Список из самых популярных хештегов по теме #ОБОЦЕНЩИКАХ

Здравствуйте, уважаемые читатели! Добро пожаловать на страницу, посвященную теме оценки (в основном, оценке недвижимости). Для начала, предлагаю познакомиться! Меня зовут Алина, мне 26 лет и я работаю оценщиком с 2012 года. Имею диплом оценщика, страховку, членство в СРО, пройдены курсы повышения квалификации, а также сдан квал.экзамен по направлению «Оценка недвижимости». За время работы оценщиком, мною выполнено более 3000 отчетов об оценке жилой недвижимости, коммерческой недвижимости, несколько отчетов об оценке движимого имущества, а также бизнеса, выпущено большое количество заключений (справки с определением диапазона стоимости, рецензирование отчетов других компаний, аналитические заключения и пр.), выполняла отчеты для целей оспаривания кадастровой стоимости с последующей проверкой отчётов в СРО и получением положительных заключений. Более 2 лет работала в качестве проверяющего отчетов по жилой недвижимости, а также имела возможность обучать молодых сотрудников. Собственно, последний пункт и побудил меня создать этот блог. Мне кажется, что на начальном этапе у начинающих оценщиков возникает много вопросов, поскольку все мы понимаем, что теория и практика сильно отличаются. Лично я многое поняла только начав работать. И я была приятно удивлена, что оценка, оказывается, не такая запутанная, как может показаться на лекциях в институте, и безумно интересная. Моя цель: поддержать начинающих оценщиков, ответить на вопросы, которые, кажется, стыдно задать более опытным коллегам на работе, а также буду рада ответить на вопросы пользователей отчетов (возможно, кому-то необходима консультация по уже выполненному отчету, совет по дальнейшим действиям в случае конфликтных ситуаций). Я не рекламирую свои услуги, а лишь хочу помочь тем, кто действительно хочет разобраться в оценке или получить консультацию. Следующий пост будет посвящён непосредственно оценке, что это, кто проводит, кто проверяет, чем регулируется. Как говорят в институте, вводная лекция➡️ #newocenchik, #оценкакакхобби, #оценкадляначинающих, #оценщик, #оценка, #оценканедвижимости, #оценкасобственности, #оценочнаядеятельность, #оценщики, #обоценке, #обоценщиках, #отчетыобоценке, #отчетобоценке

Любой свой рассказ об оценочной деятельности я начинаю со слов «Самое важное в оценке недвижимости - знать Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, Федеральные стандарты оценки (последние редакции) N 1, 2, 3, 7 (в случае оценки в целях залога ещё и N 9, 12).” Я не буду тратить Ваше время на копирование определений из закона и ФСО, поскольку они находятся в открытом доступе и каждый может их прочесть. Знание ФЗ-135 и ФСО позволяют оценщикам не только грамотно и правильно составлять отчеты об оценке, но и отстаивать свою точку зрения перед проверяющими органами и клиентами. Если кратко, то оценочная деятельность направлена на установление стоимости объекта. Чаще всего определяется рыночная стоимость (в случае оценки в целях залога - дополнительно определяется ликвидационная стоимость (по требованию большинства банков). Оценку проводит оценщик, который обязан иметь образование в области оценочной деятельности, быть членом саморегулируемой организации, ответственность оценщика при осуществлении оценочной деятельности должна быть застрахована, а также необходимо наличие квал.аттестата (по направлению «Оценка недвижимости» - в случае проведения оценки по данному направлению). Проверку отчетов осуществляет саморегулируемая организация, членом которой является оценщик (проверки могут быть плановые и внеплановые). Это очень краткая информация, более подробно можно прочитать в вышеуказанных законах и стандартах. Если возникнут вопросы, пишите в комментарии, в директ, как Вам будет удобнее, с удовольствием отвечу #newocenchik, #оценкакакхобби, #оценкадляначинающих, #оценщик, #оценка, #оценканедвижимости, #оценкасобственности, #оценочнаядеятельность, #оценщики, #обоценке, #обоценщиках, #отчетыобоценке, #отчетобоценке, #ocenka

