расшифровки определения «микрорайон». Надеемся, что после цикла статей станет понятно, чем вредны микрорайоны и полезна квартальная застройка. Итак: Микрорайон - комплекс из нескольких жилых и одного/нескольких бытовых зданий (учебные, медицинские заведения), уходящий вглубь от улицы. Этот формат строительства преобладает в российской практике. Он представляет из себя несколько однотипных жилых домов, которые создают подобие частокола. В центре микрорайона располагаются здания социальной сферы, например: поликлиника, школа, детский сад, а так же одна или несколько стандартизированных детских площадок и множество парковочных мест. Как правило, микрорайоны плохо приспособлены для пешеходов. Пустые пространства в микрорайонах между домами, множество парковок – не создают комфортной среды и человек стремится покинуть это место. Еще одна проблема микрорайонов – социальное равенство. Через десятки лет, они превращаются в гетто. В идеале – социальные слои должны мешаться. В следующий раз расскажем про квартальную застройку и чем она отличается от микрорайонной. ⠀ Живёте ли вы в микрорайоне. И что нравится или не нравится вам? #продажа #покупка #куплюквартиру #хочуквартиру #каккупитьквартиру #ипотекавтомске #тдсктомск #риэлтортомск #недвижимостьвтомске #недвижимость #безпосредников #выгоднопродатьквартиру #выгоднопродать #томск

Предпродажная подготовка. Все что за пределами квартиры. ⠀ Часто продавцам своих квартир, кажется, что главное это их квартира – а все что за пределами ее – не влияет на общее впечатление о недвижимости. Но это большая ошибка. Представление складывается из мелочей. Да, для одних покупателей все внешние нюансы будут незаметны, для других могут сыграть плохую роль – от покупки этой недвижимости они откажутся. ⠀ Так что же это за особенности, которые могут отрицательно повлиять на решение о покупке? ⛔️ ⠀ 1. Мусор: у подъезда, в подъезде, вокруг дома. Сюда же относиться наличие пепельницы в подъезде. 2. Следы от сгоревшей проводки 10-летней давности. То есть у вас в подъезде когда-то давно был пожар и остались следы гари – потенциальный покупатель может воспринять этот негативно, даже подумать, что пожар был «на днях» и мысленно поставить «минус» в списке «за и против» этой квартиры. 3. Не горит лампочка в подъезде. Покупателю не комфортно, неуютно и страшно. 4. Неприятные запахи в подъезде. «Кашеварящие» соседи, запахи табака, подвала и мусора. 5. «Наскальная живопись». Разрисованные стены подъезда. ⠀ ✅ Что можно сделать? - убрать везде мусор, проветрить подъезд перед показом, вкрутить лампочки, устранить следы пожара, закрасить стены. Это можно сделать самим, либо с помощью вашей управляющей компании. Если вдруг соседи решили включить музыку на полную катушку или делать ремонт - не стесняйтесь сходить попросить их сделать перерыв. ⠀ ✅  И небольшой секретик: перед показом убирайте все объявление о продаже недвижимости на вашем подъезде. Так потенциальных покупателей не будет ничего отвлекать. Если мучает совесть – после ухода покупателей, верните объявления обратно на место  ⠀ #продажа #покупка #куплюквартиру #хочуквартиру #каккупитьквартиру #ипотекавтомске #тдсктомск #риэлтортомск #недвижимостьвтомске #недвижимость #безпосредников #выгоднопродатьквартиру #выгоднопродать #томск