1. Оценка начинается с заключения договора на оказания услуг. 2. Сбор документов. Оценщик запрашивает у клиента документы на оцениваемый объект, клиент (заказчик) должен их предоставить. Оценщик обязан включить копии документов в Отчёт об оценке. Примерный перечень документов представлен в фотоматериалах. 3. Осуществляется выезд на объект и фотофиксация (если договором не предусмотрено иное). 4. Проанализировав документы, проведя осмотр, оценщик приступает к выполнению Отчёта. В период проведения оценки, Оценщик может обращаться к заказчику для получения дополнительных документов/разъяснений, касательно Объекта оценки. 5. Далее оценщик определяет, какое наиболее эффективное использование у Объекта оценки. 6. Оценщик анализирует рынок, к которому относится объект оценки, подбирает объекты, которые схожие с Объектом оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. 7. Определяет подходы и методы к оценке конкретного объекта. 8. Проводит расчеты, согласовывает результаты. 9. Оформляет отчёт в соответствии с ФЗ-135 и ФСО (1,2,3 для всех объектов, дополнительно 7 при оценке недвижимости, 9 и 12 - для целей залога). 10. Далее отчёт печатается, прошивается, ставятся подписи и печати. 11. Готовится акт выполненных работ. 12. Отчёт может быть передан Заказчику. Подробные требования к Отчету об оценке можно прочитать в ФСО N3 (последняя редакция). Дополнительные требования приведены в ФСО N 7, в случае оценки в целях залога N 9, 12. #newocenchik, #оценкакакхобби, #оценкадляначинающих, #оценщик, #оценка, #оценканедвижимости, #оценкасобственности, #оценочнаядеятельность, #оценщики, #обоценке, #обоценщиках, #отчетыобоценке, #отчетобоценке, #ocenka

«...Основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком...» (полный текст можно прочитать из источника: ФСО N1 (последняя редакция). Оценка жилой недвижимости, как правило, проводится сравнительным подходом (реже - затратным (жилые дома и иные постройки), коммерческая недвижимость может быть оценена всеми тремя подходами (в зависимости от объекта, состояния рынка, доступной оценщику информации), но на практике чаще всего используются доходный и сравнительный подходы. Оценщик должен обосновать выбор подходов и методов. В старой версии ФСО N1 (от 20.07.2007) было требование обосновать отказ, в последней версии (от 20.05.2015) данное требование не указано, однако данный пункт остался обязательным по требованиям некоторых банков. Лично я всегда пишу обоснование отказа от подходов, независимо от того, для каких целей проводится оценка. В рамках каждого из подходов возможен расчёт стоимости различными методами. Более детально о подходах и методах оценки недвижимости можно прочитать в ФСО N 7 (последняя редакция). Просьба принять участие в голосовании «Сделать ли шпаргалки с описанием подходов и основных методов оценки?». #newocenchik, #оценкакакхобби, #оценкадляначинающих, #оценщик, #оценка, #оценканедвижимости, #оценкасобственности, #оценочнаядеятельность, #оценщики, #обоценке, #обоценщиках, #отчетыобоценке, #отчетобоценке, #ocenka

«...При сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра.» (ФСО N 7). Оценщик (или его представитель) связывается с клиентом, договаривается о времени и дате осмотра. По итогам осмотра может быть составлен акт осмотра (про акт осмотра нет упоминаний в 135ФЗ и в ФСО N1,2,3,7, однако данное требование может быть, например, у СРО, членом которой является оценщик, у Банков, для которых выполняется оценка). Лично я считаю, что акт осмотра лучше составлять независимо от целей и задач оценки (лучше в 2 экземплярах, с подписями лица, проводившего осмотр, и представителя заказчика, один экземпляр останется у оценщика и будет включён в приложения к отчету, а второй будет передан заказчику) - это может избежать ряд проблем в будущем и помочь в разрешении споров. #newocenchik, #оценкакакхобби, #оценкадляначинающих, #оценщик, #оценка, #оценканедвижимости, #оценкасобственности, #оценочнаядеятельность, #оценщики, #обоценке, #обоценщиках, #отчетыобоценке, #отчетобоценке, #ocenka

При осмотре ОО (объекта оценки) я рекомендую делать горизонтальные фотографии, так как на них лучше обзор. Необходимо сделать фотографии: 1. Внешний вид здания/зданий (жилого дома, нежилого здания, сооружения и т.д.) - так, чтобы было видно, сколько этажей. 2. Табличка с улицей и номером дома (если имеется). 3. Прилегающая территория - подъездные пути, парковка и т.д. (то, что непосредственно вокруг ОО). 4. Вход в здание (подъезд). 5. В случае оценки квартир: фотографии лифтового холла, мусоропровода, двери (тамбурная, входная). 6. Все помещения в соответствии с планом БТИ (лучше 2-4 ракурса). 7. Если есть перепланировки - обязательно акцентировать на этом внимание, по возможности сделать фотографии. 8. Вид из окон 9. Если на территории ОО имеются постройки, на которые отсутствуют документы, их необходимо сфотографировать. #newocenchik, #оценкакакхобби, #оценкадляначинающих, #оценщик, #оценка, #оценканедвижимости, #оценкасобственности, #оценочнаядеятельность, #оценщики, #обоценке, #обоценщиках, #отчетыобоценке, #отчетобоценке, #ocenka

«Как оценивать земельный участок (категория: земли особо охраняемых территорий и объектов) с расположенной на нем базой отдыха (здания в собственность не оформлены)?» Вопрос достаточно сложный. Ответить на него однозначно я не могу, поскольку нужно рассматривать конкретную ситуацию (например, многое зависит от прав на земельный участок (собственность, аренда), кому принадлежит участок, является ли он оборотноспособным, когда присвоен статус особо охраняемых (если постройки были сделаны до присвоения, то, скорее всего, их можно оформить в собственность и рассчитать рыночную стоимость), ВРИ земельного участка). Я бы изначально исходила бы из того, можно или нет оформить здания в собственность: если да, то считала бы с учетом затрат на оформление в собственность (обязательно бы прописывала допущения), если нет - с учётом стоимости сноса. В любом случае, постаралась бы выяснить у клиента причину, по которой в собственность не оформлены здания. Опять же, нужно понимать цель оценки. Если необходимо для целей залога и с земельным участком возможно проводить какие-либо сделки, то возможен вариант расчёта земельного участка как условно свободного, а стоимость зданий привести справочно. Либо прописывать допущения и проводить стандартную оценку. К сожалению, по данному вопросу невозможно дать обобщённый ответ, нужно больше исходных данных. #newocenchik, #оценкакакхобби, #оценкадляначинающих, #оценщик, #оценка, #оценканедвижимости, #оценкасобственности, #оценочнаядеятельность, #оценщики, #обоценке, #обоценщиках, #отчетыобоценке, #отчетобоценке, #ocenka

Акт осмотра должен содержать следующую информацию: 1. Адрес ОО. 2. Дата осмотра. 3. Кто проводит осмотр. 4. Состояние объекта (хорошее, плохое, удовлетворительное и т.п.), материал стен. 5. Уровень внутренней отделки, ее состояние, подробное описание (например, полы: ламинат, керамическая плитка... стены: обои, покраска...) 6. Обязательно указание наличия/отсутствия перепланировок (с описанием), дополнительных построек. 7. На усмотрение оценщика могут быть добавлены иные пункты, существенные с его точки зрения. 8. Подписи проводящего осмотр и уполномоченного лица со стороны заказчика. Настоятельно советую не проводить осмотр самостоятельно, без присутствия заказчика или уполномоченного лица. Также не рекомендую скрывать факт наличия перепланировок, особенно при оценке квартир. На данную тему более подробно напишу другой пост, так как тема интересная и актуальная. #newocenchik, #оценкакакхобби, #оценкадляначинающих, #оценщик, #оценка, #оценканедвижимости, #оценкасобственности, #оценочнаядеятельность, #оценщики, #обоценке, #обоценщиках, #отчетыобоценке, #отчетобоценке, #ocenka